Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: kolokola
Сразу проблема,30 человека по 100тр,один!-10лямов.
Сколько купят квартир?

30 человек - 0 квартир.
1 с 10 лямами - 1 особняк, соответствующий своему статусу. Все.

Интересно, возможен ли вариант, когда государство предложит зависшим девелоперам скинуть метры по реальной цене, а долги банкам прогарантировать под новое строительство. Государство гарантирует объем заказа, а после его сдачи и приемки - погашает часть долга банкам. И компании сохраняются и жилье строится и ценник не скачет. Есть ,конечно, подводные камни, но их решение ,ИМХО, дело техники.

Цитата: homeness от 21.10.2008 18:34:21
Читал читал все это веремя. Дежавю. Я ж из Казахии. Вопрос можно, ембедеры в области РЛС с более чем десятилетним стажем работы тоже под нож пойдут? Фули, планктон тоже. А кто в живчики? Слесари третьего разряда что ли?

Некоторые ошибочно называют офисным планктоном всех наемных работников, это неверно. Отличительная черта ОП — взаимозаменяемость, поскольку ОП не обладает никакими полезными навыками (кроме умения перебирать бумажки, отправлять факсы и заполнять таблицы в «Экселе»), можно легко уволить одного клерка и взять на его место другого без всяких последствий для бизнеса (разве что сэкономить, если платить новому клерку меньше). Со специалистом подобное не пройдет — придется потратить время на поиск замены, ввод нового сотрудника в курс дела, да еще существует вероятность, что уволенный найдет где пожирнее и потащит за собой половину команды.

(с)Lurkmore

Сам удалю.

Вы не учитываете что у 1 человека есть несколько вкладов в разных банков.

В Обнинске в базе данный в инете появилось дохренище квартир на продажу.
Цены сразу чуток просели.
Все агенства стонут, выезжают за счёт аренды, правда не все
Будем посмотрень что дальше будет

Цитата: _YUKLA_
2. Очень редко происходит полная интеграция покупаемого бизнеса в состав материнской компании с тотальной сменой бизнес-процессов и руководства. Такие примеры по пальцам посчитать можно. Причем, они чаще всего, бывают или неуспешными, или приводят к ликвидации приобретённого направления -

off-top конечно, но, почему так происходит?

Цитата: _YUKLA_
4. Если же мы сливаем два совершенно одинаковых бизнеса (например, производители лекарств близких номенклатур, которые, к тому же при Союзе были частью одного предприятия) - тогда, конечно, итоговая компания будет показывать ожидаемую кратность.

Ну у нас(да и не только у нас) бизнес напичкан разными должностями созданными под "конкретных"людей-или "блатных"  ;)
И вот при слияние трёх компаний(образно),в период МИРОВОГО КРИЗИСА,что будет с этими должностями?
Другой пример-3 компании ,3 -главных бухгалтера,после слияния будет 1!
3 бухгалтера на  расчёте зарплаты,по 100 человек в каждой компании,после слияния ,работников станет 250,сколько потребуется бухгалтеров  ;)
И так по многим позициям штатки,про персональных водителей и секретарей вообще молчу  :D
Согласны?
Кстати-народ!Давайте всё такий крепко вобъём себе в голову-на дворе МИРОВОЙ КРИЗИС,старые схемы УЖЕ не работают,а то будем похожы на эхспертов и анналитигов,которые пытаются всё мерить СТАРЫМИ лекалами.
И удачи нам всем!!!

Банки начали повышать ставки по выданным ипотечным кредитам

http://www.inline.ru…sID=150676

Российские банки в связи с кризисом начали повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам: беспрецедентные меры к заемщикам применил екатеринбургский СКБ банк и готовит пермский Камабанк, пишет в среду газета "Коммерсант".
     
     Заемщики поставлены в неприятные условия: в случае если они не согласятся на повышение ставок, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита либо взыскать приобретенную в кредит недвижимость, отмечает издание.
     
     В call-центре СКБ банка "Коммерсанту" заявили, что ставки по уже выданным ипотечным кредитам повышены, мотивировав это "сложной экономической ситуацией в стране". Теперь кредиты, выданные банком ранее, будут стоить 16,75% годовых, что на 2,56-3% выше прежнего уровня. По словам одного из заемщиков банка, его уведомили о повышении ставки по телефону.
     
