Юго-Восточная Азия и другие регионы. Литературно-исторические исследования..

Цитата: Сапсан от 10.12.2023 18:47:40Каждый смотрит отчет и видит разное. Вы видите что кредитов выдано 1,5 раза больше. Я вижу что, качество заемщиков которым эти кредиты выдаются весьма и весьма спорное. Как они будут эти кредиты отдавать? (*Молоком как говорил кот Матроскин?)

• +0.04 / 2
• • 2

Цитата: footuh от 10.12.2023 13:09:16https://youtu.be/-h8WrbTxh18

Сегодня я попытался дать ответ на вопросы наших пользователей на тему - чем же именно отличается исламский банкинг от банкинга еврейского.

• +0.71 / 28
• • 28

Цитата: zdrav от 10.12.2023 20:42:51Банально будут отдавать.  Как и всегда до этого всегда отдавали.
Вы просто абсолютно не интересуетесь темой и повторяете дежурные выдумки-мантры леваков-неокоммунистов. 
В России
Просрочка по ипотеке 2019 год - 1%
Просрочка по ипотеке 2023 год - 0,3%

• +0.61 / 22
• • 20
  • 2

Цитата: zdrav от 10.12.2023 21:39:04Какие вам еще нужны факты? Просрочка по ипотеке в России на уровне статистической погрешности 0.34% и постоянно снижается уже пять лет подряд.

У меня товарищ купил трехкомнатную квартиру шесть лет назад, платит по 15 тысяч в месяц и закрывать не хочет, хотя имеет такую возможность. Ибо тогда это была серьезная сумма, а сейчас - сущая мелочь.  А еще через пару лет платеж наверняка сравнится с квартплатой и вообще перестанет быть обременительным.

• +0.42 / 12
• • 12

• +1.07 / 41
• • 41

Цитата: Orthodox от 10.12.2023 23:04:192. Яйца жутко подорожали. Цены выросли на 30, нет на 43%. И это не конец повышений и не последний товпр, цена которого буднт расти!
Чёт в консерватории подправить надо. Ципсо или кто там за главного, работает всё топорней Кто не следил за новостями, тому и сейчас пох.. А, кто следил, помнит, что 1.5 года назад нашей экономике отмеряли 3 месяца, а год назад нашей армии - максимум пол-года. И вдруг - 100-летняя война Оптимисты мамкины.
Ну а яйца, да, тут не поспоришь. Яйца - важно. Прикольно только как палится сеточка - вроде один пишет про биржевую торговлю, второй про инновационные технологии, а третий про новости культуры. И вдруг все поняли, что сегодня точно нужно  написать про яйца С..ка, ну можно же уже, наверное, понять, что требуются более сложные сценарии разводок. Имхо.

• +0.55 / 23
• • 21
  • 2

Цитата: footuh от 08.12.2023 13:46:34https://youtu.be/YrXnBS7YLzs

• +0.17 / 4
• • 4

Цитата: Сапсан от 10.12.2023 21:02:39 Вы делаете странные выводы. Непонятно чем обоснованные, мы с Вами ролики разные смотрим? Черным по белому в этом ролике разъяснено. 
Цены на недвигу на первичку раздуты и выросли почти в 2 раза в период с 2019 года по текущий момент. Коллега брал двушку в 2019 году за 7,5 млн сейчас двушка уже 14. Платеж по ипотеке даже при льготной ставке под 80 тыс. И срок кредита 30 лет. Не знаю как вы вопросом интересуетесь ЧИ она такая на чудо надеется.

• -0.09 / 3
• • 1
  • 2

Цитата: zdrav от 11.12.2023 07:00:26Похоже вы в двух соснах заблудились 
Смотрим прямо по вашему примеру.

Четыре года назад коллега взял двушку за 7,5 млн  на 30 лет 
Условно первоначальный взнос 2 млн рублей. Ежемесячный платеж 45 тысяч руб ( со страховкой 600 тыс в год)
Итого: расходы вашего коллеги 2 млн + 4 года по 600 тыс руб = 4,4 млн руб

Цитата: zdrav от 11.12.2023 07:00:26Цитата: zdrav от 11.12.2023 08:00:26

Рыночная стоимость его квартиры сейчас 15 млн руб , пусть даже некоторые утверждают что продать по этой цене очень трудно , и мы делаем безумную скидку и отдаем ниже рынка за 12 млн рублей. 
Итого окончательное: несчастный ипотечник получил чистой налички  12-4,4= 7,6 миллионов рублей!
Из которой можно выплатить остаток по ипотеке 4,8 млн и получить  7,6-4,8= 2,8 млн рублей. Чистой прибыли получит если продаст квартиру прямо сейчас даже с фантастической скидкой 20% от рынка.

Цитата: zdrav от 11.12.2023 07:00:26Мало того, чувак еще и ТРИ-ЧЕТЫРЕ ГОДА БЕСПЛАТНО ЖИЛ в своей квартире и не платил аренду. (еще 1,5 млн руб сэкономил) 
О ком вы льете крокодиловы слезы? Где вы увидели страдающего ипотечника?!

• +0.71 / 24
• • 24

Цитата: Tilmor от 10.12.2023 23:15:23Про яйца, кстати, смешно. Они всегда осенью дорожают, весной дешевеют, а в среднем в пределах общей инфляции. Но сезонное подорожание - УЖАС! КАРАУЛ! КРАХ ЭКОНОМИКИ РЯДОМ!!! А сезонное подешевение - не, вообще никто не увидел. Вспоминаются люди, которые на РБК стабильно писали минимум статью раз в полгода про чудовищный рост цен на бензин.

