Юго-Восточная Азия и другие регионы. Литературно-исторические исследования..

Цитата: Сапсан от 10.12.2023 18:47:40Каждый смотрит отчет и видит разное. Вы видите что кредитов выдано 1,5 раза больше. Я вижу что, качество заемщиков которым эти кредиты выдаются весьма и весьма спорное. Как они будут эти кредиты отдавать? (*Молоком как говорил кот Матроскин?)

 
 Банально будут отдавать.  Как и всегда до этого всегда отдавали.
Вы просто явно не интересовались этой темой и повторяете  выдумки леваков клеветников на современную Россию 

Просрочка по ипотеке в РФ 2019 год - 1%
Просрочка по ипотеке 2023 год - 0,3%

Цитата: footuh от 10.12.2023 13:09:16https://youtu.be/-h8WrbTxh18

Сегодня я попытался дать ответ на вопросы наших пользователей на тему - чем же именно отличается исламский банкинг от банкинга еврейского.

Я бы сказал, что исламский банкинг более соответствует вертикально интегрированному обществу, а еврейский - горизонтально.
Потому мы можем работать и с тем и с тем, все же 3ка не запрещена, но ее наличие в следовых количествах нас ограничивает.
Учитывая, что тем или иным способом государство принимает участие в абсолютном большинстве предприятий, а примерно четверть рабочей силы занято в госуправлении в том или ином качестве и получает з\п из бюджета то по сути мы имеем структуру соотв.  именно исламскому банкингу но живем в парадигме еврейского.
Любой несоответствие в таких вопросах работает в минус.
Соотв. приведение финансов в соответствие окажет благоприятное воздействие на экономику.

Цитата: zdrav от 10.12.2023 20:42:51Банально будут отдавать.  Как и всегда до этого всегда отдавали.
Вы просто абсолютно не интересуетесь темой и повторяете дежурные выдумки-мантры леваков-неокоммунистов. 
В России
Просрочка по ипотеке 2019 год - 1%
Просрочка по ипотеке 2023 год - 0,3%

 Вы делаете странные выводы. Непонятно чем обоснованные, мы с Вами ролики разные смотрим? Черным по белому в этом ролике разъяснено. 
Цены на недвигу на первичку раздуты и выросли почти в 2 раза в период с 2019 года по текущий момент. Коллега брал двушку в 2019 году за 7,5 млн сейчас двушка уже 14. Платеж по ипотеке даже при льготной ставке под 80 тыс. И срок кредита 30 лет. Не знаю как вы вопросом интересуетесь ЧИ она такая на чудо надеется.

Цитата: zdrav от 10.12.2023 21:39:04Какие вам еще нужны факты? Просрочка по ипотеке в России на уровне статистической погрешности 0.34% и постоянно снижается уже пять лет подряд.

У меня товарищ купил трехкомнатную квартиру шесть лет назад, платит по 15 тысяч в месяц и закрывать не хочет, хотя имеет такую возможность. Ибо тогда это была серьезная сумма, а сейчас - сущая мелочь.  А еще через пару лет платеж наверняка сравнится с квартплатой и вообще перестанет быть обременительным.

Стоимость любого актива определяется при его продаже и последующем переводе в эквивалент. Был килограмм золота - продал и купил квартиру, прошло 10 лет - продал квартиру и купил золото. Внезапно смог купить только 700 грамм. Когда покупал квартиру в Москве в 2008, мог за эти же деньги купить виллу в Дубае, когда в 2023 продал квартиру в Москве - смог купить только небольшую квартиру в Шардже. 
Есть нашумевшее исследование изменения цен на недвижимость в крупных странах в период с 2010 по 2022 годы.
Russia, Greece, and Italy saw the largest contractions in prices, all with housing price drops of more than 20%.

But these cases also allow us to see inflation in action. In Russia for example, despite real housing prices contracting by 33%, nominal prices (which don’t account for inflation) are up more than 50%. In South Africa, where real prices have fallen 5%, nominal prices are up 72%.
Суть: российская недвижимомть оказалась самой невыгодной из 54 стран, показав снижение на 33% (хотя nominal price в рублях выросла за это же время на 54%). Источник