     СКБ банк повысил ставки по всем ипотечным кредитам, подтвердили "Коммерсанту" несколько региональных партнеров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которые, как и СКБ банк, выдают ипотеку на условиях АИЖК. В МУП "Ипотечная жилищно-правовая компания" (ИЖПК) знают, что клиентам СКБ банка предлагается "заключить допсоглашения" на новых условиях со ставкой не ниже 16,75% годовых. "Мы не рекомендуем заемщикам подписывать такие допсоглашения",- сообщила "Коммерсанту" директор ИЖПК Серафима Лукьянова, не исключив, впрочем, что СКБ банк может попытаться применить к заемщику "какие-либо санкции". В СКБ банке на официальный запрос "Коммерсанту" не ответили.
     
     СКБ первым из банков повышает ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Однако, по сведениям "Коммерсанта", аналогичные меры собирается принимать еще один партнер АИЖК - Камабанк (Пермь), который две недели назад приостановил выдачу новых ипотечных кредитов. В пермском банке "Коммерсанту" подтвердили свои намерения, сообщив, что уведомят клиентов об этом заблаговременно в письменном виде. Возможность повышения ставок по ипотеке в одностороннем порядке банк начал прописывать в договорах с октября 2007 года, сообщил операционист банка. Год назад ставки по ипотеке в Камабанке составляли 12-14% годовых. До последнего времени банк выдавал ипотеку по ставке 16% годовых.
     
     Газета сообщает, что АИЖК финансирует выдачу ипотечных кредитов в рамках нацпрограммы "Доступное жилье". По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций в 75 регионах РФ. При агентстве аккредитовано также 76 операторов и 64 сервисных агента. По оценкам АИЖК, сейчас у его партнеров остаются кредиты на сумму до 60 миллиардов рублей, что составляет примерно 60 тысяч кредитов. Всего в первом полугодии, по оценкам АИЖК, в стране было выдано более 213 тысяч кредитов. По данным Банка России, объем выданной ипотеки составил 556,5 миллиарда рублей.
     
     Банки повышают ставки не только из-за финансового кризиса, но и для того, чтобы компенсировать возможные потери при рефинансировании ипотечного портфеля со стороны АИЖК - с 15 сентября АИЖК ужесточило подход к выкупу кредитных портфелей у своих партнеров, решив выкупать кредиты, выданные банками по ставкам ниже среднерыночных, с дисконтом. По полной стоимости агентство готово выкупать лишь кредиты, выданные в среднем под 16% в регионах и 17,5% в Москве, хотя ранее условия были на 2-3 процентных пункта ниже.
     
     По словам одного из региональных партнеров АИЖК, повышение ставок по уже выданным кредитам - единственный выход для региональных операторов и банков, чтобы иметь возможность продать кредиты АИЖК без дисконта. По словам заместителя председателя правления банка "Возрождение" Александра Долгополова, банкам невыгодно рефинансировать ипотечные портфели с дисконтом, поскольку они получают прямые убытки.
     
     Банки вправе повышать ставки по уже выданным кредитам в случае, если это прописано в их договоре с заемщиками. "Если договор не предполагает одностороннего изменения ставки, это возможно по обоюдному согласию сторон", - сообщили газете в юридической службе банка "Дельтакредит". Как пояснили "Коммерсанту" в АИЖК, типовые договоры кредитования по стандартам агентства не предусматривают изменения ставки в одностороннем порядке. "Если партнеры пытаются изменить существенные условия договоров по кредитам, которые содержатся у них на балансе, они могут столкнуться с более сложной процедурой рефинансирования", - цитирует газета отметила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. При этом в АИЖК подчеркнули, что не будут оказывать финансовую поддержку партнерам, которые в одностороннем порядке меняют ставки. АИЖК выкупает выданные по его стандартам ипотечные кредиты у банков, которые направляют полученные от продажи средства на выдачу новых кредитов.
     
     Газета отмечает, что право на повышение ставки по договору в одностороннем порядке предусмотрено у многих банков, в том числе и крупнейших участников рынка. Сбербанк вправе "в одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решения по повышению учетной ставки", написано в кредитных договорах банка. Банк "Уралсиб", как заявили газете в пресс-службе банка, оставляет за собой право повышать ставки в случае неблагоприятного изменения конъюнктуры рынка, уведомив заемщика за 30 дней. Ипотечные договоры ДжиИ Мани банка и Банка Москвы предусматривают изменение ставки через три года после подписания договора. Возможность одностороннего изменения ставки прописана в договорах Оргрэсбанка. "Обычно банки прописывают, что могут менять ставку в случае изменения конъюнктуры рынка или при резком повышении ставки рефинансирования", - пояснили "Коммерсанту" представители кредитного брокера "Фосборн Хоум".
     
