Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: kurskiy от 19.12.2008 14:17:10
Все понятно и объяснимо. Сначала владельцы жилья попробовали его продать - всплеск предложений на продажу. Потом поняли, что поезд ушел, цены упали и продавать надо совсем дешево - и те же квартиры были выставлены для аренды. Я и сам так сделал

так ведь и сдать придется совсем дешево... или нет?  ;) Я мониторю рынок аренды однушек, в неделю минус 1-1,5 тысячи руб.. С осени с 25 до 16 тысяч просели.

Офигеть, сколько жилья проблемного:
Хинштеин ездит по подмосковью по стройкам. Вот протокол посещения.
http://www.tsj.ru/ga…p;img=file

Вот современная история. Мой хороший знакомый взял ипотеку и купил новостройку п-44т, 2 км. от МКАД.
Сейчас потерял работу, платить не может. Уже ездил к застройщику подписал договор на поиск покупателя.
Но с ними, говорит застройщик, нынче напряженка... с живыми деньгами мало...
Цену пока поставили ту же, что была при покупке. Но прямо говорят, как дело повернется неизвестно.

Цитата: BBS
Прочитал на просторах инета:

Сегодня пройдет первый аукцион по приобретению правительством Москвы жилья у застройщиков. Стартовая цена - 65 тысяч рублей за квадратный метр в Москве, и 54 тысячи - за Подмосковье. Победит тот застройщик, кто продаст городу свои метры по самой низкой цене.

Москва выкупила на аукционах около 380 тыс кв м для соцнужд города
....основным продавцом жилья стала компания ПИК. Кроме нее жилье городу в Москве и области также продали компании "СУ-155" и ЗАО "РАМТЕК МФД".

"вести с полей"
Для многих не новость, но все же.

Подрядные организации, с которыми, как обычно бывает, все время пока росло, расплачивались за работу квартирами, сейчас походу они поняли куда ветер дует и сливаются. Сам видел варианты в сданном и заселяемом доме - север, 15мин по метро от кольца, 3200$ / м2. Этот дом был в продаже полтора года назад по 4200. Мониторил его в свое время. Сейчас 3200-4200, в зависимости от площади - несколько вариантов. 4200 с ремонтом и кухней.

Одинцово говорят есть по 45000р/m2, пока только через знакомых инфа идет, нервировать рынок не хотят.

Подождем лета

Цитата: kasa
Мошно задвинул!  :D
Интересно, сколько это в штуках...

Хотел написать "Почти все", но так как нет официальных цифр, решил написать очень многие, а получил так

На самом деле это действительно так. Сколько конкретно людей в процентах или штуках - не скажу. Но знаю, что в нескольких подмосковных городах все предложенные Москвой квартиры таким образом были востребованны (по программе Молодой семье - доступное жилье). Если конкретно Вас интересует, то, например Химки, район Новокуркино, Долгопрудный, район Центральный. Остальные сами поищите

скопипастено из МЭК

Интересная инфа для тех, кто следит за стройиндустрией.
К сожалению не могу оформить надлежаще
Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли)
по состоянию на 15 декабря 2008 года
Город  
Цена 1 м.кв на вторичном рынке На 15 декабря 2008  
Цена 1 м.кв на первичном рынке (эконом-класс)На 15 декабря  
Расчетная себестоимость строительства 1 м.кв.  
Изменение цены за октябрь-декабрь 2008 г.  
Изменение цены с начала года

Москва  
143 313 – 146 999  
145 184 – 152 499  
61 405  
-2,6 -3,2%  
+ 36,4%

Санкт Петербург  
92 132 - 101 258    
76 170 - 85 819  
50 332  
-5,02%  
+22,97%