Видимо, новую методичку подвезли. Сегодня вся патниотичная российская блогосфера, поддерживаемая небратьями, обсуждает 2 вопроса:
1. Даже (даже!), если России удастся победить 404-ую - впереди долгая война с Европой и НАТО. Очень долгая. Феноменально долгая. Аналог 100-летней войны;
2. Яйца жутко подорожали. Цены выросли на 30, нет на 43%. И это не конец повышений и не последний товпр, цена которого буднт расти!
Чёт в консерватории подправить надо. Ципсо или кто там за главного, работает всё топорней Кто не следил за новостями, тому и сейчас пох.. А, кто следил, помнит, что 1.5 года назад нашей экономике отмеряли 3 месяца, а год назад нашей армии - максимум пол-года. И вдруг - 100-летняя война Оптимисты мамкины.
Ну а яйца, да, тут не поспоришь. Яйца - важно. Прикольно только как палится сеточка - вроде один пишет про биржевую торговлю, второй про инновационные технологии, а третий про новости культуры. И вдруг все поняли, что сегодня точно нужно  написать про яйца С..ка, ну можно же уже, наверное, понять, что требуются более сложные сценарии разводок. Имхо.

Цитата: Orthodox от 10.12.2023 23:04:192. Яйца жутко подорожали. Цены выросли на 30, нет на 43%. И это не конец повышений и не последний товпр, цена которого буднт расти!
Чёт в консерватории подправить надо. Ципсо или кто там за главного, работает всё топорней Кто не следил за новостями, тому и сейчас пох.. А, кто следил, помнит, что 1.5 года назад нашей экономике отмеряли 3 месяца, а год назад нашей армии - максимум пол-года. И вдруг - 100-летняя война Оптимисты мамкины.
Ну а яйца, да, тут не поспоришь. Яйца - важно. Прикольно только как палится сеточка - вроде один пишет про биржевую торговлю, второй про инновационные технологии, а третий про новости культуры. И вдруг все поняли, что сегодня точно нужно  написать про яйца С..ка, ну можно же уже, наверное, понять, что требуются более сложные сценарии разводок. Имхо.

Про яйца, кстати, смешно. Они всегда осенью дорожают, весной дешевеют, а в среднем в пределах общей инфляции. Но сезонное подорожание - УЖАС! КАРАУЛ! КРАХ ЭКОНОМИКИ РЯДОМ!!! А сезонное подешевение - не, вообще никто не увидел. Вспоминаются люди, которые на РБК стабильно писали минимум статью раз в полгода про чудовищный рост цен на бензин.

Цитата: footuh от 08.12.2023 13:46:34https://youtu.be/YrXnBS7YLzs

Отталкиваясь от аналогий, в целях визитов можно ,еще, предположить обсуждение возможности нефтяного эмбарго странам западной коалиции.

Цитата: Сапсан от 10.12.2023 21:02:39 Вы делаете странные выводы. Непонятно чем обоснованные, мы с Вами ролики разные смотрим? Черным по белому в этом ролике разъяснено. 
Цены на недвигу на первичку раздуты и выросли почти в 2 раза в период с 2019 года по текущий момент. Коллега брал двушку в 2019 году за 7,5 млн сейчас двушка уже 14. Платеж по ипотеке даже при льготной ставке под 80 тыс. И срок кредита 30 лет. Не знаю как вы вопросом интересуетесь ЧИ она такая на чудо надеется.

  Похоже вы в двух соснах заблудились 
Смотрим прямо по вашему примеру.

Четыре года назад коллега взял двушку за 7,5 млн  на 30 лет 
Условно первоначальный взнос 2 млн рублей. Ежемесячный платеж 45 тысяч руб ( со страховкой 600 тыс в год)
Итого: расходы вашего коллеги 2 млн + 4 года по 600 тыс руб = 4,4 млн руб

Рыночная стоимость его квартиры сейчас 15 млн руб , пусть даже некоторые утверждают что продать по этой цене очень трудно , и мы делаем безумную скидку и отдаем ниже рынка за 12 млн рублей. 
Итого окончательное: несчастный ипотечник получил чистой налички  12-4,4= 7,6 миллионов рублей!
Из которой можно выплатить остаток по ипотеке 4,8 млн и получить  7,6-4,8= 2,8 млн рублей. Чистой прибыли получит если продаст квартиру прямо сейчас даже с фантастической скидкой 20% от рынка.


Мало того, чувак еще и ТРИ-ЧЕТЫРЕ ГОДА БЕСПЛАТНО ЖИЛ в своей квартире и не платил аренду. (еще 1,5 млн руб сэкономил) 
О ком вы льете крокодиловы слезы? Где вы увидели страдающего ипотечника?!

Цитата: zdrav от 11.12.2023 07:00:26Похоже вы в двух соснах заблудились 
Смотрим прямо по вашему примеру.