     Заключая новые ипотечные договоры, банки прописывают условия повышения ставок. О внесении соответствующих пунктов во все кредитные договоры недавно заявил председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов (до последнего времени это было прописано лишь в некоторых договорах). Подобную возможность рассматривают в банке "Возрождение", соответствующее условие внес в кредитные договоры Юникредитбанк, сообщили представители банков.
     
     Заемщик имеет право не согласиться на подписание дополнительного соглашения о повышении ставки по уже выданному кредиту и отказать банку, утверждают юристы. Однако, по словам банкиров, у них есть рычаги для воздействия на заемщиков. Например, банки прописывают в договоре право требования досрочного погашения кредита в ряде случаев и могут использовать эту возможность для давления на заемщика, не исключил заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. В случае если заемщик отказывается подписывать допсоглашение к договору, банк может обратиться в суд с требованием его изменить или расторгнуть, отмечает руководитель практики финансового сектора "Яковлев и партнеры" Игорь Дубов. (РИА-Новости)

http://slavrealt.ru/news16_10.php

О максимальной стоимости одного квадратного метра жилья по которой администрация может выкупать новостройки Московской области под расселение

Цитата: 4ester от 22.10.2008 11:32:16
http://slavrealt.ru/news16_10.php

О максимальной стоимости одного квадратного метра жилья по которой администрация может выкупать новостройки Московской области под расселение

Что не понравилось.
1.Сайт риелторско-инвистиционной компании.
2.Второй абзац целиком-мутный.
3.Документ НЕ ПОДПИСАН,ПЕЧАТЬ не стоит.
"Бери,бери.Я себе ещё нарисую....." (С)

Цитата: kolokola от 22.10.2008 11:48:04
Что не понравилось.
1.Сайт риелторско-инвистиционной компании.
2.Второй абзац целиком-мутный.
3.Документ НЕ ПОДПИСАН,ПЕЧАТЬ не стоит.
"Бери,бери.Я себе ещё нарисую....." (С)

А так
http://www.garant.ru…123320.htm

Стоимость кв м в Люберцах от 59000 до 69000(это однокомнатные) а в среднем 60-63 т в новостройках
http://dsk1ko.ru/dsk…a_k23.aspx

http://www.su155.ru/…cmRjM9MTE=
значит откаты очень не хилые у московских чиновников, если они по 74000 берут, да еще оптом. Получается что оптом дажене учитывая кризис они могли бы купить на 25% дешевле, тоесть за 45т, а покупают за 74т , разница 30 000 почти, это от 74т  - 40%, ну если в других раонах таже история то они получат с 2-х млрд 40% отката - это 800 миллионов дол,ну сотню дадут продавцам,себе оставят 700 млн дол, сколько их там? я думаю узок круг людей то, чел 20 если то по 35 млн долларов они заработаюти это деньги города, вот они то и будут квартиры покупать и сразу подъездами)))))

Вчера Дворкович в новостях вещал что сейчас проводится ревизия всех не достроенных объектов, оценивается их состояние и необходимые средства на достройку, средства будут выделены банками в качестве кредитов, в качестве гарантий и обеспечения по кредитам банкам будет предложено выкупить квартиры по которым еще не заключено договоров купли продажи с другими инвесторами.
Вот как то так...
что значит "будет предложено выкупить" не поясняется, тем более не поясняется по каким ценам. но похоже хоронить девелоперов рано, раз государство централизовано собралось им помогать.

Цитата: alladin
по каким ценам - будут договариваться, условия - ну так государство кредиты банкам дает ? дает! ну вот и сделает "предложение" от которого не возможно отказаться
Дворкович это же не бабка с улицы (начальник,Экспертное управление президента России)

вопрос цены принципиален на самом деле, или начнут борзометр урезать и обеспечивать мягкую посадку с постепенной трансформацией отрасли или всетки смогут организовать выкуп по "рыночным" ценам и попилить бабло безо всякого толка( лично мне кажется что будет первый вариант и масштабы будут не очень велики)

Тем, кто надеется на то, что государство будет спасать строителей.
Предлагаю вспомнить хоть одно вмешательство государства, хоть в какую-нибудь область, что бы это привело к планируемым результатам.
Самый яркий пример - программа "доступное жильё". Насколько стало жильё с тех пор доступнее?
Так что пусть "спасает":)