Московская область  
93 200  
71956 – 75 657  
51 540  
-1,2%  
+49-52 %

Новосибирск  
60 500  
47 500  
39 946  
-0,8% -1,7%  
+1,66%

Екатеринбург  
62 994  
56 467  
40 266  
- 1,3%  
-2-6 %

Красноярск  
56 600  
51 500  
36 473  
-4,9%  
+4,5 %

Кемерово  
53 000  
46 413  
33 244  
-2,4%  


Самара  
58 900  
52 421  
33 005  
- 1,6%  
+2,98 %

Пермь  
58 780  
50 800  
32 768  
-2,2%  
+4,5 %

Воронеж  
41 168  
37 347  
30 504  
-10%  
+12,07%

Волгоград  
55 000  
52 994  
31 816  
-5,45  
+22,15 %

Нижний Новгород  
61 800  
50 348  
32 347  
--  
+12,7 %

Краснодар  
52 554  
48 562  
35 197  
-5,7%  
+7,1 %

Уфа  
46 950 – 51 390  
45 478 - 46 540  
35 697  
-0,8%  
-1,6 % -2,8%

Омск  
42 230  
33 590  
29 263  
-2,7%  
+10,8%

Барнаул  
41 000  
39 611  
32 264  
-1,2% -4,1%  
-10%

Владивосток  
78 000  
54 178  
39 322  
-5,8%  
+28,8%

Ростов-на-Дону  
47 509  
41 566  
32 472  
-7%  
+1,3 %

Челябинск  
47 420  
41 900  
32 611  
-2,22  
+12,5 %

Казань  
42 837  
37 500  
28 485  
-0,2%  
+1,2 %


Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.
Темпы изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5 процента. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже - 10-15%, Ростове на Дону - 7%, Владивостоке -5,8%, Волгограде -5,45%, Санкт-Петербурге -5,02%, Красноярске - 4,9%, Омске - 2,7%, Москве -2,6%, в Екатеринбурге -2-6 %, в Кемерово - 2,7%, в Перми - 2,2%, в Краснодаре и в Смоленске - 5,7 и 2,1 процента соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.
В начале декабря отмечен следующий порядок цен на квартиры в крупных городах страны. Средняя цена на жилье в Москве составляет - 145-152 тыс. руб., в Санкт-Петербурге - 92,1 тыс. руб., в Московской области - 93,2 тыс. руб., В Екатеринбурге - 62,9 тыс. руб., в Нижнем Новгороде составляет 61,8 тысячи рублей за квадратный метр, в Краснодаре - 58,4 тысячи, в Перми - 58,7 тыс. руб, в Кемерово - 53,0 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в Смоленске и Омске - 42,1 и 43,1 тысячи рублей соответственно. Квадратный метр в Красноярске стоит 51,5 тысячи рублей, в Новосибирске - 59,5 тысячи, в Самаре - 58,9 тысячи, в Ростове-на-Дону - 47,5 тыс. руб., В Челябинске - 47,4 тыс. руб., в Томске - 52,4 тысячи рублей. Средняя цена квадратного метра в Ульяновске составляет 34,1 тысячи рублей, в Тольятти - 44,9 тысячи.
Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки - в регионах они составляют 5-10 процентов (в столице - до 25 процентов). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.
При этом в настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит.
На 15 декабря 2008 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья в России составили:
первичный рынок - 45045 руб. за м.кв
вторичный рынок - 47748 руб. за м.кв
Падение цен к весне 2009 года в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам.
Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г., Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев.
Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило за два месяца - 8,14%. Однако в целом за 2008 год цены на строительные материалы выросли на + 6,96% ? 12,2%. Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 года (+6,1 ? 15,93%), а на металлопрокат до начала августа 2008 года (+56,2 ? 97,6%) и это повышение цен пока еще не компенсировано.
C мая по ноябрь цены цемент снизились на 30-40% и стоимость тонны цемента составила меньше 3 тыс. рублей, а производство цемента планомерно снижалось с июня 2008 года (разгар строительного сезона) и достигло пика в октябре. Средняя отпускная цена металлопроката в декабре по сравнению с ноябрем снизилась на максимальные за год 14,6%. Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка - на 24%, круг и квадрат - на 20%, уголок - на 17%, балка - на 21%, швеллер - на 9%.
Снижение цен на цемент и металлопрокат соответственно ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, и другие цементо- и металлосодержащие материалы и изделия.
По кирпичу, щебеню, песку, битумам и асфальтобетону в 2008 году наблюдался значительный рост цен, однако его темп по сравнению с предыдущими периодами снизился, а в дальнейшем возможно ожидать и обратную динамику.
На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данными производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.
Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства
за январь-декабрь 2008 года
№

