Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Комрады, у меня вопрос к специалистам рынка.
Кто нибудь посоветует к кому обратиться, что бы за оставшийся месяц успеть приватизировать квартиру в Москве? Сколько стоит такая услуга? Чего следует опасаться, что бы не нарваться на мошенничество?

Цитата: ol_shadow1 от 01.02.2013 06:55:24
Не надо конспирологии. Государство последовательно снимает с себя обязательства - льготы, выплаты, образование, медицину - и повышает права, т.е. ужесточает законы и увеличивает налоги.

Это-то понятно и видно по тому что и как делается
Тем кто всеже стремится решить квартирный вопрос - им куда податься и как поступать в разрезе краткосрочной (пол-года- год) и среднесрочной (до 3 лет) перспективы?

Цитата: woo от 31.01.2013 22:59:07
Средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилья
Регион                          2013 год* 2012 год*
Смоленская область          30,5 26,7

Подробнее: http://www.ng.ru/eco…ealty.html

Выбивается из общего ряда. На 15% почти подняли, в отличие от остальных регионов.

Цитата
Минобороны РФ предлагает с 1 января 2014г. сделать единовременные денежные выплаты основной формой обеспечения военнослужащих постоянным жильем. Об этом министр обороны РФ Сергей Шойгу заявил сегодня на селекторном совещании в Центральном командном пункте Генштаба Вооруженных сил РФ.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/so…3477.shtml

Теперь, когда еще и кредитование опять летит вверх, четко видно, что на рынке московской недвиги опять раздулся пузырь. Цены нереальные как за обычные бетонные коробки.

Сегодня на работе зашёл разговор о достоинствах/недостатках проживания в собственном доме в сравнении с квартирой.

Помимо прочего, коснулись и стоимости содержания.
Посчитали расходы за год (прошлый, 2012-й) для квартиры 80 м² и дома 88 м² (ну, там помимо прочего ещё и баня + комбинация гаража с сараем).

Для квартиры получилось порядка 80 тыс. руб., с учётом того, что в этот год проводилась установка общедомового счётчика на тепло, а также ремонт (фактически делали заново) козырьков и приподъездных ступенек двух подъездов (недешёвое до чего дело, оказывается! без малого 150 тыс.! ).
Для дома, соответственно, почти 140 тыс. - тут существенно повлияла установки столба (электрического, бетонного, взамен деревянного - 40 тыс., с ума сойти...).

На следующий год собственник дома планирует установить с фасада металлический забор с кирпичными столбами и двумя воротами (от нужды, старый деревянный сгнил, да и жить как на витрине надоело), общей длиной 25 м ... насчитал уже минимум 200 тыс.

Так что дом подороже будет...хотя все согласились, что в целом удобнее...правда, с оговоркой, пока есть силы/здоровье  

Цитата: оттуда... от 04.02.2013 22:16:26
На следующий год собственник дома планирует установить с фасада металлический забор с кирпичными столбами и двумя воротами (от нужды, старый деревянный сгнил, да и жить как на витрине надоело), общей длиной 25 м ... насчитал уже минимум 200 тыс.

Так что дом подороже будет...хотя все согласились, что в целом удобнее...правда, с оговоркой, пока есть силы/здоровье  

с кирпичными столбами от нужды?
хорошая такая нужда, прям до глубины души пробирает)))
если уж сравнивать, то сравнивать надо эксплуатационные расходы в расчете на метр (дома обычно большие, проживать в большой площади комфортно).

Цитата: Ko4evnik от 05.02.2013 19:36:52
с кирпичными столбами от нужды?
хорошая такая нужда, прям до глубины души пробирает)))
если уж сравнивать, то сравнивать надо эксплуатационные расходы в расчете на метр (дома обычно большие, проживать в большой площади комфортно).

помимо самого дома еще и территория около дома - участок - тоже пространство дополнительное.
А про столб электрический - обычно столбы - в собственности сетевой компании и меняют их они за свои деньги же?

