Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата
13/11/2008
Развиваются события, связанные с конфликтом между группой компаний ПИК и столичным правительством. Не договорившись с правительством Москвы о цене выкупа квартир, застройщик выставил на продажу часть жилья, которое планировали выкупить столичные власти под социальные программы.
Несколько дней назад, группа компаний ПИК обратилась в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с жалобой на столичное правительство. 15 октября компания выиграла в ходе тендера право на строительство для городских нужд более 300 тыс. кв. м в подмосковных городах - Мытищи, Люберцы, Долгопрудный и Химки. Однако выкупить квартиры в установленный срок по обговоренным в условиях тендера ценам (в среднем 80 тыс. руб. за 1 кв. м) мэрия отказалась, потребовав дополнительной скидки от 12 до 17%. Начальник управления по контролю за размещением государственного заказа ФАС Михаил Евраев фактически поддержал жалобу компании, заявив, что согласно ФЗ N 94 о госзаказе, заказчик обязан подписать контракт на условиях конкурса. Тем не менее, в среду, ПИК отозвал иск, как пояснил директор пресс-службы компании Дмитрий Ивлиев, с целью «продолжить конструктивный диалог с правительством Москвы».

Более того, компания собирается выставить на продажу квартиры, не выкупленные городом. По словам представителя компании, жилье полностью отделано и готово к проживанию. Можно предположить, что если квартиры будут выставлены по ценам близким к тем, что обговаривались с правительством Москвы (85 тыс. руб. за 1 кв. м в Мытищах, 74,2 тыс. руб. - в Люберцах), квартиры окажутся вполне конкурентоспособными даже в сегодняшних условиях.

«Судя по всему, конфликт близок к завершению, — считает генеральный директор Real Estate Consult Михаил Храмов. — Вернув залог, столичные власти не могут выдвинуть встречную жалобу, а ПИК вряд ли будет ставить вопрос об упущенной выгоде, хотя они сняли эти квартиры с продажи еще в начале лета».

источник: КДО (http://www.kdo.ru/ar…mp;CID=299)

Цитата: Болик от 14.11.2008 11:54:52
Как подняться на 50% за год - так не инертен. ЗРЯ осенью-зимой продолжали накачивать пузырь - именно в связи с этим епнется жостко. Дали бы естесственным путем падать - опускались бы плавно.

за 2008 выросло на 20%, в 2007 был стояк, откуда цифра роста 50% за год ?
дом к которому я присматриваюсь подорожал на 20%-30% при том что построился с забора до 14 этажа ...
ну собственно я так и думал что за сказочку вы ответить не готовы и правильно что не ведетесь, деньги потеряете.

Цитата: alladin от 14.11.2008 12:08:15
за 2008 выросло на 20%, в 2007 был стояк, откуда цифра роста 50% за год ?
дом к которому я присматриваюсь подорожал на 20%-30% при том что построился с забора до 14 этажа ...
ну собственно я так и думал что за сказочку вы ответить не готовы и правильно что не ведетесь, деньги потеряете.

Для начала "20%" и "20-30%" таки отличаются. Во-вторых, реальные цены продажи в августе 2007 отличаются от замеряных "рейтингами" еще на 5-15%, за счет реальных скидок - "стояк" то он только по "рейтинговым замерам". В третьих, рост цен по разным регионам отличался. В четвертых, я прямо на 2008-й год не указывал. Были и до него "удачные" года. А вот совершенно точно - из личного опыта - покупал осенью 2004 за 650$ (ближнее Подмосковье), продавал осенью 2007 за 2700$, не особо следил, но видел запросы на аналогичные квартиры весною 2008 в 3500-3800$.

Цитата: MDY
Да ну. Они до вчерашнего дня целый месяц висели на сайте в свободной продаже. По Люберцам неделю назад было 643 квартиры, вчера 729.  Сейчас смотрю все убрали. Непонимаю я действия ПИКа  ???

"Висеть" и массово продаваться - две большие разницы. Для того, чтобы продать 3000 квартир сейчас я даже предположить не берусь насколько нужно упасть по цене.
Могу предположить, что у них достаточный запас по рентабельности и они менее других завязли в кредитах, чтобы "упасть" раньше других участников рынка. Т.е. они в относительно сильной позиции - потому и могут себе позволить "шантаж".

