Рынок недвижимости: состояние и перспективы

http://www.newsmsk.c…_fall.html
Столичные компании массово покидают офисы в центре

ЦитатаЖелающих покинуть центр столицы сейчас слишком много. Компании-перевозчики едва справляются с наплывам клиентов. Заявки принимаются на месяц вперёд. Все просят побыстрее и подешевле. "С одной стороны, что касается притока клиентов, это, конечно, выгодно. С другой стороны, есть некая коррекция. Это снижение стоимости переезда, поэтому мы корректируем цены", - говорит директор компании-перевозчика Аркадий Усачев.
Размер слова "аренда" на рекламных щитах и растяжках с каждым днем становится всё больше. Число желающих снять офис в центре, наоборот, уменьшается. Сотни квадратных метров элитных, А-класса, офисных помещений, с арендной платой 1500-2000 долларов за метр в год, оказались ненужными. Такого не было уже лет десять, говорят эксперты. Цены на рынке коммерческой недвижимости в прошлом году перестали расти. В наступившем году, к разочарованию владельцев, и вовсе поползли вниз.

Банк ВТБ вчера подал иск к группе ПИК о неисполнении обязательств по кредиту — 26 декабря девелопер должен был погасить долг банку в размере 2,7 млрд руб. Юристы предупреждают, что после появления первого иска потребовать досрочного погашения займов могут и остальные кредиторы. Ссылка
О, как.

Поправил ссылку.

Видел сегодня местную рекламу. Квартиры в Уфе - миллионник, напомню. Сдача в 2009-10. Кредит без справки о доходах. Однушка от 1 300 000, двушка от 1 800 000, трешка от 2 250 000.

Цитата: MIG от 13.01.2009 04:05:55
Банк ВТБ вчера подал иск к группе ПИК о неисполнении обязательств по кредиту — 26 декабря девелопер должен был погасить долг банку в размере 2,7 млрд руб. Юристы предупреждают, что после появления первого иска потребовать досрочного погашения займов могут и остальные кредиторы.http://www.kommersant. ru/doc.aspx?DocsID=1101878&NodesID=4
О, как.

Иск — один из элементов давления, который принуждает компанию пойти на условия банка, добавил Артем Цогоев, коммерческий директор Galaxy Group: «Учитывая, что девелоперы сегодня испытывают дефицит финансовых средств, банки могут потребовать расплатиться с ними существующими метрами, причем по установленной ими цене».

http://polonium194.l…2#comments
Полонский решил продать Sungate Port Royal/
к чему бы это все???

Цитата: 4ester от 11.01.2009 18:44:23
А это много или мало?
Учитывая цены ДС - это минимум (на самом деле явно больше)
500 млн. руб в месяц.
2 млрд. руб за сентябрь-декабрь.
Порядка $70 млн.

Для всего донстроя - нормально. то есть продажи чуть ниже докризисного периода.
Но учтите следующий момент - 1. очень серьезные скидки. 2. много квартир продается в рассрочку (процент рассрочек от общего числа сделок увеличился очень значительно).
Поэтому это нормальные продажи, но ценой очень негативного PR (прямое снижение цен).
Реально от этих 5000 кв.м. еще будет около 20% расторжений, соответственно деньги реально полученные считать достаточно проблематично.
Лично мне кажется, что это очередное подтверждение теории, что серьезные скидки не привлекут огромного числа покупателей. Ну и Блажко пиздит по поводу того, что по 30 квартир в день продают.

Еще из интересных событий.
Начались иски банков к девелоперам по вопросам досрочной выплаты кредитов.
В декабре первой ласточкой стал иск к Строймонтажу (при том, что у них еще тогда были проблемы с выплатой купонного дохода, хе-хе). Сразу после праздников новый - уже более серьезный ВТБ подал иск на ПИК - сумма очень приличная 2,3 млрд. рублей. Вообще тут много вопросов.

Схема следующая:
ВЭБ дает ПИКу кредит в 300 млн. долларов - 9 млрд. рублей.
Причем, выдает наверняка траншами.
Вот незадача. ВТБ тут же решил забрать деньги, которые ПИК получил от ВЭБа?
или просто получить в качестве отступных часть компании?
Вопрос.

