Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: GkP
О кризисных стратегиях:

Действительность даже забавнее, чем  карикатуры на нее:
Банкротство гламурного строителя

Цитата: Astron от 07.02.2009 00:17:29
Насчет качественной ошибки - не уверен. Точнее, уверен что ее нету. Формула расчета сложного процента - это на самом деле степенной ряд, причем показатель степени дробный и меняется на каждом периоде расчета (члене ряда).

Господа, но зачем так разводить флейм - в гугле всё написано:
В кредитовании применяется:
аннуитет (одинаковые платежи) формула например здесь:
http://ru.wikipedia.…0%B5%D1%82 (или поищете еще где - в ипотечных договорах они приводятся - там могут быть различие в зависимости как считать начальный и конечный платеж))
или "классический кредит": когда платеж равен X/Y + P(O), где X - тело кредита, Y - количество необходимых платежей, P(0) - процент(приведенный к количеству необходимых платежей) от остатка кредита
Аннуитет "хорош" тем, что платежи всегда одинаковы,а у "классики" - первоначальные платежи могут быть намного больше чем у аннуитета (при равных суммах), тем самым заемщик в случае аннуитета может взять бОльшую сумму кредита, но в случае аннуитета заемщик выплачивает бОльшую сумму чем если схема кредита была бы "классикой" (так как в любом случае заемщик платит кусок тела + процент от остатка, только в случае аннуитета куски тела в начальных платежах меньше чем в конечных, тем самым процент от остатка в начальных платежах больше чем в аналогичных платежах в случае "классики"


Депозиты "вычисляются" или как простые проценты, или как сложные проценты
смотреть:
http://www.bankirsha…posit.html
Все зависит от договора

Цитата: Oeg V.Cat от 04.02.2009 13:52:54
На самом деле формула "доступности" очень проста. Единичное жилье не может стоить дороже, чем 0.5*<доход на семью в год>*(100/<процент ипотеки>). Иначе оно _недоступно_ потребителю. То. е. при доходе 2000$/месяц и 10% ипотеки - жилье не может стоить дороже 120,000$.

согласно Вашей "формуле", имея доход на семью 2000 в мес. и выплачивая 1500 в мес за жилье+ипотека имеем полную выплату жилья через 133 месяца (11 лет), что уже является абсурдом, т.к. жить на оставшиеся 500 во-первых нереально, а во-вторых банк требует, чтобы ежемесячная выплата не превышала 50% дохода (в данном случае 1000, при этом полная выплата не состоится никогда, т.к. 1000 хватает только на выплату % по ипотеке, на тело кредита- 0)

так что Ваша формула- полный абсурд.

на данном форуме неоднократно приводилось предположение, что жилье должно стоить примерно 1 м2 = средняя зарплата по региону в мес. Ранее лично для себя я пришел к такой же цифре, поэтому когда цена м2 "ушла" за эту цифру (для моего города это около $500), о покупке жилья перестал даже думать. Перед кризисом цены дошли до 1500, сейчас уже есть предложения около 500 за мэтр. Кажется, это все-таки точка равновесия...
Кстати, по опыту своих друзей, себестоимость строительства очень качественного коттеджа в наших краях в 2007-2008 году, включая забор и гараж, сводилась к $300 за м2


p.s.
а по поводу автомобиля- любой "глупый" янки знает, что стоимость личного автомобиля должна составлять не более 3-х или 4-х месячных зарплат. Так что кредит на авто на 7 лет- это от лукавого, я, например, и в горячечном бреду на такое не пошел бы...
Именно поэтому сейчас площадки банков наполняются невыплаченными кредитными авто

"Двушку" в Колпино можно купить по цене "однушки"


Сегодня двухкомнатную квартиру в Колпино можно купить за сумму, которой осенью хватало лишь на однокомнатную.  Цены на недвижимость в Колпинском районе поползли вниз, но пока сложно сказать, достигли ли они "дна", пишет "Мой район". Однокомнатная квартира 32 квадратных метра в доме 504 серии осенью стоила порядка 3,2 миллиона рублей, сегодня ее цена – 2,8 миллиона рублей.
http://nevastroyka.ru/1/105593/

