Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: оттуда... от 04.02.2013 22:16:26
Сегодня на работе зашёл разговор о достоинствах/недостатках проживания в собственном доме в сравнении с квартирой.
Помимо прочего, коснулись и стоимости содержания.
Посчитали расходы за год (прошлый, 2012-й) для квартиры 80 м² и дома 88 м² (ну, там помимо прочего ещё и баня + комбинация гаража с сараем).
Так что дом подороже будет...хотя все согласились, что в целом удобнее...правда, с оговоркой, пока есть силы/здоровье  

В общем тема содержания не раскрыта ...
Так сколько расходы на коммуналку составили, без всяких кап.затрат в виде заборов/столбов?
Сколько в городе стоит аренда гаража или охраняемая парковка?

PS В своем доме все-таки многие затраты можно минимизировать ...

Цитата: ol_shadow1 от 07.02.2013 10:15:39
Имя, сестра, имя!(с) В каком банке, входящем в АСВ, сейчас можно разместить под 15%?

ТКС банк (нужно делать лесенки).

Цитата: Ko4evnik от 07.02.2013 14:00:04
ТКС банк (нужно делать лесенки).

а что за "лесенки"?
зашел на сайт ткс - нет ничего про 15%. есть 10,5%

да и 15% не может быть нигде при текущей ставке рефинансирования.. ибо к такому банку быстро возникнут вопросы у ЦБ и жизнь его будет недолга
сейчас реально найти максимум 12% плюс минус что-то меньше процента..

Цитата: Catsoi от 07.02.2013 12:44:09
В общем тема содержания не раскрыта ...
Так сколько расходы на коммуналку составили, без всяких кап.затрат в виде заборов/столбов?
Сколько в городе стоит аренда гаража или охраняемая парковка?

PS В своем доме все-таки многие затраты можно минимизировать ...

Кроме электричества
Зато коммуналку не платишь. Ну раз в несколько лет (год-два) ассенизаторам и 50 р в месяц за вывоз мусора.

У меня друг в такой вот частный дом переехал, метров 120 там площадь, одноэтажный. Ну довольны они с женой, чё.
Но электричества тратится много, на насос в своей скважине, на нагрев воды из скважины, на кондиционер, нагреватели настенные он норвежские поставил, выставил температуру - они её держат, зато не надо заморачиваться с трубами и прочими печками.
Вобщем, порядка 2.500 у него на свет только уходит. Правда у нас тут киловатт 1.76р стоит.

Цитата: woo от 07.02.2013 14:51:59
а что за "лесенки"?
зашел на сайт ткс - нет ничего про 15%. есть 10,5%

да и 15% не может быть нигде при текущей ставке рефинансирования.. ибо к такому банку быстро возникнут вопросы у ЦБ и жизнь его будет недолга
сейчас реально найти максимум 12% плюс минус что-то меньше процента..

Да, поправлюсь, сейчас доходность 14% годовых.
Там дополнительно бонус 1,5% за пополнение вклада по безналу. Минимальный срок вклада - 3 месяца.
Итого делаем вклад на 3 месяца, получаем процентный доход: 8% + (1,5%*4) = 14%. Истек срок - открываем новый на 3 месяца, получаем бонус 1,5% еще раз. В год можно получить 4 раза этот бонус.
Можно сделать цепочку вкладов по 30к на 3, 6, 9, 12, 15, 18 месяцев, тогда там, с одной стороны, часть денег будет заморожена без возможности прокрутки с заработком 1,5%, с другой стороны, более длительные депозиты имеют бОльший процентный доход.

UPD
хотя если считать эффективную ставку, получается порядка 14,5%, ближе к 15%, т.к. 1,5% выплачиваются сразу, плюс ежемесячная капитализация.
Лень формулы искать, чтобы посчитать точный процент)

Цитата: Catsoi от 07.02.2013 12:44:09
В общем тема содержания не раскрыта ...
Так сколько расходы на коммуналку составили, без всяких кап.затрат в виде заборов/столбов?
Сколько в городе стоит аренда гаража или охраняемая парковка?