Но ответы уже начали появляться
"Группа Компаний ПИК объявляет об уходе с должности Финансового Директора – Вице-Президента по финансам (CFO) Евгения Лунеева и о назначении на данную должность Анны Колончиной с 26 января 2009 года."

Да, не сложилось. Вообще, можно сказать, что ПИК держится из последних сил. Задача Анны по словами ГД ПИК следующая - ей "предстоит в первую очередь решать вопрос сокращения долговой нагрузки и управления издержками "ПИКа", сказал он."
Они надеются, что за счет своих связей она сумеет привлечь им ресурсов дешевых и избавиться от проблемных кредитов. Хмм.
Ну посмотрим как она справится. Вообще, я думаю, что ВЭБ с ВТБ совместно раздербанят ПИК. И учитывая серьезное присуствие ПИКа в регионах и направленность на жилье эконом-класса, он может стать очередной госкорпорацией. Ага.

Дон-строй, Главмосстрой, Well приостановили действие своих новогодних акций. Хмм.
Дальше веселее - Квартал - подняли цены в среднем на 7-8%.
СТД подняли цены на 2%.
ПИК вернулся к расчетам цен квартир в у.е. - средневзвешенное между долларом и евро
(и не страшно им, после того как на них ВТБ в суд подал?)

Веселые времена начинаются.
Сейчас все будут усиленно думать - как быть?
Подстегнуть покупателей переходом на у.е. - по сути каждый день корректируя цены на рост пары доллар/евро?
Или оставить цены в рублях - тем самым проведя безболезненное для PR реальное снижение цен?

Второй вариант безусловно интереснее - тем более те, кто сомневаются в валютах и еще сидят в рублях вполне могут инвестировать в квартиры эти рубли. Но у первого тоже есть свои плюсы. Так как же быть? Подождем реакции основных игроков рынка.

Цитата: Yrander
«Жилье дешеветь не будет, а ипотечная схема покупки жилья в городе будет развиваться», — окончательно развеял слухи первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин.
http://news.mail.ru/economics/2294085/

А вот Юдаева Ксения Валентиновна, Руководитель Центра макроэкономических исследований Сбербанка России, старший советник Президента, главный экономист Сбербанка России, считает иначе:

http://www.sbrf.ru/c…view_4.pdf

Есть подозрение, что аналитика Сбербанка вызывает несколько больше доверия, чем ростишечьи мантры Росляка.

А вот это знаковое событие: похоже, что в бюджете Москвы-2009 у Кепки впервые с 2005 года перестает хватать бабла на масштабный выкуп социального жилья для сносимых пятиэтажек:

Цитата
Пятиэтажки в Москве могут сносить "по требованию жителей"

Власти Москвы предлагают перейти к сносу пятиэтажных домов "по требованию жителей". Как сообщил сегодня на заседании правительства Москвы первый заместитель руководителя Департамента городского строительства Владимир Хайкин, в настоящее время в столице завершается снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения.

Часть серий пятиэтажных домов будет подвергнута реконструкции, другая часть - сноситься. "Сейчас было бы правильно сносить те дома, жители которых этого хотят. Я думаю, что наберется достаточно таких построек, которые достаточно обветшали, хотя и не входят в сносимые серии", - отметил он.

В.Хайкин также уточнил, что в Москве сейчас насчитывается около 500 кварталов с пятиэтажками. Примерно десятая часть пятиэтажных зданий - это дома сносимых серий.

В целом, по данным Стройкомплекса Москвы, к августу 2008г. в рамках программы ликвидации пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения в городе было снесено около 60% ветхих домов от запланированного - более 1 тыс. 50 пятиэтажек. Работы по сносу ветхого жилого фонда завершены в Центральном и Южном административных округах Москвы.

С начала реализации программы из 6,3 млн кв. м (1,7 тыс. домов) к августу 2008г. уже было снесено свыше 3,8 млн кв. м. С учетом ветхих домов общий объем сноса составил порядка 6 млн кв. м.

http://top.rbc.ru/so…3659.shtml

А ведь какие были грандиозные планы еще и по сносу 9-ти этажек...

Цитата: Мокшин Вячеслав от 13.01.2009 13:10:27
Дон-строй, Главмосстрой, Well приостановили действие своих новогодних акций. Хмм.
Дальше веселее - Квартал - подняли цены в среднем на 7-8%.
СТД подняли цены на 2%.
ПИК вернулся к расчетам цен квартир в у.е. - средневзвешенное между долларом и евро
(и не страшно им, после того как на них ВТБ в суд подал?)

