Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?

Цитата: Maxim77
Вы очень сильно заблуждаетесь, аж модератор не стерпел вон В кризисе перепроизводства всегда главный и самый дефицитный товар это ДЕНЬГИ. Скорее всего, Вы неправильно поняли Авантюриста. Да, доллар скорее всего гиперинфлирует (раз в 5-6), но не факт, что это произойдет с рублем, а с рублем это и не может произойти, ибо это уже будет девальвация а не гиперинфляция. На цену недвиги это почти не влияет, влияет на хотелки продавцов, ну да уже вроде год как рынок покупателя у нас.  8)

Цитата: Maxim77 от 16.07.2009 16:20:46
А с чем он захочет остаться? С ворохом неоплаченных счетов ЖКХ от своих 10 квартир? На что он недвигу обменяет кроме как на деньги? А если ему никто не даст его новую 10Хцену? Что очень вероятно, кстати. Дадут может от силы тройную цену при 1 000% инфляции. Потому что НЕДВИГА ЭТО НЕЛИКВИД. И ликвидным активом никогда не будет.. будет только все более и более дорожать в содержании

Цитата: Maxim77
Риски есть всегда. Но тут с дулей лет на 5 останется баран в бетоне, ибо кроме бетона могут быть разные ситуации - долги за бетон, расходы на содержание бетона и т.д. Человек с кешем лишь может потерять, (пусть и в разы, если он нерасторопен) покупательскую способность своего кеша, но эти риски ничтожны по сравению с рисками барана в бетоне  :)

Цитата
Земельный рынок Центрального федерального округа России оправится от последствий экономического кризиса быстрее, чем рынок земельных участков Московской области, говорится в пресс-релизе группы компаний (ГК) «Партнеры Земли».

«В докризисное время в регионах не было такого ажиотажного роста цен на загородную недвижимость, как в Подмосковье и, в частности, в ближайших к столице районах», - приводится в материале комментарий директора по развитию ГК «Партнеры Земли» Юрия Сорокина. По его оценке, в 2006-2008 годах загородная недвижимость в регионах Центрального федерального округа подорожала на 15-20%, тогда как на многие подмосковные объекты цены выросли на 30-50%.  В результате большинство участков под строительство дома или дачи вблизи крупных региональных городов сейчас стоит 20-30 тыс. руб. за сотку. Цены на аналогичные участки, расположенные в 10-20 км от Москвы, выше в 5-10 раз.

Приобрести землю в регионах может себе позволить гораздо большее число граждан, поэтому можно ожидать, что оживление рынков земли там начнется быстрее, приводит ИА «Интерфакс» мнение Юрия Сорокина.

Цитата: Nobody
Нет. Нам обычно как раз приходиться расхлебывать то что они там нарешали.  

Цитата: sanches
ЗЫ Как-то у меня еще тогда, когда ты двигал тему "пересижу кризис на Малой Родине", сомнения в этом были... очевидно, позиция немного поменялась?

Цитата: sanches
Я думал, ты на югах пузо греешь, пиво пьешь и девок портишь... А ты вон оказывается как.... покупцом становишься!!!

Цитата: sanches
Болик, уж сразу про мастерскую спрашивай

Цитата
Ходили слухи что Медведу показали конспекты Авантюриста - тот сказал НЕ ВЕРЮ.
А что там на самом деле было - кто его знает.

Цитата: Nobody
Привет!  :D

Документик в свободном доступе - это просто как пример. А то тут через одного утверждают что себестоимость в Москве 15-30 тысяч  :)

Вот 13A: http://tender.mos.ru/pgz/tender.aspx?control=15&id=256378
Вот 11А: http://tender.mos.ru/pgz/tender.aspx?control=15&id=251401
(ссылку скопировать и вставить в окно броузера, просто кликом не пролазит)

В каком смысле ковыряли? В прямом или с проектированием трахались? Моспроект? ТУКС? Или городское что? Если не секрет  :)

Цитата
В Подмосковье за январь-июнь 2009 г. введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 2 млн 584,5 тыс. кв. м. Как сообщает Министерство строительного комплекса Московской области, это на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, в многоэтажных домах введено 1 млн 5,5 тыс. кв. м, - (на 28,7% больше).

Населением за свой счёт и с помощью кредитов (индивидуальное строительство) введено в эксплуатацию за январь-июнь 1 млн 578,99 тыс. кв. м жилья (рост 12,7%), доля этих жилых домов в общем объёме введённого жилья составила 61,1% (в январе - июне 2008 года 64,2 %).

При этом в июне 2009 года введено 469,3 тыс. кв. м жилья, в том числе в многоэтажных домах 182,3 тыс. кв. м, индивидуальных ¤ 286,99 тыс. кв. м.

ЦитатаКакова причина провала инфраструктурной модернизации России? На наш взгляд, она очевидна: в отличие от китайского, корейского или бразильского, российское государство не способно предъявлять жесткие требования к подрядчикам и оптимально организовывать производство. Сегодня 1 км четырехполосной автострады обходится в Китае в $2,9 млн, в Бразилии — в $3,6 млн, в России — в $12,9 млн (для участка автодороги Москва — Санкт-Петербург с 15-го по 58-й км цифра составляет $134 млн за 1 км; для Западного скоростного диаметра Санкт-Петербурга — $142 млн за 1 км, для четвертого кольца Москвы — около $400 млн за 1 км). Себестоимость постройки складов и коммерческой недвижимости в России выше, чем во Франции или Германии, и превосходит бразильский показатель в 2,4, а китайский — в 3,2 раза. При этом на 1 кв. м площади жилых домов расходуется 0,9 куб. м бетона и 90 кг железной арматуры, хотя в развитых странах — в среднем в 2 раза меньше (в свою очередь, на производство 1 т цемента, из которого делается бетон, идет 210 кг условного топлива, а в ЕС — 125 кг). В Германии 65% автотрасс строится с укладкой бетонных плит, в КНР — 38%, в России — 0%. Ведь эти покрытия не нуждаются в ремонте по 20 и более лет, а на ремонт существующих дорог мы тратим в 5,5 раза больше средств, чем на прокладку новых.

ЦитатаРоссийское государство переплачивает строителям десятки миллиардов долларов и упускает выгоду на еще большие суммы просто потому, что те, кто ассоциирует себя с государством, являются не «государственниками», а «кормящимися». Не будет преувеличением сказать, что российские инфраструктурные проекты в последние годы стали местом самого масштабного непрозрачного перераспределения богатства в мире (в 2006-2008 гг. здесь обернулось около $230 млрд без всякого видимого материального результата). Неудивительно, что этот рынок полностью закрыт для иностранных компаний, а себестоимость работ здесь растет на 25-40% ежегодно.