Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: незнайка

Чему радуетесь, непонятно.

Нет никакого краха. Это во-первых.
Во-вторых, Куликов лжет. в 99м цены долларовые цены в Москве
упали в 2 раза.

Не падали они в 99м в 2 раза, насколько мне помнится. Трудно данные найти, но вот например:

То есть по версии Российской гильдии риэлтеров мы имели падение цен предложения московского рынка на 35% за год с пика в июне-июле 1998го до середины 1999го. Сейчас имеем падение цен предложения на 30% по irn.ru и на 35% по версии realprice.ru, но уже не за год, а за полгода. Таким образом, нынешнее падение действительно беспрецедентное в новейшей истории.

Цитата: незнайка
падали (в долларах), поверьте на слово, падали.
если считать по реальным сделкам, конечно.
просто поспрашивайте знакомых, кто
покупал/продавал квартиры в 98м/99м.

как считают риэлтеры, понятия не имею. я говорю о ценах
на вторичном рынке квартир эконом-класса. С отделкой

Не надо. Я сам купил свою квартиру как раз в 1999м и помню, что в 2 раза не падали, было падение именно процентов на 30-35. Было в интересующих меня районах где-то 1000-1200, стало 700-800 за метр. Собственно потому и усомнился сразу же, потом уже какую то аналитику нашел на этот счет. Я в конце концов купил новую на первичке, но в этом году массу квартир и на вторичке просмотрел.

Ипотека, как нео-крепостное право

http://sl-lopatnikov…89669.html

Документы на строительство в Москве будут оформлять бесплатно
Мэр Москвы Юрий Лужков предложил сделать бесплатным оформление документов на строительство недвижимости в Москве. Об этом сообщает РИА Новости.

Мэр назвал ситуацию с оформлением разрешительной документации на застройку в Москве "отвратительной". "Я бы всех тех, кто строит в Москве, называл бы героями", - добавил он.

Это он так комплимент супруге отвесил и подельникам своим?

http://realty.lenta.…20/lujkov/

Цитата: sir66 от 22.03.2009 16:39:13
Не надо. Я сам купил свою квартиру как раз в 1999м и помню, что в 2 раза не падали, было падение именно процентов на 30-35. Было в интересующих меня районах где-то 1000-1200, стало 700-800 за метр. Собственно потому и усомнился сразу же, потом уже какую то аналитику нашел на этот счет. Я в конце концов купил новую на первичке, но в этом году массу квартир и на вторичке просмотрел.

Если судить по СПб, то скорее прав Незнайка.
Вот данные с bn.ru:

   Дата          стоимость    %
                      кв.м., $
12.09.1998     591.0       100%
15.01.1999     527.0        89%
18.06.1999     354.0        60%
21.01.2000     363.0        61%
19.06.2000     348.0        58%

Цитата: sir66
А где Вы здесь увидели двухкратное падение? 40% за год и 42%за 2 года я вижу, двухкратного (50%) простите, нет. Я говорил про падение на 30-35% что подтверждается приведенной мною данными Гильдии риэлтеров.

В 2001 году, январь покупали однушку в Питере - цена 220 долл. за кв.метр
(отдали за 44 метра 9600 долл. + 400 агенству)
в 2001 декабрь, продавали, ее же, за 240 долл.кв.метр
а уже в 2002, август году - цена подросла до 310-340 долл. за кв. метр
в 2002 году, февраль покупали в полность построенном доме, в сданном, чистый кирпич и индивидуальная планировка (без монолита и прочих изысков), с толщиной стен на 1-6 этажах 1,4 метра, 7-16 этаж 1 метр за 380 долл.за метр.

Так что реально падение было до середины 2001 года, до величины 210 долл.за метр ... теперь считайте проценты ... почти на 65-70% вниз ...

В Вашей табличке отсутствует полностью 2001 год - а это и был год самых низких цен.

Цитата: BigMan от 22.03.2009 22:44:47
В 2001 году, январь покупали однушку в Питере - цена 220 долл. за кв.метр
(отдали за 44 метра 9600 долл. + 400 агенству)
в 2001 декабрь, продавали, ее же, за 240 долл.кв.метр
а уже в 2002, август году - цена подросла до 310-340 долл. за кв. метр
в 2002 году, февраль покупали в полность построенном доме, в сданном, чистый кирпич и индивидуальная планировка (без монолита и прочих изысков), с толщиной стен на 1-6 этажах 1,4 метра, 7-16 этаж 1 метр за 380 долл.за метр.

Так что реально падение было до середины 2001 года, до величины 210 долл.за метр ... теперь считайте проценты ... почти на 65-70% вниз ...

В Вашей табличке отсутствует полностью 2001 год - а это и был год самых низких цен.