Веселые времена начинаются.
...

Кажется, ребята всерьез поверили в существование огромного количества буратин, сидящих на чемоданах с деньгами и выжидающими подходящего момента, чтобы эти деньги кому-нибудь отдать. Из этого предположения делается абсолютно разумный вывод - буратин нужно напугать, показать им что дно уже нащупали и начался привычный рост. Но как-то забывают, что циферки на ценниках отнюдь не абстрактные величины, которые переписываются в банках с одного счета на другой, а реальные деньги, заработать и сохранить которые сейчас гораздо труднее, чем год назад. Так что из элементарного фундаментального анализа видно - будет падать.
Хотя, возможно, несколько особо слабонервных поведутся на новую массированную атаку застройщиков и принесут им свои сбережения и кредитные деньги. Вот только нынешний кавалерийский наскок, в отличие от предыдущего не опирается на тылы, которыми до недавних пор служили растущие доходы населения и относительно доступная ипотека.

Екатеринбургская девелоперская компания "КИТ-Кэпитал", основанная владельцем сети магазинов "Корзинка" Николаем Кретовым и главой косметического концерна "Калина" Тимуром Горяевым, подала заявление в Свердловский арбитражный суд о признании себя банкротом. Девелопер, намеревавшийся к 2009 году построить 40 торговых комплексов общей площадью более 500 тыс. кв. м, задолжал кредиторам 3,9 млрд руб., что почти равноценно стоимости его имущества. "КИТ-Кэпитал" стал первым федеральным девелопером, признавшим финансовую несостоятельность.
С заявлением признать ОАО "КИТ-Кэпитал" банкротом 25 декабря в Свердловский арбитражный суд обратилась сама компания. Девелопер признает, что задолжал кредиторам 3,9 млрд руб., а стоимость имущества компании составляет 3,5 млрд руб., говорится в материалах суда. 27 декабря суд признал, что этих средств недостаточно для расплаты со всеми кредиторами, и ввел в компании процедуру наблюдения. Кандидатура арбитражного управляющего будет утверждена через пять дней на судебном заседании, сообщили "Ъ" в суде.

Список кредиторов компании пока не сформирован, но, по данным суда, уже около десяти из них направили иски о взыскании с "КИТ-Кэпитал" долгов на общую сумму 42,3 млн руб. Так, о своих требованиях по взысканию задолженности заявили ООО "Грейт-Б" (1,1 млн руб.), ООО "Компания "Управдом"" (510 тыс. руб.), ОАО "Промстрой" (618 тыс. руб.), ООО ЧОП "Защита-1" (360,2 тыс. руб.). По словам уполномоченного представителя совета директоров "КИТ-Кэпитал" и председателя совета директоров концерна "Калина" Тимура Горяева, основными кредиторами девелопера являются банки, называть которые он отказался.

ОАО "КИТ-Кэпитал" создано в Екатеринбурге в 2006 году. Акционерами компании являются ООО "ХК "Лидер" (33,3 %), кипрские Оммо Traiding LIM (33,3 %) и Polling Holding Lim (21,8 %), контролируемые основателем розничной сети "Корзинка" Николаем Кретовым. Еще 10,5% "КИТ-Кэпитал" принадлежит ОАО "Концерн "Калина"". По данным "СПАРК-Интерфакс", в 2007 году выручка составила 261,2 млн руб., чистая прибыль — 412 тыс. руб.

Сейчас "КИТ-Кэпитал" управляет шестью торгцентрами общей площадью более 100 тыс. кв. м в Екатеринбурге, Кургане, Оренбурге и других городах. Девелопер планировал к 2009 году запустить федеральную сеть из 40 торговых комплексов общей площадью более 500 тыс. кв. м в крупных российских городах — Ростов-на-Дону, Саратов, Воронеж и т. д. По словам Тимура Горяева, строительство большинства объектов заморожено.

"КИТ-Кэпитал" стала первой федеральной девелоперской компанией, где введена процедура наблюдения, утверждают опрошенные "Ъ" участники рынка. Тимур Горяев настаивает, что процесс наблюдения направлен на финансовое оздоровление компании. "Реальная стоимость активов компании превышает общую сумму долгов, но в условиях кризиса распродавать их за бесценок бессмысленно",— добавляет он.