Цитата: Болик от 14.11.2008 11:54:52
Как подняться на 50% за год - так не инертен. ЗРЯ осенью-зимой продолжали накачивать пузырь - именно в связи с этим епнется жостко. Дали бы естесственным путем падать - опускались бы плавно.
Собственно корректно оценивать падение за вычетом прошлогодней накачки. Т.е. 15-20% от августа прошлого года, с учетом инфляции.

когда накачивали, то жадность помогала это делать быстрее, а когда сдуваться стал, то жадность мешает это делать так же быстро. тут нужно уже мозг  включать, а мозгов нету.

Цитата: alladin от 14.11.2008 12:08:15
за 2008 выросло на 20%, в 2007 был стояк, откуда цифра роста 50% за год ?
дом к которому я присматриваюсь подорожал на 20%-30% при том что построился с забора до 14 этажа ...
ну собственно я так и думал что за сказочку вы ответить не готовы и правильно что не ведетесь, деньги потеряете.

В Волгограде за 2007г - рост цен до 140% за год (сайт уже давала). За январь - сентябрь 35-55%. Поэтому просьба уточнять, про какой город речь.

Цитата: Болик от 14.11.2008 12:19:32
"Висеть" и массово продаваться - две большие разницы. Для того, чтобы продать 3000 квартир сейчас я даже предположить не берусь насколько нужно упасть по цене.
Могу предположить, что у них достаточный запас по рентабельности и они менее других завязли в кредитах, чтобы "упасть" раньше других участников рынка.

Именно висели. С лета. Продаж было ну может быть 10-20 судя по сайту. А вот в кредитах они завязли больше всех. Около 900 млрд. $ должны погасить до НГ. Договорились с Москвой, а она их видимо все-таки кинула.

Цитата: MDY
Да ну. Они до вчерашнего дня целый месяц висели на сайте в свободной продаже. По Люберцам неделю назад было 643 квартиры, вчера 729.  Сейчас смотрю все убрали. Непонимаю я действия ПИКа  ???

надеются на девальвацию рубля и решили попридержать пока. но зря надеются обломаются в очередной раз.

Цитата: GRFF от 14.11.2008 12:22:14
когда накачивали, то жадность помогала это делать быстрее, а когда сдуваться стал, то жадность мешает это делать так же быстро. тут нужно уже мозг  включать, а мозгов нету.

Это относится скорее к вторичному рынку. А большим компаниям есть чем думать. И нет возможности стоять без продаж. И так уже долго стоят.

Цитата: Болик от 14.11.2008 12:26:48
Это относится скорее к вторичному рынку. А большим компаниям есть чем думать. И нет возможности стоять без продаж. И так уже долго стоят.

ну тогда я не понимаю их логики.если только- см. пост- про девальвацию рубля

Цитата: alladin от 14.11.2008 12:08:15
за 2008 выросло на 20%, в 2007 был стояк, откуда цифра роста 50% за год ?

Если посмотреть на IRN, то по Москве рост в 50% все же был:



12.11.07 1м примерно 105000р
10.11.08 1м больше 160000р
Прошел ровно год.

Цитата: Ghworg от 13.11.2008 22:09:51
После дефолта 98-го недвижка "рванула" вверх только в 2004 году, а до этого сначала 2 года падала, а потом 3 года дорожала со скоростью инфляции.

Вы хотя бы на графики что ли посмотрели прежде чем такую лабуду писать
рванула она с 2000г, очень сильный рост был с 2003 до 2004 (я как раз покупал, купить было не возможно, аукционы и подобные "прелести" процветали) в 2004 году как раз она встала а с 2005 по 2006 опять стремительно вверх (не дай нам бог такой инфляции)

P.S. и за этот пост  человеку лепят плюсы, я начинаю гордится своим отрицательным рейтингом эксперта в этой ветке

Цитата: GRFF
кстати мне ктонить ответит , что будет с ценами на недвижку если бакс падать начнёт , а не рубль.

А что принципиально для рынка жилья изменится?  Пузырь обречен на сдутие. Варианты возможны с динамикой и уровнем дна.

Цитата: MDY от 14.11.2008 11:42:25
Власти Москвы заключили в конце октября с "СУ-155" 4 контракта на выкуп жилья для города

МОСКВА, 13 ноября - РИА Новости. Правительство Москвы заключило с группой компаний "СУ-155" 29 октября 2008 года четыре контракта на выкуп для нужд города жилья в подмосковных городах Чехов и Солнечногорск общей площадью свыше 60 тысяч квадратных метров, рассказал в четверг РИА Новости источник, близкий к руководству компании.