Ну может быть. Про Питер ничего не могу сказать. Я про Москву. А в Москве в 2001м уже был рост.

Как и ожидалось, irn.ru:

Неделя от 23.03.09 4412$ (-0.8%)

Кто то тут уже предстказывал, что будет именно этот рад -1.2%, -0.8%...

Правда в рублях по metrinfo.ru:

150935 руб (-3.5%)

При этом, вроде, пробили локальный минимум рублевой цены, что был достигнут в декабре.

Следим за интригой.

Украина.

Осиновый кол для квартирного спекулянта.

Так уж сложилось, что жилищные отношения между людьми — одна из наиболее запутанных сфер человеческой деятельности. Ошибочные суждения и выводы часто приводят к «неоптимальным» практическим действиям (физическим, финансовым). Давайте вместе разбираться, что есть мифы и чем они опасны.

Итак:

Миф 1. Самые стабильные капиталовложения — в недвижимость.
Далеко не всегда.
Миф 2. Новое жилье лучше старого.
Не факт.
Миф 3. Ниже своей себестоимости квартиры продаваться не будут.
Еще как будут!
Миф 4. Банкам невыгодно изымать квартиры у неплательщиков...
Возможно, доля истины в этих рассуждениях есть.
Миф 5. Большой отложенный спрос на жилье уже к лету вернет определенную активность купли-продажи квартир.
Отложенный спрос — это некая эфемерная субстанция... Никакого отложенного спроса нет и не будет в помине!
Миф 6. Государство просто обязано помочь своим гражданам в решении вопросов проблемного кредитования.
Почему государство должно помогать тем, кто брал ипотеку? Иными словами, брали одни, а расплачиваться за это должны другие?
И т.д.

Рекомендую просмотреть статью полностью:
http://news2000.org.…Fb%2F61258

Цитата: barracuda
...
Ну например, почему государство гарантирует вкладчикам возврат их вкладов? За чей счет банкет?

нифига так с ног на голову переворачиваете.

сравнили:
1.депозитчика, который принес(небезкорыстно, естессно) свои деньги, чтоб их дали проворачивать другим субъектам в т.ч. и ипотечнику.
2.ипотечника, который на чужие (пока) деньги выхватил себе жильё, задрав тем самым цену для всех, в т. ч. и для депозитчика.

может еще раз подумаете в чем разница?

Цитата: DomSport
Сегодня мне историю рассказали про женщину, которая несколько лет требовала жилья, ее дом (частный) совсем развалился, а у нее четверо детей и муж мало зарабатывает. Они полтора года с помойки питались.

А она ПЕРВАЯ на очереди на получение жилья уже несколько лет. Так в конце концов она написала письмо к Президенту с отказом от гражданства. И муж и все дети тоже. Через восемь месяцев она получила Указ президента о том, что они больше не граждане России. И что вы думаете, жизнь у нее начала налаживаться!

Почему? Да потому, что она стала РАССЧИТЫВАТЬ НА СЕБЯ! А не на государство. Она говорит, что они надеялись, что я куда-то уеду, а я не уеду, этой мой участок, моя земля, но НЕ МОЕ государство. Вот так теперь и живет.

Федеральный закон "О  гражданстве   РФ " от 31.05.2002 N 62-ФЗ
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 | Оглавление

Глава III. ПРЕКРАЩЕНИЕ  ГРАЖДАНСТВА  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ





Статья 20. Основания отказа в выходе из гражданства Российской Федерации



Выход из гражданства Российской Федерации  не   допускается , если гражданин Российской Федерации:

а) имеет не выполненное перед Российской Федерацией обязательство, установленное федеральным законом;

б) привлечен компетентными органами Российской Федерации в качестве обвиняемого по уголовному делу либо в отношении его имеется вступивший в законную силу и подлежащий исполнению обвинительный приговор суда;

в) не имеет иного гражданства и гарантий его приобретения.



Задайте рассказчику один вопрос- гражданами какого Гос-ва они сейчас являются? Зачем явный бред на форум тащить?