Закон обязывает должника подать заявление о собственном банкротстве при наличии определенных признаков. Но возможны и другие причины такого обращения в суд, возражают юристы. Например, размер уставного капитала "КИТ-Кэпитал" недостаточен для покрытия убытков, а закон "Об акционерных обществах" прямо запрещает допэмиссию акций в этих целях, в процессе же банкротства это возможно, предполагает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин. Кроме того, по его словам, подача заявления самой компанией позволяет ей контролировать процесс банкротства, перехватив инициативу у кредиторов. По такому сценарию пыталось действовать ООО "Эльдорадо", бывшая оптовая компания одноименной сети (сейчас переименовано в ООО "Оптовик"). Год назад налоговики предъявили ООО претензии на 13,5 млрд руб. Компания заявила о своем банкротстве, а спустя два дня в суд обратились налоговики. Впрочем, суд начал процесс банкротства по заявлению налоговиков, назначив предложенного ими временного управляющего (см. "Ъ" от 5 декабря).
Застройщики поняли , что бюджет им не поможет - решать проблемы прийдётся самим , для начала пришлось признать полное банкротство !
http://kommersant.ru…ID=1101775

заодно и госбанки начинают нежно наступать сапогом на гениталии :

Банк ВТБ через суд потребовал у ГК ПИК 2,7 миллиарда рублей
В понедельник в арбитражный суд Москвы поступил иск от банка ВТБ с требованием 2,72 миллиардов рублей от группы компаний ПИК. Об этом сообщает агентство "Интерфакс".
Причины подачи искового заявления официально не сообщаются.

По словам источника агентства в ГК ПИК, в настоящее время стороны ведут переговоры о реструктуризации кредита. Переговоры находятся в завершающей стадии, и в компании выражают надежду, что их удастся завершить "позитивно".

"Возможно, в связи с длительными праздниками или по каким-либо другим причинам, информации о существующих переговорах компании "ПИК" с ВТБ о реструктуризации кредита не дошла до конечных исполнителей, в связи с чем, возможно, появился этот иск", - заявили в пресс-службе ГК ПИК.

Напомним, что по состоянию на 1 октября 2008 года размер задолженности ГК ПИК составлял 1,6 миллиарда долларов, при этом 867 миллионов долларов приходились на краткосрочную задолженность и должны были быть выплачены до конца 2008 года.

В конце ноября международное рейтинговое агентство Fitch Ratings указало на высокую вероятность дефолта компании и изменило прогноз по рейтингу ГК ПИК с "развивающегося" на "негативный". В ответ вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц назвал решение агентства "неадекватным" и заявил о том, что решение агентства "неадекватно отражает ситуацию" и игнорирует положительные достижения группы компаний в переговорах с банками.
и ВТБ щас тяжко - казна не бездонна , прийдётся самых тупых и жадных должников публично выпороть , чтобы остальные сразу поняли !
ясно , что денег пик вернуть не сможет - у него есть только амбиции и бетон , вот этот бетон Банк ВТБ  очень скоро начнёт продавать по любой !
http://realty.lenta.…01/12/pik/

и самое главное - начали застройщики грызть друг дружку , начали с горла
Корпорация Mirax Group подала в суд на "Систему-Галс"
Корпорация Miraх Group направила в Арбитражный суд Москвы иск к компании "Система-Галс". Причины подачи иска официально не разглашаются. В пресс-службе Mirax Group ограничились пояснениями, что иск подан в связи с конфликтом о передаче части акций ЗАО "Костянский, 13", которое реализует проект строительства элитного жилого центра на месте бывшего здания редакции "Литературной газеты" в Костянском переулке в Москве. Об этом сообщает агентство РИА Новости.
Первоначально проект строительства жилого комплекса общей площадью 30 тысяч квадратных метров "Система-Галс" и Mirax Group реализовывался совместно. Каждому из девелоперов принадлежала по половине акций ЗАО "Костянский, 13". В декабре 2007 года Mirax Group получила 100 процентов активов проекта, выкупив долю компаньона. Сумма сделки составляла 21,22 миллиона долларов.

