Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: kasa от 04.05.2009 08:49:32
Прошу прощения, если новость уже была. Понравилась конкретика в заявлении Басаргина

24.04.09 : Виктор Басаргин предлагает снизить стоимость жилья на 30-40%

Необходимо принять серьезные меры для поддержки строительной отрасли, считает вице-премьер России Дмитрий Козак и министр регионального развития Виктор Басаргин. «Это же бывают примеры, когда 600 подписей в течение 6 лет на строительный объект» - сказал Дмитрий Козак, выступая  на расширенном заседании коллегии Минрегионразвития 24 апреля 2009 года.

В свою очередь Виктор Басаргин, характеризуя состояние строительной отрасли, сообщил, что сегодня «до 70% строительных компаний находится в предбанкротном состоянии, являясь, по существу, главными должниками банков». «Необходимо восстановить в кратчайшие сроки механизм кредитования отрасли банками, которые получили государственную поддержку своей ликвидности», - заявил в своем выступлении Виктор Басаргин.  Минрегионом разработаны предложения по преодолению кризисных явлений в сфере производства строительных материалов, позволяющие снизить стоимость жилья за счет использования высокоэффективных стройматериалов на 30-40%, приводит слова Виктора Басаргина ИА «Интерфакс».

Мог бы обойтись одной фразой.  "По той цене, по которой строители предлагают квартиры населению,  населению жилье ненужно (неподъемно)". Строители производят товар по неликвидной цене Поэтому и находятся в предбанкротном состоянии. И никакие кредиты их не спасут, пока платежеспособный спрос на их продукцию не появиться. А это без пузыря возможно при уровне цен 1м2 = 1 месячный доход. Точка.

Если совсем просто - накой строить то, что будет потом стоять пустым, если уже сейчас настроили таких квартир более чем?  Проблему доступного жилья для населения это не решает. Жилье то есть, но населению недоступно  :D Будет таких квартир миллион или десять миллионов - населению без разницы при искуственно удерживаемых ценах.

Банки, кстати, совершенно правильно не кредитуют нонешних строителей, т.к. прекрасно понимают, что шанс вернуть кредит нулевой. В лучшем случае банк получит дом, продажа которого не покроет даже тело кредита, ибо цена искуственно завышена, никто не купит по такой цене, придется сливать за 40%.

P.S.
Ну и по поводу реальной себестоимости. В Бише нонче новострой продается от $460 за метр без отделки, а местами и до $300 проседает по окраинам. При этом строят в том числе и турки и т.п., которым в принципе все равно, где строить. Были бы участки и коммуникации в Мск по реальным ценам - и в Мск можно было бы строить по таким ценам и получать прибыль! Просто это многим не выгодно, не позволит власть такой праздник для народа  :P

А-а-а-а-а-а-а-а!!!!!!
ВСЁ ПРОПАЛО!!!!!
Цены на недвигу начинают новый РОСТ!
Надо торопиться!
Не верите?
Посмотрите!


Теперь небольшой комментарий.
Это одна и та же квартира (знаю точно, это мой раён)
Висит уже около двух месяцев.
Внимание! Еще вчера (то есть на прошлой неделе) те, кто сейчас её втеребенивают по 4200 ТыРов выставляли её же по 3900 ТыРов.
Налицо или полный кретинизм, или жалкая попытка манипуляции индексом средних цен.

Я дурею вместе с Борис Палычем.

Цитата: fest
О жилищных спекуляциях в России.  Ирина Дедюхова.
http://www.deduhova.com/blog/?p=871
Многие безобразия на строительном рынке определены чиновниками,точнее высшими чиновниками, т.е. фактически государством.

Эту статью нужно взять на заметку Болику, Nobody, sanches и остальным строителям.
Все что здесь обсуждается с переходом на личности раз в 2-3 месяца прекрасно разложено по полкам в этой статье.
Весь беспредел организован на государственном уровне. Строители по сути такие же пострадавшие, как и покупатели.
Мне вот только интересно. Федералы все-таки задействованы в этой связке или нет. Если нет, то как они могут не замечать того, что происходит? А если да, то даже не знаю, на что вообще надеяться в обозримом будущем.  >:(

P.S. Вспоминаю одну из интернет-конференций Путина в 2006 или 2007 году. Наибольшее количество вопросов касалось строительной области. Путин не ответил ни на один вопрос из этого раздела. Даже человекоподобных роботов обсудил, но наиболее острую социальную проблему решил проигнорировать. Тогда я не придал этому особого значения, лишь немного удивился. Но сейчас, по прошествии нескольких лет, я вынужден сделать вывод, что правительство заинтересовано в сложившейся ситуации, поскольку оно проявляет полное безразличие в этом вопросе на протяжении многих лет.