PS В своем доме все-таки многие затраты можно минимизировать ...

Так цель такая - непременно раскрыть тему  - и не ставилась...

Разговор-то зашёл о комплексе достоинств/недостатков.

Но сегодня специально уточнил фоновые расходы домовладельца - говорит, меньше чем в 100-120 тыс. в год ну никак не укладывается, потому как не одно, так другое...что-то подсыпать/подкрасить/прочистить/подлатать/заменить требуется непрерывно, помимо обязательных электричества, газа и т.д..

Напомню, дом 88 м² жилой площади, плюс всякие хозпостройки.
Для сравнения: квартира 80 м² - платежи за год, очищенные от общедомовых расходов (которые тоже возникают практически постоянно в том или ином размере), составили округлённо 55 тыс. руб.

По мне, так разница не ахти  :D...не заслуживает того, чтобы как серьёзный аргумент воспринималась.

Ну, а о вкусах/предпочтениях спорить бессмысленно - кого хлебом не корми, дай построгать/попилить (в прямом смысле  :D ), в земле покопаться, а кто-то предпочитает жить по принципу повернул ручку - вода потекла, а уж откуда она течёт и куда потом девается -знать не знаю и не хочу.

ЗЫ речь идёт о доме и квартире, расположенных в одном населённом пункте, и то и другое почти на окраине, и расположены друг от  друга буквально в километре

Блин, слушаю все эти разговоры и офигеваю, как деды в своих домах жили, простыми крестьянами, и на содержание у них хватало?  ;D

Цитата: оттуда... от 07.02.2013 23:42:10

Так цель такая - непременно раскрыть тему  - и не ставилась...
Разговор-то зашёл о комплексе достоинств/недостатков.

Ладно, промолчу, чтобы не разводить ненужный флэйм ...

ЦитатаНо сегодня специально уточнил фоновые расходы домовладельца - говорит, меньше чем в 100-120 тыс. в год ну никак не укладывается, потому как не одно, так другое...что-то подсыпать/подкрасить/прочистить/подлатать/заменить требуется непрерывно, помимо обязательных электричества, газа и т.д..

Уточнил, и опять данные с потолка ...
То 80тр, то 100-120тр ... Такое ощущение, что не дом, а многовековая хибара ...
Мои предки переехали из квартиры в Казахстане в свой дом в черте провинциального города РФ.
Дом был в ужасном состоянии, отец заменил несколько нижних венцов, приподнял дом и забетонировал цоколь под домом.
Работу после переезда он не нашел - возраст и безработица, но тут и пенсия подоспела. Но деньги после ремонтов он у меня брать перестал.
Как же они с матерью живут на две далеко не самые большие пенсии если содержание дома 100-120тр в год? Как полстраны-то живет?
Еще и на газ умудрились отложить - вот-вот проведут, оборудование уже закупили ...

ЦитатаНапомню, дом 88 м² жилой площади, плюс всякие хозпостройки.
Для сравнения: квартира 80 м² - платежи за год, очищенные от общедомовых расходов (которые тоже возникают практически постоянно в том или ином размере), составили округлённо 55 тыс. руб.
По мне, так разница не ахти  :D...не заслуживает того, чтобы как серьёзный аргумент воспринималась.

А по мне так вы просто не владеете информацией - только ОБС.
Скажу по отцу - несколько тонн угля на зиму, со скидкой пенсионерам тысяч за 5 покупает, еще докупает немного дров, так как угля маловато.
Провел по моему настоянию воду в дом от колонки. Вода по счетчику - из горводоканала несколько раз с проверками приходили,
ежу-ж понятно - они ему норматив 3 куба в сутки на человека выставили, а он даже с поливом участка раза в 3 меньше тратит ...
Электричество - как у всех по счетчику 100-200 кВт - сколько там на на освещение, ТВ и холодильник уйдет ...

