Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: markx
Подвох в цене за кв. метр.  В СПб продаются более 10 лет, вначале назывались "Реал", сейчас по разному. Суть та же - небольшая площадь, но отдельная.

Цитата: Danila96 от 30.11.2011 20:03:21
Суть простая - на дачном участке строят 3-х этажное здание с квартирами. Все абсолютно незаконно.
В общем полный кидняк и попадос.

Цитата: SKV от 05.12.2011 22:08:02
Доброго времени суток всем, камрады. Нужен квалифицированный совет. Задолбался въя...ывать на дядю-банкира, платя ипотеку. Влез давно, еще в 2006 году, моя трешка (Пермь) стоила тогда 2.2 ляма. Сейчас, в преддверии нового кризиса, цены на недвигу снова прут вверх, совсем как перед 2008 (на "пике" вообще до 4.5 доходила). Осенью трешка, аналогичная моей, стоила 2.8-2.9, сейчас дешевле чем за 3.2 купить проблематично. Поскольку сделали хороший ремонт, есть шанс нашу толкнуть за 3.5, хай другие лохи еб@теку платят, тем более как минимум один такой лохпокупатель уже есть. Сейчас я должен еще 1.2 ляма банку (платить аж до 2021), загашу кредит, а что делать с оставшейся суммой? Либо все тащить в банки, на депозиты по 600 тыров раскидать, где прОцент побольше и система страхования вкладов, а самому хату снимать и ждать у моря погоды когда цены киздякнутся, а уж после не спеша выбрать что нравится. Второй вариант не такой рискованный - купить однушку (1.8-1.9), разницу опять же в банк, макисмально ужаться в тратах и копить, и через годик-полтора опять-таки не спеша выбрать что нравится. Как считаете, камрады, имеет ли смысл рискнуть сейчас или недвига какое-то время еще будет расти?

Цитата: Rumpel от 06.12.2011 10:31:11
"Задолбался" это конечно аргумент очень веский

Цитата: Rumpel от 06.12.2011 10:31:11
По факту Вы имеете квартиру, купленную за 60% от текущей цены да еще с хорошим ремонтом. А если пренебречь sunken costs, то можно еще так повернуть - у Вас сейчас есть возможность купить трешку с хорошим ремонтом за треть цены (1.2 млн) в рассрочку на 10 лет

Цитата: Rumpel от 06.12.2011 10:31:11
Семья-то что говорит о перспективе съема/проживания в однушке в ожидании "киздякания"? Или нет семьи пока/квартира инвестиционная?

Цитата: SKV от 06.12.2011 11:44:14
Ну, там и ещё причины имеются, в частности не совсем удачное расположение квартиры. Но ипотека - одна из главных.Всё это прекрасно понимаю, но ужавшись в тратах, в том числе и на ипотеку, получаю тот же результат за меньшую цену и за вдвое более короткий срок. За 10 лет унесу банку примерно 2,5 ляма, а так за пару лет могу тыщ 800 к имеющемуся остатку скопить (склоняюсь всё же ко второму варианту, с приобретением однушки в собственность, а не арендовать, меньше рисков) и не спеша выбрать то что по вкусу, не влезая в очередную длительную кабалу. И там потихоньку снова в ремонт вкладываться. Разумеется, при условии, что рублевые цены на квртиры будут стоять на месте или расти со средним темпом процентов не более 5-7 в год. А вот если будут тренд к снижению - совсем хорошо. Это главная неопределённость, что думаете по поводу прогноза на недвигу на ближайшие года 2-3?Нет, кваритра единственная. И как раз половинка подобный вариант и предложила. Да, втроём в однушке будет тесновато, но ребёнок маленький еще, поэтому потерпим. Огромное количество семей нынче живут так и не жужжат. Подрастёт - в трёшку заедем. И поновее, и попросторнее нынешней, вариантов сейчас много.

Цитата: Danila96 от 06.12.2011 12:08:05
ПМСМ - при продаже квартиры надо гасить ипотеку, и покупать другую квартиру, в нале лучше не держать, так как деньги - всего лишь бумага, и она имеет свойство внезапно обесцениваться.

Цитата: Rumpel от 06.12.2011 12:17:41
С семьей - однозначно однушка, а лучше двушка и копить. Тем более, что поддержка есть.

Цитата: SKV от 06.12.2011 12:21:00
Ну, если все пертурбации учесть, то квартиры сейчас стоят в рублевом выражении примерно столько же, сколько и в 2007 они стоили, т.е. не такое уж надёжное вложение, как может показаться. С учетом инфляции те кто вложились тогда, не поимели ничего, скорее даже потеряли. Можно, конечно, вложиться в землю под ИЖС, за городом, но это не так ликвидно, быстро не продашь, как наличка понадобится.

Цитата: Ko4evnik от 06.12.2011 14:15:47А ипотека пусть будет... Если завтра бабки обесценятся, обесценится и долг, верно?

Цитата: Rumpel от 06.12.2011 16:46:07
Тут есть нюанс. Если завтра бабки обесценятся, то может и работа пропасть. Помню в прошлый раз, когда деньги обесценивались был кризис неплатежей и з/п выдавали продукцией предприятия на котором посчастливилось работать на тот момент. Мне не повезло, продукция была несъедобная и, что еще хуже, промышленного назначения, поэтому на еду перед работой "бомбить" приходилось Вот мне бы ипотеку в то время, да?

Цитата: Ko4evnik от 06.12.2011 17:36:05
Однако долг обесценится на уровень инфляции.

Цитата: Ko4evnik от 06.12.2011 17:36:05
вы не правильно оцениваете.
условно, ипотека - 1,5 млн. завтра гиперинфляция, рубль обесценивается в 1000 раз. Т.е. нынешняя тысяча стоит, как один рубль.
Соответственно, зарплата у вас будет уже не такая, как сейчас, а в номинале гораздо больше (понятно, не в тысячу, в кризис реальное наполнение зарплаты будет меньше).
Однако долг обесценится на уровень инфляции.

Цитата: ol_shadow1 от 07.12.2011 11:18:16
Если договор изначально не подписан по плавающей ставке, то не используют. Смотри ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности». Если в бумажке написано "11%", то так и будет 11% независимо от.

Цитата: Rumpel от 06.12.2011 19:11:46
Понятно, что в теоретическом построении, если сохранится хоть какая-то зарплата (т.е. работа) и эту проиндексированную зарплату будут платить не валенками и не лампочками, а рублями, тогда все сработает, да. Со сдачи в булочной погасить ипотеку и прочие устойчивые сказочные сценарии.

А если "оценивать неправильно", то можно и полгода зарплату ждать, как мы уже проходили в условиях гиперинфляции.

Цитата: Ko4evnik от 07.12.2011 13:36:40
ну на самый крайний случай скинете квартиру по новой "рыночной" цене:)

Цитата: Comrade88 от 08.12.2011 00:09:08
и на снег всем симейством?  :o