вести с полей
если раньше мне приходил спам еротического содержания, то сегодня я выловил вот такое письмо....

Правило трех П
ПОЗВОНИЛ, ПРИЕХАЛ, ПРИОБРЕЛ!

Квартиры в монолитно-кирпичных домах с подземным паркингом по адресу:
г. Балашиха: микрорайон 22А (в районе п.Горбово)
вблизи села Никольско-Трубецкое (trubetskoe)

Цены за 1 квадратный метр от 40 до 57 тысяч рублей.

∙ 1-но комнатная квартира - 41,8м2 - 1 797 400,00 рублей
∙ 2-х комнатная квартира - 65,57м2 - 3 475 210,00 рублей
∙ 3-х комнатная квартира - 94,34м2 - 4 433 980,00 рублей
∙ 4-х комнатная квартира - 130,31м2 - 6 059 415,00 рублей

Монолитно-кирпичные конструкции некоторых корпусов уже возведены.
Более полную информацию Вы можете получить по телефонам:
8 (926)  373-***
8 (926)  373-***
8 (926)  373-***
8 (926)  373-***
8 (926)  373-***

(телефоны скипнуты мною чтобы не нести рекламу в массы Ж-) )

к чему бы это Ж-)

Прикольная статейка, как корреспондент устроилась в кризис поработать риэлтором.

Жилплощадь поражения

• «Настоящий риэлтор должен быть и актером, и шпионом».
  


• «Человек человеку не друг, а риэлтор риэлтору не человек».
  


• «Мы работаем не с недвижимостью, а с людьми, причем со всякими»
  


• «у риэлтора должны быть железные нервы. Он должен уметь перескакивать на следующую льдинку до того, как затонула предыдущая…»
  

http://www.rusrep.ru…izhimosti/

Таблица лажа. Стало подозрительно. Площадь Москвы на самом деле 1081 кв. км. http://goroda-rossii…&pid=2. То же самое в педивикии http://ru.wikipedia.org/wiki/Москва

Итого имеем  9722 чел./км² т.е. 20-е место между бангалором и хошимином (если конечно составители больше не налажали). Но до впечатляющего мумбая 29,650 чел./км² очень далеко

Цитата: hunter от 04.05.2009 10:50:09
Эту статью нужно взять на заметку Болику, Nobody, sanches и остальным строителям.
Все что здесь обсуждается с переходом на личности раз в 2-3 месяца прекрасно разложено по полкам в этой статье.
Весь беспредел организован на государственном уровне. Строители по сути такие же пострадавшие, как и покупатели.
Мне вот только интересно. Федералы все-таки задействованы в этой связке или нет. Если нет, то как они могут не замечать того, что происходит? А если да, то даже не знаю, на что вообще надеяться в обозримом будущем.  >:(

А что тут на заметку брать? И так понятно.
Писали ведь неоднократно - пока верхушке башку не снесут так будет продолжаться.

Федералы - а как же. Помнится рассказывали как консалтинговую контору наняли чтобы оценить уровень освоения средств федерального дорожного строительства одного из регионов. Главный группы был - непростая личность, доктор экономических наук и умничка. С ним группа молодых и башковитых. В итоге лично губернатор вежливо попросил сильно не интересоваться вопросом и отделаться в заключении общими туманными фразами.  
Отделались - жить ведь всем охота.
Впрочем губернаторы сейчас сыпятся, поэтому может и сдвинется.
Кто бы вот кепку сдвинул.