Если же посмотреть городскую "жировку" - на 3-шку отопление - 3-4тр в мес, плюс гор. хол. вода + водоотведение - тоже 3-4тр. Итого: 72 - 96тр в год + электричество.

Кстате, забор тестю шириной 23м с воротами и калиткой с батей напару где-то за 30тр сделали. Железные столбы, лаги, да вагонка.
Из железа вышло бы еще дешевле (рублей от 800 за п.м.) - просто у тестя дерево для забора было закуплено.

ЦитатаНу, а о вкусах/предпочтениях спорить бессмысленно - кого хлебом не корми, дай построгать/попилить (в прямом смысле  :D ), в земле покопаться, а кто-то предпочитает жить по принципу повернул ручку - вода потекла, а уж откуда она течёт и куда потом девается -знать не знаю и не хочу.

Вот предки газ проведут и будут "ручку" поворачивать ... По счетчику газ обычно выходит 2-3тр в зимние мес + в холодные осенне-весенние надо где-то на штуку пожечь - грубо 8-10 тр на отопительный сезон. Газовая плита + гор.водоснабжение вообще в расчет можно не брать - так рублей 200 в мес ...

ЦитатаЗЫ речь идёт о доме и квартире, расположенных в одном населённом пункте, и то и другое почти на окраине, и расположены друг от  друга буквально в километре

У меня сложилось впечатление, что речь идет не о простом доме, а об элитном коттедже в подмосковье, да еще и "таджик" для подсобных работ в сарае живет, не иначе ...

Цитата: NetGhost от 07.02.2013 19:42:41
Кроме электричества
Но электричества тратится много, на насос в своей скважине, на нагрев воды из скважины, на кондиционер, нагреватели настенные он норвежские поставил, выставил температуру - они её держат, зато не надо заморачиваться с трубами и прочими печками.
В общем, порядка 2.500 у него на свет только уходит. Правда у нас тут киловатт 1.76р стоит.

Красиво жить не запретишь ...
Электричество за кВт стоит примерно столько же сколько и газ за кубометр. Только при сжигании газа раз в 10 больше тепла можно получить.
Отапливаться электричеством конечно удобно, но по цене дороже даже чем дизелем.
И главное - не всем в частный сектор десятки кВт э/э подводят.
Так что случай вашего друга - совершенно нетипичный.

PS Не понял, а друг точно электричеством отапливается?
По моим грубым подсчетам он должен не меньше 15тр за отопление э/э отдавать ...

Коль за дом заговорили...
Да около сотни на коммуналку уходит, ~8 в месяц + покрасить подштукатурить (вечный вялотекущий ремонт)
Но. Дом у меня 2- этажный в элитном коттеджем поселке в черте города в 145 кв/м, все коммуникации центральные, два оптических канала от двух провайдеров, не говоря уже о городском телефоне. И проживающих 5 человек.
И забор мне обошелся в 40т на шлакоблок + свой труд

Добрый день! . Мой анализ сложившейся ситуации в СПб
Предположим, что покупатель с 5 млн. рублей стоит перед выбором: купить или арендовать.
Покупаем: 55кв.м, 2-х комн.(пусть даже с ремонтом, близость к метро), +коммун. платежи 50тыс.р в год. Итог-5 050 000р
Арендуем: Кладём деньги в банк под 10%(без авантюр), получаем доход 500 000р. Аренда 2-х комн. кв.  с ком.платежами 300 000р.
Итог - дельта 250 000р. + огромный выбор квартир + минимизация трансп. расходов + экономия времени + отсутствие СТРЕССов.  Кто-то скажет: а где в этой формуле инфляция, коэф.риска и т.д.
  Формула рентабельности ипотеки:
  Ежемесячные платежи по ипотеке (с 0 нулевым первоначальным взносом) должны быть меньше на 10% (коэф.риска), чем арендная плата при сдаче этой квартиры.. Расклад давать не буду, но эти цифры разнЯтся в в 1,5 - 3 раза раза не в пользу ипотеки.
  На чём зиждется стройка: Внутренняя миграция (продав в Сибири 3 квартиры покупают 1 в СПб), низкая себестоимость жилья, отмыв денег. Рыночные механизмы не действуют, в отличии от спекулятивных.
      Пузырь лопнет...