п/п  
Наименование ресурса  
Коэффициент роста с 2000 года  
Рост за 2007 год,

%%  
Изменение за

январь-декабрь

2008 года, %%

1  
Портландцемент    бездобавочный

М500 навал  
9,64  
70-106 %  
-14,6% -25 %

2  
Бетон товарный  
6,87    
43,7 %  
+3,1 %

3  
Раствор  товарный  
8,49  
43,56 %  
+4,4 %

4  
Щебень    
4,07  
10,2 %  
+14,8 %

5  
Песок  для строительных работ      
1,73  
12,4 %  
+18,4 %

6  
Кирпич керамический      
4,81  
32,6 %  
+21,1 %

7  
Кирпич   силикатный        
5,03  
22,9 %  
+15,6 %

8  
Сборные железобетонные конструкции  
5,74  
34,5 – 55,4 %  
+7,6 %

9  
Арматура товарная    
3,32  
13,9 – 15,5 %  
-0,04%

10  
Трубы водогазопроводные    
1,94  
9 %  
+12,0 %

11  
Плиты минераловатные    
2,11  
25,2 %  
+5,2 %

12  
Паркет    
2,32  
17 %  
+13,4 %

13  
Листы гипсокартонные    
1,45  
6,12 %  
+6,4 %

14  
Краски    
1,71  
7,1 %  
+21,5 %

15  
Смеси  асфальтобетонные    
3,12  
10,5 %  
+35,6%

   
В СРЕДНЕМ  
4,72  
28,08 %  
+6,1% ? 12,2%

Уважаемый Аваньтюрист и другие уважаемые граждане! Вопрос (только не бейте)
Брал квартиру в кредит в 2006г. На сегодняшний день долг ещё большой в $ а работы уже нет (я из ныньче ненужных).
Квартиру удалось сдать за сумму перекрывающую платеж по ипотеке(это пока).
Что посоветуете, продаль лишь бы за сколько или попытаться продержаться до лучших времен?

Цитата: prrp от 21.12.2008 00:55:14
Уважаемый Аваньтюрист и другие уважаемые граждане! Вопрос (только не бейте)
Брал квартиру в кредит в 2006г. На сегодняшний день долг ещё большой в $ а работы уже нет (я из ныньче ненужных).
Квартиру удалось сдать за сумму перекрывающую платеж по ипотеке(это пока).
Что посоветуете, продаль лишь бы за сколько или попытаться продержаться до лучших времен?

У америкосов ожидается гиперинфляция и ее неизбежать, начнется скорее всего в 2010, возможно и раньше,
лучше найдите какую-нибудь работу за которую хорошо платят а потом подарите банку кучю фантиков  8)

Цитата: prrp от 21.12.2008 00:55:14
Уважаемый Аваньтюрист и другие уважаемые граждане! Вопрос (только не бейте)
Брал квартиру в кредит в 2006г. На сегодняшний день долг ещё большой в $ а работы уже нет (я из ныньче ненужных).
Квартиру удалось сдать за сумму перекрывающую платеж по ипотеке(это пока).
Что посоветуете, продаль лишь бы за сколько или попытаться продержаться до лучших времен?

если москвич, то продать и податься в регион, в котором пригодишься
раз покупал в 2006, то и продать можно пока без потерь

Кому ещё что непонятно?
"Мы не можем по старым ценам покупать жилье и, залезая в карманы налогоплательщиков, обеспечивать высокие доходы строительных компаний", - сказал В.Путин.

Цитата: prrp от 21.12.2008 00:55:14
Брал квартиру в кредит в 2006г. На сегодняшний день долг ещё большой в $ а работы уже нет (я из ныньче ненужных).
Квартиру удалось сдать за сумму перекрывающую платеж по ипотеке(это пока).
Что посоветуете, продаль лишь бы за сколько или попытаться продержаться до лучших времен?