Цитата: rex от 04.05.2009 12:44:00
Таблица лажа. Стало подозрительно. Площадь Москвы на самом деле 1081 кв. км. http://goroda-rossii…&pid=2. То же самое в педивикии http://ru.wikipedia.org/wiki/Москва

Итого имеем  9722 чел./км² т.е. 20-е место между бангалором и хошимином (если конечно составители больше не налажали). Но до впечатляющего мумбая 29,650 чел./км² очень далеко

В принципе, Москва на maps.google.com выглядит как неправильный эллипс 30 на 38 км что дает примерно 894 тыс км2. Вместе с Бутово-Солнцев-Митино-Куркино-Жулебино будет как раз 1080. Так что действительно похоже на лажу. С другой стороны, тот же Рим например это если мерить его по кольцевой автодороге тоже эллипс 19 км на 21 км, что дает 313 км2, а никак не 842 км2 как у них в таблице (строго говоря у них там тоже есть свои Бутова, но 842 км2 с ними явно не получится) . Похоже, они считают города по какой то своей системе, включая часть пригородов. Наши города тут заметно отличаются от европейских. У нас в советские времена граница городов была очень четко выражена и это до сих пор полностью не преодолено. А Париж, например, это просто "большая деревня" - как только кончается центр начинаются бесконечные пригороды с котеджами перемешанными с вкраплениями многоэтажных домов. Так что реально надо сравнивать не Москву с Римом или Парижем, а Москву с Римом в пределах ихней кольцевой или с Парижем в пределах центра и делить соответственно только на проживающее там население.

PS. Хотя конечно Рим гораздо просторнее Москвы - это заметно сразу же, особенно если от центра отъехать.

Юкла, а что вы на Болика накинулись?
Он ведь прав.
Москва тупо перенаселена.
Дело даже не в плотности - скорее в дурной системе застройки.

Цитата: Белый Бобик от 04.05.2009 01:03:29
БП,

А как вы решаете проблему сохранения сбережений? Уж очень интересно Может купить квартирку и заполнить ее ящиками с водочкой? Говорят, годами стоять может.

Здравствуйте ББ! С удовольствием отвечу на ваш вопрос, тем более и другим будет полезно. В данный момент я полностью избавлен от проблем связанных с метаниями хомяков. Да у меня конечно же есть сбережения, но они в теле. Так, что забрать их невозможно, без хирургического вмешательства.
По поводу купить квартирку и водку. Реально сейчас купить установку(много установок) по производству спирта и оборудование по разливу спиртосодержащего суррогата в бутылки. За этим по моему мнению будущее олигархизма в России до 2050 года. Конечно нужна и смелость, желание работать и умирать(рэкет) за свою идею. Зато есть шансы поучаствовать во второй волне дележа народной собственности(земли).

Перенаселенность - понятие относительное. Вот например полюбуйтесь http://altawarez.com…kitae.html.
Москва далеко не самый некомфортный город на Земле - это уж точно. Но с другой стороны задумка советского времени была сделать гораздо более просторный и удобный город, и что Москву здорово уплотнили - это факт. Как сейчас помню картинки из детства из книжки - светлая просторная москва, голуби и всё такое и рядом картинка смог над капиталистическими каменными джунглями .

sir66, видимо вы правы, европейцы немного мухлюют со статистикой - это понятно. средняя температура по больнице понижается за счет включения окраин.

Московские налоговики разоблачили почти семь тысяч арендодателей
http://realty.lenta.…04/nalogi/



В 2008 году более 15,5 тысячи человек представили декларации о доходах, полученных от сдачи жилья в Москве, из них 6,8 тысячи человек задекларировали доходы в результате контрольной работы налоговых органов. Об этом "Интерфакс" сообщает со ссылкой на сообщение управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве.

В сообщении отмечается, что доходы от сдачи в аренду жилья, полученные в 2008 году, должны быть задекларированы до 30 апреля 2009 года, а налог в размере 13 процентов должен быть уплачен не позднее 15 июля 2009 года.

Согласно закону, за непредставление декларации и неуплату налога взимается штраф за каждый месяц просрочки. Кроме того, если сумма неуплаченного налога превышает 100 тысяч рублей, то нарушители могут быть привлечены к уголовной ответственности.

В 2006 году Федеральная налоговая служба обратилась к гражданам с призывом информировать соответствующие службы о фактах сдачи жилья в аренду без заключения официального договора. Как отмечала "Российская Газета", россияне живо отреагировали на этот призыв. Среди активных "добровольных" помощников ФНС оказались бывшие супруги и "внимательные" соседи.

