Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: alexloh
И куда, кстати, они все делись?  8)

Многие из них купили квартиры так и не дождавшись падения, и от стыда ушли из этой ветки.

Цитата: hunter от 17.11.2011 18:33:23
Какой-то неадекват. Люди покупают двушку с площадью однушки в брежневке, практически на периферии и достаточно далеко от метро почти за 7 млн (175 тыс. за метр). Видимо реально деньги девать некуда. Я бы при таком раскладе лучше бы снимал за 30 тыс., а 7млн потратил на покупку нормальной современной трешки в тех же Химках, которую можно сдать и подороже, чем этот хлам.
Да, сильно повезло Вам.

И еще я не понял, Вы квартиру в инвестиционных целях брали? Деньги будете в другие инструменты теперь вкладывать?

Да, я тоже думал, что повезло... Но риелтор покупателей сказала, что очень мало нормальных вариантов - либо тяжелые альтернативы, либо совсем убитые, или с другими отягтяющими.... Реальных свободных продаж на рынке очень мало, поэтому цена по рынку, вот и быстро взяли...
И надо сказать, район хороший - мне очень нравится, и совсем не далеко от метро. Моим шагом 10 мин. Спокойным 12-15..

Квартиру эту купили для жилья 12 лет назад. Стоила тогда 25000$, в инвест. целях такую брать не вижу смысла. Просто так успешно сложилось. Покупают для жилья - продают свою на отшибе, добавляют немного и берут эту.  Основная часть денег пойдет на раздачу долгов - в 2010 купили двушку в черемушках за 115 за квадрат в новостройке. Как оказалось, очень выгодное мероприяитие получилось. Сейчас оценивают в 190-200 тыс (с хорошим ремонтом и полностью мебелерованая).

Вообще пришел к такой мысли, что не могут глобально терять в цене основные ценности (жилье в том числе). Поэтому подавляющее большинство, кто купил бетонометры в выигрыше. Деньги печатают, стройка в Москве практически остановилась.... Поэтому прям как на бирже - покупайте на спадах. Но когда ждать ближайший  - хз... Будет вторая волна, будет спад. Не будет - ждать еще лет 10 новго кризиса.
Насчет трехи в Химках - ХЗ... Вечные пробки.. Я бы там не брал.
Есть свободные деньги в семье, думаем таунхаус покупать. Есть неплохие предложения..
Я вообще не рассматриваю покупку недвиги как инвестиции. Смотрю только с позиции, что мне реально нужно, либо понадобится в ближайшем будущем... Ну и деньги в больших кол-вах очень боязно хранить... Когда думаешь гипотетически - с 10 млн процент получать, а самому снимать выгоднее всего... А когда в реале, очень сыкотно..  :)

зы сори, что сумбурно. выпивший.
ззы кстати, если заходите читатать прогнозы и мысли - присмортитесь к STEPHEN_WOLF, по-моему, один из самых адекватных в прогнозе недвиги...

Цены действительно похоже начали расти после того, как Собянин дал понять, что в Москве больше строить много не будут.
Но в любом случае, проданная Вами квартира, это, по сути, однушка с большой комнатой, поделенная искусственно на 2 маленьких. Максимум  подойдет для бездетной семейной пары. Молодой семье с детьми или которая планирует ими обзавестись в ближайшее время я бы такой вариант не посоветовал. В моем понимании это неликвид.

Насчет Химок Вы правы, что ездить далековато. Но за 30 тыс сдать современную трешку можно без проблем. А в Москве просто снимать в любом удобном месте нормальную двушку за 35.

У меня знакомый совсем недавно взял двушку в 30 летнем доме порядка 50 метров в пешей доступности от м.Новогиреево за 5.6 млн. Вот это адекватная цена.

Насчет STEPHEN_WOLF согласен.

Цитата: andrew83 от 17.11.2011 19:58:55
Многие из них купили квартиры так и не дождавшись падения, и от стыда ушли из этой ветки.

ну это не совсем так, думаю, многие купили как раз на падении в прошлый кризис, тогда недвига просела на 20-30% и были хорошие варианты.

Цитата: hunter от 17.11.2011 22:06:56
Цены действительно похоже начали расти после того, как Собянин дал понять, что в Москве больше строить много не будут.
Но в любом случае, проданная Вами квартира, это, по сути, однушка с большой комнатой, поделенная искусственно на 2 маленьких. Максимум  подойдет для бездетной семейной пары. Молодой семье с детьми или которая планирует ими обзавестись в ближайшее время я бы такой вариант не посоветовал. В моем понимании это неликвид.

Насчет Химок Вы правы, что ездить далековато. Но за 30 тыс сдать современную трешку можно без проблем. А в Москве просто снимать в любом удобном месте нормальную двушку за 35.