Цитата: DartWeider от 08.02.2013 15:02:20
Добрый день! . Мой анализ сложившейся ситуации в СПб
Предположим, что покупатель с 5 млн. рублей стоит перед выбором: купить или арендовать.
Покупаем: 55кв.м, 2-х комн.(пусть даже с ремонтом, близость к метро), +коммун. платежи 50тыс.р в год. Итог-5 050 000р
Арендуем: Кладём деньги в банк под 10%(без авантюр), получаем доход 500 000р. Аренда 2-х комн. кв.  с ком.платежами 300 000р.
Итог - дельта 250 000р. + огромный выбор квартир + минимизация трансп. расходов + экономия времени + отсутствие СТРЕССов.  Кто-то скажет: а где в этой формуле инфляция, коэф.риска и т.д.
  Формула рентабельности ипотеки:
  Ежемесячные платежи по ипотеке (с 0 нулевым первоначальным взносом) должны быть меньше на 10% (коэф.риска), чем арендная плата при сдаче этой квартиры.. Расклад давать не буду, но эти цифры разнЯтся в в 1,5 - 3 раза раза не в пользу ипотеки.
  На чём зиждется стройка: Внутренняя миграция (продав в Сибири 3 квартиры покупают 1 в СПб), низкая себестоимость жилья, отмыв денег. Рыночные механизмы не действуют, в отличии от спекулятивных.
      Пузырь лопнет...  

И куда делись 5 млн?

Цитата: DartWeider от 08.02.2013 15:02:20
Добрый день! . Мой анализ сложившейся ситуации в СПб
Предположим, что покупатель с 5 млн. рублей стоит перед выбором: купить или арендовать.
Покупаем: 55кв.м, 2-х комн.(пусть даже с ремонтом, близость к метро), +коммун. платежи 50тыс.р в год. Итог-5 050 000р
Арендуем: Кладём деньги в банк под 10%(без авантюр), получаем доход 500 000р. Аренда 2-х комн. кв.  с ком.платежами 300 000р.
Итог - дельта 250 000р. + огромный выбор квартир + минимизация трансп. расходов + экономия времени + отсутствие СТРЕССов.  Кто-то скажет: а где в этой формуле инфляция, коэф.риска и т.д.
  Формула рентабельности ипотеки:
  Ежемесячные платежи по ипотеке (с 0 нулевым первоначальным взносом) должны быть меньше на 10% (коэф.риска), чем арендная плата при сдаче этой квартиры.. Расклад давать не буду, но эти цифры разнЯтся в в 1,5 - 3 раза раза не в пользу ипотеки.
  На чём зиждется стройка: Внутренняя миграция (продав в Сибири 3 квартиры покупают 1 в СПб), низкая себестоимость жилья, отмыв денег. Рыночные механизмы не действуют, в отличии от спекулятивных.
      Пузырь лопнет...  

Аренда чисто математически кажется выгодней. Следуется учесть что аренда квартиры с нормальной отделкой и обстановкой будет стоить на 30-40% больше среднерыночной цены аренды. Инфляция низкая у нас пока только по на словах, через несколько лет ипотечный платеж может сравняться с арендным. В лопанье пузыря верится слабо, переизбытка жилполщади в стране явно не наблюдается. Что касаемо отсутствия стресса при аренде - как раз наоборот: каждый год по окончании договора гадать на сколько поднимется арендная плата и будет ли вообще продлен договор. Аренда на длительный срок например от 3-х лет большая редкость, а переезд для семейного человка с детьми вещь очень неприятная.