Квартирные спекулянты - на краю пропасти

Строительный рынок жилья — один из самых грязных видов бизнеса в Украине. Здесь столько лжи, алчности, непрофессионализма и популизма! А по уровню коррумпированности он, скорее всего, не имеет себе равных. Не надо питать иллюзий: этой клоаке пришел конец. Идет настоящая информационная война. На телевидении руководители строительных фирм, ведущие риелторы бьют себя в грудь, доказывая незыблемость былой строительной доктрины. При этом порой несут такую чушь, так безбожно врут не краснея, что мне даже стыдно смотреть на эту клоунаду. И что характерно, в студии никогда не присутствуют оппоненты, которые бы высказывали иную точку зрения. Очень поучителен один случай, рассказанный достаточно объективным харьковским риелтором. Руководитель одной крупной риелторской компании в свое время прикупил 5—6 квартир, сделал, так сказать, выгодное инвестирование. Из-за собственной самонадеянности он не успел их продать к началу кризиса и остался с тающим на глазах капиталом. Он всячески пытался продать свои квартиры. При этом, чтобы поднять их цену, выкупал страницы рекламных газет и печатал там фиктивные объявления купли-продажи по явно завышенным ценам, чтобы создать видимость все еще высоких цен на рынке жилья, искажал реальные рейтинги. Но так и остался со своими нераспроданными квартирами. Не думаю, что такой умник есть только в Харькове. Ничего, ждем, не нервничаем.

Цитата: dweeb
извините, видимо, мы друг друга не поймем.  

Ну ладно, не хотите спорить со мной, я сам с собой поспорю...

Порылся в данных. Вот чо нарыл:

Год	Кол-во квартир	Кредитов в шт.
2005	525800	159000	30%
2006	604700	287000	48%
2007	714100	476000	67%
2008	765600	??	?

А че тут спорить, собсно! Я в ах..е!!!

Почему в 2008 неясность? А потому, что я не заметил, что в отчете за 2008 у Сбербанка 0 указан!
А меж тем, никто даже не оспорил цифру в 15%, да и цифра в 13% уже гуляла здесь, емнип.
Я уверен, будет больше 30%.

ЗЫ: зато минусов насовали. нет чтобы объяснить человеку, что он посчитал непрально  :D

ЗЫЗЫ: дык это, ведь это совсем другая картина получается? получается, что в последние два-три года бетономешалки чисто на ипотеке работали??? жесть...

UPD: все посты сверху потер! я согласен с dweeb

Цитата: Kirill
Чего ждете то? В январе 2009 ввод жилья в эксплуатацию составил только 7% от января 2008 года. Т.е. строительство полностью остановилось. Очередь очередников увеличивается, т.к. строители, которые должны отдавать 50% построенного жилья в город, ничего не отдают.
Так-что мечтателям, которые хотят 1000 долларов за метр советую по утрам холодный душ принимать. Увы, уже не 98-й год на дворе.

Поставил АУ.  ;)

A, вот, у Росстата другие сведения.

По данным Росстата, в январе-феврале 2009 года в России было введено в эксплуатацию 5,9 миллиона квадратных метров жилья, что на 1,1 процента больше, чем за аналогичный период 2008 года.
А у Вас из каких помоек источников информация? Или, просто, из головы?

Цитата: dweeb
если не сложно киньте сцылку, или словами что это за данные.

чего-то слишком откровенно там  я даже напугался.  
ксати, из местных вроде Vlad_R с информацией ловко обращался.
а у меня с интертрепацией всяких таблиц как-то не складывается.

1. По введенным в эксплуатацию квартирам блин, тут ссылки с параметрами глючат! в поиске нужно ввести "введено эксплуатацию квартир"

2. По ипотеке (смотреть "самые ипотечные банки 200Х")

Ага, будет время - проверьте плиз. А то мож я опять чо напутал...

А вот, в связи с последними разговорами, новость от января с.г.

Александр Семеняка: Объем выдачи ипотечных кредитов в РФ в 2008 году - 630 млрд руб, прогноз-2009 - 530 млрд

Объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2008 году составил 630 миллиардов рублей (против 556 миллиардов рублей в 2007 году, рост на 13% - ред.), сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка на заседании консультативного совета Ассоциации региональных банков России.

По его словам, в 2009 году, с учетом средств господдержки, ожидается выдача ипотеки на 530 миллиардов рублей. "Если государство не поддержит, то объем ипотеки сократится в четыре раза по сравнению с 2008 годом", - сказал Семеняка.

Он напомнил, что в настоящее время рассматривается вопрос о выделении АИЖК в текущем году 200 миллиардов рублей на поддержку ипотеки.

"Мы будем стремиться направить больше половины этих средств на первичный рынок жилья", - сказал глава АИЖК, пояснив, что средства будут выдаваться не строителям, а покупателям жилья.

При этом в качестве залога будет приниматься не только само жилье, но и "доли участия в строительстве". Эти меры, по мнению Семеняки, позволят "разморозить" строительство жилья в стране.

Интересно, как они собираются впарить кредитов почти столько же, сколько в 2007 в текущей ситуации?  :-\

Цитата: kasa от 23.03.2009 22:34:01
Ага, будет время - проверьте плиз. А то мож я опять чо напутал...

Похоже вы смотрели количество вводимых квартир (новостроек) и общее количество жилищных кредитов, отсюда и процент такой большой.

