Украина и украинско-российские отношения

ЦитатаУпадут еще на треть. Как сдувается "строительный пузырь" и что будет с ценами на недвижимость в 2019 году
Людмила Ксенз 16:54, сегодня
"Пузырь" на рынке недвижимости, которым украинцев пугают уже второй год кряду уже начинает сдуваться. 
"Многие застройщики по факту - уже банкроты. Сейчас в Украине формируется целый рынок перепродажи недостроенных объектов. Некоторые жилищные комплексы переходят из рук в руки и по несколько раз поменяли собственников", - рассказал "Стране" эксперт по недвижимости Михаил Артюхов.
По его словам, рентабельность строительного бизнеса за последний год резко снизилась. "Если раньше среднестатистические проекты обеспечивали 20-30% доходности, то сейчас, в лучшем случае, 10%. А некоторые работают даже в минус", - говорит эксперт.
При этом "лишних" квартир - все больше. "До 20 тысяч на первичке и больше 40 тысяч - на вторичке. Это на 30% больше, чем год назад", - говорит Артюхов. Переизбыток жилья давит на цены. И как бы застройщики не пытались настроить рынок на подорожание, в итоге им все равно приходится устраивать распродажи.
Следующий год не будет исключением - цены на квартиры могут обвалиться, и достаточно существенно - до 30%, - обещают риэлторы. И это при том, что в официальных прайсах застройщиков ценники может быть даже вырастут на 7-10%. Но "в процессе торга" покупателям все равно будут уступать. Правда, при этом покупка недвижимости станет еще более рискованной.
"Растет количество серых строек, тем более, что власти уже практически перестали бороться с недобросовестными застройщиками, пустив ситуацию на самотек", - отмечает руководитель агентства "Евро Рейтинг" Григорий Перерва. А это значит, что вырастет и армия обманутых жильцов, заселившихся в дешевые дома-призраки без света и воды.
"Страна" разбиралась что будет с рынком недвижимости и ценами в следующем году и стоит ли вкладывать деньги в квадратные метры.
Конец строительных рекордов