У меня знакомый совсем недавно взял двушку в 30 летнем доме порядка 50 метров в пешей доступности от м.Новогиреево за 5.6 млн. Вот это адекватная цена.

Насчет STEPHEN_WOLF согласен.

Квартиру как раз купила молодая семья с двухлетним ребенком. Видимо, очень хотели этот район - сестра у них тут живет. По поводу нелеквида - поспорил бы... Часто возникает ситуация, что лучше две маленькие комнаты, чем одна большая (практически для всех семей с ребнком). Двушки по 50 м на войковской в районе 8 млн... Новогиреево считаю районом не столь привлекательным для проживания. Часто там ошивался в студенческие годы.
Я свою сдавал за 30 полтора года. Если бы заморачивался сейчас цена была бы близка к 35.
Но если учесть ремонт трешки и одинаковой цене при сдаче, то намного рентабельнее сдавать двушку на войковской.

зы кстати, всем советую продавать/сдавать жилье самим. В случае свободной продажи все совсем не сложно. Поиск покупателя, авансовый договор, сбор документов в БТИ  и ЕИРЦ, сделка (заключение договора, закладка денег в ячейку), регистрация договора в регплатате, забираем деньги. Я даже не думал, что все так просто. Ну, это при условии незавышенных хотелок. Знаю, что многие ставят цену сильно выше, потом понижают постепенно и ждут звонков и так до тех пор пока не продадут, продажи дляться от нескольких месяцев до года. И 2-3% которые закладывают риелторы в цену квартиры также не важно сказываются на продаже...  :-)

Цитата: hunter от 17.11.2011 18:33:23
Люди покупают двушку с площадью однушки в брежневке, практически на периферии и достаточно далеко от метро почти за 7 млн (175 тыс. за метр). Видимо реально деньги девать некуда. Я бы при таком раскладе лучше бы снимал за 30 тыс., а 7млн потратил на покупку нормальной современной трешки в тех же Химках, которую можно сдать и подороже, чем этот хлам.

Трешку в Химках можно сдавать долго и упорно. Если так хочется вложиться в рентную недвигу - лучше в тех же Химках две однушки купить, прибыльность - на четверть выше и на случай продажи ликвиднее.

Цитата: Ko4evnik от 17.11.2011 17:57:26
вопрос был не про риелторов и хотелки продавцов - а про налоговый аспект.

Ну еще как вариант:
узнаете, что соседнюю Элитную квартиру вчера продали за 9500 рублей.
Распечатываете справку и идете в налоговую с требованием пересчитать налоговую ставку до 95-ти рублей в год,
а заодно вернуть переплату за этот год ...

Цитата: ol_shadow1 от 18.11.2011 11:05:17
Трешку в Химках можно сдавать долго и упорно. Если так хочется вложиться в рентную недвигу - лучше в тех же Химках две однушки купить, прибыльность - на четверть выше и на случай продажи ликвиднее.

Все зависит от цены вопроса и целей. Да, согласен, что для рентного бизнеса выгоднее взять 2 однушки. И не обязательно в современных домах. Можно взять и в районах советской постройки подешевле.

Но я рассматривал ситуацию несколько иначе. Что купить для своей семьи сейчас за 6-7млн. И я, будь у меня родственники в том районе, просто снял бы жилье, а деньги потратил бы на покупку с учетом перспективы. Купил бы или современное жилье, которое потом не позорно оставить своим детям, либо купил бы квартиру с перспективой роста цены. Ну например, в том же Солнцево, где лет через 10 появится метро или в Новокосино.
Ну что это за квартира 38 метров? Я себе купил трешку 65 и мне уже кажется, что этого мало. Родители жены приехали няньчиться с ребенком. Коляску, кроватку, ванночку, стул детский для кормления, комплекс "ранний старт" разместить. И все, места уже практически не осталось. Ну не предназначены 38м никак для семьи с детьми.
Недавно ехал на такси. Военный(таксист) получил современную трешку в монолите под Одинцово (в районе части) для семьи с двумя детьми. Мне кажется молодым семьям нужно именно на такой вариант ориентироваться. И по большому счету я лучше буду жить в чуть менее престижном районе, но в нормальных условиях внутри квартиры, где я провожу примерно половину своей жизни. Район конечно имеет значение, но не вижу особых проблем поселиться на 1-2 станции поближе к МКАД. Это лучше чем утрамбовываться в 38м двушку с кухней 6м семье из трех человек.