Цитата: garant от 07.02.2009 12:03:15
"Двушку" в Колпино можно купить по цене "однушки"
..........
http://nevastroyka.ru/1/105593/

До "дна" еще далеко, однушка в Питере должна стоить 1-1,5млн. руб, максимум.
У меня знакомый риэлтор с июня 2008 продаёт комнату 35м в коммуналке, в центре города, в четырехкомнатной кв, начал с1,3 млн., сейчас 1млн, готов отдать за 800т, но не может звонков нету!
Была пра звонков в июне- а потом тишина!
Вот тут:
http://www.eip.ru/vi…mp;home=61
Для примера, история одной квартиры, очень показательно- начали с 2350т, сейчас 1690т - и это в течении 2-х месяцев!, дом построен, идет сдача ГК.
На падение цены не отразилось ни снижение курса рубля, ни заклинания аналитегов.
Да, продать -то не могут!

PS. Извиняюсь, за длинную ссылку, короче не умею.

irn.ru

Неделя от 09.02.09 4833$ (-2.8%)

Такими темпами 4000 пройдем уже в марте.

"Главмосстрой" стал первым из крупнейших игроков строительного рынка, на счета которого наложен арест, - решение принял арбитражный суд Москвы по требованию "Альфа-банка", добивающегося от компании Олега Дерипаски возврата кредита на 510,8 миллиона рублей, пишет в понедельник газета "Коммерсант".

Юристы считают, что такие обеспечительные меры затруднят хозяйственную деятельность компании, что может привести к возбуждению против нее дела о банкротстве, отмечает издание. По данным арбитражного суда, с октября 2008 года зарегистрировано 25 исков к "Главмосстрою" почти на 2 миллиарда рублей.

Жалобу "Главмосстроя" на арест счетов арбитражный суд Москвы отклонил в пятницу. Эта мера была принята для обеспечения иска "Альфа-банка", требующего возврата 510,8 миллиона рублей кредита. Иск был подан в арбитражный суд Москвы 16 января.
"Главмосстрой" должен был погасить кредит еще в октябре прошлого года, но этого не сделал, пишет "Коммерсант".

ОАО "ХК "Главмосстрой"" входит в корпорацию "Главстрой", принадлежащую "Базовому элементу" Олега Дерипаски. Портфель заказов "Главмосстроя" в 2007 году оценивался в 800 тысяч квадратных метров. В консолидированном отчете по МСФО за 2007 год выручка корпорации "Главстрой" составила 31,862 миллиарда рублей, EBITDA - 2,136 миллиарда рублей. Финансовые показатели отдельно ОАО "ХК "Главмосстрой"" не раскрываются.

В "Альфа-банке" сомневаются, что имущества "Главмосстроя" будет достаточно для расчетов со всеми кредиторами. В суде приводились данные бухгалтерского баланса компании: на сентябрь 2008 года долгосрочные обязательства "Главмосстроя" составляли более 8 миллиардов рублей, а краткосрочные - более 18 миллиардов рублей, из них задолженность перед "Альфа-банком" - более 2 миллиардов рублей.

За период с октября 2008 года в арбитражный суд Москвы поступило 25 исков к "Главмосстрою", из них два иска от "Номос-банка" на общую сумму 985,02 миллиона рублей. "Альфа-банк" предъявил к "Главмосстрою" всего четыре иска на 680,9 миллиона рублей. Еще 19 исков на 250 миллиона рублей поданы по договорам подряда, поставки, аренды.

Предварительное слушание по иску "Альфа-банка" о взыскании 510,8 миллиона рублей кредита состоится 19 февраля.

В целом долги бизнесов Олега Дерипаски достигают почти 30 миллиардов долларов, отмечает "Коммерсант". Его "Главмосстрой" стал первым из игроков строительного рынка, у кого арестовали счета.

Проблемы с кредиторами сегодня испытывает большинство девелоперов. Так, "Балтийский банк" подал иски в суд на сумму 1 миллиард рублей с требованием наложить обеспечительные меры на имущество петербургской компании "Строймонтаж" Артура Кириленко. В середине января иск против группы ПИК подал банк ВТБ: компания вовремя не погасила кредит в размере 2,5 миллиарда рублей.