Четыре года назад коллега взял двушку за 7,5 млн  на 30 лет 
Условно первоначальный взнос 2 млн рублей. Ежемесячный платеж 45 тысяч руб ( со страховкой 600 тыс в год)
Итого: расходы вашего коллеги 2 млн + 4 года по 600 тыс руб = 4,4 млн руб

В Ваших расчетах отсутствует расчет % за кредит. Это типичная проблема всех ипотечных заемщиков. Сколько ЦБ не старается и вводит требования писать полную стоимость кредита в договор никто на эту сумму не смотрит все смотрят на платеж. Напомню что практически первые 10 лет, почти 90-80% от суммы платежа составляют % банку из вашего примера из 45 тыс платежа порядка 43-44 тыс это % банку а остальные 2-3 тыс это погашение тела кредита.(я надеюсь наш народ научится пользоваться кредитным калькулятором наконец и обращать внимание на те цифры которые там отображаются).
Так вот покупая квартиру сейчас на срок в 30 лет, за 7 млн при ставке в 12% человеку эта квартира обойдется в 21 млн на момент погашения. При платеже в 67 тыс. Скажите при таком платеже есть шанс такую ипотеку закрыть досрочно чтобы снизить кол-во выплаченных %?

Цитата: zdrav от 11.12.2023 07:00:26Цитата: zdrav от 11.12.2023 08:00:26

Рыночная стоимость его квартиры сейчас 15 млн руб , пусть даже некоторые утверждают что продать по этой цене очень трудно , и мы делаем безумную скидку и отдаем ниже рынка за 12 млн рублей. 
Итого окончательное: несчастный ипотечник получил чистой налички  12-4,4= 7,6 миллионов рублей!
Из которой можно выплатить остаток по ипотеке 4,8 млн и получить  7,6-4,8= 2,8 млн рублей. Чистой прибыли получит если продаст квартиру прямо сейчас даже с фантастической скидкой 20% от рынка.

И что, он ее продает а что сможет купить? Однушку или что,  Это его единственное жилье и да ипотеку он не закрыл еще. Что можно купить сейчас на рынке недвиги за 2,8 млн рублей так называемой прибыли?  

Цитата: zdrav от 11.12.2023 07:00:26Мало того, чувак еще и ТРИ-ЧЕТЫРЕ ГОДА БЕСПЛАТНО ЖИЛ в своей квартире и не платил аренду. (еще 1,5 млн руб сэкономил) 
О ком вы льете крокодиловы слезы? Где вы увидели страдающего ипотечника?!

Не жил, она сдалась в конце прошлого года и все это время он еще вкладывался в ремонт. С его слов после 1 млн вложений в ремонт он перестал считать. 
И да почему бесплатно? Как минимум он платил % банку. Порядка 44 тыс рублей. Стоимость съема двушки в этот интервал попадет. Только сейчас получается что выплачиваемые % банку, переплюнули стоимость аренды той же двушки.
ЗЫ. Не получится у Вас меня за угол завести и заблудить в двух соснах. 
Я не понимаю какой смысл топить за ипотеку если эту кошку можно обдирать и с другой стороны например снижая стоимость жилья, через прямое финансирование застройщиков как вариант.

Цитата: Tilmor от 10.12.2023 23:15:23Про яйца, кстати, смешно. Они всегда осенью дорожают, весной дешевеют, а в среднем в пределах общей инфляции. Но сезонное подорожание - УЖАС! КАРАУЛ! КРАХ ЭКОНОМИКИ РЯДОМ!!! А сезонное подешевение - не, вообще никто не увидел. Вспоминаются люди, которые на РБК стабильно писали минимум статью раз в полгода про чудовищный рост цен на бензин.

100%, но сейчас тема уже и не важна. Возможно, после вчерашнего почти часового телефонного разговора Путина с Нетаньяху, в Израиле или не в Израиле приняли какое-то решение и спустили новую повестку. Многих блогеров с хорошими лицами - не узнать. Раньше сохраняли сдержанность и говняли исподтишка под маской "озабоченных патгиотов", сейчас чуть ли не на баррикады зовут  Ну-ну. В условиях СВО с Зеленским (человек и пароход) в качестве главного вражеского актора мне кажется такой подход может оказаться чреватым. Но подлянок до выборов будет немерянно. Нужно быть готовым. Имхо.

Цитата: kill_bill от 10.12.2023 23:38:04Отталкиваясь от аналогий, в целях визитов можно ,еще, предположить обсуждение возможности нефтяного эмбарго странам западной коалиции.