Согласно условиям сделки, оплата за долю проекта должна была производиться в три этапа. В декабре 2007 года на счета "Системы-Галс" было перечислено 1,26 миллиона долларов. Оставшаяся сумма была разделена на два транша размером по 9,98 миллиона долларов. Транши должны были быть выплачены до 1 октября и до 25 декабря 2008 года.

Но в октябре 2008 года корпорация Mirax Group не выполнила своих обязательств по оплате. В ответ "Система-Галс" подала исковое заявление в суд с требованием взыскать с компаньона просроченную задолженность в размере 280 миллионов рублей. Рассмотрение этого иска была намечено на 16 января 2009 года.

чтоже - спасайся кто может ,  добивай конкурента ногами в партере , топи его в яме с помоями !
большинство сограждан с удовольствием на это посмотрят и жалости не выразят ...
http://realty.lenta.…/12/mirax/

Цитата: _YUKLA_
Вы уверены, что правильно поняли текст? ИМХО там написано строго противоположное:  (выделенно мной).

Т.е. товарищ Хайкин предлагает сносить НЕСНОСИМЫЕ пятиэтажки по просьбе жильцов.

Есть подозрение, что ситуация с самостоятельным сбором подписей со всех жильцов дома для подачи заявки на снос будет сравнима со сбором подписей для организации ТСЖ. Вам много известно подобных авантюр? Мне-нет.  :D

Кроме этого, еще есть подозрение, что переселять жильцов будут на какие-нибудь Люберецие Поля Говна или в Подмосковье. Попробуйте предложить жильцам пятиэтажек в ЦАО или любом другом АО добровольно переехать туда. Профит от выделения бОльших площадей устроит далеко не всех и будет морковкой не для всех.

Таким образом, сдается мне, ситуация с помощью от государства в данном плане будет сделана как всегда, то есть помощь будет оказана - но не так, и не в том объеме, как мечтают жильцы. Раньше сносили все подряд пятиэтажки - посмотрим, сколько будет заявок на снос сейчас  :D

Цитата: Serg_Piter от 13.01.2009 13:30:58
Кажется, ребята всерьез поверили в существование огромного количества буратин, сидящих на чемоданах с деньгами и выжидающими подходящего момента, чтобы эти деньги кому-нибудь отдать. Из этого предположения делается абсолютно разумный вывод - буратин нужно напугать, показать им что дно уже нащупали и начался привычный рост. Но как-то забывают, что циферки на ценниках отнюдь не абстрактные величины, которые переписываются в банках с одного счета на другой, а реальные деньги, заработать и сохранить которые сейчас гораздо труднее, чем год назад. Так что из элементарного фундаментального анализа видно - будет падать.
Хотя, возможно, несколько особо слабонервных поведутся на новую массированную атаку застройщиков и принесут им свои сбережения и кредитные деньги. Вот только нынешний кавалерийский наскок, в отличие от предыдущего не опирается на тылы, которыми до недавних пор служили растущие доходы населения и относительно доступная ипотека.

Да тут я с вами полностью согласен. Вместо того, чтобы без жертвы для своей репутации (объявления о снижении цен) воспользоваться ростом курса доллара для мягкого и плавного снижения собственных цен в глазах людей, они пытаются активно давить на покупателей - "Покупайте! Доллар растет!".. Да нынешний наскок разобьется о твердолобых инвесторов. Если осенью ситуация еще как-то была под вопросом и борьба за цены продолжалась, то теперь уже никто не будет на это вестись. Сейчас прогноз один - падение как минимум до 2-3 квартала 2009 года. А дальше будет ясно.

Как ситуация в регионах? Кто-нибудь в курсе?

Цитата: Мокшин Вячеслав от 13.01.2009 15:13:32
Да тут я с вами полностью согласен. Вместо того, чтобы без жертвы для своей репутации (объявления о снижении цен) воспользоваться ростом курса доллара для мягкого и плавного снижения собственных цен в глазах людей, они пытаются активно давить на покупателей - "Покупайте! Доллар растет!".. Да нынешний наскок разобьется о твердолобых инвесторов. Если осенью ситуация еще как-то была под вопросом и борьба за цены продолжалась, то теперь уже никто не будет на это вестись. Сейчас прогноз один - падение как минимум до 2-3 квартала 2009 года. А дальше будет ясно.

Как ситуация в регионах? Кто-нибудь в курсе?