Цитата: DartWeider от 08.02.2013 15:02:20
Добрый день! . Мой анализ сложившейся ситуации в СПб
Предположим, что покупатель с 5 млн. рублей стоит перед выбором: купить или арендовать.

На этом анализ можно заканчивать в силу его сфероконизма  :)

Человек, у которого уже есть 5 млн (в СПб):
- скорее всего семейный, детей в садик/школу устраивать надо, жена плешь ням-ням
- "очкует немного" как бы банки/государство не кинуло его с депозитами по 700k (7 штук - один банк забуксует и 14% капитала ку-ку)
- смотреть будет скорее всего что-нить за 6-8 млн, в надежде на торг/ипотечку

Психологию надо учитывать в анализах

Более реалистично было бы так: "Предположим что покупатель с 1-1.5 млн рублей стоит перед выбором: взять ипотеку или арендовать" и далее по тексту.

Цитата: DartWeider от 08.02.2013 15:02:20
Добрый день! . Мой анализ сложившейся ситуации в СПб
Предположим, что покупатель с 5 млн. рублей стоит перед выбором: купить или арендовать.
Покупаем: 55кв.м, 2-х комн.(пусть даже с ремонтом, близость к метро), +коммун. платежи 50тыс.р в год. Итог-5 050 000р
Арендуем: Кладём деньги в банк под 10%(без авантюр), получаем доход 500 000р. Аренда 2-х комн. кв.  с ком.платежами 300 000р.
Итог - дельта 250 000р. + огромный выбор квартир + минимизация трансп. расходов + экономия времени + отсутствие СТРЕССов.

Первый пост на форуме - и такое нагромождение глупостей сразу.
1. Проценты по депозиту - хорошо, но основное тело в таком случае жрёт инфляция. Через 10 лет на исходные 5 миллионов можно будет купить не квартиру, а комнатку у бабушки в Купчино. Прожирать депозитные проценты (причем часто не догоняющие инфляцию) - только очень неумный человек согласится.
2. В нашем государстве куча всего завязана на такую замечательную штучку, как "прописка". Образование, медицина и т.д.
3. Про "отсутствие стрессов" - посмеялся. Видимо, аффтар еще никогда не переезжал и не представляет, каким огромным количеством всего обрастает семья, от мебели до коллекции любимых супниц жены и пары бочек детских игрушек.

Прошу прощения за скомканную предыдущую информацию.
Продолжу. Думаю, согласитесь, что к покупке жилья надо подходить как к бизнесу. Выгодно - не выгодно. Покупая квартиру по 100 тр за кв.м, надо быть уверенным, что через год продашь по 110 тр. за кв.м.
  Четыре года назад 80% сделок по покупке жилой недвижимости представляли собой инвестиции. Т.е люди не нуждающиеся в жилье спасали свои кровные. Сейчас они спасают свои кровные в другом сегменте рынка. Следовательно, бОльшая часть ресурсов перетекла в другой сегмент. Смею вас заверить, на стройке не лучшие времена.
 Спросите: какое оптимальное решение.
Покупать землю вблизи города, строиться. Можно выстроить таунхаус и сдавать в аренду. Это выгодней, чем держать деньги в банке.

Цитата: Catsoi от 08.02.2013 11:28:52
Если же посмотреть городскую "жировку" - на 3-шку отопление - 3-4тр в мес, плюс гор. хол. вода + водоотведение - тоже 3-4тр. Итого: 72 - 96тр в год + электричество.

Ваша квитанция за ЖКХ - случай совершенно нетипичный. Вы про московскую трешку говорите.
В провинциях совсем не так. Двушка без счетчиков воды - 1800, со счетчиками - 1400.
Трешка со счетчиками (и проживающими 4 человеками реально) - 2400.
За год прикинуть несложно.

Цитата: Catsoi от 08.02.2013 11:39:12
Так что случай вашего друга - совершенно нетипичный.

PS Не понял, а друг точно электричеством отапливается?
По моим грубым подсчетам он должен не меньше 15тр за отопление э/э отдавать ...