Хотя пост вроде как не мне, но всетаки прокоментирую. Есть 2 непонятных момента:
1. Цена выкупа (это очень интересный вопрос, и не понятно почему это такой секрет)
2. Выкупили 60000 м2 - число впечатляет, правда? Но давайте посмотрим на весь объем новотроя в московской области:

Цитата
"В январе-сентябре 2008г. введено в эксплуатацию 397,4 тыс. квартир общей площадью 35,2 млн.кв.метров, что составило 103,9% к соответствующему периоду предыдущего года (в январе-сентябре 2007г. было введено 33,9 млн.кв.метров, 130,9% к январю-сентябрю 2006г.).
...
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Московской области, где введено 10,4% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом..."

источник: http://www.gks.ru/bg…10/154.htm
Так вот за этот год в московской области сдано уже около 3 млн м2.
Всетаки наверное 60000 - это какая-то смешная цифра
И цены держать такимим гиганскимим выкупами вряд ли получится.
Так, немножко деньжат муж жене подкинул и все  ;)

Цитата: Болик от 14.11.2008 12:15:31
Для начала "20%" и "20-30%" таки отличаются. Во-вторых, реальные цены продажи в августе 2007 отличаются от замеряных "рейтингами" еще на 5-15%, за счет реальных скидок - "стояк" то он только по "рейтинговым замерам". В третьих, рост цен по разным регионам отличался. В четвертых, я прямо на 2008-й год не указывал. Были и до него "удачные" года. А вот совершенно точно - из личного опыта - покупал осенью 2004 за 650$ (ближнее Подмосковье), продавал осенью 2007 за 2700$, не особо следил, но видел запросы на аналогичные квартиры весною 2008 в 3500-3800$.

я ничего не понял ! вопрос то простой был  где вы увидели рост 50% за год ? зачем такой сложный ответ  ;)
20-30% - еще раз, дом построили с 0 до 14 этажа вам не понятно откуда появились лишние %?

Цитата: Alexander5 от 14.11.2008 12:35:58
Если посмотреть на IRN, то по Москве рост в 50% все же был:



12.11.07 1м примерно 105000р
10.11.08 1м больше 160000р
Прошел ровно год.

я смотрю на реалпрайс и изучаю конкретные предложения в своем районе
например тот же дом одна контора продает по 120т.р. метр а другая по 155 и те и другие вероятно попадают в рейтинги - это рост ? это просто борзометр у второй компании вероятно расчитанный на лохов.
естетсвенно в первой почти все продано а во второй сейчас "снижение" до 145 - ну и как такой рынок называется ?
а еще я добавлю что ни та ни другая контора не являются застройщиками, они просто выкупили часть квартир, или взяли на реализацию.

Цитата: Тори от 14.11.2008 12:22:48
В Волгограде за 2007г - рост цен до 140% за год (сайт уже давала). За январь - сентябрь 35-55%. Поэтому просьба уточнять, про какой город речь.

согласен, я про МРН

Цитата: АлексГриМ от 14.11.2008 11:35:37
Сынишке студенту квартиру в Новосибе присматриваю с нового года. ...

а вот сам зам.губера считает, что в Нске сейчас как раз и попрет.  ;D
интересно, он сам-то уже затарился бетоном перед предстоящим ростом?

http://news.ngs.ru/more/40987/
Вице-губернатор: время покупать жилье
[14.11.08]
Четвертый квартал 2008 года — лучшее время для покупки недвижимости, считает заместитель губернатора –– руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов.

По его словам, в Новосибирской области уже третий год подряд сдается более 1 млн квадратных метров жилья, и с каждым годом строится все больше и больше. При этом рост цен не прекращался, но эксперты прогнозировали, что в 2009 году должна произойти стабилизация цен на рынке недвижимости. Ситуация на мировых рынках внесла свои коррективы в этот процесс, и цены на жилье в области замерли несколько раньше, добавил вице-губернатор.