В середине апреля стало известно, что впервые в России осужден владелец жилья, сдававший квартиру в наем и не плативший налог на доходы физических лиц. Москвич Владимир Аракчеев два года сдавал свою квартиру на Ленинградском шоссе, заработав на этом 888 тысяч рублей. Арендодатель решил поднять плату, но жильцы на новые условия не согласились, а заодно сообщили о бизнесе Аракчеева в налоговую службу. Против Аракчеева возбудили уголовное дело по факту уклонения от уплаты налогов.

По решению Головинского суда Москвы арендодателю придется заплатить всю сумму неуплаченных налогов за два года (115,44 тысячи рублей), а также штраф в размере 100 тысяч рублей. Налоговики обещают, что теперь подобные судебные процессы станут массовыми.

РИА Новости сообщали, что, по оценкам экспертов, в Москве налоги с доходов от сдачи жилья бизнес и элит-класса не платят около 15-20 процентов. Если говорить про рынок жилья эконом-класса, то здесь не платят налоги примерно 80-90 процентов собственников. В условиях кризиса количество неплательщиков только растет.

Цитата: Просто инвестор

Если человек тупо утверждает, что Москва тупо перенаселена и тупо забивает на приведенную статистику то есть тупая вероятность, что утверждающий тупо туп.

Проблема Москвы не столько в том, что она перенаселена, а в том, что она она очень большая при весьма высокой плотности населения. Нагрузка на многие элементы инфраструктуры растет нелинейно при увеличении размеров. Например, нагрузка на транспортную сеть пропорциональна населению помноженному на среднюю длину пробега которая растет пропорционально корню от площади. В результате имем, что город миллионник имеет существенное преимущество по данному параметру перед десятимиллионником с той же плотностью населения на квадратный километр. А при снижении плотности населения на километр нагрузка на транспортную сеть падает (при то же плотности транспортной сети). В общем, Рим будет сильно комфортнее Москвы даже при одинаковой плотности застройки. А жизнь во всех сверхкрупных мегаполисах всегда будет сопряжена с массой специфических проблем.

Господа! Спорящие по поводу перенаселенности Москвы.
Основным критерием выбравшие пробки на дорогах и нехваткой мест в школах и детских садах.
Я, слава Богу не в Москве живу, но в Питере народ обсуждает те же самые проблеммы и приводит те же самые аргументы.
Разрешите вставить свои пять копеек.
Пробки на городских дорогах наших крупных городов (от миллиона и больше) не от того, что наши города вдруг стали перенаселены, а элементарно от неграмотной организации движения. Элементарно ОГРАНИЧИТЬ (а лучше вообще запретить) использование проезжей части в качестве стоянки-парковки. Заметьте БЕСПЛАТНОЙ парковки. Мысленно уберите с проезжей части припаркованные автомобили и прикиньте насколько (во сколько раз) увеличится пропускная способность городских дорог. А то, стоит бизнес-центр а вокруг него всё забито "чемоданами на колесах" владельцы которых просиживают штаны в офисе. 90% из них свободно могли бы добраться до работы на общественном транспорте, да понты не позволяют. Пусть платят за свои понты. Скажете, типа, пусть сначала город настроит парковок? Отвечу, что пусть повесят эту святую обязаность на владельцев бизнес-центров. Это не должна быть проблема города. Это проблема бизнесцентров и их арендаторов.
Попутно, естественно развивать наземный общественный транспорт, делая упор на электротранспорт. Тем самым решая вопросы экологии и загрузки заказами отечественных производителей этого самого транспорта.
Короче, это только политическая воля городских властей. Другое дело, что они в этом не заинтерисованы. Представьте, насколько снизится потребление бензина? Да и бизнесцентры очень "близки к телу"
А если еще заставить ГАИшников заниматься своими прямыми обязанностями, не "капусту рубить", а регулировать городское движение, то вообще наступит полный БЭНЧ!

Теперь по поводу школ и детских садов.
Если хорошенько подумать, то вполне можно прийти к выводу, что здесь тоже необходима политическая воля. Воля отобрать незаконно приватизированные и использующиеся не по назначению здания ГДОУ. Тут опять же появляется конфликт со шкурными интересами.

Рождаемость падает, а количество ГДОУ падает еще быстрее.

Вобщем, подвожу итог, что то что обсуждалочь последние 8 часов на форуме не проблема перенаселености городов, а проблема дееспособности городских властей.
Где-то так.

АУ на усмотрение модераторов

ЦитатаЕсли вы считаете, что Москва перенаселена - докажите это, черт возьми.

ЦитатаПереселена по сравнению с чем?