Банки спешат отобрать у застройщиков хоть что-то , быстро дешевеющий бетон жгёт им пятки  8)
http://www.vz.ru/new…54329.html

Цитата: Тори

2. Проф.лист рабочий. Работает на растяжение, а бетон на сжатие, армируется сеточкой из Вр-1 только в верхней зоне. Требуется огнезащита. Постоянный осмотр, уход. Частое расположение ригелей. При повреждении проф.листа - разрушение. Применяют в зависимости от ситуации, т.к. нет уверенности, что заказчик будет ухаживать за покрытием.

Существует техническая возможность сделать перекрытия, например, из титана или пластика, вообще много можно чего напридумывать. Вопрос в стоимости всей конструкции. Железобетонные перекрытия еще играют важную роль в обеспечении жесткости всего здания. Если представитель фирмы говорит мне, что может сделать перекрытие (и, видимо, строительство всего объекта) ДЕШЕВЛЕ (при этом я подразумеваю, что конструкция будет соответствовать СНИПам - так как за работу берется строительная фирма), то он должен все таки чем-то отвечать за свои слова. Репутация этой конкретной фирмы в моих глазах превратилась в ноль, несмотря на красивый стенд, кучу красочных буклетов и прочих атрибутов. Что мне о них думать, если они начинают работу с клиентом с попытки мошеничества? Что они построят если вот этой "репутацией" они будут отвечать за работу? А сколько таких "строителей"? Было бы очень хорошо, если бы кризис повыкидывал таких "ловкачей" куда-нибудь в наперстки на улице играть.

Цитата: hunter
Stepa, Тори
Уже понятно, что тема технологии строительства вам очень интересна. Но к теме озвученной автором
имеет вполне отдаленное отношение. Если не сложно, хотя бы скрывайте сообщения. А еще лучше обсуждайте подобные вопросы в отдельной ветке. Я думаю мало кому здесь интересно читать про марки бетона и строительные СНИПЫ.

   Если смотреть на рынок недвижимости России, а не Москвы, то окажется что индивидуального жилья каждый год сдается даже больше, чем многоквартирных домов. Кроме того, именно на развитие малоэтажного домостроения делалась ставка по увеличению темпов строительства еще в прошлом году - там есть что развивать. Если смотреть на ситуацию с позиции развивающегося финансового кризиса - опять же малоэтажное домостроение оказывается в выигрышной ситуации - оно не требует значительных капиталовложений, там нет необходимости собирать дольщиков, или привлекать деньги на возведение 300-квартирного дома на достаточно длительный срок строительства. Даже ипотечный кредит привлекать не обязательно - если конечно вас под воздействием рекламы не трясет от желания в течении месяца въехать в новое жилье. На текущие накопления, зарплату - первый год фундамент, второй стены, крышу, третий - окна, отделку, инженерные коммуникации и т.д. Лет 5 исключительно на свои (ну может придется что-нибудь продать) - вполне реально, при чем без всяких рисков потерять все, оказавшись временно не платежеспособным. И не надо будет еще 10 лет оплачивать банку вторую и третьи квартиры в виде процентов - можно будет эти деньги потратить на себя и своих детей.
  Все вышеизложенное, позволяет предположить, что часть людей в нашей стране, в ближайшей перспективе, изберет именно малоэтажное домостроение как путь решения своих жилищных проблем (которых, несмотря на кризис, меньше не стало, а перспективы только ухудшились). И по личному опыту, вам скажу, что вопросы доверия строителям, проектировщикам, сметчикам для человека, начавшего этот путь, становятся очень актуальными. От них реально зависит что и как будет строиться. Ну и кроме того, как и в целом на строительном рынке, ситуация в этом секторе под воздействием кризиса меняется. Меняются "обычные" условия, снижаются цены на землю, на строительные услуги, на стройматериалы, хотя и не так быстро - о чем и свидетельствуют, в частности, мои посты, как заказчика, и посты Тори как проектировщика.

Цитата: varivan от 04.02.2009 19:21:45
А слабо подставить цифры самому ?

Вы не заметили главный подвох: при ставках 15% годовых - ипотека практически теряется смысл при стабильных ценах. Переплата за 20 лет 16(!) раз.

Если включить инфляцию и сказать, что цены в год будут расти на 10% (т.е. ставка по ипотеке выше инфляции на 5%), то цена резко поднимется до 18 млн. Это лишний раз подтверждает, что длинная ипотека у нас убита на ближайшее время на корню.
Именно поэтому, считают макс цену квартиры с вариантом накопить за 5-10 лет и купить на свои.  Ведь если тот же управленец будет копить, то за 5 лет сможет купить за 12 млн. при тех же условиях.

По машине, легко:
Для планктона:
мес платеж: 30 тыс (1 тыс долл)
длина кредита: 3 года
начальный взнос: 0
ставка: 15%

цена = 30/ (1,15^3)  * 36 =   710 тыс руб.


Для управленца:
цена = 200/(1,15^3)*36 = 4,73 млн. Бентли не бентли, но S класс или 7 серия вполне.

уважаемый то что ипотека это зло я всегда говорил так что про ипотеку мне не нужно ничего объяснять
ирония моя была вызвана тем что вы своими расчетами вывели давно всем очивидный факт - стоимость жилья несоразмерно дорога для текущих доходов среднего гражданина.

мой вопрос по машинам был не серьезный потому что если считать по правилам (машина должна стоить не более твоего годового дохода) то мы опять напарываемся на еще один очевидный факт машины тоже несоразмерно дороги ...
не управленец у вас а сферичиский конь в вакуме, получает 250 в месяц при этом ТРИ года живет на 50 в месяц а остальное в банк за машину относит, при этом уже квартиру он у вас не покупает, по крайней мере пока машину не оплатит.

Цитата: REALexMSG
А в марте доллар сколько будет стоить в рублях? Ж-( Посмотрите тот же график в рублях за 2 года. Увидите что 2 года назад было 110т.р. а сейчас 170т.р. ...
Выгодно тем, у кого сбережения в баксах или еврах - для них доступные метры растут...

В рублях пройдем 4000*курс, если курс будет, ну скажем, 35 (что вполне реально, кстати) то это будет 140т.р. за метр.

Цитата: kirzorin от 06.02.2009 05:13:24
>> В США повышаются ставки по ипотечным кредитам

>>Интересно зачем? Казалось бы чтобы стимулировать спрос на
>> недвижимость надо ставки снижать вслед за федеральной.


>> Затем, что вам ветку надобно читать ...
>> На кой ляд им сейчас стимулировать спрос на недвижимость
>> низкими ставками? Достимулировались уже до того, что хоть
>> какие-нибудь платежи по недвиги получить в "кассу". Да и
>> на какие шиши кредитовать и кто клиенты?


Затем, чтобы «выдавить» средний класс из недвиги перед гипером.

Поясню свою точку зрения.

Последствия поднятия кредитных ставок по закладным на домА будут выглядеть – на первый взгляд -как каедза рынку недвиги. Особенно в местах, где с работой туговато.  99% недвиги в СШП покупается в кредит и принадлежит хедж-фондам через CDO. Так как процентная ставка по займу растет – семье будет тяжелее выплачивать дом. Из-за этого даже реально работающая семья уже не сможет позволить себе купить дом, например за 500К, а только за 400К USD. Вырастет спрос на более дешевое жилье. Ынвесторам в недвигу прдется тоже весело: им придется платить БОЛЬШЕ за дома, не выплаченные полностью. Кто-то не сможет платить по повышенной ставке, будет вынужден продать. Здравствуй, дефляция на рынке недвиги. В теории, цены должны вернуться к нормальным (дом в СШП в среднем щас стоит 7-8 годовых доходов семьи, когда нормальное - для НОРМАЛЬНОЙ экономики - значение цены = 3...5 годовых доходов).   Так как недвига будет падать, покупать ее никто не будет, сладовательно, рент (т.е. цена на съемное жилье) – пойдет вверх, но только до тех пор, пока не уедут всякие малоимущие иммигранты (кому ищо есть куды свалить) и всякие Н1В-шники. Потом – абсолютная каедза недвиге вместе с экономикой, все воют «ужос-ужос-ужос», банк кредиты под падающую недвигу уже не дает – или дает под 10-12% только тем, кто вносит 20-30% наличными, котовых ни у кого нет...  
И вот – бац! Гипер. Что получается? Цены на дома – вверх ракетой. Кто в выигрыше? Те, у кого недвига. Кто в двойном-тройном выигрыше? У кого недвига была куплена В КРЕДИТ как раз перед самым «ужос-ужос-ужос», остальные (кто тупо пересидит дно) – в лучшем случае, останутся «при своих».

На мой взгляд, банкиры хотят оставить дома только тем, кто уж очень достоин иметь свой дом.
За это «достоинство» придется раскошелиться и повыплачивать по закладной ровно столько, сколько вздумается указать банкам.

«Достойные» вынуждены будут затянуть пояса по самое «не балУйся», а «недостойные» будут выкинуты на улицу без копейки денег (т.к. не смогут платить по закладным) и с повешенным на них долгом (в этой ветке неоднократно указывалось, что в СШП недавно был принят закон, по которому уже нельзя просто «бросить ключи на стол» банку).

В случае гипера выигрывают те, кто должен, а не те, у кого сбережения.  Чем меньше выигравших – тем больше проигравших, тем проще заставить проигравших работать, и запрячь этих проиигравшик обратно в кредитно-налоговую кабалу.

Фактически, сейчас идет конфликт между должниками и кредиторами.
На уровне государств: СШП vs остальной мир.
На бытовом уровне: должник vs кредитор.

Штаты - должник, и они думают - что выиграют.
Должники - их союзники, кредиторы - враги.
Чтобы набрать союзников (лояльных режиму людей), СШП должны как можно больше людей загнать в долги.

Вот такое мое мнение. Пинайте! Но: аргументированно, предлагайте свои точки зрения/варианты.
PS мессагу эту я продублировал в теме про недвигу , все ответы прошу – туда, не надо эту ветку зафлуживать, и и так тяжело читать (кому надо, сходит в недвигу).

https://glav.su/foru…10520.html

http://glav.su/forum…10520.html

"Затем, чтобы «выдавить» средний класс из недвиги перед гипером."


Сеичас есть программа по которои дают рефинансирование под постоянныи %. Многие ринулись. Фикцированная процентная ставка на уровне 5.5-6 %. Те кто купил дома до 2007 года по плавающеи ставке и у кого задолженность по платежам тоже имеют возможность перефинансировать долг по откорректированнои сегодняшнеи рыночнои цене дома. Конечно там есть подводные камни против спекуляции и т.д.

"Так как недвига будет падать, покупать ее никто не будет, сладовательно, рент (т.е. цена на съемное жилье) – пойдет вверх, но только до тех пор, пока не уедут всякие малоимущие иммигранты (кому ищо есть куды свалить) и всякие Н1В-шники."


Цены на рент при падении цен на недвижимость либо стабильны-небольшие, либо падают в местах где с работои становится хуже, а рент был высоким. Цены как на рент так и на недвижимость коррелируют с рынком занятости в первую очередь, уже затем с инфляциеи. Кстати говоря определение инфляции тоже разное -  австрииская школа определяет как избыток денег в економике, а некотые как рост индекса цен. Так вот только при росте индекса цен - не факт что цены на аренду сильно поидут вверх, так как денег на руках будет столько же.


"И вот – бац! Гипер. Что получается? Цены на дома – вверх ракетой. Кто в выигрыше? Те, у кого недвига. Кто в двойном-тройном выигрыше? У кого недвига была куплена В КРЕДИТ как раз перед самым «ужос-ужос-ужос», остальные (кто тупо пересидит дно) – в лучшем случае, останутся «при своих».
"

 Вы рассматриваете только один вариант - гипер. Девальвация в 5-6 раз. Но есть и другие варианты:
1. Резкая дефляция.
2. Высокая инфляция, но меньше чем в 5-6 раз. Каким Макаром? Теоретически допустимо что многие обязательства перед населением будут "решены" с помощью их растягивания. Например, как в других странах будут очереди на операции и т.д. С другои стороны, государством может быть введен ценовои лимит на ети услуги (http://appliedphilos…-the-debt/). Т.е. мед. и фарм. компании потеряют жирок. Опять же теоретически ето может значительно уменьшить вероятность гипера.
3. Потом, кто сказал что задумано сразу избавится от всего долга, а не просто его уменьшить до безопасных пределов?

Потом цена на дом подпрыгнет если только у людеи будут деньги покупать за наличку. Кто будет давать ссуду при такои економике? Сколько тогда будет стоить дом? Сегодня болшинство могут осилить примерно 20 %. Возможно что цена домов останется такои же (20 % сегодняшнего кеша в реальном выражении), а то и ниже...

А вот арендная плата за дом - ето уже другои вопрос. В каких то раионах она подскочит, а в более депрессивных понизится. В каких, когда и как - трудно сказать. Народ то мобилен - будет перемещатся туда где лучше. Будет ли проблема неплатажеи за аренду? Скорее всего - да, так что инвесторы тоже должны брать ето в расчет. Плюс ко всему цены на починку дома тоже поднимутся.

Насчет должник - кредитор на уровне стран - c другои ветки.

Цитата: barracuda
Позвольте с вами не согласится. Начну с того что земля с инфраструктурой = 3-х комнатной квартире. По меньшей мере для начала нужно не мало вложится.

За 3-х комнатную квартиру покупать участок смысла нет - пусть эту землю владельцы дальше продают. Есть такая проблема - набрали земли спекулянты, сами не строят и другим не дают. Такая ситуация не во всех населенных пунктах. Я, например, за землю отдал 300 тысяч 2 года назад. Развитие дорог, сети коммуникаций - серьезный фактор сдерживающий в настоящий момент развитие малоэтажного строительства. Но тем не менее более 50% сдаваемого жилья - именно малоэтажное. И позитивных примеров в этой области полно. Но, данное решение, не является универсальным, простым и подходящим всем. Жизнь в частном доме это вообще другой образ жизни. Например школа и магазин находиться не через 2 дома, а чутка подальше. По поводу же стоимости - человеку всегда хочется иметь больше чем он может себе позволить. Уберите второй этаж, сделайте площадь поменьше, из дерева в конце-концов стройте - на любой доход можно найти решение. Просто всегда будет хотеться большего. Есть активно продвигаемая строителями и банками альтернатива - горбатиться на однушку 15 лет, отдавая по полторы среднемесячных городских зарплаты. А дальше выбирает каждый сам.

Цитата: barracuda
У меня за забором (я купил там дом) в 50-ти метрах от меня земля стоит 500-600т а рядом (в поселке) 2,5м. я потому и написал что "земля с инфраструктурой ".

На Луне тоже участки продают. У него много общего с тем, который продается за 500 тысяч - строить там хреново, инвестиционная выгода не очевидна. За 2.5 млн - это видимо все таки участок под застройку. Цена кусается. Видимо варианты, доступные большинству людей находятся в радиусе 10-100 км от данной точки. Что тут сказать. Такова ситуация. И местные власти и правительство о ней знают - сначала хрущовки строили, потом каждой семье квартиру обещали, сейчас тоже много всего планируют и делают. Проблема есть. Значит в данной ситуации индивидуальным строительством она не разрешиться. В больницах тоже не всех спасают - такова жизнь. Кому-то пенициллин помогает, а кому-то нет.

Цитата: barracuda
Если же даже земля подешевеет (чего пока не видно) то и доходы

угу тоже не пойму в чем фикус:
в ноябре прошлого года искал домик в деревне для матери, нашел в одном месте два дома (15 и 25 соток земли)за 500тыр (окрестности г. Новокузнецка), блин вчера полез смотреть эти же дома тот который 15соток = 600тыр, второй 750, это чо обычная жадность?
квартиры не отслеживал но дома либо остались прежней цены дибо выросли

Цитата: aids от 11.02.2009 18:43:58
угу тоже не пойму в чем фикус:
в ноябре прошлого года искал домик в деревне для матери, нашел в одном месте два дома (15 и 25 соток земли)за 500тыр (окрестности г. Новокузнецка), блин вчера полез смотреть эти же дома тот который 15соток = 600тыр, второй 750, это чо обычная жадность?
квартиры не отслеживал но дома либо остались прежней цены дибо выросли

Фикус вот в чем , если оценивать риски вложения денег на сегодняший день в разные активы, то они располагаются по надежности в следующем порядке

1) золото + серебро
2) наличная валюта
3) недвижимость
4) рубль
5) акции и тп

и люди это интуитивно понимают, а рынок расставляет все по своим местам. Ему политика и хотелки до фонаря.  8)

29.01.09 : В Нижегородской области жилья построят на 250 тыс.кв. м меньше

В Нижегородской области строительство жилья в 2009 году будет сокращено на 15%. В регионе построят  1,4  млн кв. м, сообщил губернатор области Валерий Шанцев.

По словам Валерия Шанцева, это немного больше, чем в 2008 году, но меньше на 250  тыс. кв. м от первоначального плана, сформированного в конце 2008 года. В 2009 году планируется значительно увеличить ввод в эксплуатацию малоэтажного и коттеджного жилья. Как сообщалось ранее, в 2008 году в Нижегородской области было введено в эксплуатацию 1, 4 млн кв. м жилья, пишет РИА «Новости».

Mirax будет строить метр за 546 долларов

Компания Mirax Group 11 февраля представил финансовые показатели за 2008 год. Из них следует, что рентабельность строительного бизнеса была 37%, а 1 кв. м в среднем продавался за 2,1 тысячи долларов. В 2009 году Mirax надеется продавать жилье и офисы по 1,1 тысячи долларов за метр

http://www.bfm.ru/ne…mirax.html

"Согласно отчетности за 1 пол. 2008 г., по состоянию на 30 июня 2008 г. размер кредитов, предоставленных Mirax компаниям, принадлежащим акционерам Mirax, составлял 14,6 млрд. руб. (441 млн. долл.). Это указывает, что существенные объемы денежных средств были направлены из группы ее акционерам. Данный момент представляется неблагоприятным для кредиторов Mirax, поскольку указанные кредиты лишили компанию доступа к существенным суммам денежных средств в период сложной ситуации с ликвидностью. "

http://www.cbonds.in…/id/422119


Ждем дефолта похоже они решили не платить

Цитата: dimonicss
Не знаю куда написать, но наверное в эту ветку.
Мечта была землицы прикупить соток 12-15 в 15-30км от МКАД направление примерно Щелковское шоссе. Типа чтоб потом домик-фазенду для летнего отдыха себе и детям состряпать. До кризиса цены вообще ломовые были. Неизвестно сколько времени бы потребовалось копить. Сейчас цены вроде падают, но пока мало.
Насчет недвижки прогнозы примерно понятны, в том числе до какого уровня цены могут припасть.
А насчет земли как? До каких уровней по ценам должны упасть и в какие сроки? Есть идеи по этому поводу?

К сожалению рынка земельных участков под индивидуальную застройку практически нет.  Есть базар - отдельные земельные участки в деревнях, коттеджных и дачных поселках, принадлежащие различным собственникам.
Относительно цен. Земельные участки под индивидуальную застройку, в отличии от недвижмости банки в залог не принимали. Поэтому землевладельцы сейчас не сталкиваются с необходимостью вернуть кредит, земельные участки банки не требуют выставить на продажу, угрожая изъять предмет залога. Каких-то крупных игроков, реализующих земельные участки непосредственно частным лицам на этом рынке, как правило, нет. Видимо, рано или поздно стоимость земли последует за ценой на недвижимость,  но соотношение предсказать пока сложно. Как правило, продавцы руководствуются следующей логикой: на участке можно построить коттедж в 300 кв.м. и продать его за (например) 300 тысяч долларов. Стоимость строительства - 150 тысяч. Поэтому за участок дайте мне 100 (или 150 - есть и такие товарищи).