Скрытый текст

Собственно, застройщики уже поняли, что перекачали рынок и начали сбавлять темпы. По данным Нацбанка, приведенным в последнем отчете о финансовой стабильности, если по итогам четвертого квартала 2017 года в эксплуатацию сдали около 50 млн. кв.м жилья, то в 2018 году - меньше 40 млн. В Киеве количество новых квартир, выставленных на продажу, уменьшилось с прошлогодних 60 тыс. до 38 тыс.
"За 9 месяцев объем введенного в эксплуатацию жилья уменьшился по Украине на 36%, а Киеве - на 45%", - констатируют в НБУ.
Правда, столь рекордный обвал во многом - "статистический", то есть, связан с "нетипично большой базой сравнения".
В 2017 году в том же Киеве количество введенных в эксплуатацию объектов выросло почти вдвое, так как действовала сниженная ставка паевого участия и готовилось введение новых строительных норм, из-за чего застройщики пытались как можно быстрее сдать объекты и оформить документацию. В 2018-м же году последовал провал - количество выданных разрешений на строительство обвалилось на 85%.
Но реально темпы работ все же замедляются, если и не на 40-50%, то, как минимум, на треть. И в следующем году строить будут еще меньше, - уверен Григорий Перерва.
Причин несколько. Во-первых, с 1 сентября вступили в силу новые государственные строительные нормы (ГСН), которые ужесточают требования к жилым домам. К примеру, появились ограничения по этажности (в небольших населенных пунктах - не выше 4 этажей), местам застройки (так называемые "красные линии" на которых строить нельзя), плотности ( нужно оставлять придомовую территорию до 50-70% от размера земельного участка) и другие.
Во-вторых, снижается рентабельность строительного бизнеса. По подсчетам Минрегиона, средняя себестоимость квадратного метра жилья в этом году составляет 11,8 тысяч гривен, а в некоторых городах еще дороже. Скажем, в Киеве - 13,8 тыс. грн., в Харькове - 12,5 тыс., Киевской области - около 12 тыс. грн, в Донецкой - 12,4 тыс. грн. и т.д.
"В этом году строительство подорожало на 20-35% из-за роста цен на материалы, зарплатного фонда и пр.", - подтвердил "Стране" начальник отдела продаж компании "Svitlo Park" Александр Панфилов. При этом, по его словам, ценники для покупателей увеличились всего на 10-15%. Поднять расценки более существенно застройщики не решаются, опасаясь обвала продаж.
В реальности даже эти 10-15% нередко существуют только на бумаге. Компании то и дело проводят различные акции и распродажи, а в промежутках между ними предлагают "индивидуальные" скидки практически каждому покупателю. В итоге хотя средняя стоимость квадратного метра в новостройках в центре стартует с 16-18 тыс. грн., а в пригороде - с 13-14 тыс. грн., по факту квартиру можно купить от 12-13 тыс. грн., а некоторые застройщики и вовсе манят ценами от 10 тыс. грн./кв.м.
"К примеру, перед новым годом некоторые компании объявили скидки до 30% на квартиры и по 40% на подземные паркинги. Явный демпинг", - говорит Перерва.
При этом новостройки требуют все больших инвестиций. "Так как предложение зашкаливает, застройщикам приходится искать новые "фишки", чтобы привлечь покупателей - это могут быть, скажем, видовые квартиры с большими площадями остекления, интересные архитектурные решения, новые энергоэффективные технологии", - рассказала "Стране" руководитель агентства недвижимости Best&Seller Ирина Луханина.
Без воды и канализации
Михаил Артюхов рассказал "Стране", что рентабельность строительного бизнеса упала с недавних 20-30% до 10% и ниже.
"Для инвесторов это не выгодно. Тем более нет никаких гарантий, что квартиры удастся быстро распродать. Сейчас рынок затоварен "лишним" жильем - по новостройкам это около 20 тыс. квартир, на вторичке - больше 40 тыс. Это на треть больше, чем годом ранее. А в следующем году лишнего жилья станет еще больше. Многие компании уже не имеют запаса прочности и фактически являются банкротами или близки к этому. Они пытаются продать недострои. Появился целый рынок перепродаж строек, некоторые ЖК по несколько раз сменили собственника", - отмечает Артюхов.
Избавиться от "лишних" квартир можно будет лишь одним способом - устроив очередную распродажу.
"Цены могут упасть и на 30%", - не исключает Артюхов. При этом сами застройщики, наоборот, говорят о намерении повысить цены.
По прогнозам Панфилова они в следующем году должны вырасти на 10-15%. Но, как считают эксперты, повторится стандартная ситуация - сначала рост цены по прайсам, а затем - безудержные скидки и распродажи.
Что получат покупатели за такие деньги - вопрос. По словам Григория Перервы, чтобы сэкономить, застройщики все чаще идут на дополнительные хитрости. Скажем, экономят на стройматериалах, инфраструктуре, коммуникациях, разрешительных документах.