"Сами, всё сами."(с)
В недрах ветки похоронены посты на тему, что ожидали разрыва экономических связей с Европой в результате схлопывания европейского рынка, но никто не думал, что европейцы оборвут эти связи со своей стороны добровольно, тем образом лишив экономической базы проевропейскую часть российских элит.

Цитата: Orthodox от 11.12.2023 07:48:22100%, но сейчас тема уже и не важна. Возможно, после вчерашнего почти часового телефонного разговора Путина с Нетаньяху,

Я бы ориентировался на заявление Путина о решении баллотироваться. Как раз несколько дней на рассылку методичек.

Цитата: Сапсан от 11.12.2023 09:09:07

ЦитатаУсловно первоначальный взнос 2 млн рублей. Ежемесячный платеж 45 тысяч руб ( со страховкой 600 тыс в год)

Ваша же цитата? страхование жизни и недвиги заемщика это отдельная статья расходов. По какой логике  % по кредиту определены в страховку мне не понятно.

 
Это не бисер, это введение в заблуждение вопрос намернное ли? Откройте кредитный калькулятор и посмотрите а главное осмыслите то о чем там цифры говорят. (еще пример у знакомой семья с двумя детьми взяла в ипотеку 3-к кваритиру с ежемесячным платежом в 100 тыс, он ИП со странной кредитной истоhией и проблемами с налоговой, она не работает официально, пилит ногти на дому. Каким образом им дали такую ипотеку для знакомой осталось загадкой. Доход официально ничем не подтвержден. Кейс от мая этого года. 
Инвестирование в недвижимость это миф, если применяется ипотека, даже льготная.

У меня знакомые в 2014 купили 3-комн то-ли в Марьино, то-ли в Бирюлево (непрестижные районы на юго-востоке Москвы) за, если не ошибаюсь, 14 млн с ежемесячным взносом 120 000 рублей. Напомню, что курс был тогда что-то в районе 32 руб/долл.  Учитывая динамику роста, предполагали, что стоимость квпртиры должнаа расти на 15% ежегодно. Уже в следующем 2015 году продажная цена их квартиры упала миллионов до 11,а курс вырос, емнип, до 70. Посчитать каждый сможет сам. Потом, был долгий боковик, фактически до 2020 и потом фееричная субсидированная ипотека, который весь рынок сильно деформировала. Так вот. Если, например, кто-то умный купил квартиру в марте 2020, а продал осенью 2021, вполне вероятно этот кто-то заработал и 35% годовых. А, если купил в 2014 и продал в 2023, сделал это с привлечением ипотечного кредита, а для первоначального взноса использовал свои накопления в долларах - боюсь, он весь период должен был плакать Потому что любой банковский депозит показывал большую доходность. Математика - суровая вещь. Имхо.

Цитата: Senya от 11.12.2023 09:19:13"Сами, всё сами."(с)
В недрах ветки похоронены посты на тему, что ожидали разрыва экономических связей с Европой в результате схлопывания европейского рынка, но никто не думал, что европейцы оборвут эти связи со своей стороны добровольно, тем образом лишив экономической базы проевропейскую часть российских элит.

Выглядит много смешнее...
"Лишив экономической базы часть собственных элит, находящихся в России".....

Цитата: Orthodox от 11.12.2023 09:30:47Так вот. Если, например, кто-то умный купил квартиру в марте 2020, а продал осенью 2021, вполне вероятно этот кто-то заработал и 35% годовых. А, если купил в 2014 и продал в 2023, сделал это с привлечением ипотечного кредита, а для первоначального взноса использовал свои накопления в долларах - боюсь, он весь период должен был плакать Потому что любой банковский депозит показывал большую доходность. Математика - суровая вещь. Имхо.

Тут забавно глянуть на цены, например, в Москве, только в долларах. Пик 2008 не был превзойден никогда, сейчас квартиры в Москве в долларах примерно вдвое дешевле, чем летом 2008. Т.е. человек, просто сидящий на чемодане долларов, сделал гораздо более выгодное вложение, чем купивший на них квартиру. А ведь я лично знал тех, кто купил квартиру в начале 2008 под валютную ипотеку.... там такой вой в 2009 стоял. При этом я конечно понимаю, что если квартира покупается, чтобы в ней жить - это очень правильное вложение денег, но только тогда.

