Цитата: BBS от 01.11.2008 23:28:29
Затр@хался конечно искать, но специально для Вас ЮТА нашёл:
Цитата: ЮТА
Господа.
Давайте по снижению цен приводить только РЕАЛЬНЫЕ ФАКТЫ.
То есть:
Где, когда и насколько конкретно снизились цены.
И это будет конструктивно.
Цитата: _Sasha_ от 02.11.2008 07:12:50
Так что спрос на дома достаточно специфичен и силу этого ликвидность их весьма относительна.
Цитата: MDY от 01.11.2008 15:44:54
Вышли сводки от ПИКа, которму должно было в октябре поплохеть:
Чистая прибыль по РСБУ за III квартал 2008 года составила 369 642 тыс. рублей при 94 484 тыс. рублей чистых убытков за II квартал 2008 года.
Изменение чистой прибыли в абсолютном и процентном отношении в III квартале 2008 года по сравнению со II кварталом 2008 года: 464 126 тыс. рублей, что составляет - 491 %
http://pik.ru/ssf/ot…2008_2.rtf
Активы ГК ПИК увеличились на 11% и составили на 31 октября 16 556 109 тыс. рублей
http://pik.ru/ssf/ot…2008_1.rtf
С другой стороны прибыль-то маловата для выплат по кредитам, правда они еще облигаций навыпускали, да государство денег дает. Наверно выкрутятся.
Цитата: Serg_Piter
Во время прошлогодней стагнации цены снизились на 10-15%, а строительство увеличивалось.
Цитата: Куркуль
Подключение по временной схеме при заселении - это нарушение.
Цитата: iz_kirova от 02.11.2008 18:18:45
1. ГАСН принимает по временной схеме при наличии согласованного проекта подключения по основной. Т.е. при наличии заверенного комплекта бумаг из которого следует, откуда и сколько.
2. Если ГАСН прекратит эту практику, то новостройки встанут года на 2-3 т.е. на среднее время задержки ввода мощностей конторой чубайса. Как вариант строители будут покупать мощности у контор-прокладок, которых полно вокруг энергетиков.
3. Эл. энергии действительно хватает, но под понятием "мощностей" понимают в первую очередь не генерацию, а распределение - т.е. понижающие подстанции и линии. Вот они в дефиците. Причина этого - почти не строили с момента развала Союза. Ярчайший пример - московский коллапс. Провода подходящих линий к Чагино от перегрузки раскалились и увеличили стрелу провиса (расширение при нагревании). В результате линия 500КВ легла на сотку (если память не изменяет) и побежали пушистики...
Цитата: def
2. В приведённой изначально цитате из новостной статьи видно, что государственные деньги пойдут на строительство нового быстровозводимого жилья. Соответственно, так как жильё быстровозводимое, то вполне можно ожидать, что через полгода-год после начала строительства, это жильё окажется на рынке.
Цитата: alecom от 03.11.2008 10:43:37
Кризис в строительстве будет недолговременным. Сначала уйдут зарубежные компании (турецкие, прибалтийские, украинские), потом накроются наиболее слабые отечественные. Но зато снизится конкуренция, и для уцелевших крупнх компаний работы будет предостаточно.
Цены на недвижку будут падать, но при маленьком объеме сделок это не показатель. Как только на рынок вернутся крупные игроки и оживет ипотека(увеличится объем) цены сразу восстановятся. Нормальное жилье имеет очень маленький процент населения, и даже для удовлетворения частичного спроса пройдет не одно десятилетие. При достаточном финансировании потребностей, избытка предложения на жилищном рынке в ближайшие 10 лет я не вижу. Сейчас спрос падает по причине недостаточного финансирования.
В Турции например среди местного населения ипотека вообще не пользуется популярностью, и там кстати, несмотря на кризис, цены на недвижку не падают. А учитывая огромный прирост населения будут только расти.
Мое мнение - если цены на недвижку не были раздуты ипотекой, то инвестиции в недвижимость действительно помогают пережить финансовый кризис и сохранить капитал.
Цитата: alecom от 03.11.2008 10:43:37
В Турции например среди местного населения ипотека вообще не пользуется популярностью, и там кстати, несмотря на кризис, цены на недвижку не падают.
Цитата: Иван от 03.11.2008 14:20:39
Врете.
Цены на жилье в Турции упали на 40%
Цитата: alecom от 03.11.2008 10:43:37
Мое мнение - если цены на недвижку не были раздуты ипотекой, то инвестиции в недвижимость действительно помогают пережить финансовый кризис и сохранить капитал.
Цитата: Dimetrius
Ещё один момент, почему вы решили, что цены раздуты? Скажите, у вас зарплаты стоят на одном месте?
Цитата: Dimetrius
Сейчас средняя 50000 руб, а квартира где то 170000$ коэффициент приблизительно одинаковый. Аналогично если сравнивать другие города.
Цитата: Dimetrius
Ещё один момент, почему вы решили, что цены раздуты? Скажите, у вас зарплаты стоят на одном месте?
Цитата: Dimetrius
Аналогично если сравнивать другие города.
Цитата: Dimetrius
И ещё, сколько, на ваш взгляд, обходится себестоимость 1м2 застройщику??
Цитата: Dimetrius
Я писал про зарплаты не официальные, а те которые получают на руки и за, что идут работать. Если вас так пугают цифры, то скажу для Москвы зарплата и в 300000 руб не самая высокая.
Красноярск это конечно далеко, да и ваша зарплата не показатель, а по средней полосе России изменение цен в коэффициенте приблизительно одинаковое.
Где есть высокооплачиваемая работа, там и жильё дорогое.
Цитата: Dimetrius
А сбор исходно-разрешительной документации? А инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-экологические изыскания? Затем выполняется проект, который проходит различные согласования и государственную экспертизу.Как думаете, сколько на это нужно времени и средств.
Строительство коробки может и займёт пол-года, а подведение сетей это вообще отдельная тема. Годы уходят на всё это.
Или они пришли и так, по месту всё?
Цитата: ЮТА
Это без падения цен грустновато.
Вот когда оно будет это падение - тогда и повеселимся.