Интернет-форумы новоселов переполнены жалобами на низкое качество жилья. Скажем, в пригороде Киева много домов с проблемными водопроводами - насосы качают воду до 4-5 этажа, а выше она попросту не доходит. То же самое с канализацией - вместо того, чтобы подключаться к централизованной системе, застройщики оборудуют "асептические ямы", беспокоится о регулярной выкачке которой (и оплате за это) приходится уже самим жильцам.
По словам Григория Перервы, стало заметно больше серых строек, которых, впрочем, власти не идентифицируют как "серые".
"Я, честно говоря, разочарован. Пару лет назад в Киеве поднималась волна против недобросовестных застройщиков, чиновники реально предпринимали хоть какие-то меры, был создан специальный открытый реестр сомнительных объектов. Но все это закончилось, как только закончился передел строительного рынка в пользу крупных компаний. Сейчас многие новостройки по всем признакам - явно серые, но в "черном" списке их нет", - говорит эксперт.
По его мнению, незаконных строек будет становиться все больше, а это значит, что в перспективе вырастет и армия жильцов, которые купят жилье по бросовой цене, но в итоге получат дом без света, воды и канализации.
Напомним: не так давно оказавшиеся в похожей ситуации киевляне (они купили квартиры в домах скандального застройка Войцеховского) перекрывали Харьковское шоссе. В будущем же подобные бунты могут стать куда более массовыми, - предупреждают эксперты. Вот только власти в этой ситуации вряд ли чем-то смогут помочь обманутым жильцам.
Дорожающие хрущевки и новая элита на чемоданах
Впрочем, в Нацбанке заметили и положительную тенденцию. В отчете регулятора говорится, что спрос на жилье в Украине растет. По данным Минюста, в третьем квартале количество сделок купли-продажи выросло на 11%.
"Главный фактор - повышение доходов населения. Поэтому среди граждан с высокими доходами сохраняется стойкий инвестиционный спрос (на него приходится до 40% продаж в премиум-сегменте) в условиях снижения доходности валютных депозитов", - сказано в отчете Нацбанка.
Замеченная регулятором тенденция на рынке действительно есть. Так как средняя доходность по валютным депозитам составляет всего 2-3% годовых, многие украинцы предпочитают вкладывать свои сбережения в недвижимость - жилую или коммерческую. В последующем такие объекты сдают в аренду и при правильном подходе, отбить вложения можно за 8-10 лет, то есть, средняя доходность составит до 10% годовых и выше, - говорит Ирина Луханина. Вот только количество таких сделок в общей базе пока мизерное.
"Вложения в недвижимость по Киеву в этом году - 280 млн. долларов, что на 5,8% больше, чем годом ранее. Но 87% сделок приходится на эконом- и комфорт- сегменты, где стоимость объекта не превышает 120 тыс. долларов. При этом львиная доля - это продажи самых дешевых квартир, в том числе, хрущевок. Хотя прогнозировалось, что цены на них рухнут, этого не произошло. Такие квартиры как покупали, так и покупают. Однокомнатные стоят 27-32 тыс. долларов, двухкомнатные - до 38 тыс. "Поместиться" в такой бюджет, выбирая более комфортное жилье, попросту нереально. Поэтому хрущевки вряд ли обесценятся и в следующем году, наоборот, могут даже подорожать на 7-10%, особенно в районах, где выбор других квартир по приемлемым ценам невелик - в Дарнице, на Нивках, Лукьяновке и др", - рассказала "Стране" эксперт.
Что будет с ценами на остальное жилье на вторичке - пока вопрос. С одной стороны, на этот сегмент давят демпингующие застройщики.
"Стандартный торг при покупке на вторичке - 10-15%. "Переоцененные" квартиры не продаются годами", - говорит Луханина.
С другой - спрос, а значит, и цены, могут подхлестнуть выборы. "Уже понятно, что выброса на рынок недвижимости предвыборных денег, как это было в 2004 году, когда заработавшие на кампании украинцы улучшали свои жилищные условия, не будет. Даже если люди что-то и зарабатывают, они не спешат "светить" эти деньги, выжидают. Но, возможно, после смены власти в Киев потянется новая политическая элита, что может подстегнуть продажи жилья премиум-класса", - считает Луханина. По ее словам, до окончания выборов, цены на недвижимость вряд ли будут меняться. Но с мая, когда начнет оживляться еще и сезонный спрос, жилье может подорожать на 7-10%. Впрочем, если ценовой эксперимент владельцев квартир не найдет понимания среди покупателей, уже летом цены могут окатить.
"А к осени может вмешаться мировой экономический кризис, который зацепит и Украину. Экономическая нестабильность и рост курса доллара отобьют у украинцев желание улучшать свои жилищные условия. Это может поспособствовать обвалу цен и сокращению объемов строительных работ. Не зря же говорят, что строители входят в кризис первыми, а выходят из него последними", - подытожил Артюхов.
Но даже если украинской экономике удастся устоять, и спрос на квартиры начнет расти, цены отреагируют не раньше 2020-2021 года.
"К тому времени застройщики смогут распродать все свои "зависшие" квартиры и будет повод повысить расценки", - считает Артюхов.

