Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?

Цитата: sanches от 04.08.2009 21:26:39
Когда в Германии бушевала гиперинфляция в 20-х годах того века, то владельцы кафешек приглашали посетителей  к себе в кафешки со своей едой и питьем, просто посидеть "со своим"....

Цитата

Мрачноватые прогнозы от Deutsche Bank

The percentage of “underwater” loans may rise to 48 percent, or 25 million homes, as prices drop through the first quarter of 2011, Karen Weaver and Ying Shen, analysts in New York at Deutsche

As of March 31, the share of homes mortgaged for more than their value was 26 percent, or about 14 million properties, according to Deutsche Bank. Further deterioration will depress consumer spending and boost defaults by borrowers who face unemployment, divorce, disability or other financial challenges, the securitization analysts said.

“Borrowers may also ‘ruthlessly’ or strategically default even without such life events,” they wrote.
...
The share of borrowers owing more than 125 percent of their property’s value will increase to 28 percent from 13 percent, according to Weaver and Shen.

Home prices will decline another 14 percent on average, the analysts wrote.
http://www.bloomberg…BYDzUMt68k
__________________________________________________________________________________

На 31 марта цена 26% домов в США была ниже, чем полученные под них кредиты, около 13% домохозяйств имеют ипотечный долг превышающий 125% стоимости дома. Ожидается  рост доли домохозйств, чей дом стоит меньше полученного под него кредита, до 48%....

и недавнее заявление главы DB Йозефа Аккермана:
«Нынешний кризис представляет собой череду землетрясений с меняющимися эпицентрами, — заявил Аккерман. — “Плохие кредиты” — это вторая волна. Банки, которые до сих пор жили относительно хорошо, будут затронуты этой проблемой».

Цитата: problemsolver от 06.08.2009 09:45:39
Не расслабляемся, голосуем за модераторство Юклы, кто еще не
http://glav.su/forum…756.0.html

Цитата: Tiamat от 06.08.2009 10:24:18
Прекратите охоту на ведьм. Выглядит некрасиво....

Цитата: Steppen Wolf от 06.08.2009 13:31:09
Возвращаясь от темы Юклы к теме недвиги.

Планирующим покупку недвижимости советую обратить внимание. Оценка потребителями текущих условий для крупных покупок прекратила падение

Количество делающих сбережения на покупку жилья увеличилось по сравнению с 2008г на 50%

Количество тупо проедающих доходы (см. строку - Благоустройство жилья, покупка автомобиля, отдых, торжества) уменьшилось более чем вдвое.

Цитата: sanches от 06.08.2009 14:05:52
Мне вот только не ясно, почему динамика благоприятных условий для крупных покупок совпадает с динамикой условий для сбережений, когда вроде, по уму, должны быть в противофазе. Типа "есть время копить, потом время тратить"

Цитата: Steppen Wolf от 06.08.2009 16:08:13
Дык понятно. И то, и другое в основе имеет доходы. Растут доходы, и для тех, у кого сбережений уже достаточно, наступает благоприятное время для крупных покупок, а для тех, у кого баблоса ещё маловато, но желание крупной покупки есть, наступает время для осознанных сбережений.

Цитата: Steppen Wolf от 06.08.2009 16:08:13

Кстати, реальные располагаемые доходы населения в Москве во 2 квартале выросли относительно первого квартала на 33,9%

Цитата: sanches от 06.08.2009 18:15:54
В принципе, тогда получается что смысл этих опросов/графиков  - проверка статистических данных роста/падения доходов, и не более того....
С этой точки зрения, высокой важности (ключевого значения) эти показатели не имеют.
Буду рад оказаться неправым

Цитата: sanches от 06.08.2009 18:15:54
Тута нада проверить бюджетников.... чё-та подозрительный рост рисуют статисты (смотрю по знакомым и друзьям)

Цитата: Nobody
А будет  скорее всего как Болик сказал.  Плавное движение вниз пока не упрется в предел ниже которого работать не станут.
(Вернее возможно найдутся желающие, но только через метод кого-нибудь опрокинуть).
А дальше - только подвижки в админресурсе.  Иначе даже не знаю.

Цитата: Nobody
Я не верю что сдерживание - это чья-то воля.  Заплыв по течению скорее всего.
Ещё вызывает недоумение вера в хомяков как в какой-то сплоченный целеустремленный класс чутко следящий за рынком.
А будет  скорее всего как Болик сказал.  Плавное движение вниз пока не упрется в предел ниже которого работать не станут.
(Вернее возможно найдутся желающие, но только через метод кого-нибудь опрокинуть).
А дальше - только подвижки в админресурсе.  Иначе даже не знаю.

Цитата: Nobody
Если бы 700.  А смежники.  Прорва народа. Системообразующая отрасль.

Цитата
Bonn, было уже. Обсуждали. 300-500 это малоэтажная застройка.  9 этажей по 500 уже не построишь. Нормально не построишь.  Даже если прокладки все кровососущие выкинуть.

Цитата: alladin от 07.08.2009 12:09:57
видели как вчера дом горел ? а ведь я нутром чуял что что то не так с этими облицовочными панелями. в таком доме одна квартира загорится и весь дом запылает.
интересно что с ними лет через 20 будет  после многократной заморозки/отморозки изменений влажности солнца и выхлопных газов?

Цитата: Nobody от 07.08.2009 12:32:56
Это ещё и вопрос проводки, коробов и прочих китайских высоких технологий.
И китайских цен  8)

Цитата: Nobody
Классика положим и так не очень дорого стоит. Аналогов-то нету.  

Наибольший дефицит там где малоэтажку не воткнешь.  Либо надо с транспортом решать.

Смотря как оформили.

Смотреть нужно.  Внизу котел скорее всего, канализация - яма.  Из чего делали. Пенобетон небось..надо смотреть.   Чтобы такие вещи в ранг капиталки втащить - считать и статистику смотреть.  
В общем для  постоянного проживания - данных маловато.  Что там зимой будет, что летом.  Течет-не течет, стоимость коммуналки. Облицовка, СЭС, химия.  Куча всего.  Дом - это не только бетон.  Это и воздух, и показания по инсоляции, пожарка, СЭС.  Придомовые территории.
Короче - условия для нормального проживания.  Если Юго-Восточную Азию не хотим у себя устроить.