Цитата: Tilmor от 11.12.2023 10:56:36Тут забавно глянуть на цены, например, в Москве, только в долларах. Пик 2008 не был превзойден никогда, сейчас квартиры в Москве в долларах примерно вдвое дешевле, чем летом 2008. Т.е. человек, просто сидящий на чемодане долларов, сделал гораздо более выгодное вложение, чем купивший на них квартиру. А ведь я лично знал тех, кто купил квартиру в начале 2008 под валютную ипотеку.... там такой вой в 2009 стоял. При этом я конечно понимаю, что если квартира покупается, чтобы в ней жить - это очень правильное вложение денег, но только тогда.

Если в квартире не живешь, а используешь как чисто инвестиционное вложение, надо смотреть, какой доход она будет приносить от сдачи ее в аренду. Как показывает опыт, в этом плане лучше вкладываться в нежилую недвижку. Но вообще, если иметь дело с недвижимостью, то там нет никакой стандартизации, к любому объекту требуется индивидуальный подход. И здесь либо искать хорошего и честного спеца, на которого можно переложить все эти хлопоты, либо настолько влезать во все это самому, что даже основные дела придется подвинуть.

Цитата: Talagai от 11.12.2023 11:12:08Если в квартире не живешь, а используешь как чисто инвестиционное вложение, надо смотреть, какой доход она будет приносить от сдачи ее в аренду. Как показывает опыт, в этом плане лучше вкладываться в нежилую недвижку. Но вообще, если иметь дело с недвижимостью, то там нет никакой стандартизации, к любому объекту требуется индивидуальный подход. И здесь либо искать хорошего и честного спеца, на которого можно переложить все эти хлопоты, либо настолько влезать во все это самому, что даже основные дела придется подвинуть.

Как показывает практика - в среднем сдача квартиры в нормальном состоянии и не в шикарном месте просто покрывает расходы на последующий ремонт после сдачи (жильцы ушатывают квартиру кратно быстрее хозяев, примерно всегда) Плюс могут попасться скажем так, так себе жильцы, и упаришься их выселять до окончания договора. Вот нежилая недвижка - да, обычно норм доход. Но Вы правы, тут нет шаблонных решений, очень все индивидуально для каждого объекта.

Цитата: Tilmor от 11.12.2023 11:21:39Как показывает практика - в среднем сдача квартиры в нормальном состоянии и не в шикарном месте просто покрывает расходы на последующий ремонт после сдачи (жильцы ушатывают квартиру кратно быстрее хозяев, примерно всегда) Плюс могут попасться скажем так, так себе жильцы, и упаришься их выселять до окончания договора. Вот нежилая недвижка - да, обычно норм доход. Но Вы правы, тут нет шаблонных решений, очень все индивидуально для каждого объекта.

И желательно дроблёную - кладовки, парковочные места, гаражи. Дабы, при необходимости, выдернуть небольшую часть капитала.

Цитата: Orthodox от 10.12.2023 21:55:53Стоимость любого актива определяется при его продаже и последующем переводе в эквивалент. Был килограмм золота - продал и купил квартиру, прошло 10 лет - продал квартиру и купил золото. Внезапно смог купить только 700 грамм. Когда покупал квартиру в Москве в 2008, мог за эти же деньги купить виллу в Дубае, когда в 2023 продал квартиру в Москве - смог купить только небольшую квартиру в Шардже. 
Есть нашумевшее исследование изменения цен на недвижимость в крупных странах в период с 2010 по 2022 годы.

Есть знаменитая фраза одного американца: "Цена на недвижимость определяется местоположением, местоположением и ещё местоположением" (с)
Да, если сравнивать выгоду от недвижимости в России в 2022 году с недвижимостью в Греции или Дубае, то там вроде бы выгоднее. Пока.
Ибо сарайчик там, где тихо и спокойно стоит дороже виллы там, где стреляют. А что будет в Греции лет, эдак, через пять, я не знаю, но тренд не слишком благоприятный - турки, кризис, то, сё...
И есть вероятность, что в стоимость инвестиций арабов с российскую инфраструктуру заложена банальная плата за крышу. Ибо больно уж они пухленькие, а армия на самых красивых верблюдах вряд ли поможет против танков и ракет.

Цитата: Orthodox от 11.12.2023 17:47:54Согласен полностью. С учётом всех факторов, вложение в недвижимость, России с 2024  может стать очень выгодным.

Говоря о вложениях в жилую недвижимость у нас надо иметь в виду, что это скорее аналог не "рантье-бизнеса", а " вложения в пенсионные фонды"