Цитата: дим от 03.01.2019 21:54:05Прогноз: Россия будет ждать когда У. обнищает в край. Бомбить города не будет, настраивать братский народ против себя не будет. Возможно будем ждать когда там сменится руководство. Возможно будем ждать развала страны на республики и введем миротворческие силы туда, куда население попросит. Возможно есть план использовать мягкую силу для изменения настроения народа. В любом случае если мы, Россия, будем сильны, богаты и процветающие – они не смогут не захотеть прийти обратно, под крыло. Но для этого должно пройти много лет: 5, 10... 
Может случиться и другой вариант: Украина выживет на кредитах и дефолтах, без промышленности, транзита. Найдет себя в мире как "аграрная держава" и поставщик проституток.  Расчитываю что этот вариант менее вероятен.

Они должны сами захотеть войти в союз с богатой Россией, должны устроить народный про-русский майдан, бастовать и петь русские песни пока не сменится руководство, должны позвать нас как освободителей. В ближайшие годы это не просматривается, скорее наоборот, градус ненависти растет, нацизм крепчает, во всех своих бедах винят Путина.

Итак, в ожидании есть плюсы – их инфраструктура разрушается. Но и минусы – подрастает ненавидящее Россию поколение. Хотелось бы видеть развал У. побыстрее, но к сожалению что есть то есть.

Цитата: _Valera_ от 03.01.2019 22:16:39Единственный правильный вариант возвращения этих территорий под влияние России — через новую Руину и Дикое поле. Жизнь там должна стать настолько ужасной и невыносимой, чтобы местное население стало умолять Россию взять их под свой контроль. Бывшие малороссы должны осознать, что без России им капец. Всё остальное — это хождение по граблям, которое в итоге приведёт к таким же результатам, что имеем сейчас.

Цитата: Azaz от 03.01.2019 18:23:53Прочитал тут несколько новостей.

Хохлы хотят снова пройти беспрепятственно под Керченским мостов, но на этот раз на короблях будут международные наблюдатели.

Интересно. Как мы поведем себя?

Цитата: GrinF от 03.01.2019 01:10:11Нахрен ликвидировать полезных, управляемых вооруженных идиотов, да еще в стране где, все уже поделено - а бюджет заложен на 10 лет вперед (то есть воровать из бюджета уже сложно) - лучше перехватить управление управляемыми идиотами , да и все...

Цитата: _Valera_ от 03.01.2019 22:16:39Единственный правильный вариант возвращения этих территорий под влияние России — через новую Руину и Дикое поле. Жизнь там должна стать настолько ужасной и невыносимой, чтобы местное население стало умолять Россию взять их под свой контроль. Бывшие малороссы должны осознать, что без России им капец. Всё остальное — это хождение по граблям, которое в итоге приведёт к таким же результатам, что имеем сейчас.

Цитата: sleplen от 03.01.2019 19:46:10Победа оппоблока, скорее всего будет означать новый майдан, а он с бурным переходом в гражданскую войну по всей Украине, об этом уже писал здесь Юзеф. Выстоять и победить в этой войне можно только заручившись поддержкой ЛДНР и РФ. Вопрос только в том надо ли это все оппоблоку, и насколько решительно они настроены на политический реванш.

Цитата: Райдо от 03.01.2019 20:25:40Если бы выборы прошли сегодня , во второй тур с отрыврм вышли бы Юля и Зеленский.
(все так называемые опозиционные кандидаты далеко позади).
И еще вопрос , кто бы стал проезидентом.
Вопрос в другом : Зеленский - инструмент в рукаж Коломойского в игре со штатами  за место среди.....?
или Колоиойский устал от выходок порося и сша?
Главное  :чем Зеленский отличпется от порося?
По крайней мере он не подконтролен штатам. А это главное преимущество для хоть какого то управления окраиной. Не Зеленским конечно же , но и не штатами...