Цитата: alladin
по каким ценам - будут договариваться, условия - ну так государство кредиты банкам дает ? дает! ну вот и сделает "предложение" от которого не возможно отказаться
Дворкович это же не бабка с улицы (начальник,Экспертное управление президента России)

А Лужков мэр Москвы и чего?
В Вашей логике есть одна проблема.Если сможете мне объяснить,буду благодарен+.
Гос.даёт денег банками не просто а в кредит с процентами ,а почему денег нет у банков,а потому что они в кредитах.Кредиты кому давали?...и в том числе девелам,подо что?Правильно-под растущие бетонометры в залог.Получат Гос. кредит и снова будут выкупать??А продавать то кому?В итоге,долги с процентами отдавать надо,а где денег взять?
Замкнутый круг  ???
Опять же дают в кредит,для ликвидации кассовых разрывов.И не на долго.

Цитата: kolokola от 22.10.2008 16:44:03
А Лужков мэр Москвы и чего?
В Вашей логике есть одна проблема.Если сможете мне объяснить,буду благодарен+.
Гос.даёт денег банками не просто а в кредит с процентами ,а почему денег нет у банков,а потому что они в кредитах.Кредиты кому давали?...и в том числе девелам,подо что?Правильно-под растущие бетонометры в залог.Получат Гос. кредит и снова будут выкупать??А продавать то кому?В итоге,долги с процентами отдавать надо,а где денег взять?
Замкнутый круг  ???
Опять же дают в кредит,для ликвидации кассовых разрывов.И не на долго.

Вы меня с Дворковичем не спутали ?
девелам нужно перекредитоваться т.е. взять новый кредит и погасить старый срок по которому подходит. сделав это они получат отсрочку по времени и более высокий процент по кредиту
банк получит возврат старого кредита и новую задолженность девела с более высоким процентом, так что банку по моему по любому выгодно.
что девел будет делать с более высоким процентом , цены то не растут... ну вероятно тут то и пригодятся снижения цен на цемент,кирпич, метал и т.п.

Цитата: GkP от 22.10.2008 16:31:13
Тем, кто надеется на то, что государство будет спасать строителей.
Предлагаю вспомнить хоть одно вмешательство государства, хоть в какую-нибудь область, что бы это привело к планируемым результатам.
Самый яркий пример - программа "доступное жильё". Насколько стало жильё с тех пор доступнее?
Так что пусть "спасает":)

вы только авантюристу с таким высказыванием на глаза не попадитесь, пригвоздит массой ссылок на "где это привело к планируемым результатам" думаю и сами поймете если подумаете немного. Неужели вы настолько молоды что не застали времен с чем можно текущее положение сравнить ?
доступней стало, если вы подпадаете под программы. Если не попадаете то на комерческом рынке стало не доступней.
Ну и как это трактовать  ? где будем опрос проводить в доме куда молодые семьи въехали или на сайте где комерсы тусуются ?  ;)

Цитата: kolokola
по каким ценам - будут договариваться, условия - ну так государство кредиты банкам дает ? дает! ну вот и сделает "предложение" от которого не возможно отказаться
Дворкович это же не бабка с улицы (начальник,Экспертное управление президента России)
Но это не я писал,и вроде Дворкович это не говорил.
Я только это комментировал.
Удалю.

вы сначала попросили меня истолковать довольно не детальные слова Дворковича, а потом за мое вольное допущение меня же и пригвоздить хотите ?
я понятия не имею как оно будет, но думаю реестр новостроек сейчас собирают и просчитывают не для того чтобы потом в туалетах кремля эту бумагу использовать. В интервью ясно было сказано что на дострой дадут кредиты . как , почему, на каких условиях, по какой логике - это не рассказали

Цитата: alladin от 22.10.2008 17:05:19
вы сначала попросили меня истолковать довольно не детальные слова Дворковича, а потом за мое вольное допущение меня же и пригвоздить хотите ?

Почему Вы решили, что я враждебно к Вам настроен??
ЮТА, вначале, то же думал что я до него решил доклепался,а я просто хочу разобраться в этом вопросе.
Просто в прессе много громких заявлений на тему недвиги,а в реальности смотриш на заявления,а там одна вода.
До тех пор пока не озвучат реальных цыфр,ясности всё равно не будет.