Цитата: hunter от 18.11.2011 17:39:15
Военный(таксист) получил современную трешку в монолите под Одинцово (в районе части) для семьи с двумя детьми. Мне кажется молодым семьям нужно именно на такой вариант ориентироваться. И по большому счету я лучше буду жить в чуть менее престижном районе, но в нормальных условиях внутри квартиры, где я провожу примерно половину своей жизни. Район конечно имеет значение, но не вижу особых проблем поселиться на 1-2 станции поближе к МКАД. Это лучше чем утрамбовываться в 38м двушку с кухней 6м семье из трех человек.

В вопросе размера квартиры - согласен, 38 м2 никуда не годится. Однако менять те же 38 м2 на Войковской на трешку на окраине Химок я бы не согласился ни за какие коврижки. Просто потому, что там чрезвычайно неудобно жить. Поверьте, я жил в ближнем Подмосковье 10 лет, сейчас переехал к метро (на Дмитрия Донского) - просто небо и земля во множестве вопросов. Эту разницу я чувствую буквально каждый день - в качестве уборки дворов и подъезда, во времени и удобстве дороги на работу, в уровне детского сада, всех госучреждений - от больницы до паспортного стола и ДЭЗа.

Цитата: andrew83 от 17.11.2011 15:03:57
Мда, жёстко местные аналитики ошиблись с прогнозами.

Не обобщайте - и не обобщаемы будете.

Цитата: hunter от 17.11.2011 22:06:56
Цены действительно похоже начали расти после того, как Собянин дал понять, что в Москве больше строить много не будут.

Рекомендую вспомнить про новые границы города.

А что с границами?
Ну есть у нас дача, теплая, бошльшая - под Троицком... Вошла в новые границы Москвы... Казалось бы - ух ты... свой дом с участком в МОСКВЕ!!!... Ан-нет.. попробуйте покатайтесь в москву на работу... если к 9 - часа два миниммум, назад не легче.. рекорд в одну сторону - 3.5 часа..  мне это очень быстро надоело... Поэтому многие присоединенные територии как были в *опе, так и остались, только название поменялось...

Цитата: Romanchitto от 17.11.2011 10:53:22
Не знаю, что там с адекватностью и фиктивными объявлениями...
Расскажу про свою продажу.

Двушка, 38.2, блочный дом 1976 год, метро Войковская, 15 мин пешком до метро.
Состояние хорошее, но лучше сделать ремонт. 6750 тыр

Закинул в среду обявление на irr.ru
за два дня 2 звонка. В четверг догавариваемся на просмотр с двумя покупателями.
Смотрят первые, решают сразу покупать, вносят аванс. Квартира уходит за 6650.
Итого 2 дня и хата ушла. Поставил чуть выше рынка....

Такое впечатление, что половина объявлений о продаже - наследство, с собственниками в местах заключений или с наркоманами....

Не знаю кто как, а я уверен что текст заказной. Написан талантливым автором. Автор - риэлтор. Весь смысл статьи - покупайте, подорожает. Покупайте - это просто. Покупайте - пока не поздно. Заказуха бывает плохая и хорошая. Это хорошая )).

Цитата: notsaint от 21.11.2011 13:37:58
Не знаю кто как, а я уверен что текст заказной. Написан талантливым автором. Автор - риэлтор. Весь смысл статьи - покупайте, подорожает. Покупайте - это просто. Покупайте - пока не поздно. Заказуха бывает плохая и хорошая. Это хорошая )).

Да-да-да... Риэлтор написал - не обращайтесь к риэлторам, можно самим справиться...  :D

Если Вы считаете, что в реальности все на много дешевле - попробуйте купить, или хотя бы позвонить продавцу.
Новостроя в Москве вообще не осталось, либо расположение не очень (царицино, например), либо цены космос...

ELutz, пока только аванс. Сделка через неделю.  Риэлтор покупателей, звонит почти каждый день и напоминает о себе, о том что все в силе...

Цитата: Romanchitto от 21.11.2011 14:05:30
Новостроя в Москве вообще не осталось, либо расположение не очень (царицино, например), либо цены космос...

Смотрел зимой ЖК "Чертановский" от ПИК - за двушку на 20-м этаже с никакой отделкой хотели 9,5 миллионов. Ключей ждать год-два, собственности - вообще непредсказуемо. На новостройки, от которых можно дойти до метро пешком и во дворах нет рабочих общежитий, набитых китайцами с ближайшего рынка, ставят абсолютно заоблачные ценники  :(

Цитата: ol_shadow1
Авторитетно! Как не аффтар (и никак не связанный с ним) могу так же ответить:
Не знаю кто как, а я уверен что комментарий заказной. Написан безработным наркоманом бездомным, потерявшим надежду на покупку.  ;)

Именно что авторитетно ), я режиссёр и сценарист. Текст написан как бы от имени живого человека, похоже но не более, живые люди не так структурируют речь. Не так строят доказательную базу. Не так целеустремлённо продвигают одну единственную идею. А то что автор советует не обращаться к риэлтору, только доказывает что он не тупой журналамер и подошёл к вопросу творчески ). У меня товарищ риэлтор, преуспевающий, так что информацция из первых рук - жилья полно, денег у людей нет. Тобишь отстутствует платёжеспособный спрос.

