Рынок недвижимости: состояние и перспективы

http://realty.lenta.ru/articles/2009/01/06/finalstop/_Printed.htm
интересная выборка....
кто ещё хочет залезть в бетонометр на уровне котлована ?  

Протокол по проблемным стройкам комиссии Хинштейна.
http://so-investor.r…cat=otchet

Цитата: 2taf4u
Чушь, дольщик купил часть продукта выпускаемого компанией. При чём тут акции?? Хотите сравнить с ЮКОСом? Давайте. Юкос продаём на рынке цистерну с нефтью. Я и ещё 9 человек скидываемся и покупаем эту цистерну. Мы - дольщики. Обанкротился Юкос и что? цистерна пропала после этого?

Ничего подобного. Цистерна с нефтью (вернее нефть в цистерне) это готовый продукт, торгуемый на свободном рынке, и Вы его можете приобрести посредством обычного договора купли-продажи и СРАЗУ приобрести по этому договору СОБСТВЕННОСТЬ на данный продукт. Те 9 человек, что купили нефть вместе с вами приобрели СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Определять доли Вы будете сами. Формально вы можете получить эту цистерну при разделе имущества и потом её продавать на свободном рынке. Но на деле это невозможно.
В случае строительства все еще сложнее. Вы не приобретаете ни земли, ни готового продукта просто потому, что его нет. Он лишь еще будет создан. Сначала физически, потом на бумаге. И когда это случится Вы и получите ОВЕЩЕСТВЛЕННУЮ и ФОРМАЛИЗОВАННУЮ часть акционерного капитала в виде СОБСТВЕННОСТИ на построенную квартиру. До этого момента Вы обычный акционер со всеми вытекающими из этого рисками... Вам просто не хочется в это верить...

Цитата: prrp
Раньше помню, только однушек в Руках под 20000 было.. а сейчас вообще считайте квартир нет...

А их и не было никогда. Используйте рилпрайс. Он тоже по ИРР, но хотя бы отслеживает дубли и повторы и кучу квартир с нелепыми ценами около 0, и такую же кучу с ценами за миллиард. А у самого ИРР кривая система, раньше срока "сколько должно висеть объявление" не было, снимать надо было его вручную. Непонятно что там происходит с газетными объявлениями. Сейчас зашел - все переделано, вникать не стал.
На ИРР можно только объявления читать, но никак ни их количество.

А база? Базу почистили вручную. Ее чистят там раза 2 в год. Так что 20 000 однушек - это миф. И надо с ним распрощаться. Пик в октябре был - около 8500 штук однушек.

Цитата: MDY от 10.01.2009 02:11:06
Раньше помню, только однушек в Руках под 20000 было.. а сейчас вообще считайте квартир нет...

Может, дело в этом:

http://forum.ners.ru…4fb157c630
С 29.12 изменились условия подачи рекламы в ИРР.
Изменились жестко.
Теперь купон на бесплатный выход объявления можно подать 1! раз, на один номер телефона.
Собственник имеет право на 5 бесплатных объявлений, при условии ЛИЧНОЙ подачи купона и наличии с собой паспорта и документов, подтверждающих право собственности.
Вся остальная реклама осуществляется только на Платной основе.

Цитата: Serg_Piter
Чего-то вы путаете. На bn.ru ecть Danil, Danil1 и Danil75. Первый из них зарегестрирован год два года назад и больше не появлялся, не имея ни одного сообщения, третий за полтора года написал 11 сообщений и последние пол-года я его не видел, а Danila1 - весьма активный участник форума и очень неглупый и вменяемый товарищ. После покупки хруща полтора года назад перешел в лагерь ростишек, но в троллизме замечен не был, и вообще стиль письма у него совершенно другой, чем у Аяяй. Напишите, исходя из каких соображений вы решили, что вышеупомянутый тролль - Danila c форума bn.ru

Это он здесь Danil, там - х.з. (хотя, по логике, вероятность сохранения ника и там велика, психология однако). Он под ником Аяяй (логин, кстати, тоже danil1) здесь писал, что является активным участником bn, сейчас посты аяяй потерты, тоже из бана (форум глючный).
Насколько вменяем на bn товарищ danil1 не знаю (хотя помню не совсем вменяемую его аваторку), ибо Я туда захожу почитать лишь Максимумума (он же fast), т.к. он перестал вести свой "тех. анализ недв-ти", а было очень интересно.