Тут необходимо учитывать еще несколько факторов
 - 2009 году, по прогнозу Авантюриста, доллар будет еще укрепляться. Не так сильно как предыдущее движение, но судя по всему может дойти и до 29-30 за доллар
- аренда резко просела. Я сейчас рассматриваю варианты на 34% дешевле снимаемого. И еще копаюсь в вариантах. Думаю что в 2009 рент еще просядет. Как глубоко - совершенно не понятно. Вообще в 2005 году помню рент стоил что то в районе 500$ за двуху

Тебе нужно посмотреть, сможешь ли ты разрулить ситуацию если доллар укрепится и рент еще упадет. Иначе говоря попробовать представить самую голимую ситуацию (в пределах реальности) и прикинуть, что ты сможешь при ней сделать

Цитата: Просто инвестор от 21.12.2008 11:25:59
Тут необходимо учитывать еще несколько факторов
 - 2009 году, по прогнозу Авантюриста, доллар будет еще укрепляться. Не так сильно как предыдущее движение, но судя по всему может дойти и до 29-30 за доллар

А разве Авантюрист не про 26 рублей за доллар говорил?

avanturist       11/12/08 в 14:31:18

Да, я думаю, на коррекционное укрепление рубля мы в любом случае можем расчитывать. Отток капиталов сейчас стабилизируется, бакс начнет корректироваться, нефть тоже. Сейчас девальвация совсем уже ни к чему. Спекулянты сдриснули, а давить собственные банки и корпорации завышенной стоимостью возвратов иностранных кредитов - это совсем не умно. Коррекция будет процентов на 40-50 в корзине, скорее всего. Значит, по баксу где-то к 26.00 к следующему лету

может тут кто подскажет что предпринять при моей ситуации:

1.5 года назад купил квартиру в строящемся доме по 32к.р. за метр.(сегодня они продают по 38к.р.) итоговая цена 1400к.р.
по плану сдача дома 4 квартал 2009, но что то в последнее время немного стал сомневаться.

на данный момент оплачено 750 к.р. и каждый месяц плачу по 15к.р. и так ещё 3.5 года нужно платить - рассрочка у мня такая без всяких процентов.

дк вот что делать - дальше платить и ждать прояснения ситуации или есть смысл нафиг от всего отказаться и положить деньги на рублевый в банк и ждать дешевых цен.

В.Путин: Мы не решим проблемы бизнеса за счет налогоплательщиков

"До наших партнеров должно дойти, что мы не можем за счет налогоплательщиков решать все проблемы бизнеса", - сказал В.Путин. Он напомнил, что государство тратит значительные средства из Резервного фонда, но такие фонды есть и у компаний. По словам премьер-министра, задача правительства - минимизировать потери и сохранить жизнеспособность предприятий в нынешней ситуации, а не обеспечивать им прибыль.
"Мы не можем по старым ценам покупать жилье и, залезая в карманы налогоплательщиков, обеспечивать высокие доходы строительных компаний", - сказал В.Путин.

Вот блин чиновники наши красноярские угарают, я тащусь.

25.11.2008
Кризис благоприятно повлияет на красноярских строителей, считает министр

Кризис благоприятно повлияет на краевые стройки, считает министр строительства и архитектуры Красноярского края Николай Глушков.

25 ноября на заседании комитета по экономической политике он заявил, что финансовый кризис приведет к тому, что подрядчики качественно изменят свое отношение к бюджетным объектам и "будут стоять в очереди" на выполнение госзаказа по строительству.

Глушков также отметил, что его ведомство не намерено отступать от запланированного введения 1,5 млн. кв.м. жилья в 2009 году. "Кризис жилищного строительства на самом деле перегрет и касается только Красноярска, - считает он. - Здесь подняли цены, здесь сняли деньги, как сливки, здесь и возникли сложности. Например, в Канске проблем со строительством нет. Нужно переориентировать строителей уйти на территории и ввести новые технологии, нужно заставить их работать в нормальных условиях, а не по-нашему, по-российскому, когда себестоимость в городе составляла 20 тыс. рублей, а продавали за 50 тыс. Это не заработок, это спекуляция".

"Думаю что в Красноярске строителей действительно надо поддержать, и мы предлагаем сделать это в первую очередь за счет федерального бюджета, - подчеркнул министр. - Мы возьмем деньги, предусмотренные на приобретение жилья военнослужащим, северянам, переселенцам из аварийного жилья. Через адресную инвестиционную программу мы также постараемся обеспечить городских строителей заказами".

Он же через неделю (видимо, кому-то не понравились цифры):

03.12.2008

Стоимость жилья в Красноярске не будет опускаться ниже его себестоимости. Об этом «Пресс-Лайну» заявил министр строительства и архитектуры Красноярского края Николай Глушков.