Уважаемые камрады, прошу вашего совета. Вопрос всё тот же - квартирный.
Предположим, есть на руках определенная сумма денег, пусть - 2 миллиона. И нет своей квартиры. Этой суммы на покупку не хватает. Допустим, присмотренное жильё стоит 2,4 млн. Например, влезаем в ипотеку. Ипотечный калькулятор показывает:
- срок кредита в 20 лет
- процентная ставка 14,55
- первоначальный взнос 360 тыс (15%)
- стоимость объекта 2,4 млн
- месячный платёж 26205
Итого, 2 000 000 – 360 000 = 1 640 000 денег остается после взноса.
Паркуем их на депозит под 11%, получается 184 000 годовых или 15000 в месяц.
Т.о. своих кровных приходится платить 26200 – 15000 = 11200 в месяц, что не так уж и много. Итого, через мнадцать лет выплачиваем ипотеку и еще остаётся 1,64 миллиона денег.
Рост цен на квартиры не страшен – жильё в собственности. Инфляция – постольку поскольку, хоть она и обесценивает деньги на депозите, но и обесценивает сам кредит, т.е. облегчает выплаты по нему, вероятно, с ростом инфляции повысятся как проценты по вкладам, так и зарплата. Через х лет наступает момент, когда сумма кредита оказывается меньше суммы на депозите. В самом худшем варианте (здоровье, потеря работы) можно просто снять эти деньги и погасить оставшийся долг.
Если  проценты по ипотеке фиксированные (это обычно так?), то вроде как всё учтено. Какие тут негативные варианты возможны, и как можно их избежать? И вообще, может подобный мегаплан уже обсуждался. Посоветуйте, реально ли это провернуть, если да, то на что обратить внимание.

Цитата: укатай от 05.02.2013 23:08:58
Уважаемые камрады, прошу вашего совета. Вопрос всё тот же - квартирный.
Предположим, есть на руках определенная сумма денег, пусть - 2 миллиона. И нет своей квартиры. Этой суммы на покупку не хватает. Допустим, присмотренное жильё стоит 2,4 млн. Например, влезаем в ипотеку. Ипотечный калькулятор показывает:
- срок кредита в 20 лет
- процентная ставка 14,55
- первоначальный взнос 360 тыс (15%)
- стоимость объекта 2,4 млн
- месячный платёж 26205
Итого, 2 000 000 – 360 000 = 1 640 000 денег остается после взноса.
Паркуем их на депозит под 11%, получается 184 000 годовых или 15000 в месяц.
Т.о. своих кровных приходится платить 26200 – 15000 = 11200 в месяц, что не так уж и много. Итого, через мнадцать лет выплачиваем ипотеку и еще остаётся 1,64 миллиона денег.
Рост цен на квартиры не страшен – жильё в собственности. Инфляция – постольку поскольку, хоть она и обесценивает деньги на депозите, но и обесценивает сам кредит, т.е. облегчает выплаты по нему, вероятно, с ростом инфляции повысятся как проценты по вкладам, так и зарплата. Через х лет наступает момент, когда сумма кредита оказывается меньше суммы на депозите. В самом худшем варианте (здоровье, потеря работы) можно просто снять эти деньги и погасить оставшийся долг.
Если  проценты по ипотеке фиксированные (это обычно так?), то вроде как всё учтено. Какие тут негативные варианты возможны, и как можно их избежать? И вообще, может подобный мегаплан уже обсуждался. Посоветуйте, реально ли это провернуть, если да, то на что обратить внимание.

А смысл то какой? Заморозить свои деньги, чтобы платить банку, если можно ими расплатиться и банку не платить?

Это как если бы Вы мне дали 2 000 000, я купил бы на них Вам квартиру. Вы бы мне каждый месяц платили 11 000 в течение 20 лет (то есть 2 640 000) в сумме. Ну а я бы Вам 1 640 000 в итоге бы вернул.. Неплохая сделка, хочу быть банком!

Цитата: укатай от 05.02.2013 23:08:58
Уважаемые камрады, прошу вашего совета. Вопрос всё тот же - квартирный.
Предположим, есть на руках определенная сумма денег, пусть - 2 миллиона. И нет своей квартиры. Этой суммы на покупку не хватает. Допустим, присмотренное жильё стоит 2,4 млн. Например, влезаем в ипотеку. Ипотечный калькулятор показывает:
- срок кредита в 20 лет
- процентная ставка 14,55
- первоначальный взнос 360 тыс (15%)
- стоимость объекта 2,4 млн
- месячный платёж 26205

Три года назад брал кредит 1.2 млн. на 5 лет в Сбербанке.
У меня там зарплатная карта, плюс на момент взятия кредита был депозит 500 тыс., так что процентная ставка (эффективная, т.е. с учётом всего) была где-то около 13% (точно уже не помню, ну может +/- 0.5%), и первоначальный взнос был равен сумме кредита.
Сравнимо с Вашей ситуацией, в общем...по процентам, я имею ввиду...