C инфраструктурой само собой. А с чем еще можно сравнивать???
Тут правда убедили, что в Дели еще хуже. О боже, какое счастье. Москва не самый перенаселенный город. Есть и более перенаселенные.

Цитата: Nobody
Нереально. Фантастика. Хотя выглядит заманчиво

Думаете там не прописана парковка в проектах? Прописана. Для видимости.
Но это на новых. А там где купили и сдавать начали?

Со всем уважением, вы сегодня точно чай пили? Будь политическая воля - градостроительный план не так выглядел бы.

Со всем уважением, а он вообще-то сегодня есть?

Цитата: Nobody
Много где посносили уже и на их месте понастроили разного.

То есть, насколько я понимаю, Вы согласны с тем, что проблеммы перенаселенности наших городов нет?
Если так, то предлагаю это тему закрыть.
Всем остальным такое же предложение.

P.S.

Цитата: УДАВ
1. Общественный транспорт тогда просто умрет. К тому же маршруты наземного транспорта проходят как правило по центральным улицам = через все возможные пробки. На своем авто, объезжая пробки, я добираюсь до дома за 20 минут, на автобусе - час.

Не умрет. Не будет лишних (тем более стоящих)авто на проезжей части, не будет пробок. Не будет пробок, общественный транспорт буде свободно и без проблемм перемещаться. Тем более, если на особозагруженных маршрутах будет выделена спец полоса (та, которая счас используется в качестве бесплатной парковки)
По Невскому общественный транспорт проезжает без проблем.

Цитата: УДАВ
Что касается Мск  - что будет с метро, если всех граждан вынуть из авто и засунуть в метро?  ИМХО отказ от авто - утопия.

Во первых, не только в метро, но и в наземный транспортю
Во вторых, пассажиропоток метро эт пересевших автомобилистов увеличится на доли процентов.

Уважаю Ваше ИМХО, но в данном случае не согласен.

P.P.S.
Закругляюсь, ибо уже свалились в оффтоп.

P.P.P.S. Nobody, судя по количеству очепяток, сам задумался на счёт чая

ЦитатаВообще - к перенаселённости никакого отношения не имеющий. А имеющий отношение к числу автомашин и к организации движения.

Количество населения и количество автомашин друг с другом вполне коррелируют. Ну ладно мы может, что-то не так понимаем. Так озвучьте же наконец. Что же такое перенаселенность???

ЦитатаНе будет лишних (тем более стоящих)авто на проезжей части, не будет пробок.

Дело за малым - издать указ, какие автомобили считать лишними. Предлагаю все, что дешевле 20 000 у.е. в топку. А в центр бесплатно пропускать автомобили класса не ниже порш кайена. Остальные только по праздникам и за большие деньги.  ::)

Цитатадавайте назовем это иначе.  Структурными недоработками например

Нежнее , еще нежнее (с) Нестле

Предлагаю назвать это опережение темпов роста населения над динамикой роста инфраструктуры.  :D
За такую формулировку уже можно претендовать на квартальную премию а за "структурные недоработки" только на выговор.

ЦитатаВо вторых, пассажиропоток метро эт пересевших автомобилистов увеличится на доли процентов

На улицах ежедневно около 5 миллионов автомобилей. В каждом минимум один человек. (машин без водителей пока не замечал) 5 миллионов человек это вобще то приличная цифра даже для Москвы. То бишь десятки процентов а никак не доли процента.

ЦитатаВ Москве общественный транспорт + маршрутки легко справятся с удвоением количества пассажиров, если дороги будут свободными

цифры в студию пожалуйста.

P.s. Правительство Москвы тоже спонсирует сайт?

Начинается, похоже. Красноярск опять впереди планеты России всей.  >:(

В Красноярске началась волна реализации ипотечных квартир на торгах

В Красноярске выставлена на торги первая квартира, за которую клиент банка не смог рассчитаться по ипотеке. Это трехкомнатное жилье в Дивногорске площадью около 60 квадратных метров. Начальная цена — миллион рублей. С учетом, что стоимость стоимость такого жилья в Дивногорске начинается от 1 миллиона 700 рублей. В банках говорят, что началась волна реализации ипотечных квартир через судебных приставов. В каждом районном суде сегодня рассматривается более десятка подобных дел.

Дивногорск находится в 40 км от Красноярска.