«Сегодня самая нижняя планка, по которой реальные застройщики могут продавать жилье, 34-35 тысяч рублей за квадратных метр», - подчеркнул министр.

Между тем, Николай Глушков отметил, что «никогда не был оракулом». И прогнозировать ситуацию, которая складывается в мире, России, и в крае не может.

Добавим, в октябре средняя цена строительства квадратного метра жилья в Красноярске составляла 38 тысяч рублей.

Т.е. получается, что застройщики никак не могут снизить прибыль ниже 75%. ну-ну...

А вообще, все логично получается. По Авантюристу. Средняя цена в регионах 22-25тыр за квадрат.
Это, кстати, примерно и есть среднемесячная ЗП по Красноярску. Ну, может чуть больше.

ЗЫ: интересно, у куда всякие "эсперанты" подевались? давненько их че-то видно не было...  8)

Цитата: BBS от 21.12.2008 12:03:44
А разве Авантюрист не про 26 рублей за доллар говорил?

avanturist       11/12/08 в 14:31:18

Да, я думаю, на коррекционное укрепление рубля мы в любом случае можем расчитывать. Отток капиталов сейчас стабилизируется, бакс начнет корректироваться, нефть тоже. Сейчас девальвация совсем уже ни к чему. Спекулянты сдриснули, а давить собственные банки и корпорации завышенной стоимостью возвратов иностранных кредитов - это совсем не умно. Коррекция будет процентов на 40-50 в корзине, скорее всего. Значит, по баксу где-то к 26.00 к следующему лету

Есть ощущение, что у Маэстро имеются три прогноза развития событий: пессимистичный, реалистичный и оптимистичный.

Так вот, когда дело касается Штатов, Британии, Японии, Украины и Прибалтики, он придерживается пессимистичного прогноза, когда дело касается финансовых монетарных общемировых инструментов - реалистичного, а когда речь заходит о России, то исключительно оптимистичного.

Лично мои оценки рисков позволяют мне закладываться лишь на пессимистичный вариант, а по нему в России ситуация ИМХО будет не драматичной, но и при нефти даже по 70-80 долларов возможной коррекции доллара по 26 р. не будет (тем более что коррекция с евро уже состоялась), а будет текущие 28 р, либо озвученные 30-31 р. При задержке коррекции и падения нефти до 25$ в январе-феврале - возможно ослабление корзины с текущих 33 до 35 р.

При очевидном среднесрочном векторе снижения валютных поступлений в страну рубль никак ИМХО не может укрепляться, впрочем и девальвироваться он сильно тоже не должен, а ровно настолько, чтобы свести риск отрицательного сальдо платежного баланса к нулю и поддержать отечественного производителя, вместе с этим не теряя доверия граждан. Так что как в 2003 бакс стоил от 28 до 30 р. при нефти в 30-35$, так и сейчас он не особо ИМХО может превышать этот уровень.

Экскурс в историю)
Вот недавно вспомнил почем квартиру строили. Живем в Кирове, квартира кирпич, однушка(тогда метр однушки был дороже), район - нормальный, и этаж второй(не худший). Контора застройщик - далеко не самая дешевая.
Вот 2005-2006:
2005, май 16900,00
2005, июнь 17300,00
2005, июль 17500,00
2005, август 17800,00
2005, сентябрь 18100,00
2005, октябрь 18400,00
2005, ноябрь 18700,00
2005, декабрь 18900,00
2006, январь 19200,00
2006, февраль 19400,00
2006, март 19800,00
2006, апрель 20200,00
2006, май 21200,00

Это к вопросу о себестоимости ....  Прошло 2 года.
Последние цены - 37000-40000 за метр были....
Короче гря пока до 20000 не упадет покупать ниче не буду)

Цитата: webber от 21.12.2008 07:06:53
У америкосов ожидается гиперинфляция и ее неизбежать, начнется скорее всего в 2010, возможно и раньше,
лучше найдите какую-нибудь работу за которую хорошо платят а потом подарите банку кучю фантиков  8)    

Мнения разделились... Вот собственно и я колеблюсь.
1-вариант не продавать: И вот что я думаю (надеюсь общественность меня поправит если не прав) Если не продавать то есть риски:
1 самое плохое если придется банку изымать залог-просто отнимут квартиру.
2 платить ещё 8 лет.. по 1350$ в месяц +13й платеж страховка. А если доллар ни куда не денется а будет в шоколаде (такие прогнозы я тоже тут читал).. грустно(
3 цены упадут и больше не вырастут... тогда вообще непонятно за что плачу.
+ всего один.. может быть останется квартира- маленькая, золотая но своя.