Цитата: _Valera_ от 04.01.2019 01:27:27Они и так уже под полным контролем Вашингтона и Брюсселя. А в ЕС их принимать не собираются. Укры будут влачить жалкое существование. Запад не намерен устраивать хохлам хорошую жизнь. И правильно делает. Вкладывает туда копейки, а получает от них всё что ему нужно. России есть чему поучится. Нужно максимально расширить санкции против Бандерии, чтобы она быстрее скатилась в Руину. Дабы хохлы поняли, что их существование в отрыве от России и вражда с ней, не сулит им ничего хорошего. А пока они этого не поймут — будут жить в нищете, хаосе и разрухе. Что касаемо западных территорий Украины, то им в Европе самое место. Лояльными России они не станут никогда.

Цитата: Cheen от 03.01.2019 22:25:09Когда невыносимая жизнь сподвигала на что "население"?
Ткните пальчиком в историю
Прошлые разы "невыносимая жизнь" сподвигала не население, а исключительно элиты что-то делать со своими элитными "жидкими щами и мелким жемчугом", искать где перспективы для "бизнеса" позаманчивее.
А народ тогда безмолвствовал и сейчас, и впредь будет.
Самые нетерпеливые сбегали к запорожцам, и уезжают сейчас.
Всё.
"Население, стало... - чесне слово,як дiти"

Цитата: _Valera_ от 04.01.2019 02:39:08Если Россия ввела бы войска, основная масса населения восприняла бы это как оккупацию, а не освобождение. Плод должен созреть. Абсолютное большинство населения должно само захотеть прихода России и освобождения из под контроля США и Европы. Очень сильно захотеть. В противном случае, виноватой во всех проблемах укров окажется Россия, а не они сами, которая будет выглядеть в их глазах совсем не освободителем, а оккупантом, лишившим их "европейского будущего" и "нэзалэжности". Странно что некоторые форумчане этого не понимают.

Цитата: _Valera_ от 04.01.2019 03:29:50Дык если всё так благостно обстояло на юго-востоке и половина населения бандерии хотела прихода России, как вы тут нам рисуете, то почему Россия не ввела войска? Наверно потому, что реальная картина была совсем иная, даже на юго-востоке, не говоря уже об остальной дуркаине. Чечня была внутренним делом России, напрасно вы её приплели.

Цитата: Прапрощик задов от 04.01.2019 03:27:02У Акуджавы песня есть хорошая со словами:
"дай рвущемуся к власти навластвоваться всласть"(с)
В чём же победа тех кто там всласть уже навлавствовался? Потеря территорий и обнищание гос-ва? Великая "победа" и несомненно потомки "победителей" будут клясть за неё Россию Где логика то?

Цитата: Прапрощик задов от 04.01.2019 05:11:01Вот у этого поколения аккурат проявлен во всей красе тот кризис "переходного возраста"! Как бы свобода, независимость и дрова наломанные в итоге. Опыта нет, но энергия неуёмная, период полового созревания, гормоны
В какой то степени оно уже очухивается. Кто не очухался, тот изрядно подустал. Есть , конечно, не устающие индивиды , но это не правило, не большинство.

ЦитатаВозвеличивание идеологии нацизма там не с 13-14-го года началось, и не с 91-го, а с эпохи Ющенко! Как бы уже минуло 13 лет - где победы, завоевания и пр.? Их нет!

Цитата: Егорий от 04.01.2019 03:20:27отказ от шанса 2014-го года и широкой народной поддержки "Русской весны" .