Если у дома толково сделана теплоизоляция, стеклопакеты, в той же прихожей (а она в частных домах отнюдь не по 8 кв.м. как в квартирах) температура выставлена не 25, а например 18, т.е. подходить к вопросу с умом - то ни о каких 15 тыщах и речи быть не может. В сильные морозы прошлогодние, когда в феврале под 30 было, я спросил - счет на около 4000 пришел, там обогреватели эти на полную комнаты топили. Ну так это морозы.

Цитата: Sh1 от 08.02.2013 16:26:11
через несколько лет ипотечный платеж может сравняться с арендным.

Именно.
Жил по съемным около 8 лет. В прошлом году просчитал и понял, что сейчас мне дешевле взять в ипотеку двушку. С учетом налогового вычета (в варианте, когда ежемесячно налоги не высчитываются) и есть программа помощи у нас от предприятия, компенсация процентов. Ну так я про свой личный случай и говорю. Взял в июле, двушку.
Месячный платеж по ипотеке обходится примерно в 25% моей зарплаты. А учитывая вышеприведенные плюшки - в 7% от месячной зарплаты. Жена еще тоже чего-то там на булавки себе зарабатывает.
В то время как цены на съем двушек у нас - обойдется в 17-20% от зарплаты.

Внезапно пришла новость - в мае любимый концерн поднимает нам зарплату на 7,5%. Но ипотечный платеж-то останется прежним, рассчитанным по аннуитетной схеме. А ведь еще и года не пройдет с момента покупки. А что там будет с зарплатами еще через несколько лет?...

ЗЫ: и да, я понимаю, что не у всех так удачно с ипотекой складывается, не наезжайте попусту если что. Но и я не один такой единственный.

Нужен совет, ситуация такая:
Хотелось купить нормальную 3-х комнатную квартиру (100 кв.м.) в своем городе (сейчас живу с родителями).
Сейчас понимаю, что в кризис 2009-2010 (когда цены на квартиры в нашем городе упали) нужно было брать ипотеку и на нее покупать долевое, т.к. продаж нормального готового жилья (с хорошей планировкой и расположением тогда не было). Но тогда была неясная ситуация с работой (смогу ли выплачивать ипотеку) и тогда было непонятно достроят ли в кризис дом строители.
В общем тогда я не купил квартиры.
Сейчас цены выросли, имеющиеся деньги сжирает инфляция и опять стою перед выбором что купить. Опять нормального готового жилья в продаже нет. У того что продается планировки ужасные, окна как правило строители располагают у трехкомнатных на север (а я люблю свет), парковок нет, да и захотелось кирпичный дом, а не монолитный с дурацкими колоннами по 0.5 метра в поперечнике которые выпирают из стен комнат.
Встречаются конечно в продаже в нашем городе более менее нормальные квартиры, но стоят они столько, что нужно брать еще ипотеку на 2 млн.  если не больше (опять неясно что с работой, смогу ли я потом отдать эти 2 млн.).
И тут я случайно вижу продажу квартиры в новом жилом комплексе – кирпичный дом, самое главное планировка квартиры более, менее нормальная, окна на юг (как хотел), с видом на будущий парк, местоположение не самое плохое, Подземная 3-х уровневая автостоянка с выездом на все уровни на лифте непосредственно из дома, денег почти хватает (можно обойтись без ипотеки), ну все о чем мечтал, но в строящемся доме на стадии котлована (поэтому пока «недорого» 59 тыс. руб за кв.м.) , сдача дома конец 2015 года. Еще вызывает сомнение, что дом чисто кирпичный, а этажа целых 23 (первые 2 этажа, где нежилое - из монолитного бетона, потом 21 этаж классический кирпич). Раньше видел кирпичные дома только до 14 этажей.