Цитата: _YUKLA_

Планом Правительства Москвы - дальнейшее развитие метро, строительство второго кольца метро и перехватывающих парковок на окраинных станциях. Т.е. приехали на своей машине из пригорода, поставили ее на перехватывающую парковку - и дальше на метро.

Ну а что до центра города и его "перенаселённости" - очень сильно помогает введение платы за въезд в центр. Как, например, сделано в том же Лондоне.

Во-первых, цирк с перехватывающими парковками был. Сделали ее около м. "Пролетарская". Только, как показала практика, человек проехавший всю Рязанку, "капкан" перед м."Текстильщики" и непосредственно сам Волгоградский проспект решал, что бросить машину в двух шагах от центра после всего маршрута - глупость полная. И ехал дальше в центр. Лужков на передаче "лицом к городу" сам очень переживал по этому поводу.

Второе. Под термином "перенаселенность" стоит понимать полную и окончательную победу желтого тельца над инженерным расчетом. Это проще в примерах.
Жилой микрорайон у м. Коломенская. Стояли там "Паруса" на набережной. В светлую голову приходит мысль уплотнить, а то чего земля пропадает. Очень аккуратно промежь "парусов" су-155 встраивает три башни. Вопрос задачи: "как это повлияет на а) возможность парковки автотранспорта; б) наличие мест в близлежащих образовательных учереждениях; в) на обслуживание в местных поликлиниках и больницах если ни медицинских ни образовательных учереждений там не построилось? Нетривиальна также задача и транспортировки новых жильцов по существующим транспортным потокам.
Островок недалеко от м. 1905 года, а точнее начало проспекта маршала Жукова от ТТК. Как повлияет на ситуацию постройка новых жилых домов по обе стороны от ТТК в хрензнаетсколько этажей. И какие меры приняты для улучшения ситуации и решения вышеописанных в примере "один" вопросов. От себя напомню, что близлежащее "Ваганьковсое" кладбище - там и так "закрытого" типа.
Таких примеров - вся Москва.
И речь идет о том, что раньше вопросы обеспечения населения (в самом широком смысле) изучались и учитывались при строительстве. Нормировалисьи количество магазинов на микрорайон, кол-во мест в стационарах, кол-во мест в детских учереждениях и прочее. Сейчас же тупо уплотняется застройка без обеспечени.
Еще один пример. Микрорайон у м. Автозаводская. До "смутных" времен имели в пешой доступности 2 аптеки, 2 отделения сбербанка, 2 промтоварных магазина, 5 продовольственных магазина. Теперь имеем: 2 продовольственных магазина+подвальчик, торговый обувной центр, 2 обувных магазина, 4 промтоварных магазина, 6 (шесть) аптек и 7 (семь) банков. По нынешним временам удобно: курс бакса посмотрел на вывеске банка и за соседней дверью нитроглицерин прикупил.

Цитата: superman
мда. подыхает ветачка. подыхает. а как классно все начиналось.... купец бетона ....500 баксов/м2...
а на деле как он бетон тот самый, стоил вышекрыше, так и стОит. не все же з/п баксами получают.
Похоже устал народ ждать падежа елки палки. Пробки обсуждают! словно в 2007 вернулись, в пик цен,вспомнились очереди за тачками и разговоры о пробках, где главный вопрос а что будет через года 3 когда машин станет еще в несколько раз больше!  Где он падеж, то, гаспада аналитеги?
Ощущение такое что в реале нааастолько много богатых людей в той же москве, кто то же брал и берет эти хаты за эти деньги. просто большинство здешних,не все, но большинство - не из того социального слоя! им непонять как можно нормально зарабатывать 500 тыщ руб/мес. Вт смотрят друг на друга и галдят думая что везде так и все такие. надоело. х..й че упадет. зае...ся ждать товарищи, но хоть немного над беднягами ипотечнеками позлорадствуем. хоть кака радость да?

Вообще-то есть понятие - "средняя зарплата".  Где-то на нее и должна быть сориентирована цена средней квартиры ( по 25-летней ипотеке хотя-бы).  Самому-пресамому супермену 10 квартир нафиг не нужны - он тогда либо дурак, свихнувшийся на покупке недвиги ( как тот м.дак из питерской мэрии). ну либо он - спекулянт, с которым любое нормальное государство должно строить отношения через грамотную систему налогообложения собственности.