На 20 лет - это перебор, 5 - максимум (ну, правда, ещё от Вашего возраста зависит и уверенности в стабильности дохода  :D  

Цитата
Итого, 2 000 000 – 360 000 = 1 640 000 денег остается после взноса.
Паркуем их на депозит под 11%, получается 184 000 годовых или 15000 в месяц.
Т.о. своих кровных приходится платить 26200 – 15000 = 11200 в месяц, что не так уж и много. Итого, через мнадцать лет выплачиваем ипотеку и еще остаётся 1,64 миллиона денег.

Депозит под 11% ? Это где? Нет, я не настаиваю, может, и есть...но что будет через год-два-три? вряд ли такие ставки сохранятся...

Цитата
Рост цен на квартиры не страшен – жильё в собственности. Инфляция – постольку поскольку, хоть она и обесценивает деньги на депозите, но и обесценивает сам кредит, т.е. облегчает выплаты по нему, вероятно, с ростом инфляции повысятся как проценты по вкладам, так и зарплата. Через х лет наступает момент, когда сумма кредита оказывается меньше суммы на депозите. В самом худшем варианте (здоровье, потеря работы) можно просто снять эти деньги и погасить оставшийся долг.

ПМСМ, всё же, имея на руках 70-80% от потребной суммы, лучше половину стоимости оплатить сразу, на оставшиеся 50% взять кредит (подчёркиваю, лет на 5), а остаток в сумме ~ 1 млн.заначить, дабы иметь возможность манёвра (мало ли что...)

Цитата
Если  проценты по ипотеке фиксированные (это обычно так?), то вроде как всё учтено. Какие тут негативные варианты возможны, и как можно их избежать? И вообще, может подобный мегаплан уже обсуждался. Посоветуйте, реально ли это провернуть, если да, то на что обратить внимание.

Да конечно обсуждалось, и не раз  :D
Повторюсь, брал 1.2 млн. на 5 лет, погасил в итоге за 1.5 года (четыре вроде бы месяца платил где-то по 35 тыс, затем погасил 500 тыс., ещё с полгода плата была 22 тыс, погасил ещё 500, и остаток доплачивал в районе 5 (?) тыс., совершенно  ;D не напрягаясь), переплата составила где-то тысяч 200 - если бы снимать квартиру, то за это время минимум вдвое больше ушло бы в никуда...

За точность цифр ежемесячных платежей не ручаюсь, подзабылось уже  :), но сумму переплаты помню железно

Цитата: Ko4evnik от 05.02.2013 19:36:52
с кирпичными столбами от нужды?
хорошая такая нужда, прям до глубины души пробирает)))
если уж сравнивать, то сравнивать надо эксплуатационные расходы в расчете на метр (дома обычно большие, проживать в большой площади комфортно).

Так пословицу про щи и жемчуг вроде никто не отменял ?  :D (это я про столбы)...да и сделано уж будет на века, и экономить на себе, любимом?  ???...

Насчёт комфорта...если семья большая, человек 5-6, то конечно, нужно минимум метров 100-120 жилой площади, а на двоих? две-три комнаты с холлом и кухней метров 8-12 за глаза...
И ещё момент - в многоквартирном доме есть управляющая компания (ЖЭУ, ЖЭК и т.д.), так что со всеми вопросами можно туда (ну, конечно, как повезёт ещё, т.е. чтобы люди нормальные были там), а дом  - всё сам...хлопотно это...

Цитата: MozG_c10240
поподробнее...

Еда начинает что-то понимать...

В Москве резко упал объем сделок с жильем
http://www.agregator…11917.html

Спрос на аренду жилья в столице резко упал
http://www.bpn.ru/publications/69389/

И это пока еще оптимизм на рынках, кризис не наступил, а пузырь уже лопается!

Цитата: Боря от 06.02.2013 03:28:25
Еда начинает что-то понимать...

В Москве резко упал объем сделок с жильем
http://www.agregator…em.1311917.

И это пока еще оптимизм на рынках, кризис не наступил, а пузырь уже лопается!

"Ценнейшая" информация... Особенно если сравнивать январь с январем, ггг
http://to77.rosreest…2/3290045/
http://to77.rosreest…2/4110678/

Цитата: укатай от 05.02.2013 23:08:58
Уважаемые камрады, прошу вашего совета. Вопрос всё тот же - квартирный.
Предположим, есть на руках определенная сумма денег, пусть - 2 миллиона. И нет своей квартиры. Этой суммы на покупку не хватает. Допустим, присмотренное жильё стоит 2,4 млн. Например, влезаем в ипотеку. Ипотечный калькулятор показывает:
- срок кредита в 20 лет
- процентная ставка 14,55
- первоначальный взнос 360 тыс (15%)
- стоимость объекта 2,4 млн
- месячный платёж 26205
Итого, 2 000 000 – 360 000 = 1 640 000 денег остается после взноса.
Паркуем их на депозит под 11%, получается 184 000 годовых или 15000 в месяц.
Т.о. своих кровных приходится платить 26200 – 15000 = 11200 в месяц, что не так уж и много. Итого, через мнадцать лет выплачиваем ипотеку и еще остаётся 1,64 миллиона денег.

