Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Ghworg
Наверно именно поэтому в Америке и Европе дефляция?  ::)

А "неожиданно" процессы только в России могут протекать. На западе все процессы идут куда медленнее.

наверное именно поэтому у нас в стране инфляция. потому что рубль, как это не печально, весьма зависит от курсов этих самых бернарков с дарлингами.  а вы как получали зарплату в рублях, так и будете получать.
PS вы абсолютно правы - на Западе все проходит медленнее. Кстати, цены на недвижимость в тех же СШП снизились всего на 4.5-18%. и не останавливался рынок как у нас. продолжают закладывать нвоые проекты, т.е. первичное предложение продолжает поступать на рынок.

Цитата: Hamster1976
докладываю: он бегает по радио (http://www.echo.msk.…voi-glaza/) и тв потому что журналисты, по его мнению, продажные и должны сидеть в тюрьме. вот такая, с..а, логика. он может им башлять за эфиры и статейки, чтобы вводить общественность в заблуждение, а за журналистов, которые берут бабло, чтобы по наглой харе ссаной тряпкой повозить, нужно сажать.

т.е. он бегает чтобы высказать своё мнение про продажных журналистов? любой бизнесмен тем более полонский ничё не делает просто так. а только за деньги. тут два варианта
или пиарит себя как социально ответственного со всеми вытекающими.. в том числе и помощью гос-ва
или время тянет как бы показывая всем вот он я ни от кого не скрываюсь, в лондон не собираюсь, наоборот даже выхожу и открыто заявляю вы все ничего не понимаете в оффшорах, а я эффективный бизнесмен себе ничего всё для людей квартиры по себестоимости за 120 000/м2 отдаю ,т.е. во всём виноваты журналисты,не правильно преподносящие информацию.
тогда вопрос -какой смысл тянуть время? я думаю все они надеются на гипер доллара, который потянет за собой -нефть, рубль, недвижку и спишет все долги.
кстати недавно прошла инфа что амеры влили хз сколько триллионов, чтобы скупить свои же гко и снизить по ним доходность от этого типа зависят ставки по кредитам и т.д.

Цитата: _YUKLA_
Единственный нормальный дом возле прудов стоит на горке - перекресток ул. Коммунистической и Шевлякова. Но он уже давно сдан.

Я написал этот ответ, чтобы показать средний уровень информации в данной ветке. Пожалуйста. Отнеситесь серьезно и не публикуйте тут всякую хрень от агентства "ОБС".

Именно про дом на перекрестке Коммунистической и Шевлякова я и говорил, проболото на Наташински прудах тут народ в курсе. В любом случаее спасибо за совет и ваше мнение. Но уровень информированности вы оценили сгоряча)))
на перекрестке через дорогу сейчас построили второй дом. Кстати там есть и другая проблема, у прудов летом ставят кафе и там музыка гремит жутко, причем соответсвующая району, я об этом подумал и спросил родственников, они сказали что в прошлом году в связи с жалобами населения музыку велели выключать в 23-00.
А прото то что надо оценивать жилье и еще по критериям заболоченности и прочим признакам, я с вами абсолютно согласен и вы правельно акцентировали на это внимание, сейчас минимальные цены выставляются за квартиры с некоторыми проблемами в основном, хотя бывают и исключения

Господа  8)

http://www.dom.kg/bu…display=50

Первая на Бишкеке однушка в хорошем районе, упавшая в хотелках до $15 000.  Годом ранее хотелки были в районе 30-35 тыс.долл.
Констатирую падение цен-хотелок на 50%.  :-*

Долларовые цены на "вторичку" в Москве в реальных сделках упали на 50%  :D

МОСКВА, 20 мар - РИА Новости. Коррекция долларовых цен в реальных сделках, а не официальных прайсах, на вторичном рынке жилья Москвы в результате влияния мирового финансового кризиса с октября 2008 года составила около 50%, рассказал в пятницу на заседании дискуссионного клуба Building председатель совета директоров компании "Миэль" Григорий Куликов.
"Такого спада на нашей памяти еще не было. В Москве коррекция долларовых цен по предложениям на жилье, без учета элитки, составляет 43%. Цены реальных сделок еще ниже - коррекция до 50% в валюте, по сравнению с октябрем 2008 года", - отметил он.
По его словам, падение долларовых цен на рынке жилья Подмосковья с октября 2008 года еще больше.
"Снижение с октября средневзвешенного уровня цен в долларах по предложениям на вторичном рынке жилья в Подмосковье - около 51%. Для получения цен реальных сделок нужно отнять еще от 5 до 10%", - добавил Куликов.