2-вариант продать: но есть риски..
1- что все будет как в сказке - доллар 7р  цены на квартиры до луны и зарплаты тоже))) (в сказки особенно не верю)
2- продам сейчас по демпингу (по другому ни как) а по прогнозам обещают рост с 3кв.2009 вроде не долго осталось

+1 Сейчас сдаю-все деньги на платеж. а если продать то будет разница которую можно на депозит положить и будет +в кармане у меня а не у банка.
+2 Если цены действительно упадут ОЧЕНь сильно в 2009г.. то разницы может хватить на хатку в области или совсем плохенькую в Москве и без долгов.
+3 Даже продав по демпингу.. есть шансик выхода с прибылью... Пустячек а приятно))))

Что посоветуете???

Единственный способ делать жилье доступным - это строить больше, а не "дешевле" или "дороже".
В любом случае строительство это капиталоемкая и долгосрочная вещь, и думать, что оно дожно стоить как автомобиль среднего класса - весьма наивно.

Многие сейчас наивно радуются "назначенным ценам" по выкупу жилья, дескать: вот оно что, Михалыч, какие цены-то!
Вполне допускаю, что некоторые СК и пойдут на это, отдав объекты на окраинах или со сроками сдачи 2010 и дальше и закрыв определенные кассовые разрывы. Но отдавать новострой с сдачей 2009 и ранее в обжитых р-нах никто не будет, да и квартирки там обычно уже реализованы.
Вполне допускаю на волне этой информации общее падение цен на вторичке на квартиры массовых серий.


Но последующий провал ввода жилья для реализации на рынке мне рисует следующие перспективы:
Провал предложения будет ощутим уже к середине 2009 года, что отнюдь не на руку приближения цен к сладким. Если цена упадет в 2 раза, то она станет номинальной - чистой купли-продажи не будет вообще, только обменные многозвеньевые цепи. Это естественное поведение РН на резкие колебания. Покупка станет достаточно сложной процедурой. Разница в ценах на современное жилье и массовое советское достигнет 30%.
Прогнозировать цену метра не берусь, ибо данные Росстата о 21 кв.м. на россиянина не настраивают на мысли о затоваривании рынка.

Маловероятный сценарий:
Допуская, что себестоимость метра в Москве и Спб действительно около 35000 -40000р, то, реализовав определенную долю гос-ву, СК есть прямой смысл не продавать оставшиеся квартиры, а достроить и устроить в них рент, поимев постоянный поток денег без головняков с офисами, стройками, цементами, техусловиями, платежеспособном спросе, банковских кредитах, ибо все равно мало желающих будет покупать квартиры в домах, куда приедут расселенцы. Тем самым опять усугубится провал в предложении. Ну согласитесь, зачем строить и продавать, если концепция "доходного дома" станет выгоднее, а сжатие предложения в продаже заставит людей томиться в беспросветном ренте?

Тем, кому кажется, что при желании можно возвести кучу жилья за 1 год самим государством, могу посоветовать взглянуть на хрущевки. Другого из этого не получится, когда объемы ввода ставятся на первое место. Да и мощностей оставшихся в живых панельных ДСК мизерны для развертывания массового строительства.

Я давно наблюдаю за РН и вижу его эволюцию. Идет качественное предложение: это уже дома с паркингами, с инфраструктурой внутри дома (видеонаблюдение, цифровая телефония, оптические скоростные каналы), закрытая придомовая территоря. Всего этого не было раньше. То есть без финансового кризиса и других катаклизмов 2008 год был бы последним годом роста и переходу к росту ниже инфляции, а то и вообще без роста, введение проектов миллионников только бы поспособствовало этому. Резкое "нагибание" СК ни к чему хорошему не приведет, стабилизация будет отложена на несколько лет, а сильные колебания не будут способствовать повышению доступности.