Рынок недвижимости: состояние и перспективы

5,738,667 14,519
 

Фильтр
ЮТА
 
Слушатель
Карма: +0.12
Регистрация: 07.05.2008
Сообщений: 113
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59070
Дискуссия   132 0
Степан Демура.
"О девальвации валют"
от 16 окт 2008 года
2:39 мин

http://www.youtube.c…/7-1-0-10/
  • +0.00 / 0
  • АУ
penzjak
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 26.09.2008
Сообщений: 5
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59076
Дискуссия   122 0
Такой вопросик, если с рынком жилой недвижимости все более менее ясно ( то,что ничего неясно), то ситуация на рынке нежилой недвижимости мне напоминает бал во время чумы
http://www.gdeetotdo…y/1758329/
Вопросик- неужели инвесторы не понимают,что сегодня вкладывать деньги в любую недвижимость, это то же самое, что дарить их государству или кидать на ветер?
И вообще в чем такое глубокое отличие кризиса в жилом и не жилом секторах?
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59085
Дискуссия   92 0
Цитата: _YUKLA_
Как вы полагаете, может ли недвижимость дорожать, если уже заявлено



1) вежлевее плиз
2) цена строительства это мизер в цене недвижимости
3) по-поводу госрегулирования с целью не дать рынку упасть тоже заявлено.
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59087
Дискуссия   116 2
Цитата: _YUKLA_
Рылли? Можно подкрепить ваши утверждения ссылками


1) Стоимость строительства составляет мизер в цене недвижимости, это азбука, и во многих местах в интернете это подробно прописано.

2) Заверения в поддержке важных отечественных рынков звучат уже вторую неделю с самых верхов. Индексы недвижимости это важные индикаторы того, куда идет экономика, вверх или вниз, и их будут стараться всячески холить и лелеять.
Отредактировано: esperanto - 25 окт 2008 14:38:20
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59091
Дискуссия   108 1
Цитата: _YUKLA_
Если "цена строительства - мизер в цене недвижимости", расскажите, пожалуйста, что, по вашему мнению, складывает эту самую цену?



Основным фактором в цене недвижимости всегда была не стоимость строительства, а стоимость земли (но понятное дело, не той цены которая за участок уплочена, а рыночной стоимости данного клочка земли учитывая его местоположение на нашей планетке).

Так вот, история последних нескольких месяцев и лет показала однозначно, что там, где государство бросило рынок недвижимости на самотек и позволило ему войти в стагнацию - там моментально появились проблемы в банковском секторе и во всей экономике в целом. Страны перечислить?
Отредактировано: esperanto - 25 окт 2008 15:04:01
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
kasa
 
russia
Красноярск
Слушатель
Карма: +51.78
Регистрация: 14.09.2008
Сообщений: 911
Читатели: 0
Дискуссия: Тред №59087
Цитата: esperanto от 25.10.2008 14:29:53
1) Стоимость строительства составляет мизер в цене недвижимости, это азбука, и во многих местах в интернете это подробно прописано.


Ну-ну, на этом форуме принято подобные фразы подкреплять официальными рассчетами. Если вы знаете где это прописано, то покажите, плиз.
Цитата: esperanto от 25.10.2008 14:29:53
2) Заверения в поддержке важных отечественных рынков звучат уже вторую неделю с самых верхов. Индексы недвижимости это важные индикаторы того, куда идет экономика, вверх или вниз, и их будут стараться всячески холить и лелеять.


Цитаты можно? Хотя, в любом случае, говорить они могут что угодно. Как кепка так и другие товарищи, только их слова всего лишь слова, пока не будут подписаны соотв. бумаги, коих не имеется!

Вон в Красноярске Глушков (директор по развитию компании «Кульбытстрой») заявляет: «Реальных возможностей для снижения цен на квадратный метр сегодня нет»
Отсюда - http://inform24.ru/news/kulbitstroi_ponizhenie_cen.html

Однако, на этом же сайте заходим в раздел аналитика и видим вот такую картинку:


Такие заявления, как и заявления московских чиновников, ничто иное, как попытка поддержать РН, только вот непонятно на кого рассчитанная...хотя, некоторые баксами тарятсяУлыбающийся
Люди делятся на две категории: одни сидят на трубах, а другим нужны деньги.
На трубе сидишь ты...
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Дискуссия: Тред №59087
Цитата: kasa от 25.10.2008 15:03:18
Ну-ну, на этом форуме принято подобные фразы подкреплять официальными рассчетами.