Причём это рылторские признания - то есть приукрашенные и оптимистические  8)
а ведь падение на 50 % за полгода - это и есть КРАХ  8)
с крахом Вас , дамы и господа  ;)  
такую цифру надо отметить  :D
а Катастрофа по недвиге будет к осени , когда цены упадут на 50 % ,
причём несколько раз - я думаю раза три по 50 % , причём это оптимистический прогноз  
http://www.rian.ru/c…85013.html

Цитата: ЭРРЕКЦИОНЕР от 20.03.2009 15:19:54
Долларовые цены на "вторичку" в Москве в реальных сделках упали на 50%  :D

Значит рублёвые цены просели на 20%-30%. Не так сильно впечатляет, но тоже немало.

Цитата: ЭРРЕКЦИОНЕР от 20.03.2009 15:19:54
Долларовые цены на "вторичку" в Москве в реальных сделках упали на 50%  :D

Прошу также отметить, что 50% падение полностью нивелирует предварительный 100% рост!
Мне кажется это не все и всегда понимают, когда говорят о процентных изменениях.

Цитата: Den от 20.03.2009 16:20:42
Прошу также отметить, что 50% падение полностью нивелирует предварительный 100% рост!
Мне кажется это не все и всегда понимают, когда говорят о процентных изменениях.

Справедливости ради, надо отметить, что рост на 100% - это рост в 2 раза.
Падение на 50% - это падение в 2 раза. Т.е. одно и тоже.
Что вообщем-то все равно не делает рынок живым

Строитель девелоперу
Не сват, не брат, не друг,-
Сравнил попсу и оперу,
Или квадрат и круг.

Строители суровые с обветренным лицом
Закусывают водочку соленым огурцом
А девелопер истинный (так повелося встарь)
Икрою заедает навороченный вискарь.

Один по стройке мечется в известке и в пыли
Другой от скуки лечится на солнышке в Бали.
В поту строитель крутится весь день на монтаже,
А девелопер трудится с подругой в неглиже.

Один - всю жизнь раскидывай раствор и кирпичи,
Да разных гастарбайтеров раскидывать учи.
К другому сами клеятся рубли со всех сторон,
Он вряд ли пошевелится за сумму в миллион.

Один займется сметами или формовкой плит,
Второй распилом тендеров и подкупом элит.
Как в чашке Пе'три вирусы в питательной среде
Плодились девелоперы в Москве, да и везде.

Но вот с приходом кризиса они лишились сил,
Усохли инвестиции, а с ними и распил.
Проблема и строителям с концом вязать концы.
У тех икра кончается, у этих огурцы...

ЦБ РФ выложил данные по жилищным кредитам на 1.02.09 - сбылась мечта Влада_Р:

ИПОТЕКА УМЕРЛА + аижк 200 млн. не дали на 2009 год

и еще: опубликовали данные УФРС по Москве по количеству сделок на вторичке - число сделок падает месяц от месяца. НО! валовый объем уникальных предложений не превысил значений 2007 и 2008 годов. ТАК ГДЕ ЖЕ ИНВЕСТ.ХАТЫ (ВЫБРОС КОТОРЫХ НЕКОТОРЫЕ ОЖИДАЮТ УЖЕ ПОЛ-ГОДА), Я ВАС СПРАШИВАЮ?

to Тори: Ваше творение или тиснули откуда-то?

Цитата: ЮТА

Живая проверенная информация с мест - это самое ценное, что здесь есть!!!
А не абстрактные дискуссии по переливанию из пустого в порожнее.

Категорически согласен!

Цитата: sanches от 20.03.2009 17:52:30
ТАК ГДЕ ЖЕ ИНВЕСТ.ХАТЫ (ВЫБРОС КОТОРЫХ НЕКОТОРЫЕ ОЖИДАЮТ УЖЕ ПОЛ-ГОДА), Я ВАС СПРАШИВАЮ?

Вопрос не понятен. Что значит "где"? В России, в Москве, в Нижнем и т.д.
Выброс идет и полным ходом. Просто человеческая натура такова, что потерять очень жалко, тянули до последнего и отдают в 2-3 раза дешевле, чем, если бы не тянули. Это как с зубами, вроде, как и болит и не сильно, а через год уже лечить бесполезно - удалять.

До фига народу (разговаривал с нескольким десятками, если не сотней человек об этом за последнюю неделю) уверено что кризис к лету закончится
Когда говорю что к лету 2012 - поднимают насмех такого быть не может, все дорожает, нам вот квартплату подняли и аренду (!!!) так что недвига будет дорожать, а кризис к лету кончится.

Цитата: sanches от 20.03.2009 17:52:30
НО! валовый объем уникальных предложений не превысил значений 2007 и 2008 годов. ТАК ГДЕ ЖЕ ИНВЕСТ.ХАТЫ (ВЫБРОС КОТОРЫХ НЕКОТОРЫЕ ОЖИДАЮТ УЖЕ ПОЛ-ГОДА), Я ВАС СПРАШИВАЮ?