Брать деньги в долг под 14.55% и размещать свои под 11% это мегаэффективно.
Как в том анекдоте про топор и два рубля.

Цитата: Rumpel от 06.02.2013 07:52:22
"Ценнейшая" информация... Особенно если сравнивать январь с январем, ггг
http://to77.rosreest…2/3290045/
http://to77.rosreest…2/4110678/

Ссылки не открываются.
Дело в том, что в предыдущие месяцы сделок купли-продажи было намного больше обычного, потому раздулся пузырь, а в январе все вернулось на круги своя... Теперь впереди реакция цен. Интересно, что в этом году в январе количество сделок упало втрое по отношению к декабрю в то время как год назад всего на 9%:
http://ria.ru/moscow…39966.html

К тому же, спрос на аренду падал еще в декабре.

Цитата: оттуда... от 06.02.2013 01:04:57
Так пословицу про щи и жемчуг вроде никто не отменял ?  :D (это я про столбы)...да и сделано уж будет на века, и экономить на себе, любимом?  ???...

ну так а чего тогда сравнивать эксплуатационные расходы?
я вас уверяю, если очень захотеть, то можно огромные деньги вбухать что в квартиру, что в частный дом.

Цитата: оттуда... от 06.02.2013 01:04:57
Насчёт комфорта...если семья большая, человек 5-6, то конечно, нужно минимум метров 100-120 жилой площади, а на двоих? две-три комнаты с холлом и кухней метров 8-12 за глаза...

конечно, одному-двум человекам нафиг не нужно жить в 300м доме, наверное (ну, исключая вариант, что будет прислуга для уборки и обслуживания.

Цитата: оттуда... от 06.02.2013 01:04:57
И ещё момент - в многоквартирном доме есть управляющая компания (ЖЭУ, ЖЭК и т.д.), так что со всеми вопросами можно туда (ну, конечно, как повезёт ещё, т.е. чтобы люди нормальные были там), а дом  - всё сам...хлопотно это...  

ну по мере необходимости найдете нужных спецов, которые вам все сделают (сантехника, электрика).
Не вижу в этом проблемы.

Цитата: Rumpel от 06.02.2013 08:04:54
Брать деньги в долг под 14.55% и размещать свои под 11% это мегаэффективно.
Как в том анекдоте про топор и два рубля.

я бы сказал так:
1. сейчас можно разместить и под порядка 15%.
2. берешь деньги в долг на 20 лет под 14,55%, а 11% - на меньший срок. Принципиально разный подход.

Лично у меня расклад - ипотечный кредит под 12%, деньги в депозите под 14-15%.

Цитата: woo от 04.02.2013 13:07:56
Минобороны РФ предлагает с 1 января 2014г. сделать единовременные денежные выплаты основной формой обеспечения военнослужащих постоянным жильем. Об этом министр обороны РФ Сергей Шойгу заявил сегодня на селекторном совещании в Центральном командном пункте Генштаба Вооруженных сил РФ.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/so…3477.shtml

Ну теперь понятно почему Минрегион установил предельную стоимость бетонометра:
Средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилья
Регион                           2013 год* 2012 год*
Москва                           34,6 81,4
Санкт-Петербург           34,6 48,6
Московская область           34,6 44,3
Ленинградская область   34,6 36,2
Тверская область           34,6 34,9
Нижегородская область   34,6 33,8
Калужская область           34,6 33,5
Тюменская область           34,6 33,2
Краснодарский край           33,7 33,0
Архангельская область   34,6 32,5
Республика Коми           34,6 31,9
Мурманская область           34,4 30,4
Владимирская область   31,4 29,5
Псковская область           30,6 29,0
Липецкая область           28,6 27,7
Смоленская область           30,5 26,7
Орловская область           25,4 25,3
Астраханская область   25,3 24,7
Курская область           24,3 22,7
Подробнее: http://www.ng.ru/eco…ealty.html

Цитата: Ko4evnik от 06.02.2013 16:18:09
1. сейчас можно разместить и под порядка 15%.

Имя, сестра, имя!(с) В каком банке, входящем в АСВ, сейчас можно разместить под 15%?