Цитата: Тори
Я фигею. Некий маразматик с bn.ru Danil (он же Аяяй) отминусовал каждый мой пост в теме! Рекорд блин! 173 штуки. Поддержим бедного модера, подайте кто-скока может.  ::)

просто вокруг этого рылтора - как он там записан ,
продят кредиторы с подкалиберными под его анус паяльниками - вот и минусует лузер в конвульсиях  8)
пожизненный бан тролю , остальное с ним сделают партнёры , которые по его совету и клятвам ростам вляпались в бетон - пожизненно , кстати вляпались  ;)

Да, кстати, появились данные о продажах Дон-строя (неофициальные). Реально с учетом очень даже приличных скидок по всем объектам продавалось около 5000 кв.м в месяц за сентябрь-декабрь 2008.
Вот такая информация.

Цитата: Barmatun
На праздники гуляли много по центру Москвы. Не на центральных улицах типа Тверской, а "внутри", если можно так сказать. Сколько объявлений (!!!) о сдаче в аренду - целые особняки. На Таганке возле метро какая-то  фирма выставила на продажу все немаленькое здание, раньше его арендовали то ли немцы, то ли австрияки.
У кого есть деньги??

Дык показывали сюжет на праздниках по местному зомбоTV- бегут арендаторы, причем энергично (так что фирмы, оказывающие услуги по перевозке, еле успевают). Видимо в большинстве случаев договорится о снижении цен не удается, по крайней мере пока. Ну ничего, жду именно обвального снижения ставок, поскольку побыковав до марта-апреля, арендодатели будут рады сдать за любые деньги

Ведущие российские строительные компании не будут принимать участие в международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах.
Девелоперы вынуждены отказываться от экспозиций на выставке из-за острого недостатка финансовых средств. Кроме того, застройщикам просто нечего представлять на выставке, поскольку большинство реализуемых ими проектов заморожены. Об этом пишет газета "Коммерсант".
В частности, об отказе участвовать в выставке заявили представители компаний "Интеко", Mirax Group, "Дон-Строй", AFI Development, ADG, Panny Lane Pealty. Ранее эти девелоперы были постоянными участниками выставки.

На MIPIM-2009 будет представлен стенд делегации правительства Москвы. Соэкспонентами правительства выступят компании "Снегири" , ИФК "Метрополь" и "Калинка Риэлти".

MIPIM - международная выставка недвижимости, проводящаяся в Дворце Фестивалей в Каннах, Франция. Впервые проведена в 1990 году. Считается одной из наиболее авторитетных и важных выставок в мире. В 2009 году выставка будет проходить с 10 по 13 марта.

показать то им есть что - элиттаджстрой в трещиннах и кокетливым наклоном по пизански  ;)
денег просто в канны ехать , да и с ынвесторами неохота общаться , кроме ругани - ничего застройщики щас не услышат  8)
http://realty.lenta.…/11/mipim/

А вот и "помощь" подоспела!  :D   http://www.vz.ru/new…45322.html

Цитата: Мокшин Вячеслав от 11.01.2009 15:15:16
Да, кстати, появились данные о продажах Дон-строя (неофициальные). Реально с учетом очень даже приличных скидок по всем объектам продавалось около 5000 кв.м в месяц за сентябрь-декабрь 2008.
Вот такая информация.

С другой стороны, это 60-70 квартир. Не так уж и мало. Хотя, для их масштабов маловато будет.