Глубже надо прорабатывать персонажа ), например - живой человек ярче бы отреагировал на обвинение в заказухе, автор же спокойно парировал, не забывая продвигать основную идею - "покупайте, подорожает". Живые люди - они сложные, у них есть характер, эмоции, вообщще много чего есть. ) Чтоб качественно сымитировать живого человека надо быть не риэлтором-журналистом а писателем или сценаристом ). И при том хорошим )

ol_shadow1 И вы не палитесь, зачем так явно открещивать от связи с Romanchitto, отмазка должа таиться в смысле сообщения, и действовать на втором третьем уровне восприятия.  ) А тут глупая отмазка и такая же глупая попытка унизить оппонента вместо какой-либо аргументации. Попросите мастер класс у Romanchitto, он чуть-чуть почищще работает.

Цитата: ol_shadow1
Круг общения поменяйте. Живые гуманитарии часто вообще речь не структурируют - по причине неумения думать системно У Romanchitto же явно "технарская" школа - все по пунктам, с числами, выкладками и конечным выводом.

Да, у Romanchitto - да, а вот персонаж его какой-то плоский получился, неживой )

А круг общения у меня более чем широкий ) - от высокой режиссуры и акул пиарбизнеса до прошышленных альпинистов и грузчиков.

Цитата: notsaint от 21.11.2011 15:31:16
Да, у Romanchitto - да, а вот персонаж его какой-то плоский получился, неживой )

И школа у Romanchitto не технарская а барыжеская, мыслит человек простыми формулами, матрицы не проходил, или проходил но не понял. )

Дык, никто вас в риэлторстве не обвиняет ), вы упёрто поддерживаете идею - "покупайте, подорожает" а кем вы работаете роли не играет. Чувствуете разницу между "упёрто поддерживает" и "участвует в дискуссии"? Ладно, чую офтоп всё это, но и заказное сообщение Романчитто офтоп ). Завязываю.

Ну и по теме, тут все радостно кричат что Авантюрист ошибся на счёт цены недвиги. Но как-то не ошибся во всём остальном? Кризис есть? В Штатах жильё дешевеет? Рынки валятся? Греция и конмпания банкротится? Ближний восток пылает?

Один - два года в рамках мировой революции это такая мелочь. Кто мог предположить что правительство не даст завалиться "риэторской" пирамиде? Авантюрист не предположил. Но ИМХО недвига всёравно подешевеет, например, сейчас плотно строят жильё для военных, они перестают снимать. Сейчас посадят заочно Батурину, её собственность "национализируют", ещё звоночек. Ипотеку вон вводят доступную для врачей, а так как платить будет государство, продаванов будут опускать в цене и жёстко. Звенят звоночки, сколько верёвочка не вейся... )

Цитата: ol_shadow1
Нет. Я подтверждаю простую идею - уже подорожало. В основном из-за админресурса и запрета на стройки. Хорошей вторички - чистая продажа, прозрачная история, пешком от метро, не гоповский район -  Покупать или нет - личное дело каждого, я бы вообще предложил простую стратегию для тех, кому не "горит": складывать в голду, сингапурцев и свиссы, ждать снижения. В рублях, к сожалению, ждать снижения могут только безумные оптимисты...

Подорожало в рамках инфляции, а если посчитать так может и подешевело. Метро начали строить наконец, и уверен построят много. Количество жилья "у метро" вырастет в разы. Гоповской район - это вообще существует только в вашей голове. У нас почти все районы гоповские, вопрос - ссыте вы жить или нет. Есть деньги - любого продавана гарантировано можно опустить процентов на 20, закон жизни ). У кого бабки тот и устанавливает правила, беда в том что бабок нет. Вот и рулят продаваны.

У людей ДЕНЕГ НЕТ. Что за тупые советы куда-то вкладываться. Весь рынок недвиги - умерла бабушка, получили наследство, построили цепочку в 10 продаж, дождались одного психа с ипотекой или коррупционера с ворованым баблом -  цепочка закрылась. Что вы трёте про какие-то деньги у народа за которые он должен покупать квартиры или куда-то их вкладывать? Нет платёжеспособного спроса, одна пропаганда и висящие вашими усилиями космические цены на убогую недвигу.

А предложение вкладываться в голду, которая вот-вот лопнет, вообще делает дискуссию с вами неинтересной. (