"Официальными рассчетами? "Смеющийся
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59095
Дискуссия   137 5
_YUKLA_: Перечисляю страны, где государство поимело проблемы в экономике из-за того, что не занялось вовремя госрегулированием и позволило рынку недвижимости войти в стагнацию:

Из теперешнего: Казахстан, США, Прибалтика.
Из более давних времен - Япония.
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59096
Дискуссия   98 0
Цитата: kasa
Не экономика рухнула из-за недвижимости, а с точностью наоборот.



Все сложнее и более завязано друг на друга.
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
Иван
 
52 года
Слушатель
Карма: +18.80
Регистрация: 23.03.2008
Сообщений: 426
Читатели: 0
Дискуссия: Тред №59091
Цитата: esperanto от 25.10.2008 14:57:31
Так вот, история последних нескольких месяцев и лет показала однозначно, что там, где государство бросило рынок недвижимости на самотек и позволило ему войти в стагнацию - там моментально появились проблемы в банковском секторе и во всей экономике в целом.

Один юный воробей был уверен, что ветер происходит от того, что деревья качаются.

Не надо делать из недвижимости фетиш. И путать причину и следствие. "Проблемы в странах" начались не из-за того, что рынок недвижимости бросили на самотек, а из-за того что цитадель дерьмократии накачала весь мир необеспеченными деньгами. Поэтому повсеместно возникли пузыри абсолютно на всем, начиная от недвижки, золота и нефти и заканчивая металлоломом и замороженным соком. Потом цитадель дерьмократии резко вывезла свои бумажки отовсюду и началось то, что мы все наблюдаем.
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59098
Дискуссия   111 0
Цитата: kasa

"Официальными рассчетами? " Смеющийся

Это вся ваша аргументация? ТОгда сливаюсь...И вы, конечно, об этом знаете очень много, но нам сообщить откажетесь?  8)



Вообще обычно указывать на грамматические ошибки - последнее дело, и я таким не занимался бы. Если бы я просто увидел слово раССчет, это было бы не так смешно, но "официальный раССчет"Улыбающийся Извините. Это весело и со вкусомУлыбающийся
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59099
Дискуссия   81 0
Цитата: _YUKLA_

Это не рынок недвижимости вошел в стагнацию, а кредитный пузырь лопнул.



А какая разница как называть. Как только (если) этот пузырь лопнет в России, страна будет погребена надолго. Примеры стран, где так уже произошло из-за нежелания государства вовремя заняться госрегулированием и государственной поддержкой рынка недвижимости, я привел выше.
Отредактировано: esperanto - 25 окт 2008 15:31:49
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59101
Дискуссия   177 8
Цитата: kasa
_YUKLA_, Иван, yannmar, товарисч либо "инвестыр", либо девЕлопер.



Если отвлечься на минуту от макроэкономики, то Вы забыли о миллионах врачей, учителей, программистов и.т.д, которые взяли кредиты на большой срок для покупки квартиры исходя из текущей коньюнктуры рынка. Это не "инвесторы" и не "девелоперы". ИМХО человек, который желает этим людям инфарктов из-за обвала рынка - желает России плохого. Мягко говоря. Это по совести.

А по закону, если вспомнить о том, что макроэкономика очень связана с рынком недвижимости (строительтная отрасль, банки, страховые компании, десятки миллионов людей так или иначе вовлечены), то человек, который желает обвалить рынок в условиях *военного времени* (экономического кризиса) вполне может преследоваться и по уголовному законодательству.
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59102
Дискуссия   94 0
Цитата: _YUKLA_

Но мне все таки интересно - сколько, по его мнению, стоит гектар земли в Москве. Которую, к тому же, не в собственность передают, а в аренду.  




Рыночная стоимость земли - столько сколько за нее согласны платить. Да отвлекитесь Вы от Москвы, это не вся Россия. В областном центре Гадюкино и в соседней деревне Гадюкино цены тоже разные при одних и тех же затратах на строительство.
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
REALexMSG
 
59 лет
Слушатель
Карма: -1.92
Регистрация: 04.03.2008
Сообщений: 81
Читатели: 0
Тред №59103
Дискуссия   115 1
esperanto
Ссылки и расчеты будут? Или будем пиз..ть дальше про народ и страну?
  • +0.00 / 0
  • АУ
kasa
 
russia
Красноярск
Слушатель
Карма: +51.78
Регистрация: 14.09.2008
Сообщений: 911
Читатели: 0
Дискуссия: Тред №59101
Цитата: esperanto от 25.10.2008 15:43:01
Если отвлечься на минуту от макроэкономики, то Вы забыли о миллионах врачей, учителей, программистов и.т.д, которые взяли кредиты на большой срок для покупки квартиры исходя из текущей коньюнктуры рынка. Это не "инвесторы" и не "девелоперы". ИМХО человек, который желает этим людям инфарктов из-за обвала рынка - желает России плохого. Мягко говоря. Это по совести.