я уже писал недели две назад повторюсь.
в мае-июне (уже не помню) продал квартиру примерно по 47 тыс. за кв.  а 22.12.09 купил по 27 тыс. за кв. .т.е. на тот момент имели падение более 40%.
моё мнение-реальная цена панели-15-20тыс/кв, кирпич-20-25 тыс/кв.

Лужков: жилье в Москве не может подешеветь
http://news.mail.ru/politics/2294840/

Это просто шедевр!  :D

Цитата: passer_by
А у Вас есть основания делать такой вывод? Люди, реально управляющие если не всей системой, то существенными ее частями, Вам ясно говорят, что цены НЕ упадут. Независимо от того, как они распределят между собой убытки и обязательства, в сумме эта компания всегда будет в прибытке и найдет способы удержать цены, а Вы будете ждать чаемого "упадения" до конца света.

Неужели Вы думаете, что власть имущие будут настолько наивны или настолько глупы, чтобы Вы вот так легко обзавелись приличным жильем? С аутсайдера (человека вне системы, то есть ниже ее) три шкуры сдерут если не так, то этак.

Пока существует свободная продажа, обирать аутсайдеров будут ценами. Будет распределение - будут мурыжить в очередях. Рая не будет.

Мы говорим о разных вещах. Ясно говорил Путин "Кризис в россии преодолен" летом этого года. Вообще, речь не о том, дадут или не дадут приобрести аутсайдерами квартиры (честно говоря, мне на это наплевать).
Логика другая - цены упадут, хотя бы потому, что у тех людей, которые раньше могли себе позволить купить себе квартиры, поколебалась (мягко говоря) уверенность в недвижимости как средстве спекуляции.
Покупательская способность людей снизилась (30% ипотечных покупок в бизнес-классе - это очень много).
И так далее по тексту.

Дело в следующем - люди, которые не могли купить квартиру до кризиса, вряд ли смогут купить ее даже при 50% снижении цен. А те люди, у которых эти деньги есть, которые могли купить квартиру в августе, теперь ждут, а строители, на них (на имеющих деньги) рассчитывающие, начинают паниковать - денег от клиентов нет, кредитов нет, а затраты, стройки есть.  

По поводу людей, контролирующих систему - не спорю. Просто они люди публичные и эту публичность используют в весьма корыстных целях. Как-то так.

P.S.: Рая не будет, бонусов тоже. Тут полностью согласен. Вообще жизнь - весьма несправдливая штука и давно пора к этому привыкнуть.

Цитата: passer_by
А у Вас есть основания делать такой вывод? Люди, реально управляющие если не всей системой, то существенными ее частями, Вам ясно говорят, что цены НЕ упадут.

Стесняюсь спросить, а вы можете привести цитаты Путина и Кудрина, в которых встречается заклинание "цены не упадут"?  :D

А что до Росляка, Полонского и Кепи, то их жалкие потуги вербальными интервенциями сломать экономический тренд снижения цен на недвигу планетарного масштаба в отдельно взятом городе напоминают ммм... метановые интервенции из заднего прохода в сторону урагана, в надежде что тот свернет в сторону от этого дуновения

Цитата: Ghworg от 13.01.2009 17:59:26
Лужков: жилье в Москве не может подешеветь
http://news.mail.ru/politics/2294840/

Это просто шедевр!  :D

-Ну, пока Лужок старается новость от минрегиона: http://www.rian.ru/m…18608.html
Цитирую:.
....Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве, утвержденная на первый квартал 2009 года, также ниже почти на 4%, чем в четвертом квартале 2008 года, и составляет 73,8 тысячи рублей.
В Санкт-Петербурге средняя рыночная цена 1 квадратного метра жилья на первый квартал 2009 года понижена еще существеннее - на 6,4%, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, до уровня в 44,3 тысячи рублей....
.....Показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья, утверждаемый Минрегионом, применяется в том числе в качестве максимальной цены, по которой в настоящее время государство выкупает жилье у застройщиков на торгах для социальных нужд под переселение из ветхого жилфонда и для военнослужащих.
......

Эх вы, "подорожает-подешевеет"... На настоящих пацанов кризис не действует! Вот отличная квартирка в  жопе центре мира - Южном Бутово! http://kvartira.miel.ru/object/1240567
И всего-то 900 тысяч долларов хотят за такую роскошь. Женева, Цюрих и Мюнхен плачут горькими слезами.