Цитата: Мокшин Вячеслав от 11.01.2009 15:15:16
Да, кстати, появились данные о продажах Дон-строя (неофициальные). Реально с учетом очень даже приличных скидок по всем объектам продавалось около 5000 кв.м в месяц за сентябрь-декабрь 2008.
Вот такая информация.

А это много или мало?
Учитывая цены ДС - это минимум (на самом деле явно больше)
500 млн. руб в месяц.
2 млрд. руб за сентябрь-декабрь.
Порядка $70 млн.

Цитата: MDY от 10.01.2009 02:11:06
На ИРР можно только объявления читать, но никак ни их количество.

Сегодня пришлось пообщаться с парой рЫэлторов (уволенных, хыхы).
В ИРР какие-то новые правила.
Денег стали брать вроде больше, а рылторские агентства перестали финансировать своих агентов в расходах на рекламу. Те пока могли тащили бабки из своего кармана, потом бабки кончились.  Попытались переложить на клиентов - те соскакивают, говорят взялись продавать - продавайте.  Никаких "дайте 800 рублей в месяц на объявления". А учитывая что агенты ведут несколько квартир - не одна тысяча в месяц выходит. И продажи стоят - денег нет, агентства даже на таких мелочах экономят. А клиенты некоторые квартиры продают месяцам-годами, насколько я понял только рекламная поддержка квартиры обходится больше десяти тысяч рублей в год.  Ну а если квартир у агента несколько - сами понимаете.
Ещё, вроде как объяву о квартире можно дать только при наличии документов на неё (или это не в ИРР...я не вникал особо, там такой поток возмущенного сознания был).
Эта парочка была сокращена в числе 17-ти человек при полном персонале агенства в 26.  Из 26 осталось 9, из них агентов -  5.
Да, зарплаты никакой не было, даже на метро, только процент со сделки.

По Дон-Строю. Мало это - 500 млн в месяц. У них только собственных СК штук пять. Плюс проектировщики, Службы Заказчика...мало короче.
На зарплату может хватит и боссу на заварку (с).

Как-то привык думать, что невменяемые продавцы недвижимости есть только в России. Как в том анекдоте - "Продает мужик яблоки по 100$ килограмм. - Почему так дорого. -Очень деньги нужны". Но вот на днях прочитал в газете "Западная Канада" (Калгари)в заметках риэлтора, что и в Канаде такие не редкость.

Цитата
Итак, рынок координально изменился,цены упали, но многим просто до сих пор не верится, что это
произошло. Многие продавцы по-прежнему держат цены на уровне 2007г. и просто не хотят с этим
смириться, и мечтают о чуде, а вдруг кто-то зайдет и купит по этой цене, а вдруг...
Иногда даже и не знаешь, как обьяснить ситуацию, в которой оказываются продавцы.
Две недели назад, мы с клиентами искали квартиру недалеко от даунтауна. Нашим клиентам
понравилась одна квартира по цене $258 000. Mы договорились показать им эту квартиру на субботу.
Но самое интересное, что в этом же доме, в этом же подьезде и практически на одном же этаже,
было на продаже еще две квартиры с такой площадью, вообщем все одинаково, кроме цены. Одна была
$302 000, а другая $358 000. Конечно же мы все были ошарашены,в буквальном смысле слова, от такого
разброса цен. Мы позвонили риэлторам с вопросом, чем же таким необычным эти квартиры напичканы,
если разница достигает в $100 000. Конечно, можно всякое в такой ситуации предположить. Например,
золотой унитаз, или вечная лампочка Ильича вкручена, которая сияет, а при это энергию не
потребляет. Если это так, то тогда можно было бы понять...Но ничего подобного, в субботу мы
посмотрели все три кватиры, они были практически одинаковы. Но была только одна разница—
разница в цене. Все очень просто, продавцам так хочется. Просто какой-то дурдом. Причем стоят
на продаже все три квартиры уже по 5-6 месяцев. Уйдет конечно же та квартира, на которую будет
самая маленькая цена. Все просто, как три рубля. Кто же будет покупать то же самое за большую
цену, если есть возможность купить за меньше. Что будет дальше в этой ситуации, а то, что кого
прижмет, тот и продаст даже за небольшую цену. Хоть что-то взять в этой ситуации, если нужно
продать, и нет другого выхода. Кто-то будет ждать, когда рынок вернется на круги своя, и вновь
закрутится голова от повышения цен. Вопрос только Когда?