Я вот не знаю даже миллиона вышеперечисленных категорий, которые влезли в импотеку. Вы в курсе, какая ЗП у них? А сколько должна была быть? Погаешение ежемесячное средней однушки у нас (было) - 18тыр/месяц, при первоначальном взносе 30%, т.е. ЗП дожна быть минимум 36тыр. Вы знаете таких врачей/учителей?

Я, кста, отношусь к третьей категории. Только я не программист (что равносильно компьютерщик), а как раз девелопер, вот в чем ирония (разработчик ПО).
Однако, я не влез в импотеку, ибо имею мозг. По долгу службы положеноУлыбающийся
Да, и ЗП у меня нескоько выше, чем 36...точнее, не ЗП, а доход.
Люди делятся на две категории: одни сидят на трубах, а другим нужны деньги.
На трубе сидишь ты...
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Дискуссия: Тред №59103
Цитата: REALexMSG от 25.10.2008 15:51:10
esperanto
Ссылки и расчеты будут? Или будем пиз..ть дальше про народ и страну?



Мои аргументы представлены на форуме. Желаете, попробуйте опровергнуть. А ссылки Вам на кого нужны? Или Вы считаете что кто-то в интернете способен обосновать Вашу точку зрения лучше Вас?Улыбающийся
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Дискуссия: Тред №59101
Цитата: kasa от 25.10.2008 15:56:44
Я, кста, отношусь к третьей категории. Только я не программист (что равносильно компьютерщик), а как раз девелопер, вот в чем ирония (разработчик ПО).
Однако, я не влез в импотеку, ибо имею мозг. По долгу службы положеноУлыбающийся
Да, и ЗП у меня нескоько выше, чем 36...точнее, не ЗП, а доход.


Осмеюсь предположить, что Ваш личный интерес, как Вы его себе представляете, заключается в том, что если бы цены упали, то Вам было бы немного проще купить квартиру. Забыли Вы при этом о том, что это не перевесило бы Вашу потерю хорошей работы в условиях всеобщего российского кризиса, который неминуемо разразился бы вслед за кризисом недвижимости.
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59108
Дискуссия   93 0
Цитата: kasa
А насчет работы...так это, я не гордый. Надо будет - пойду на завод. Или вы утверждаете, что работы не будет ВООБЩЕ?  



Работа-то будет, только чтобы ее получить надо будет побороться. Что-то мне подсказывает, что при приеме на завод на работу по специальности "слесарь", профессиональный слесарь даст фору бывшему программисту.
Отредактировано: esperanto - 25 окт 2008 16:16:02
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
  • АУ
kasa
 
russia
Красноярск
Слушатель
Карма: +51.78
Регистрация: 14.09.2008
Сообщений: 911
Читатели: 0
Тред №59111
Дискуссия   139 1
А вообще, в прогнозах Авантюриста есть крах РН, но нет краха экономики России. Вы читали? Или вы больше соображаете в макроэкономике и у вас другое мнение?

Тут подумалось (отвлеченно). А для кого же и для чего была предназначена импотека? Ведь если она была скорее недоступна, чем доступна для бОльшей части населения, то для...?
Для чего, в принципе, понятно. У государства была цель разогнать РН, в смысле увеличить темпы роста.
А вот для кого? А не для инвесторов ли, которые копили кеш в матрасах? Ведь инвесторы в бетон существовали себе и до импотеки. А тут такой кусок им кинули, почти нахаляву позволив увеличить объем инвестиций...

А тут как раз и программа "доступное жилье". Скупят щас по себестоимости + 15% УЖЕ ГОТОВЫЙ бетон и начнут "раздавать"...

Просто мысли, ничего личного
Отредактировано: kasa - 25 окт 2008 16:25:39
Люди делятся на две категории: одни сидят на трубах, а другим нужны деньги.
На трубе сидишь ты...
  • +0.00 / 0
  • АУ
Сейчас на ветке: 3, Модераторов: 0, Пользователей: 0, Гостей: 0, Ботов: 3