Как сообщили в департаменте информации областной администрации, согласно последним подсчетам во вновь сданном жилье в нашей области есть около 140 некупленных квартир. В том жилье, которое будет сдано до конца 2008 года, пока свободны почти 1100 квартир, а в домах, сдаваемых в 2009 году — около 8000 квартир.

Все застройщики понимают, что при существующем спросе не стоит значительно наращивать объемы строительства, поэтому в 2009 году произойдет закономерное снижение темпов роста площадей сдаваемого жилья и стабилизация цен, добавил Владимир Анисимов. По его мнению, конец 2008 года — лучшее время для покупки жилья: цены остаются стабильными, а выбор квартир очень велик. Тем более что речь идет о домах, которые будут сдаваться в ближайшее время, а не через несколько лет.

При этом Владимир Анисимов отметил, что речь идет только о жилье эконом-класса. Элитное жилье или квартиры в центре Новосибирска при любых ценах найдут своего покупателя.

высылают тружеников домой

В Подмосковье на стройплощадке задержаны 59 нелегальных мигрантов.

14.11.2008, Москва 12:42:00 В Истринском районе Московской области в ходе профилактической операции "Нелегал" сотрудники уголовного розыска на территории стройплощадки в Павлослободском сельском округе задержали 59 иностранцев. Как сообщили в управлении информации и общественных связей ГУВД Московской области, среди задержанных - 37 граждан Китая, шесть граждан Узбекистана, девять граждан Таджикистана, шесть граждан Молдавии и один гражданин Киргизии.

"Задержанные проживали на территории стройплощадки, документы на разрешение их проживания и работы на территории РФ они предоставить не смогли, - отметили в ГУВД. - В настоящее время все они доставлены в отделение милиции, с ними проводится разбирательство". В отношении работодателя решается вопрос о возбуждении уголовного дела по ст.332 (организация незаконной миграции) Уголовного кодекса РФ.

вот, может, кому интересно будет.
чего-то даже и не очень верится, но почему бы и нет. похоже на РН наступает время чудес  8)
может, конечно, мужичок не простой, а чей-нибудь родственник, но все ж.
кстати, для инвесторов это, думаю, не прокатит.

http://news.ngs.ru/more/40988/
Красноярский дольщик выиграл суд против строителей
[14.11.08]
Красноярец отсудил у строительной фирмы 2 млн 150 тыс. рублей за недостроенную квартиру.

Как сообщили в пресс-службе краевого суда, четыре года назад красноярец заключил договор о долевом строительстве жилья с ООО «Строительная фирма «Консоль». Мужчина полностью оплатил строительство двухкомнатной квартиры площадью 37 кв. метров в размере 610 тысяч рублей. Строительная компания свои обязательства не выполнила и не передала квартиру истцу в указанный в договоре срок. Мужчина обратился в суд с иском к ООО «Консоль».

Решением суда Советского района договор о долевом участии был расторгнут. Со строительной компании «Консоль» в пользу истца взысканы рыночная стоимость квартиры в сумме 2 млн 60 тысяч рублей, неустойка — 90 тысяч рублей, компенсация морального вреда — 10 тысяч рублей.

В октябре 2008 года Красноярский краевой суд отказал ООО «Консоль» в рассмотрении жалобы на решение суда Советского района.

Цитата: studentka
Спасибо вам, люди  :) Нужда в квартире связана с надежой на появление потомства. Не знаю, сколько придется ждать, чтобы накопить хотя бы на однушку, но теперь мне поспокойней - буду ждать в рублях  :) Сама чувствую, что рыпаться не стоит. Шеф просто мужу на мозг капает - знакомый банкир говорит - перекладывайся в баксы, все потеряешь. Все понимаю - и что потери на обмене, и что (больше всего боюсь) - ограбить могут. Короче - страшно жить, честно говоря. Простите за флуд. Все ставлю на автоудавление. Спасибо еще раз тем, кто понимает мою ситуацию.

лично я бы подождал до весны. у рубля нет никаких предпосылок для девальвации. а недвижка должна упасть значительно. я думаю даже если -35-40% уже не плохо. -50% можно считать отлично. с другой стороны если сейчас уже
-25%, почему бы к весне не -50%? дальше ждать тоже можно, но в условиях когда кризис будет только нарастать в кэше сидеть как то не очень... лучше купить, то чем планировали пользоваться длительный срок.
при таких ЗВР как сейчас у России скорей бакс девальвируется, но это тоже плохо.