Вот так наверно правильнее
2008 год
65117 количество зарегистрированных сделок купли-продажи по Москве (Федеральная Регистрационная Служба по Москве)
14542 сделок по ипотеке в Москве (Федеральная Регистрационная Служба по Москве)
22,30% доля ипотечных сделок в Москве в 2008 году

Примечу, что до 80% на рынке Москвы это альтернативные сделки (и как правило с Москвы не уезжают, покупают тут же). Выходит что эти 22,30% генерируют огромную часть сделок из оставшихся 77,7% по цепочке.
И недооценивать влияние ипотеки в Москве не стоит. Сейчас ее нет, добавим отсутствие инвестиционных покупок, общее снижение доходов населения и вуаля - рынок встал колом.

Цитата: dweeb
>>откуда ипотечники-первенцы знали, что бетон так расти будет? а ведь они шли на большой риск занимая столько денег под проценты на большой срок...

первые ипотекообладатели,про которых я слышал, ничем не рисковали. в случае форсмажора они в любой момент раплатились бы
деньгами или отдали хату. на тот момент с оценкой залога такого бардака как сейчас, кажется, еще не было
они бы могли покупать хаты пачками на свои.
потому что требования к ипотечникам были таковы, что нужно было быть либо достаточно обеспеченным либо на худой
конец иметь административный ресурс, там всякие программы муниципальные "для своих молодых семей" и т.д.
то есть те люди и так могли купить квартиры.
обычное быдло вроде меня об ипотеке тогда могло только мечтать.
кстати , я, помню, тогда смотрел на эти ипотечные фокусы как баран на новые ворота и не понимал зачем это надо,
сейчас понимаю.

извините, видимо, мы друг друга не поймем.
похоже я не в состоянии выразить, то что думаю, в доступной вам форме.  еще раз извините.

Вы не понимаете сути ипотеки. Когда она только начиналась, то ставки были под 50% годовых. Аннуитетный платеж по кредиту в 1 миллион рублей на 15 лет составлял 45-47 тысяч рублей со страхованием. Кто себе это мог позволить такое? Только самые обеспеченные.
Потом ставка стала стремительно падать, а доходы населения также расти. А ввод КОММЕРЧЕСКОГО жилья не увеличивался пропорционально, а даже искуственно сдерживался. Как итог - на аннуитетный платеж в 50 тысяч рублей, который теперь могли себе позволить взять в 3-4 раза больше людей  и можно было при ставке 12% взять в 4 раза больше денег! Вот вам и десятикратное увеличение стоимости жилья.

Теперь, если убить ипотеку - цены на жильё будут падать практически бесконечно, потому как, когда закончатся покупатели со свободными деньгами, всем остальным покупателям кредит будет абсолютно не доступен - и никто жилье покупать не сможет. Пока его стоимость не упадет до стоимости 1-2 месячных зарплат. Представляете какого качества будет такое жильё?

Цитата: cineproof от 24.03.2009 01:44:48
Вы не понимаете сути ипотеки.

Отлично понимаем!

Цитата: cineproof от 24.03.2009 01:44:48
Вот вам и десятикратное увеличение стоимости жилья.

Вот в этом и суть. Если в трех словах, то генериррование финансовых потоков. А если одним словом, то пирамида.
Вопрос. Кому нужно десятикратное увеличение стоимости жилья?
Предлагаю Вам отметить правильный ответ:
- Девелоперам
- Спекулянтам
- Банкам
- Конечным потребителям.
- Другой вариант ответа.

Цитата: cineproof от 24.03.2009 01:44:48
Теперь, если убить ипотеку - цены на жильё будут падать практически бесконечно, потому как, когда закончатся покупатели со свободными деньгами, всем остальным покупателям кредит будет абсолютно не доступен - и никто жилье покупать не сможет. Пока его стоимость не упадет до стоимости 1-2 месячных зарплат.

Нормальный такой ценовой ориентир.

Цитата: cineproof от 24.03.2009 01:44:48
Представляете какого качества будет такое жильё?

Уж точно не хуже, чем сейчас. А может даже и лучше, потому как будет борьба за редкого клиента с живыми деньгами в кармане. А чем можно его привлечь? Правильно. В том числе и качеством.

Или...... или Вы настолько веруете в ипотеку, что это, просто, универсальное чудо-расчудесное при десятикратном увеличении стоимости жилья еще и качество оного в десять раз увеличивает?

Недавно в новостях было что-то про расширение программы по социальному найму. ИМХО, это сильно могло бы опустить цены на квартиры. Мне вот лично никуда не упирается собственная железобетонная коробка, если я смогу за сумму в 15-20% от зп жить в приличном съемном жилье на основе длительной аренды.