Уже думал ладно подожду три года пока построят, зато потом буду жить в нормальной квартире, уже договорился о покупке, застройщик подготовил договор, но в договоре участия в долевом вижу пункт «Участник долевого уведомлен о том, что земельный участок и все возводимые на данном земельном участке здания и сооружения находятся в залоге у ОАО Сбербанк на основании договора ипотеки от …..2011г., договора последующей ипотеки от …2012г.» , Правильно ли я понимаю, что  в случае каких либо проблем у застройщика со строительством, все перейдет Сбербанку, а я могу остаться без квартиры?
В проектной декларации жилого комплекса -  убыток застройщика за 3-ий квартал 12 года около 15 млн.руб. (может это пока? Другие дома этот застройщик вроде строит)

Может кто посоветует как поступить в свете текущей экономической ситуации (как бы вы поступили):
1) Все таки купить квартиру в этом строящемся жилом комплексе с наружной стеной толщиной в 1 метр (плюсы этого варианта: квартира почти такая какую хотел, денег почти хватает, минусы - ждать 3-и года, а постоят ли, а вдруг за три года случится очередной кризис? Да еще эти непонятки, что застройщик все заложил в Сбербанк, видимо взял там денег на строительство, еще минус, что дом 23 этажа (не люблю высотки) )
2) Взять ипотеку на 2 млн.  (а дадут ли?) и купить квартиру в почти построенном кирпичном доме примерно с такими же характеристиками, даже площадь больше (117кв.м.), хотя мне столько не нужно (еще плати потом бОльшую квартплату) (плюсы этого варианта, дом вроде сдан, дом всего 10-этажей, минусы: в другом конце города (далековато до работы), выплачивать ипотеку несколько лет, а вдруг потеря работы?)
3) Не выделываться и купить немного дешевле квартиру такой же площади (100кв.м.) в почти построенном монолитно-кирпичном доме 25 этажном (плюсы: денег хватает (возможно и останется), минусы: несущие колонны выпирающие из стен комнат по 0.5 метра, щели-дыры по углам где кирпичная стенка (в 1-1,5 кирпича кстати) с монолитом стыкуется, и где через 10-15-20 лет потребуется ремонтировать навесной фасад с утеплителем ибо дешевый минералватный утеплитель/его минеральное связующее просто рассыплется к этому времени (а за чей счет эти работы производится будут?))
4) Купить какую попало квартиру  - пусть планировка ужасная, пусть окна на север, пусть парковки нет (куда авто ставить непонятно), но зато типа деньги не пропадут.
5) Плюнуть на все и положить деньги в несколько банков по 700тыс.руб. ожидая когда появится подходящая, хорошая квартира в готовом построенном доме  (минусы: придется еще копить, а вдруг инфляция, найти нормальную квартиру за разумные деньги почти нереально, если квартира в хорошем доме на стадии котлована у нас сейчас стоит около 55-60 т.р. за кв.м., то хорошая готовая около 80 - 100 т.р. за кв.м. и то их в продаже практически нет. т.к. в хороших квартирах люди сами живут, а не продают их и раскупаются такие квартиры еще на стадии строительства)
6) Другой вариант?

Извиняюсь за много букв, но мне нужно срочно сказать застройщику из варианта 1) подписываю ли я договор долевого участия или говорю ему извинтите, я передумал.

Цитата: DartWeider от 08.02.2013 19:42:35
Продолжу. Думаю, согласитесь, что к покупке жилья надо подходить как к бизнесу. Выгодно - не выгодно. Покупая квартиру по 100 тр за кв.м, надо быть уверенным, что через год продашь по 110 тр. за кв.м.

Покупая квартиру обычно исходят из других побуждений - рождение ребенка, свадьба ребенка, развод и прочие семейные обстоятельства. Исходить из стоимости квадрата как это делаете вы, будет только спекулянт.
Вот какая мне сейчас разница сколько стоит квадрат в моем доме? Я живу, мои дети, имея свой угол, довольны. Мне что для большего счастья мониторить рынок?? Нафига?
кстати, я и не знаю сколько сейчас стоит квадрат в моем поселке