Цитата: alexloh
И куда, кстати, они все делись? 8)
Цитата: hunter от 17.11.2011 18:33:23
Какой-то неадекват. Люди покупают двушку с площадью однушки в брежневке, практически на периферии и достаточно далеко от метро почти за 7 млн (175 тыс. за метр). Видимо реально деньги девать некуда. Я бы при таком раскладе лучше бы снимал за 30 тыс., а 7млн потратил на покупку нормальной современной трешки в тех же Химках, которую можно сдать и подороже, чем этот хлам.
Да, сильно повезло Вам.
И еще я не понял, Вы квартиру в инвестиционных целях брали? Деньги будете в другие инструменты теперь вкладывать?
Цитата: andrew83 от 17.11.2011 19:58:55
Многие из них купили квартиры так и не дождавшись падения, и от стыда ушли из этой ветки.
Цитата: hunter от 17.11.2011 22:06:56
Цены действительно похоже начали расти после того, как Собянин дал понять, что в Москве больше строить много не будут.
Но в любом случае, проданная Вами квартира, это, по сути, однушка с большой комнатой, поделенная искусственно на 2 маленьких. Максимум подойдет для бездетной семейной пары. Молодой семье с детьми или которая планирует ими обзавестись в ближайшее время я бы такой вариант не посоветовал. В моем понимании это неликвид.
Насчет Химок Вы правы, что ездить далековато. Но за 30 тыс сдать современную трешку можно без проблем. А в Москве просто снимать в любом удобном месте нормальную двушку за 35.
У меня знакомый совсем недавно взял двушку в 30 летнем доме порядка 50 метров в пешей доступности от м.Новогиреево за 5.6 млн. Вот это адекватная цена.
Насчет STEPHEN_WOLF согласен.
Цитата: hunter от 17.11.2011 18:33:23
Люди покупают двушку с площадью однушки в брежневке, практически на периферии и достаточно далеко от метро почти за 7 млн (175 тыс. за метр). Видимо реально деньги девать некуда. Я бы при таком раскладе лучше бы снимал за 30 тыс., а 7млн потратил на покупку нормальной современной трешки в тех же Химках, которую можно сдать и подороже, чем этот хлам.
Цитата: Ko4evnik от 17.11.2011 17:57:26Ну еще как вариант:
вопрос был не про риелторов и хотелки продавцов - а про налоговый аспект.
Цитата: ol_shadow1 от 18.11.2011 11:05:17
Трешку в Химках можно сдавать долго и упорно. Если так хочется вложиться в рентную недвигу - лучше в тех же Химках две однушки купить, прибыльность - на четверть выше и на случай продажи ликвиднее.
Цитата: hunter от 18.11.2011 17:39:15
Военный(таксист) получил современную трешку в монолите под Одинцово (в районе части) для семьи с двумя детьми. Мне кажется молодым семьям нужно именно на такой вариант ориентироваться. И по большому счету я лучше буду жить в чуть менее престижном районе, но в нормальных условиях внутри квартиры, где я провожу примерно половину своей жизни. Район конечно имеет значение, но не вижу особых проблем поселиться на 1-2 станции поближе к МКАД. Это лучше чем утрамбовываться в 38м двушку с кухней 6м семье из трех человек.
Цитата: andrew83 от 17.11.2011 15:03:57
Мда, жёстко местные аналитики ошиблись с прогнозами.
Цитата: hunter от 17.11.2011 22:06:56
Цены действительно похоже начали расти после того, как Собянин дал понять, что в Москве больше строить много не будут.
Цитата: Romanchitto от 17.11.2011 10:53:22
Не знаю, что там с адекватностью и фиктивными объявлениями...
Расскажу про свою продажу.
Двушка, 38.2, блочный дом 1976 год, метро Войковская, 15 мин пешком до метро.
Состояние хорошее, но лучше сделать ремонт. 6750 тыр
Закинул в среду обявление на irr.ru
за два дня 2 звонка. В четверг догавариваемся на просмотр с двумя покупателями.
Смотрят первые, решают сразу покупать, вносят аванс. Квартира уходит за 6650.
Итого 2 дня и хата ушла. Поставил чуть выше рынка....
Такое впечатление, что половина объявлений о продаже - наследство, с собственниками в местах заключений или с наркоманами....
Цитата: notsaint от 21.11.2011 13:37:58
Не знаю кто как, а я уверен что текст заказной. Написан талантливым автором. Автор - риэлтор. Весь смысл статьи - покупайте, подорожает. Покупайте - это просто. Покупайте - пока не поздно. Заказуха бывает плохая и хорошая. Это хорошая )).
Цитата: Romanchitto от 21.11.2011 14:05:30
Новостроя в Москве вообще не осталось, либо расположение не очень (царицино, например), либо цены космос...
Цитата: ol_shadow1
Авторитетно! Как не аффтар (и никак не связанный с ним) могу так же ответить:
Не знаю кто как, а я уверен что комментарий заказной. Написанбезработным наркоманомбездомным, потерявшим надежду на покупку. ;)
Цитата: ol_shadow1
Круг общения поменяйте. Живые гуманитарии часто вообще речь не структурируют - по причине неумения думать системно У Romanchitto же явно "технарская" школа - все по пунктам, с числами, выкладками и конечным выводом.
Цитата: notsaint от 21.11.2011 15:31:16
Да, у Romanchitto - да, а вот персонаж его какой-то плоский получился, неживой )
Цитата: ol_shadow1
Нет. Я подтверждаю простую идею - уже подорожало. В основном из-за админресурса и запрета на стройки. Хорошей вторички - чистая продажа, прозрачная история, пешком от метро, не гоповский район - Покупать или нет - личное дело каждого, я бы вообще предложил простую стратегию для тех, кому не "горит": складывать в голду, сингапурцев и свиссы, ждать снижения. В рублях, к сожалению, ждать снижения могут только безумные оптимисты...