Я помню когда РТС ухнул с 2400 до 1800, то мужики плакались, истерили, но не продавали - все надеялись на отскок после многолетнего ралле  :D

Зато когда дошло до 1500, то тогда уже нервишки и не выдержали - по 20% в день вниз индекс на панике летел, то и дело торги прерывали на день-другой  :D

Так шта нынешний уровень 4700$ - это пока еще терпимые лоси. Вот когда дойдет до 3000-3500$ за метр, то бишь около 100000 р, вот тогда-то и начнецца паник-селл, но тут-то торги останавливать будет некому, бугага  ;)

Так что спокойно жуем попкорн, прихлебываем пиво и смотрим на шоу  ::)

Вот иллюстрация к предыдущему постингу BBS - пузырь волн Эллиота во всей красе:

Цитата: BBS
Россия страна особенная, в ней экономические законы не работают.

Это вы еще киргизию не видели!  :P
У нас и новострой по 185 штук за треху http://diesel.elcat.…;p=8359828
и особняки по пол ляма зелени и т.д.,
и гелики\лохусы\инфинити\хамеры на дорогах - не протолкнуться, вчера 2 каена встретил по дороге домой  :-*
При этом страна официально входит в двадцатку беднейших стран мира  ;D  производства нет, газа\нефти (а последнее время и электроэнергии) нет, з.п.  в столице 500 долл считается очень высокой,  обычно 200, у врачей, учителей меньше 100  :'(
За то недвигу надули - будь здоров! Соседи казахи помогли, со своими нефтедолларами скупали все подряд, в Алматы до 3700 за квадрат доходило, у нас до 2000. Упоминают у нас одного зам.председателя правления казахкского комм.банка, который на 10 лямов зелени (взятой в кредит) накупил бетона в бишкеке  ;D  С нового года сливал (безуспешно) цены тоже держали до последнего, заказухи в прессе и по телеку.

Кстати, помните психическую атаку продаванов пару недель назад? Кода цены задирали на ровном месте на 100 - 500 тыр?  У нас было то же самое, синхронно день в день, хатки которые не уходили по 35 000 вышли в объявлениях на следующий день по 45 000.  Это позволяет предположить, что рынки недвижимости во всем СНГ контролируются из единого цента, одна мафия...  >:(

К счастью психическая атака провалилась, сменившись истерикой и паник-селами  :-[  Сегодня за те же хатки просят "всего" 25 000...

P.S.
Попкорн купил  :D

Цитата: kasa
Уважаемые, а есть у кого-нить актуальные графики индекса цен по Казахстану?

Стоимость 1 квадратного метра, 1-комнатные квартиры (Алмалинский район)

это, видимо, правая часть диаграммы  :-[

И вот еще:


предложение:

Цитата: kasa
Уважаемые, а есть у кого-нить актуальные графики индекса цен по Казахстану?

еще


и

Цитата: hunter
График до лета 2008. А на текущий момент как, а то складывается ощущение, что Казахстан нащупал дно, что в условиях кризиса врядли возможно на отметке 1500 долл.

http://krisha.kz/

ползет вниз потихонечку,  работы нет, бизнес встал, 100 ярдов корпоративного внешнего долга, БТА банк на грани банкротства... еще и пошлины ввели до 40% на импорт, теперь будут запасы проедать...

Цитата: BBS

Пятая стадия, заключительная — коллапс, или отчаяние. ... Основным свидетельством потери интереса инвесторов к рынку является сильное и продолжительное снижение объема торговли. Что мы и наблюдаем прямо сейчас.

Рынок жилья в Москве упал на 47%
Количество ипотечных сделок при этом упало еще существеннее - с сентября 2008 года на 88,6%
http://www.rb.ru//to…01309.html

Самый страшный обвал случился в феврале 2009 г.: минус 47%. При этом количество сделок по купле-продаже квартир сократилось в феврале даже по сравнению с предыдущим месяцем - январем - на 27%.

компании строительной отрасли, вошедшие в список системообразующих предприятий, подали заявки на получение госгарантий на общую сумму около 140 млрд руб.
На следующей неделе рабочая комиссия Минрегионразвития рассмотрит заявки от "Евроцемент Груп" (21 млрд руб.), "Сибцемента" (3,5 млрд руб.) и группы ЛСР (7,5 млрд руб.). Следом — заявки СУ-155 (14,5 млрд руб.), ДСК-1 (5 млрд руб.) и "Новоросцемента" (3,5 млрд руб.), после чего они будут представлены межведомственной комиссии в Минэкономразвития.


Агентство по ипотечному жилищному кредитованию радикально меняет приоритеты деятельности.
Ее основу в 2009 году составит не выкуп кредитов у банков, а помощь проблемным ипотечным заемщикам.
Участники рынка сочли, что решение пустить практически все полученные АИЖК средства на реструктуризацию ипотечных кредитов фактически означает санкционированную государством остановку ипотеки в стране.