Кстати, в декабре средние цены в Калгари на дома упали на 4.2%, на квартиры на 3.8% Еще летом риэлторы хором утверждали, что американский ипотечный кризис на Канаде никак не отразится, и многие им верили. Смотрю сейчас предложения по Приморскому району СПб, типовые двушки 137-й серии, одинакового размера, примерно на одном расстоянии от метро, одна - 4300, другая - 6700. А ведь тот, который за 6700 выставил ,деньги за рекламу платит. И, похоже, долго еще будет платить.

Цитата: Serg_Piter от 12.01.2009 02:16:36
...типовые двушки 137-й серии, одинакового размера, примерно на одном расстоянии от метро, одна - 4300, другая - 6700.

продавцы в сговоре, как в обменниках, - стимулируют таким образом продажи  ;)

Наконец-то обновились после новогодних каникул индексы на питерском сайте bn.ru (рублевые). На первичке +0.98%, на вторичке -0.5%, количество предложений уменьшилось вдвое. Варианты ценой более 6млн. по наблюдаемой мной группе исчезли вообще, а по реальным предложениям небольшой рост. Посленовогодние предложения, конечно, не показатель, будем делать выводы через пару недель.

http://www.rbcdaily.…ket/396941

Потенциальные покупатели сейчас затаились в ожидании обещанных скидок и надеются на максимальное падение цен, поясняют застройщики. Однако они предупреждают, что нерешительные потребители могут опоздать: «За последние несколько месяцев выбор качественной недвижимости в столице сильно сократился. В основном, на первичном рынке предлагаются квартиры в домах на ранних этапах строительства, «неликвид», а также элитные квартиры в центре города, — рассказывает замдиректора «Квартал Эстейт» по маркетингу и продажам Павел Епихин. — Наиболее интересные объекты нашли своих покупателей осенью 2008 года». Эксперт добавляет, что резервов для увеличения предложения уже практически не осталось: «Нового строительства коммерческого жилья в Москве в ближайшие год-два не будет».

прикольно про 110 тыс. руб. за кв. м.
Прогнозировать дальнейшее развитие рынка эксперты сейчас опасаются, замечая, что рынок недвижимости очень зависим от общей экономической ситуации, доступности кредитов для застройщиков и покупателей, господдержки и изменения курсов валют. Как отмечается в отчете GED Analytics, под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации снижение цен на «вторичке» может достигнуть 20—40% от текущих цен в рублях. Стоимость 1 кв. м в Москве, по мнению экспертов, должна составить 110 тыс. руб., при этом отдельные объекты могут продаваться со скидкой 50%.

Господа, ради смеха... Стерник прорезался. Говорит о падении цен, я фигею, дорогая редакция...
http://www.bfm.ru/ne…ernik.html

Цитата: Freddie от 12.01.2009 19:21:35
Господа, ради смеха... Стерник прорезался. Говорит о падении цен, я фигею, дорогая редакция...
http://www.bfm.ru/ne…ernik.html

Вот тут тема чуть полнее раскрыта: http://www.finnews.r…idnws=7702

И еще Стернегом там приведен вполне интересный график цен на м2 в $ начиная с 1990 по 2007 г. (там нет еще высокой "головы" пузыря-2008):




Также график корреляции $ цен на недвижимость и цен на нефть: