Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Baalex от 25.05.2009 09:06:28
Говорят про строительство нового жилья, но не учитывают вывод старого, обветшалого жилого фонда. А если вычесть, да ещё учесть жилье в аварийном состоянии?

Дом в городе, это ведь не только коробка, это еще и инженерные сети. Взять хотя бы теплоснабжение и прикинуть износ оборудования и труб (последние лет 15 делался в основном только аварийный ремонт).

Я заметил, что этой зимой было подозрительно мало сообщений о замерзших домах. Может уже начали скрывать реальное состояние дел?

Во первых вопрос уже обсуждался. Во вторых Вы про это?
жилой фонд http://www.gks.ru/sc…pl=2315119
Вывод - жилой фонд у нас растет.
смотрим сколько построено http://www.gks.ru/sc…pl=1502019 выясняем, что "ввод" больше, чем изменение жил. фонда, разница - это снесенное жилье.

Ваше ветхое http://www.gks.ru/sc…pl=2315124, 3,2%. Так что Вы там хотели с этим делать? Цель какая?

Цитата: Hamster1976 от 25.05.2009 10:53:48
не имеет абсолютно никакого значение с какого количества колец невозможно выехать из (заехать в) город. 4тк может и нужно, но явно не в первую, а в лучшем случае в 10 очередь. Москве нужны новые радиальные. Желательно срочно. Но падонкам, которые просят 480 млн долл за 1 км дороги, конечно, выгоднее строить кольца, чтобы проблема не решалась.  >:(

Да нужны наверняка, но мне кажется тут вы перегибаете палку: места под ваши новые радиальные практически нет и построить их будет ну очень дорого и не уверен что они решат проблему хотя бы на 50%. Давайте рассматривать более реальные варианты.
Мне почему-то кажется уже существующих радиальных - вполне достаточно.
Более того, радиальные трассы забиты так именно потому, что всем надо доехать до ТТК, чтобы объехать центр и попасть на другой конец города. С МКАД та же ситуация. 4ТК возьмет на себя часть этих потоков, тем более что значительная часть 4ТК уже есть в каком-то виде в различных частях города.

Я понимаю, что ваша конкретная проблема - въехать/выехать из в города, но давайте разберемся детальнее в вопросе. Вы же сами знаете, что стоите вы именно из-за: а) большого кол-ва перекрестков и пеш. переходов со светофорами, тормозящих весть поток (а каждая остановка на светофоре очень хорошо тормозит плотный поток до самого конца, сильно снижая среднюю скорость хвостовой его части - аналог широтно-импульсной модуляции сигнала с НЧ LC-фильтром на входе) и б) мелкая или крупная авария где-то на трассе.
Более того, есть другая проблема которая никак не решается уже несколько последних лет: это автобусы, троллейбусы и отсутствие карманов для них на крупных шоссе. Вы когда-нибудь заглядывали утром стоя в пробке в автобусы, которые курсируют по основным радиальным трассам, где им есть альтернатива в виде метро? Так вот, они ездят пустыми! Длиннющие неуклюжие "Икарусы" с одним-двумя-тремя-четырьмя человеками на борту, лишь создают постоянную помеху транспортному потоку, по сути сужая эффективную проезжую часть на одну-две полосы. Необходимо отказываться от использования таких больших автобусов в пользу малогабаритных маршруток и сокращать и оптимизировать кол-во маршрутов.
Такая же проблема существует и на МКАДе. Только тут действующие лица - фуры, забивающие съезды/въезды и две-три правых полосы МКАДа. Тут еще делают своё черное дело неудобные развязки "бантиком", когда очередь съезжающих с МКАДа блокирует путь въезжающим на МКАД.
Еще одна проблема, которая сейчас думаю постепенно рассасывается, благодаря кризису - это скопление офисов в центре города.

Вот основные проблемы которые необходимо решать.

В итоге нужно лишь организовать нормальное бессветофорное движение с развязками по имеющимся радиальным трассам. Т.е. необходимо строительство эстакад, расширение имеющихся трасс, создание бессветофорных развязок и подземных (наземных) пешеходных переходов везде где только возможно.

woo

почитайте для образование эту статью:
Этиология и патогенез московских пробок
Лекция Михаила Блинкина
http://www.polit.ru/…print.html

там и про пробки, и про светофоры, про кольца и т.п. ...

Примерно год назад на этой ветке было поломано немало копий, по поводу московского бюджета. Почему нефтяные (газовые, металлургические) деньги в основном оседают в Москве, где не добывается ни капли нефти, ни кубометра газа, ни грамма золота (ограбление ювелирки не в счет).
Почему в регионах, где непосредственно производится продукт, живут в полунищете, а в Москве Лужков широкой рукой сеятеля раздает бюджетникам халявные квартиры.
Для понимания сути процессов и величины сумм, рекомендуется к прочтению.
Прохоров ушел в тайгу

Возник только один вопрос. Это добровольное решение или  рекомендованное?
Неужели реально взялись за децентрализацию финансовых потоков?

Теперь у масквичей к проблеме "понаехали" прибавилась тема "поуехали"

АУ не ставлю, но модеры могут решить иначе.

Какие-то варианты налога на недвижимость уже начинают просачиваться и обсуждаться

http://konkretny-112…07920.html

Цитата
Но агентства недвижимости добыли такую информацию: в проекте закона о налоге на недвижимость, который сейчас в срочном порядке готовят в Министерстве финансов, фигурирует ставка 0,5-1,5% от стоимости квартиры. Скорее всего, налог сделают плавающим: с жилья стоимостью до 3 млн. руб. будут брать 0,5% в год, от 3 до 5 млн. руб. - 1%. А все, что дороже, обойдется собственникам в полтора, а то и два процента.

интересно как будет на самом деле.

На сайте cian.ru вижу много однокомнатных квартир в Москве с ценой 2000-3000$ за метр

это сейчас реально такие цены в Москве или разводка от махинаторов ?

Цитата: L.D. от 26.05.2009 00:24:04
На сайте cian.ru вижу много однокомнатных квартир в Москве с ценой 2000-3000$ за метр

это сейчас реально такие цены в Москве или разводка от махинаторов ?

На самом деле цены $ 2000-3000 за однушки  - кто знает насколько это реальные цены по Москве?

Столица

В кризис она затрещала по швам.
Инвестор и столичные власти не могут договориться, кто должен оплачивать праздник, когда пришел кризис.
Инвестор AFI Development подбирался к реконструкции площади по всем законам тактики и стратегии.
В 2000 году купил маленькую компанию — ООО "Автостоянка "Тверская застава"", у которой, однако, было право аренды привокзальной земли на 11 месяцев.
Это время было потрачено с умом: инвестор разработал и представил городу концепцию развития площади.
Мол, чтобы решить проблему с пробками.
Город так обрадовался бескорыстному жесту, что выделил инвестору еще несколько участков на "разработку".
Так, за четыре года, по словам генерального директора AFI Development Александра Халдея, компания капитализировала почти 500 тысяч квадратных метров вокруг Белорусского вокзала.
И уже в 2007 году, успокоившись на достигнутом, приступила к реконструкции.
Всю территорию город разрешил занять вышеописанным великолепием при единственном условии — сооружение дорожной развязки, составной части проекта "Большая Ленинградка".
Суть реконструкции сводится к расширению эстакады над железной дорогой (она же Тверской путепровод) и сооружении дополнительного проезда под ней.
Еще, конечно, будут съезды, подъездные пути и даже пешеходный мост.
"Но, честно говоря, этот вклад в решение транспортных проблем крайне ограничен,— замечает Михаил Блинкин, научный руководитель НИИ транспорта и дорожного хозяйства Москвы.
Мы снова получим пробки.
В общем, неясно, почему частный капитал привлекли к строительству инфраструктурного объекта.
Ведь в проекте "Большой Ленинградки" есть гораздо более сложные, дорогостоящие участки, но все они строятся, как и положено,— за счет города".
По замечанию эксперта, это вообще уникальный случай в Москве, когда развязка такой важности, на таком напряженном транспортном пути сооружается с помощью инвестора.
Проекты торговых центров уже пытались приспособить и для Смоленской, и для Славянской, и для Пушкинской площадей.
Хотя любому независимому эксперту очевидно, что привлечение инвесторов здесь — страшная ошибка, потому что для частника главное — прибыль, а реконструкции и прочие необходимые работы проводятся по остаточному принципу".
"Наша компания финансирует все, кроме городских и инженерных сетей,— сообщает генеральный директор AFI Development Александр Халдей.
И в первую очередь достроим дорожно-транспортную развязку".
Как говорится, не верь глазам своим, потому что реконструкции развязки пока не видно, зато на самой площади разместились семь строительных заграждений-подкопов, где постепенно вычищается место для торгового центра.
Есть в строительстве подземного комплекса еще одна опасность.
Титульный подземный магазин, "Охотный Ряд", сначала должен был отдать всю наземную часть городу — с фонтанами, лавочками.
А потом стал недополучать прибыли и доказал по суду что это — его крыша.
С тех пор город частично арендует эту площадь.
Выходит, что прямо перед Кремлем — не московская земля.
Прецедент хуже некуда.
гореть в аду семейству батурманов >:(

Цитата: Тори
Откройте динамику по регионам, там увидите, что там где строили, вехого всё меньше, а там где не строили (Якутия) ветхого всё больше. Так к чему вели то?

Открыл, перевел в Exel, сравнил. По регионам, если в общем, то в таблице из 90 позиций (строк), уменьшение (в проц) ветхого жилья только в 10 (Напр: Москва, Калининград, Дагестан, Забайкалье) общее впечатление, что аварийного жилья становится больше (все в проц соотношении) несмотря на строительство.

Да не вел я, а вопрос задавал. Просто получается мы строим, чтобы только оставаться на месте, не улучшая в целом по России жилищьные условия.

Второй вопрос у меня был про износ инженерных сетей. Что вы по этому поводу думаете? Ведь там все может быть намного хуже и в новостройках не отсидишься.

Цитата: Baalex от 26.05.2009 05:25:08
Открыл, перевел в Exel, сравнил. По регионам, если в общем, то в таблице из 90 позиций (строк), уменьшение (в проц) ветхого жилья только в 10 (Напр: Москва, Калининград, Дагестан, Забайкалье) общее впечатление, что аварийного жилья становится больше (все в проц соотношении) несмотря на строительство.

Да не вел я, а вопрос задавал. Просто получается мы строим, чтобы только оставаться на месте, не улучшая в целом по России жилищьные условия.

Второй вопрос у меня был про износ инженерных сетей. Что вы по этому поводу думаете? Ведь там все может быть намного хуже и в новостройках не отсидишься.  

Ну да, в общем прибавка метров не велика. Просто Вы не учитываете, что раньше в регионах типа Якутии, да и вообще за Уралом строилось много "временного" жилья, щитовых домов и прочей ерунды. Срок службы их не равен ж/б домам. Вот они и выходят из строя сейчас. Население таких регионов уменьшается из года в год, а в Москве, куда все едут, ветхого жилья кот наплакал.
Про сети наверняка данные на том же сайте есть. Опять же, наверняка проблемы никак не Москвы.

Цитата: Privet от 26.05.2009 03:21:32
На самом деле цены $ 2000-3000 за однушки  - кто знает насколько это реальные цены по Москве?

Все, что в пределах МКАД: 3.500-3.600 т.р. - хрущи 33 - 35 м.кв. в пределах пешей досягаемости от метро. 4.000-4.500 - однушки 37-41 м. кв., тоже пешком. Далеко от метро, соответвенно, цены ниже. Покупцы ведут торг вниз. Спрос очень маленький, звонят в основном риэлторы. Уходит только то, что ниже рынка. Размер скидок индивидуален.

http://www.rbcdaily.…ket/416196
Банкиры бьются со строителями.
" ...Компания «Моспром­стройматериалы» взяла в НОМОС-банке краткосрочный кредит объемом 1 млрд руб. сроком с 30 декабря 2008 года по 1 марта 2009 года под 20% годовых, но уже с февраля прекратила исполнять свои финансовые обязательства по обслуживанию кредита (согласно отчетности компании, за первый квартал 2009 года просрочка составила 59 дней). Вчера суд принял сторону НОМОС-банка и постановил взыскать долг с «Моспром­стройматериалов», а также «Главмос­строя» и холдинга «Главстрой», выступивших поручителями по кредиту.

Как следует из отчетности «Мос­пром­стройматериалов», компания перестала исполнять обязательства еще по двум кредитам НОМОС-банка: на 200 млн руб. (срок погашения истек 5 февраля) и 600 млн руб. (с погашением 19 сентября 2009 года, но на конец первого квартала просрочка по обслуживанию кредита составляла 21 день)."

Интересно, это чисто коммерческие или есть еще какие-то закулисные взаимоотношения?
То есть из каких соображений одни давали, а другие брали 1млрд.?

Цитата: ethnoman от 26.05.2009 09:15:38
Все, что в пределах МКАД: 3.500-3.600 т.р. - хрущи 33 - 35 м.кв. в пределах пешей досягаемости от метро. 4.000-4.500 - однушки 37-41 м. кв., тоже пешком. Далеко от метро, соответвенно, цены ниже. Покупцы ведут торг вниз. Спрос очень маленький, звонят в основном риэлторы. Уходит только то, что ниже рынка. Размер скидок индивидуален.

Две недели активно мониторил дешевый сегмент с прозвонами и просмотрами.
В целом, согласен с вышеприведенными данными.
Попадаются какие-то бредовые варианты, общей площадью 25 м,  с кухней 3,5 метра дешевле 3.000 т.р.
Многие продаваны скидывать не хотят ни цента и снимают хаты с продажи.

Цитата: L.D. от 26.05.2009 00:24:04
На сайте cian.ru вижу много однокомнатных квартир в Москве с ценой 2000-3000$ за метр

это сейчас реально такие цены в Москве или разводка от махинаторов ?

для старых домов  и далёких районов - это  средняя цена продаванов  ,
на сколько их получится нагнуть - вопрос воли покупца  8)
хотя не известно , что крепче и дольше простоит - советское жильё или таджик-элит-высотки ?  ;)

девеложоперы вопят в барвихе  :)

Президент корпорации «Баркли» Леонид Казинец жаловался президенту на СМИ,
которые на рынке недвижимости «просто истерию развели», обещая падение цен на недвижимость.
Да что там СМИ, когда об этом говорят чиновники, облеченные властью!
«После каждого такого заявления у меня срывается 20-30% подготовленных сделок!» — негодовал бизнесмен.

у рылтороынвесторов точно край и голодуха , если они в барвиху приползли жаловаться  8)
снижайте цены , сцуки - и будет вам счастье!  
купцам хат нас...ть , сколько взяток застройщики дали ебатуринцам -
пусть пасть рвут друг дружке за возврат откатов  
себестоимость + 10% - является справедливой ценой , то есть 35 000 рублей за метр в москве !
в районе от ттк до мкада  
только хронический дебил , лузер и мазохист купит дороже !

http://www.vedomosti…/27/197484

Цитата: ethnoman от 26.05.2009 09:15:38
Все, что в пределах МКАД: 3.500-3.600 т.р. - хрущи 33 - 35 м.кв. в пределах пешей досягаемости от метро. 4.000-4.500 - однушки 37-41 м. кв., тоже пешком. Далеко от метро, соответвенно, цены ниже. Покупцы ведут торг вниз. Спрос очень маленький, звонят в основном риэлторы. Уходит только то, что ниже рынка. Размер скидок индивидуален.

Так это цены лета 2007 года. На реалпрайсе пока подобных не видел. А что за источник? Есть ли ссылки на эти варианты? Просматривали данные объекты?

я же писал ,что источник cian.ru

там открываете раздел ПРОДАЖИ (только Москва) и вперед,смотрите.

Сам варианты не просматривал потому тут и спрашиваю ,реально ли такое

Цитата: ЭРРЕКЦИОНЕР от 27.05.2009 14:16:05
Президент корпорации «Баркли» Леонид Казинец жаловался президенту на СМИ,
которые на рынке недвижимости «просто истерию развели», обещая падение цен на недвижимость.
Да что там СМИ, когда об этом говорят чиновники, облеченные властью!
«После каждого такого заявления у меня срывается 20-30% подготовленных сделок!» — негодовал бизнесмен.

И следующий абзац:

СМИ в прогнозах свободны, а вот чиновникам «языки нужно поумерить», заявил Медведев. Люди, призванные руководить страной, не имеют права на такие прогнозы — это означает заранее расписаться в собственной беспомощности. «Когда отдельные мои товарищи, в том числе и по правительству, говорят о том, что Россия 50 лет не выйдет из кризиса, это неприемлемо, — сказал президент. — Если так считаешь, то иди работай в другом месте».

С одной стороны мы вроде бы знаем, что чиновники никогда и не обещали падения цен, а совсем наоборот.
А с другой, что имел сказать Медведев, я не понял?  >:(

Или опять надо первоисточник рыть?

---

UPD: точно, надо рыть, как и учил авантюрист

Стенографический отчёт о встрече с представителями предпринимательского сообщества

Л.КАЗИНЕЦ: Дмитрий Анатольевич! Коллеги!

Есть факторы, которые не требуют никакого вмешательства законодательного, которые требуют просто более внимательного к ним отношения. Мы говорим, например, о ситуации в СМИ. В последнее время СМИ ну просто истерию какую-то развели по поводу того, что недвижимость в России будет стоить ничего, она будет стоить даже отрицательные числа.

Д.МЕДВЕДЕВ: Это кто такие?

Л.КАЗИНЕЦ: Практически любое СМИ, могу список издательств назвать, куда мы принесли нормальную, внятную аналитику, нам ответили: «Мы это публиковать не будем, потому что идёт вразрез с тем, что мы хотели бы публиковать». Просто впрямую ответ главных редакторов.

Д.МЕДВЕДЕВ: То есть они хотят публиковать информацию о том, что ситуация с недвижимостью тяжелейшая и у неё отрицательная стоимость будет?

Л.КАЗИНЕЦ: Да, и будет падать, падать, падать, и не будет стоить вообще ничего.

Д.МЕДВЕДЕВ: Но это, видимо, просто руководство этих средств массовой информации рассчитывает, что они смогут себе что-то дешёво купить.

Л.КАЗИНЕЦ: Ну, это первый вопрос.

А во-вторых, когда госчиновники, обличённые властью, позволяют себе заявления о том, что недвижимость в России будет дешеветь многократно. Это приводит очень к простым вещам: после каждого такого заявления у нас в компании 20–30 подготовленных сделок прекращается, а люди выводят деньги на Запад. Основные покупатели дорогой недвижимости в Праге сегодня – россияне. Люди, которые покупают недвижимость в Европе, могли бы купить у нас, причём мы видим просто на конкретных примерах. Человек говорит: «Да нет, всё, ребята, в Москве больше не буду». У нас 15 площадок сейчас, подготовленных к инвестициям, это примерно 45 миллиардов выручки, 10 миллиардов – налогов.

Д.МЕДВЕДЕВ: То есть Вы считаете, что такого рода высказывания непосредственно сказываются на Вашем бизнесе?

Л.КАЗИНЕЦ: В течение двух недель после этого сделки полностью пропадают.

Д.МЕДВЕДЕВ: Вот у нас коллеги сидят – представители средств массовой информации. Ваше слово, оказывается, больших денег стоит.

Что касается высказываний ответственных товарищей, то здесь, конечно, надо голову на плечах иметь. Когда отдельные мои товарищи, в том числе по Правительству, говорят, что Россия 50 лет не выйдет из кризиса, это неприемлемо вообще. Если считаешь так, тогда иди работай в другом месте. Если ты руководишь тем или иным министерством или каким-то другим ведомством и считаешь, что мы находимся в таком состоянии, – это показывает, что у тебя самого перспектив нет никаких, ты считаешь, что нет смысла этим заниматься. Поэтому языки в этом смысле нужно поумерить, я здесь с Вами согласен.

Л.КАЗИНЕЦ: Вот простой пример. 15 площадок, 45 миллиардов выручки, 10 миллиардов налоговых поступлений в бюджет. Мы все проекты в прошлом году закончили, причём Игорь Иванович скажет, что это «элитка» – это в данном случае не «элитка»: мы говорим о нормальной «массовке», 15 площадок, не «панелька», но качественный «монолит». Мы сегодня не строим ни одну. За полгода мы не получили ни одного кредита ни от Сбербанка, ни от ВТБ, ни от крупнейших банков, при том что эти банки подтверждают, что у нас стоимость активов превышает стоимость кредитов (по их оценке, 350 миллионов долларов стоимость компании сегодня). Нет ни одного не погашенного платежа, нет ни одной просрочки, никаких проблем.

Д.МЕДВЕДЕВ: А почему они не дают кредиты, как они это объясняют?

Л.КАЗИНЕЦ: Ответ очень простой: «Не надо строить, ребята: не знаем, что будет дальше – продавайте активы, закрывайте текущие кредиты и закрывайте компанию». Я уволил 3,5 тысячи человек до этого. Что такое 45 миллиардов рублей и что такое 15 площадок? Это 8 тысяч работающих напрямую изготовителей, монтажников, механизаторов. Сколько при этом связано транспортников, я даже не говорю.

Я ни один проект с сентября не смог начать, я ни один кредит не получил ни от какого банка. Единственное было предложение – 22,5 процента на год. Я говорю: «Я за год не могу построить и реализовать дом». 22,5 процента – это прямая ставка, плюс страховка, плюс оценка…

Д.МЕДВЕДЕВ: Какой выход Вы видите из положения? Я, собственно, понимаю то, о чём Вы говорите, не буду скрывать, я на эту тему разговаривал с руководителями крупнейших банков с госучастием (Сбербанк, ВТБ, ВЭБ). У них действительно близкая позиция к тому, о чём Вы говорите. Это правда. И, наверное, частные банки так же к этому относятся. Что делать-то? Потому что это же распространённое представление о том, что те проекты, которые есть сейчас, их нужно аккуратно завершить, а в новые не ввязываться, потому что неизвестно действительно, что будет происходить с мировой экономикой и с нашей экономикой. Вы как предлагаете парировать эти доводы? Что им говорить?

Л.КАЗИНЕЦ: Дмитрий Анатольевич, очень простая ситуация. Мы им говорим: «У нас площадки подготовлены, дайте нам 1,5 тысячи долларов, дайте нам 40 тысяч рублей на стройку – всё остальное мы уже подготовили». Но за 40 тысяч рублей качественное жилье в Москве мы сумеем продать. Дайте нам 40 тысяч рублей на подготовленную площадку (40 тысяч рублей – адекватная цена) – нет.

Д.МЕДВЕДЕВ: Видимо, Ваши прогнозы с их прогнозами расходятся. Они считают, что за 40 тысяч не продать.

Л.КАЗИНЕЦ: Тогда что делать? Они под всеми инструментами, о которых говорилось как о поддержке строительной отрасли… На сегодняшний момент только реструктуризируются старые кредиты, для того чтобы крупные банки улучшили свои показатели по ранее выданным кредитам. То есть всё, что говорится, что мы выдали сейчас, на самом деле это перекрутка кредитов: они улучшили показатели, уменьшили невозвраты – на новые площадки банки принципиально денег не дают.

Д.МЕДВЕДЕВ: Понимаю.

Л.КАЗИНЕЦ: Тут позиций нет: ни 40 тысяч рублей на метр, ни 20 тысяч рублей на метр – нет.

Я предлагаю всё-таки для государственных банков с государственным участием и государственными источниками финансирования рекомендательно определить – финансировать новые проекты. И максимальные кредитные ставки – не 25 годовых.

Можно поговорить о том, чтобы освободить от НДС застройщиков, работающих в рамках 214-го закона. Я понимаю, что это вызовет негатив, но там есть совершенно конкретная ситуация. Почему там этот НДС не очень хорош, могу сказать.

214-й закон сегодня не работает. Реально по нему пробить проектную декларацию очень тяжело, почти невозможно. Прошу упростить регистрацию договоров долевого строительства, сократить перечень документов и сроки регистрации договоров. Мне, чтобы по 214-му проектную декларацию дать, нужен год. Ну как?

И последнее – признать неприемлемым для государственных служащих, государственных СМИ сеять панику; используя служебное положение, заниматься черным пиаром национальной экономики, особенно сектора недвижимости; обесценивать национальную экономику своими безответственными высказываниями. Ещё одна стратегическая вещь.

Д.МЕДВЕДЕВ: Здесь я с Вами не могу не согласиться, я уже об этом сказал. Когда такого рода прогнозы даются аналитиками, это в конце концов их обязанность – давать прогнозы и в отношении рынка недвижимости, аналитики есть аналитики и в отношении курса рубля и в отношении цен, допустим, на нефть. Но когда такие прогнозы даются людьми, которые призваны руководить страной и руководить целыми отраслями, вот это действительно делать нельзя, потому что это оказывает самое существенное негативное влияние, тем более что значительная часть этих прогнозов, слава Богу, не сбывается. Я сейчас не буду приводить банальных примеров, они вам и так понятны и по курсу, эффективному курсу валюты, и по ценам на нефть. Страшилки были, но пока они не сбываются. Конечно, никто из нас не застрахован от всяких вторых и третьих волн кризиса, но тем не менее пока этого не происходит – и не нужно в этом смысле создавать дополнительные проблемы.

---

Гы, ну и шутник этот Казинец. Отрицательная стоимость  :D
Все заметили реальную цЫферку-то, а?  8)

Вот несколько интересных высказываний этого, простите, Казинца:

Цитата«Вся проблема Москвы в том, что в реально дорогом городе мы пытаемся сохранить социальную защищенность, — считает первый вице-президент Ассоциации строителей. — Мы хотим, чтобы бедные, неамбициозные люди чувствовали себя комфортно в том городе, который является центром цивилизации... Люди наживаются сегодня на том, что сдают квартиры в центре в аренду по 5 тысяч долларов, а работать и добиваться успеха они не хотят».

«В центре 70% зданий не представляют никакого интереса. Зачем эти халупы поддерживать? На какие средства? Я за то, чтобы в городе все старье вычистить... Поймите, сохраняется не вообще центр города, а те объекты, которые того стоят. В Риме строят в центре города, и в Лондоне, и в Париже. Давайте перечислим произведения архитектурного искусства, а все остальное — это общий поток...»

http://www.business-…/pub285071

Цитата
Для тех жителей Москвы, кто не очень много зарабатывает, оплата коммунальных платежей будет обременительной. Вопрос — что с этим делать? Видимо, им нужно отсюда уезжать. Я не хочу показаться совсем циничным, но Москва — очень дорогой город. Приходит человек и говорит: «Я зарабатываю 300 долларов и хочу жить в центре, на Арбате». Это невозможно! Это не его город

Москва стала мегаполисом международного уровня. Здесь должны быть высокие цены. Вы же не пытаетесь купить в Лондоне булку за 12 копеек. Для того, чтобы здесь жить, нужно много зарабатывать. А чтобы зарабатывать на все это, нужно вкалывать. А вкалывать в нашей стране никто не хочет. И те, кто действительно вкалывает, везде живут очень хорошо.

Если цены на жилье здесь будут предельно высокими, то это защитит столицу. А если цены не будут предельно высокими, тогда Москва превратится в Дели или Мехико — ежедневный кошмар.

Полный текст тут: http://www.ogoniok.com/4946/14/  кстати очень интересно почитать! Просто сказка.

И еще одна цитата оттуда (ксати это май 2006 года!)

Цитата
Сейчас себестоимость квадратного метра не 600 долларов, как многие думают, а 2500 долларов. И это не в элитных зданиях в Центральном округе. Это себестоимость недвижимости в районе метро «Щукинская». В центре эта цена кратно больше, учитывая те суммы, которые мы платим только за отселение.

Получается они отселения закладывают в строящиеся объекты? т.е. покупку новой квартиры отселяющимся (а расселяют обычно в новую бОльшую жилплощадь) и снос ветхого дома - оплачивает покупатель квартиры в будущем новом доме? Выходит что город перекладывает эти затраты на строителей а те - на покупателей.

Среди построенных и возводящихся его компанией объектов:
- административные здания (Замоскворецкий суд и районная прокуратура, Московская городская прокуратура, Отдел внутренних дел  «Северное Измайлово»,  физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Новокосинская, Дворец творчества детей и молодежи на ул. Большая Черкизовская, Отдел внутренних дел  № 101 и многие другие объекты);
http://www.a-s-r.ru/…fault.aspx

Видимо с московским правительством и мером на короткой руке.

Казинец также фигурирует (как застройщик Остоженки) в скандальном анонсированном но снятым с эфира НТВ по центральной России фильмом "Теперь здесь офис"
http://www.compromat…loshak.htm
http://rutube.ru/tra…ba7be44d55


И что хорошего можно ждать от этого м., обладающего такой "суперактивной жизненной позицией"?

И это ведь 1-й вице-президент общественной организации «Ассоциация строителей России», Почётный строитель России. На общественных началах: советник Владимира Иосифовича Ресина, руководителя Департамента градостроительства г. Москвы, помощник Председателя Комитета Государственной Думы по собственности, член Совета по вопросам жилищного строительства при Председателе Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации.

О проекте "Качественное и доступное жилье"

Вступительное слово В.В.Путина:

Уважаемые коллеги!

На нашем сегодняшнем рабочем совещании мы обсудим предложения по реализации проекта «Качественное и доступное жилье».

Как известно, активная жилищная, строительная политика - один из наших ключевых приоритетов. Исходим из того, что финансовый кризис не должен «ставить крест» на жизненных планах людей в этой чувствительной сфере. Те, кто собирался приобрести квартиру или построить дом, должны сохранить эту возможность.

Именно строительство может стать одним из локомотивов, который и в условиях спада производства может потянуть вверх отечественную экономику.

Мы уже называли цифры 2009 года. В 2009 году за счет федеральных, региональных и местных источников, средств Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства в различные жилищные программы будет вложено 440 млрд рублей, а с учетом средств на капитальный ремонт объем финансирования достигнет беспрецедентной цифры - 500 млрд рублей в 2009 году.

В результате мы сможем серьёзно продвинуться в решении жилищных проблем ветеранов войны, военнослужащих, «северян», молодых семей и некоторых других категорий, продолжить строительство необходимой коммунальной инфраструктуры и автомобильных дорог к новым микрорайонам, поддержать, насколько это возможно в кризисных условиях, выдачу ипотечных кредитов и расселение аварийного жилого фонда.

Естественно, все эти задачи необходимо решать в комплексе: обеспечить справедливое ценообразование, активно использовать аукционные процедуры закупки жилья для госнужд.

Одновременно должны быть реализованы антикризисные меры в жилищной сфере: завершено строительство ранее начатых многоквартирных домов, оказана помощь в реструктуризации ипотечных кредитов заемщикам, столкнувшимся с потерей работы или резким снижением заработной платы.

В то же время обозначенных мною шагов всё же недостаточно для полного выполнения намеченных планов.

В 2009 году необходимо запустить, как мы и планировали ранее, новые направления жилищного проекта. В частности, приступить к активному освоению пустующих или не рационально используемых земель, находящихся в федеральной собственности. Для решения этой задачи создан специальный Фонд содействия развитию жилищного строительства. В результате активной работы с регионами сегодня он располагает информацией о почти тысяче земельных участков общей площадью один миллион гектаров.

Налажено взаимодействие с субъектами естественных монополий, ведутся переговоры с банками для привлечения кредитов на строительство необходимой коммунальной инфраструктуры. В результате уже в ближайшие месяцы первые земельные участки должны быть полностью сформированы и предоставлены под застройку, причем акцент будет сделан на малоэтажном жилищном строительстве.

Это должно быть действительно доступное и одновременно качественное жилье. Небольшие дома, построенные по современным стандартам энергоэффективности и экологии, которые будут стоить не дороже, а порой и дешевле, как мы и я лично видели в некоторых регионах Российской Федерации, обычных городских квартир в многоквартирных домах.

Еще раз подчеркну: речь идёт не об особняках площадью несколько сотен квадратных метров, а о востребованном малоэтажном жилье экономкласса.

Хотя, конечно требование снижать стоимость жилья за счет использования современных технологий в полной мере относится и к строительству традиционных многоэтажных, многоквартирных домов.

Давайте начнем работу и обсудим эту проблему подробнее.

Цитата: woo от 28.05.2009 02:39:13
Вот несколько интересных высказываний этого, простите, Казинца:

Да уж, типок тот еще. Наглый циник просто.  >:(
Ну ничего, надеюсь полонский оставит ему узел от галстука погрызть...

Вот это особенно понравилось:

ЦитатаА вкалывать в нашей стране никто не хочет. И те, кто действительно вкалывает, везде живут очень хорошо.

Интересно, чо он там себе вкалывает?  :D