ЦитатаРезолюция митинга народной воли

1. В настоящее время на Украине произошёл государственный переворот. Власть захватили украинские националисты, которые немедленно начали репрессии против работников милиции и политических оппонентов.
2. Деятельность Верховной Рады нелегитимна. Севастопольцы её не признают. Чтобы вернуть ситуацию в законодательное поле, мы требуем от депутатов Верховной Рады фракций Партии регионов и Коммунистической партии Украины сложить свои полномочия. Своё решение от имени Севастополя доводим до регионов Украины и Автономной республики Крым.
3. Поручить избранному городскому голове незамедлительно приступить к формированию городского исполнительного комитета, отрядов поддержки охраны правопорядка и создание муниципальной милиции в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности города.

Севастополь
23.02.2014

ЦитатаСамым сложным оказалось собрать депутатов. Их практически силой свозили к месту работы. Некоторые пытались бежать через черный ход, перепрыгивая через забор. Однако, отлавливались севастопольцами и возвращались назад. Несколько часов «народные избранники» боялись взять на себя ответственность. Камнем преткновения стало российское гражданство Чалого. «Что вы делаете? Вы толкаете нас на преступление!!! Через два дня мы будем говорить с вами через решетку» - атаковали Алексея Михайловича будущие депутаты российского законодательного собрания. «Я был поражен, как далеки они от народа, - удивлялся позднее Чалый, - Только несколько человек понимают ответственность перед избирателями. Эти люди знают только свои права и совершенно забыли об обязанностях».

В результате многочасового трусливого сидения в осаде было принято половинчатое решение о создании некоего Координационного совета по организации Севастопольского городского Управления по обеспечению жизнедеятельности города. Руководить им назначили Алексея Чалого.

Цитата: Прапрощик задов от 04.01.2019 05:42:29Ну, возможно. Как бы рационализация всем присуща. Только мои не меняются , как перчатки на У


А, ну да. Забыл совсем. Турция только и безвиз не связаны друг с дружкой. Турция отдельно для У, кстати и для РФ то же, прорабатывает схему безвиза для отдыхающих. В т.ч. и авиаперевозчикам горючку оплачивает, поэтому перелёт не дорогой. Там у Турции свои интересы. Это не ЕС.

Цитата: Прапрощик задов от 04.01.2019 05:42:29Из стран Еуропы, я , как россиянин, могу на 30-т дней слетать в Сербию. Никакая виза то же не нужна. Остальными не интересовался. Да и с визой не летал Если полечу то разок, каждый год в Еуропу летать нафига? У меня мечта на Камчатку слетать. Там визы не нужно, но по деньгам дороже чем в Еуропу с визой получается.
На Алтай махануть - по Чуйскому тракту проехаться, озёра там и прочее позырить. Но для этого в ГИБДД права получить надо, на которые я давно забил. В Карелию какую, недавно мать до Белого моря в круизе по воде с отчимом плавали - впечатления отличные! И т.д.

Цитата: DeC от 03.01.2019 18:06:51Президент Украины Пётр Порошенко имеет ПМЖ Испании.

Премьер-министр Украины Владимир Гройсман имеет гражданство Израиля.

Вице-премьер Украины по вопросам европейской и евроатлантической интеграции Иванна Климпуш-Цинцадзе имеет гражданство США.

Глава Нацбанка Украины Яков Смолий имеет гражданство Австрии.

Министр иностранных дел Украины Павел Климкин имеет гражданство Нидерландов.

Министр образования Украины Лилия Гриневич имеет гринкарту США.

Мэр Киева Виталий Кличко имеет гражданство Германии и гринкарту США.

Члены семей всех упомянутых руководителей страны также имеют соответствующие возможности и прочные бизнес-интересы в указанных странах. С такими "запасными аэродромами" можно под любым соусом и в необходимом для кого угодно ключе беззаветно "заботиться" о нации...

Цитата: Azaz от 03.01.2019 18:23:53Прочитал тут несколько новостей.

Хохлы хотят снова пройти беспрепятственно под Керченским мостов, но на этот раз на короблях будут международные наблюдатели.

Интересно. Как мы поведем себя?