Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: тупой хомяк
Болик, строитель элитного ты сюда не ходи, здесь люди не в паруса собрались, а хотят реально многие хоть минимально решить жилищную проблему.Если готов биться серьёзно а не пускать свой дым ипотечний, милости просим у нас не заржавеет  

Я как-нибудь сам решу, о кей? И не смешите меня "парусами" в качестве элитного жилья.
Касаемо "биться"... Хомякам иногда нужно придерживаться чуства меры - из самосохранения.

Окей вызов принят. ЧУВСТВА ГОВОРИШЬ ... ЭТО ВЫ ТАМ САМОСОХРАНЯЙТЕСЬ пользуйтесь презервативами на маржинколах а мы, если до сих пор живы, то и вас переживём

Уважаемый, строители не знают слов типа "маржинкол", не путайте с девелопером.

Цитата: Болик от 14.03.2009 18:02:18
И не смешите меня "парусами" в качестве элитного жилья.

А вы расскажите  ;) А то мне как-то раз статью из Космополитена подсунули, с чисто бабскими бреднями. Там как пример сверхудачной "подруги" был всего добившейся - с трешкой в Алых Парусах  :D

Знаком с человеком одним. Тот утверждает что в Москве элитного жилья нет вообще, за исключением полудесятка индивидуальных проектов в пределах Садового, в каждом не больше 15-20 квартир. И те никогда на продажи не выставлялись.
А то что позиционируется как элитное - даже нормально шумоизоляцию с кондиционированием сделать не могут.

небольшой позитив с рынка аренды - количество предложений продолжает - РОСТ
www.cian.ru

АРЕНДА : КОМНАТЫ  (7688)

АРЕНДА : ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ  (12411)

АРЕНДА : ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ  (16137)

АРЕНДА : ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ  (10324)

АРЕНДА : ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ  (3126)

а вот цены пока еще не сильно падают. А впереди дачный сезон, в который высвобождается масса квартир....

слово и дело
Оптимистичный заголовок РБК:

а в тексте:
Надежды на собственный, чисто немецкий путь решения проблем не сбылись:
в стороне от глобального кризиса рынки недвижимости Германии остаться так и не смогли.
Инвестиции в промышленную недвижимость упали за прошлый год на 64%, а на рынке аренды офисов, который еще минувшей осенью буквально играл мускулами, сейчас отмечается явный спад спроса.
Все аналитики уверены, что 2009 год станет годом снижения стоимости аренды.
и даже концовка:
Впрочем, ждать того момента, когда цены достигнут дна, осталось недолго, полагает управляющий директор маклерской фирмы Aengevelt Immobilien из Дюссельдорфа Лутц Энгевельт: «В апреле этот процесс завершится».
не даёт покинуть ощущению, что РБК

выдаёт желаемое за действительность

Цитата: Nobody от 15.03.2009 03:15:08
А вы расскажите  ;) А то мне как-то раз статью из Космополитена подсунули, с чисто бабскими бреднями. Там как пример сверхудачной "подруги" был всего добившейся - с трешкой в Алых Парусах  :D

Знаком с человеком одним. Тот утверждает что в Москве элитного жилья нет вообще, за исключением полудесятка индивидуальных проектов в пределах Садового, в каждом не больше 15-20 квартир. И те никогда на продажи не выставлялись.
А то что позиционируется как элитное - даже нормально шумоизоляцию с кондиционированием сделать не могут.

Позиция вашего знакомого понятна. Опирается она на критерии "клубного дома". На мой взгляд - узковато. Мои критерии - место+история+блестящий авторский коллектив (хотя бы по основным разделам Проекта - АР(включая дизайн), КЖ/КМ,ОВ,ВК,ЭО)+финансирование без серьезных ограничений+исключение из критериев времени - медленно и вдумчиво.

Вот только что разговаривал с родственником с Крыма (начинающий хомяк)
Он вчера имел разговор с одни знакомым инвестором на вечеринке, дык тот высказал такую инфу -
Цены до осени снижаться не будут сильно, советовал брать осенью, а лучше всего под НГ, оринтир поставил 300 доларов за метр
аа вот нашел в аське

говорит следующие про наш рынок
что падение как таковое будет не раньше осени
а к новому году только будет возможно купить "первичку" по цене 300 уе за кв м
3 фирмы строительные .. говорит вот вот начнут лопаться
так что было сказано - если хочешь вторичку в 5-ти этажки то можешь и летом брать
а если подождешь осени то можно и получше прикупить
про девелоперов рассказал
говрит их дохуища у нас в крыму - средних инвестеров
или малых как их там
и ща эти люди ждут пока отиграются хотябы их деньги которые вложены были в 2006-2007
но ясно говорит х.й что будет
посему новые инвестиции будут фигачить опять в банки
под депозиты
вобщем настоятельно рекомендует ждать минимум осени
никто не будет говоирт скидывать цену
даж мол чтоб я и не расчитывал на это
люди убдут ждать до последнего
потмоу как практически все имеют еще другой бизнес
и говорит все как один работают в провительстве
там гвоорит будут очень смешные цены
только грит мониторить наод
и если до НГ подождешь когда банки начнут пулять массово кридитные вещи то и может первичку ухватишь
но ща говорит ничгео опускать никто не будет )
понимают что надо щас - но не будут
спасают другие бизнесы
-- орфографию не правил, это был диалог запостил только его часть

