Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Grau
Это что-то новое в юриспруденции...

учите историю. До введения подушной подати Петром I налоги взимали с дворов

Новость

Власти Москвы упростили процедуру перепланировки квартир. С 1 декабря количество согласований сократят вдвое, о чем на заседании столичного правительства рассказал мэр Сергей Собянин.

"Вопрос уже был рассмотрен на административной комиссии, и были даны поручения системно пересмотреть процедуру. Документ предусматривает согласование только тех видов перепланировки, которые влияют на безопасность", - уточнил С.Собянин.

По словам мэра, "отменяя большую часть согласований, ликвидируются кормушки для некоторых чиновников".

Принятое постановление упраздняет необходимость согласования следующих видов работ: переустановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений, замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).

Помимо этого разрешаются разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные), устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, остекление лоджий и балконов, изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах (оставлено только для самовольно выполненных проемов).

Можно также переустанавливать нагревательные (отопительные) и газовые приборы без прокладки дополнительных подводящих сетей, заменять и/или устанавливать дополнительное оборудование (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующего или прокладкой дополнительного.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/so…1967.shtml

Идя на выборы, не забудем про слова и дела партии власти и ее лидера

В первую очередь не забудем про такие вот дела:

Куда писать, если на меня повесили ипотеку, которую ты не брал?

Цитата: Ghworg от 01.11.2011 23:53:38
Идя на выборы, не забудем про слова и дела партии власти и ее лидера

вообще данный график очень лукавый и смысла мало

Долларовая зарплата сейчас мало похожа на долларовую зарплату 1999 года

Желателен такой график относительно средней месячной зарплаты - действительно интересно бы посмотреть

Современное отношение для типовых квартир(согласно определению росстата) на вторичном рынке колеблется в зависимости от региона от 2-2,5 медианных зарплат до 4-5 медианных зарплат за м2.

Цитата: СлавРусс от 04.11.2011 16:01:31
Куда писать, если на меня повесили ипотеку, которую ты не брал?

ыы, это как?

Уважаемые, а какие будут мысли в связи с неизбежным ВТО?
Из того, что мне пришло в голову - в стране должна начать меняться структура экономики, в том числе и по регионам. Что неизбежно должно сказаться на стоимости жилья.
Вырастет импорт жопогреек. Вывод - Москва и Питер как центры распределения получат доп. доходы, жилье там вырастет
Дипломы станут признаваться легче. То есть выиграют города с большими университетами, опять же Москва и Питер
Легче пойдет экспорт сырья и металлов. Это выигрыш для Москвы. Кроме того, это не даст развалиться моногородам, завязанным на это, типа Магнитогорска, там цена по-идее должна быть поддержана на текущем уровне.
Подешевеют деньги, следовательно и ипотека, следовательно потенциальный рост цен в Москве найдет поддержку.
Где подешевеет: моногорода с устаревшими производствами, к примеру Алапаевск.
Некоторые миллионники, окруженные умирающими моногородами, к примеру Челябинск.

Что-то ничего больше в голову не приходит.

Вывод - надо брать квартиру в Москве пока не вступили.

Это бомба года!
-------------------------------

Росреестр сделает данные о сделках с недвижимостью публичными
Роcреестр будет публиковать информацию обо всех зарегистрированных им сделках с недвижимостью и средней цене во всех регионах России


Сервис, создание которого обошлось Росреестру в 52 млн руб., будет запущен до конца ноября, сообщил «Ведомостям» замруководителя Росреестра Сергей Сапельников. Раскрытие информации о стоимости недвижимости — необходимый этап формирования фонда данных государственной оценки, создать который велят закон «Об оценочной деятельности» и приказ Минэкономразвития.

К концу года на портале появится информация о миллионах сделок, которые Росреестр и его предшественница — Росрегистрация зарегистрировали с 1999 г.: можно будет узнать, где была продана жилая площадь, какая, по какой цене и когда. Персональные данные участников сделок Росреестр не раскрывает ни перед кем.

Открытая информация о сделках с недвижимостью — стандартная мировая практика, утверждает Сапельников: «В Нидерландах на кадастровой карте можно найти дом, принадлежащий конкретному лицу, суммы сделок с этой недвижимостью и даты. Запрос к информационному ресурсу стоит 2,5 евро за объект».

Корреспондент «Ведомостей» опробовал тестовую версию системы. Оказалось, что можно фильтровать сделки по датам, типу (купля-продажа, приватизация, аренда и проч.), виду и назначению объекта недвижимости, площади и др.

При сделках с недвижимостью в многоэтажных зданиях информация выдается с точностью до дома, при сделках с землей и частными постройками — до кадастрового квартала (в среднем 200-400 земельных участков), говорит Сапельников: «Инструментарий системы позволяет определить, к примеру, сколько стоил 1 кв. м квартиры в том или ином доме или в пределах кадастрового квартала в данный период времени».

При такой схеме в статистику входят и заведомо нерыночные сделки. Но Сапельников уверен, что сделки ипотечные, с земельными участками и с участием юридических лиц, а также большинство сделок на вторичном рынке позволят получить репрезентативные данные о ценах.

Статистика Росреестра будет сильно отличаться от реальной: объективные данные — и то не всегда — можно получить по квартирам, которые были в собственности более трех лет, по остальным сумма сделки чаще всего будет близка к 1 млн руб., полагает председатель совета директоров «Миэля» Григорий Куликов, у риэлторов данные Росреестра вызовут исследовательский интерес, можно будет сравнить их со своей статистикой.

Данные Росреестра могут стать аргументом в судебных разбирательствах, считает представитель московской девелоперской компании, например доказательством кредитоспособности ответчика.

По словам директора департамента Минэкономразвития Алексея Ивакина, на первых порах доступ к системе будет бесплатным, затем будет определен набор платных сервисов: например, за деньги может открываться доступ к части параметров сделки.

Налоговые инспекции будут использовать информацию из базы Росреестра в том числе для анализа уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, говорит представитель ФНС, в прежние годы такая информация не была систематизирована, получать ее из Росреестра инспекции начали только с 1 октября. Но безусловным основанием для доначисления налогов информация этого сервиса не будет, это лишь повод обратить внимание на определенные сделки, подчеркивает представитель ФНС: налоговики проверят, соответствовала ли цена конкретной сделки средней, и если, к примеру, средняя цена в конкретном московском квартале составляет около 1 млн руб. (не облагается налогом. — «Ведомости»), то речь идет о занижении доходов, сделки можно пересматривать. Через суд налоговики могут в течение трех лет с момента сделки добиться пересмотра ее цены и доначислить налоги.

Такие сведения помогут анализировать уплату будущего единого налога на недвижимость с рыночной стоимости, отмечает представитель ФНС.

Система, созданная Росреестром, — первый проект такого рода в России, отмечает вице-президент Российского общества оценщиков Евгений Нейман. Она позволит заметно улучшить качество оценки недвижимости и экспертизы ее результатов, надеется он: рынок становится более прозрачным.

Эта публикация основана на статье «Подарок налоговику» из газеты «Ведомости» от 14.11.2011, №214 (2980)

http://www.vedomosti…nalogoviku

-----------------------------------------------------------------------------

1. Продавцы будут теперь вынуждены выставлять цены не на уровне хотелок, а на уровне реальных продаж подобных квартир в том же/соседнем  доме (на практике стагнирующего рынка на 10-25% дешевле) - иначе у них никто не купит, лохов переплачивать нет. ВАЗ по цене БМВ теперь не выставить в надежде на сладкого лоха-импотечника.  

2. За попу возьмут хитропопых спекулянтов - неплательщиков налогов, продававших квартирки по 1 млн. рублей по договорам (по переуступках в новостройках +  как минимум четверть вторички в Москве). А там суммы ого-го какие. Так что спекули будут вынуждены продавать квартирки в заначке, чтобы расплатиться по миллионным налогам.

3. На реальную рыночную цену будет впендюрен в 2012 рыночный налог - жителям элитных квартирок будет особенно ололо


У государства похоже и впрямь проблемы с баблом по наполняемости дефицита бюджета - нефтяного не хватает, вот и пришла пора постричь разжиревших продаванов недвижимости - у них-то бабло судя по всему в наличии  :D

Цитата: bca от 14.11.2011 21:30:33
Новость - позитивная,а вот Ваши выводы,мягко говоря,- корявые.Об этом же долгое время говорили и предупреждали.А чёй-то нефтяного дохода не хватает? Вроде в этом году с профицитом доходной части бюджета идем....Али нет?!

причем тут нефтяной доход?
это совершенно разные экономические инструменты:)
ох... новости совершенно не позитивные (как физ.лицо говорю)...
с другой стороны, с точки зрения государства - это изменение к лучшему.

Цитата: Ghworg от 14.11.2011 21:11:21
1. Продавцы будут теперь вынуждены выставлять цены не на уровне хотелок, а на уровне реальных продаж подобных квартир в том же/соседнем  доме (на практике стагнирующего рынка на 10-25% дешевле) - иначе у них никто не купит...

Откуда такие сладкие мечтания? Очнитесь, подобных скидок в Москве с окончания 2009 года не бывает. Вернее, бывают, но только на "бабушкин хрущик" с невнятной историей наследования и продажей за 1 лям по бумаге. Владельцы "чистых" квартир с первичными документами + ДКП более 3 лет максимум на пару % двигаются при большой симпатии к покупцу.

Цитата: Ghworg от 14.11.2011 21:11:21
Это бомба года!
-------------------------------



1. Продавцы будут теперь вынуждены выставлять цены не на уровне хотелок, а на уровне реальных продаж подобных квартир в том же/соседнем  доме (на практике стагнирующего рынка на 10-25% дешевле) - иначе у них никто не купит, лохов переплачивать нет. ВАЗ по цене БМВ теперь не выставить в надежде на сладкого лоха-импотечника.  

2. За попу возьмут хитропопых спекулянтов - неплательщиков налогов, продававших квартирки по 1 млн. рублей по договорам (по переуступках в новостройках +  как минимум четверть вторички в Москве). А там суммы ого-го какие. Так что спекули будут вынуждены продавать квартирки в заначке, чтобы расплатиться по миллионным налогам.

3. На реальную рыночную цену будет впендюрен в 2012 рыночный налог - жителям элитных квартирок будет особенно ололо

1. Это еще почему!? Честно говоря я не вижу объективных причин по которым "хотелки" резко сократятся.

2. Так там-же написано, что в теч. 3х лет и через суд. Сколько таких разведут? 10-100-1000? А сколько спекулей? Да и не станут спекули продавать заначки, просто вложат налог в стоимость аренды и будут сдавать.

3. А напомните окружающим пожалуйста, "рыночный налог" - это сколько в процентах? И, если можно, лично для меня, всего такого недоверчивого, противоречивого всего, прикиньте стоимость налога в абсолютных цифрах относительно стоимости аренды в одном и том же регионе.


Ради интереса 0,1% от 1 млн. баксов за "элитку" - это 1000 баксов. И какому владельцу это будет "ололо"   ????  :D

Цитата: AndrF
................ Дилеры себе эти 5% и оставят. ..................

так я про то и пишу. Дилеры где? В Москве! Положат эти 5% в карман, город станет еще богаче. Далее обязано подорожать жилье....
Рад бы ошибиться, а то минусов наставили, а до разъяснений кроме Вас никто не снизошел.....

Кстати, для налоговой информация о цене сделок и раньше была доступна.
Как публикация этой цены в интернете что-то изменит?

Цитата: Ko4evnik от 16.11.2011 18:18:08
Кстати, для налоговой информация о цене сделок и раньше была доступна.
Как публикация этой цены в интернете что-то изменит?

Ну как бы полста страниц назад обсуждался механизм выхода вторички на рынок -
продавец ориентируется на фиктивные объявления и становится немного неадекватным ...
Опять же регистрация сделок может усложнить риелтерам возможности пощипать как продавца, так и покупателя.

Не знаю, что там с адекватностью и фиктивными объявлениями...
Расскажу про свою продажу.

Двушка, 38.2, блочный дом 1976 год, метро Войковская, 15 мин пешком до метро.
Состояние хорошее, но лучше сделать ремонт. 6750 тыр

Закинул в среду обявление на irr.ru
за два дня 2 звонка. В четверг догавариваемся на просмотр с двумя покупателями.
Смотрят первые, решают сразу покупать, вносят аванс. Квартира уходит за 6650.
Итого 2 дня и хата ушла. Поставил чуть выше рынка....

Такое впечатление, что половина объявлений о продаже - наследство, с собственниками в местах заключений или с наркоманами....
Свободная продажа без отягчающих обстоятельств - редкое явление, и насколько я понял уходит быстро...

зы что интересно, квартиру думал продавать полтора года назад (март 2010), но тогда знакомые риелторы указывали цену около 5 млн и я передумал. Сейчас указали на 6700. Сдавал за 30. Итого получилось прибавление в цене 1650 + 480 от сдачи - более 40% прибыли за полтора года. Но тогда все пели, что недвигу надо срочно сливать, всем хана, и в ближайшем будущем будет 500 евро за квадрат. GHWORG, кстати,  тоже тогда сильно радовался и кричал "ололо".  :D

Цитата: Romanchitto от 17.11.2011 10:53:22
зы что интересно, квартиру думал продавать полтора года назад (март 2010), но тогда знакомые риелторы указывали цену около 5 млн и я передумал. Сейчас указали на 6700. Сдавал за 30. Итого получилось прибавление в цене 1650 + 480 от сдачи - более 40% прибыли за полтора года. Но тогда все пели, что недвигу надо срочно сливать, всем хана, и в ближайшем будущем будет 500 евро за квадрат. GHWORG, кстати,  тоже тогда сильно радовался и кричал "ололо".  :D

Мда, жёстко местные аналитики ошиблись с прогнозами.

Цитата: Catsoi от 16.11.2011 23:21:15
Ну как бы полста страниц назад обсуждался механизм выхода вторички на рынок -
продавец ориентируется на фиктивные объявления и становится немного неадекватным ...
Опять же регистрация сделок может усложнить риелтерам возможности пощипать как продавца, так и покупателя.

вопрос был не про риелторов и хотелки продавцов - а про налоговый аспект.

Цитата: Romanchitto от 17.11.2011 10:53:22
Не знаю, что там с адекватностью и фиктивными объявлениями...
Расскажу про свою продажу.

Двушка, 38.2, блочный дом 1976 год, метро Войковская, 15 мин пешком до метро.
Состояние хорошее, но лучше сделать ремонт. 6750 тыр

Закинул в среду обявление на irr.ru
за два дня 2 звонка. В четверг догавариваемся на просмотр с двумя покупателями.
Смотрят первые, решают сразу покупать, вносят аванс. Квартира уходит за 6650.
Итого 2 дня и хата ушла. Поставил чуть выше рынка....

Какой-то неадекват. Люди покупают двушку с площадью однушки в брежневке, практически на периферии и достаточно далеко от метро почти за 7 млн (175 тыс. за метр). Видимо реально деньги девать некуда. Я бы при таком раскладе лучше бы снимал за 30 тыс., а 7млн потратил на покупку нормальной современной трешки в тех же Химках, которую можно сдать и подороже, чем этот хлам.
Да, сильно повезло Вам.

И еще я не понял, Вы квартиру в инвестиционных целях брали? Деньги будете в другие инструменты теперь вкладывать?