• +0.83 / 29
• • 29

Цитата: kill_bill от 10.12.2023 23:38:04Отталкиваясь от аналогий, в целях визитов можно ,еще, предположить обсуждение возможности нефтяного эмбарго странам западной коалиции.

• +1.11 / 40
• • 40

Цитата: Orthodox от 11.12.2023 07:48:22100%, но сейчас тема уже и не важна. Возможно, после вчерашнего почти часового телефонного разговора Путина с Нетаньяху,

• +0.88 / 29
• • 29

Цитата: Сапсан от 11.12.2023 09:09:07

ЦитатаУсловно первоначальный взнос 2 млн рублей. Ежемесячный платеж 45 тысяч руб ( со страховкой 600 тыс в год)

Ваша же цитата? страхование жизни и недвиги заемщика это отдельная статья расходов. По какой логике  % по кредиту определены в страховку мне не понятно.

 
Это не бисер, это введение в заблуждение вопрос намернное ли? Откройте кредитный калькулятор и посмотрите а главное осмыслите то о чем там цифры говорят. (еще пример у знакомой семья с двумя детьми взяла в ипотеку 3-к кваритиру с ежемесячным платежом в 100 тыс, он ИП со странной кредитной истоhией и проблемами с налоговой, она не работает официально, пилит ногти на дому. Каким образом им дали такую ипотеку для знакомой осталось загадкой. Доход официально ничем не подтвержден. Кейс от мая этого года. 
Инвестирование в недвижимость это миф, если применяется ипотека, даже льготная.

• +0.80 / 25
• • 25

Цитата: Senya от 11.12.2023 09:19:13"Сами, всё сами."(с)
В недрах ветки похоронены посты на тему, что ожидали разрыва экономических связей с Европой в результате схлопывания европейского рынка, но никто не думал, что европейцы оборвут эти связи со своей стороны добровольно, тем образом лишив экономической базы проевропейскую часть российских элит.

• +0.90 / 32
• • 32

Цитата: Orthodox от 11.12.2023 09:30:47Так вот. Если, например, кто-то умный купил квартиру в марте 2020, а продал осенью 2021, вполне вероятно этот кто-то заработал и 35% годовых. А, если купил в 2014 и продал в 2023, сделал это с привлечением ипотечного кредита, а для первоначального взноса использовал свои накопления в долларах - боюсь, он весь период должен был плакать Потому что любой банковский депозит показывал большую доходность. Математика - суровая вещь. Имхо.

• +0.45 / 15
• • 15

Цитата: Tilmor от 11.12.2023 10:56:36Тут забавно глянуть на цены, например, в Москве, только в долларах. Пик 2008 не был превзойден никогда, сейчас квартиры в Москве в долларах примерно вдвое дешевле, чем летом 2008. Т.е. человек, просто сидящий на чемодане долларов, сделал гораздо более выгодное вложение, чем купивший на них квартиру. А ведь я лично знал тех, кто купил квартиру в начале 2008 под валютную ипотеку.... там такой вой в 2009 стоял. При этом я конечно понимаю, что если квартира покупается, чтобы в ней жить - это очень правильное вложение денег, но только тогда.

• +0.39 / 15
• • 15

Цитата: Talagai от 11.12.2023 11:12:08Если в квартире не живешь, а используешь как чисто инвестиционное вложение, надо смотреть, какой доход она будет приносить от сдачи ее в аренду. Как показывает опыт, в этом плане лучше вкладываться в нежилую недвижку. Но вообще, если иметь дело с недвижимостью, то там нет никакой стандартизации, к любому объекту требуется индивидуальный подход. И здесь либо искать хорошего и честного спеца, на которого можно переложить все эти хлопоты, либо настолько влезать во все это самому, что даже основные дела придется подвинуть.

• +0.44 / 16
• • 16

Цитата: Tilmor от 11.12.2023 11:21:39Как показывает практика - в среднем сдача квартиры в нормальном состоянии и не в шикарном месте просто покрывает расходы на последующий ремонт после сдачи (жильцы ушатывают квартиру кратно быстрее хозяев, примерно всегда) Плюс могут попасться скажем так, так себе жильцы, и упаришься их выселять до окончания договора. Вот нежилая недвижка - да, обычно норм доход. Но Вы правы, тут нет шаблонных решений, очень все индивидуально для каждого объекта.

• +0.42 / 14
• • 14

Цитата: Orthodox от 10.12.2023 21:55:53Стоимость любого актива определяется при его продаже и последующем переводе в эквивалент. Был килограмм золота - продал и купил квартиру, прошло 10 лет - продал квартиру и купил золото. Внезапно смог купить только 700 грамм. Когда покупал квартиру в Москве в 2008, мог за эти же деньги купить виллу в Дубае, когда в 2023 продал квартиру в Москве - смог купить только небольшую квартиру в Шардже. 
Есть нашумевшее исследование изменения цен на недвижимость в крупных странах в период с 2010 по 2022 годы.

• +0.94 / 33
• • 33

Цитата: Orthodox от 11.12.2023 17:47:54Согласен полностью. С учётом всех факторов, вложение в недвижимость, России с 2024  может стать очень выгодным.

• +0.95 / 33
• • 33