Цитата: chem
Вклинюсь,  :) (из Перми)
....
ХомяГГ -  :-*

У вас там цены бросовые в регионе  ;):
http://gornaz.ru/board/2-1-0-51

Цитата
Буквально на прошлой неделе Камская долина за 22 тыс.руб за квадрат ....
....
1ком.кв.-30 000 руб.за кв.м.
2ком.кв.-28 000 руб.за кв.м.

Интересно посмотрел график долларовых цен на риалпрайсе и ирн - качественные отличия. Если верить риалпрайсу, то с февраля падения почти нет. А по ирн - падает не снижая скорости.

Любопытно...

Цитата: fisher от 15.03.2009 20:43:36
Если верить риалпрайсу, то с февраля падения почти нет. А по ирн - падает не снижая скорости.
Любопытно...

Объясннеие, я думаю, простое. Уже из форм графиков видно, что IRN делает усреднение типа Moving Average (да еще и по неделям), а RealPrice дает значение в моменте (причем по дням). То есть оба правы, просто IRN показывает тенденцию и запаздывает, а RealPrice показывает моментальное значение цены продажи в объявлениях.

Единственное, мне кажется, что в связи со скрытыми и не очень скидками абсолютные числа цен на обоих сайтах от реальности довольно далеки.

Цитата: fisher от 15.03.2009 20:43:36
Интересно посмотрел график долларовых цен на риалпрайсе и ирн - качественные отличия. Если верить риалпрайсу, то с февраля падения почти нет. А по ирн - падает не снижая скорости.

Любопытно...

Вот только что зашел и получил примерно из графиков за февраль

realprice.ru: 5270.3 (2 февраля) -> 4925 (2 марта) = -345.3
irn.ru: 5000 (2 фев) -> 4550 (2 марта) = -450 (я не умею получать значения, просто взял из графика примерно)

Да irn.ru сглаживает и немного запаздывает. Посему на нем замедление снижения стало заметно только в начале марта.

Пытался оценить свою кватриру там и там. Реалпрайс больше параметров спрашивает, но не спрашивает про ремонт. Но все тавно получил цифры с точностью до 2 тыс $, так что похоже базы парпметров у них вполне сопоставимые. У них разные критерии отсечения. Посмотрим, как они отработают сейчас, когда продавцы будут тормозить цены. По realprice за последнюю неделю даже маленький рост наметился.

Сомнительно что дело в сглаживании. Поставьте на риалпрайсе график средних цен за 90 дней. Начиная с второй недели февраля - визуально падения уже нет (глаз тоже кстати сглаживает) а на ирн только влет. Не может сглаживание дать такое запоздание - больше месяца. Либо методики сильно отличаются. Либо мухлюет кто-то со статистикой. Может по разному учитываются виды жилья - дорогое дешевое.

Однако, irn.ru выдал таки:

Неделя от 16.03.09 4449$ (-1.0%)

При том, что realprice показал с 6 по 13 марта даже небольшой рост цены. Или irn опять опаздывает или они просто лучше умеют отсекать шум и явно левые обьявы. Через месяц полтора можно будет посмотреть к чему реально пришел рынок и сравнить методологии двух этих агенств.

В любом случае, все равно все как предсказывалось. Имеем ли замедление падения или как минимум попытку продавцов таковое изобразить за счет удержания цен предложения. В ближайший месяц многое решится.

PS. Понятно, что реальная цена эта цена минимальных реальных предложений. Кто из здесь присутствующих, кто мониторит конкретные предложения что может сказать по поводу текущей динамики?

Цитата: jeka от 15.03.2009 10:31:22
а вот цены пока еще не сильно падают. А впереди дачный сезон, в который высвобождается масса квартир....

Ну тут бы я поспорил. В июле, августе перед началом учебного года бывает трудно снять нормальную квартиру.

Цитата: УДАВ от 13.03.2009 09:36:00
Мои 5 копеек, мнение простого обывателя по поводу ипотеки.
.... в условиях же, когда общее количество жилья неизменно, но денег у народа становится больше (ипотека) доступность не растет, растет лишь цена, компенсируя увеличение денежной массы, райт?
Так какая вообще польза населению от этой пресловутой ипотеки?!   >:(  

Польза для экономики огромная. Люди начинают больше работать, повышать свою квалификацию, чтобы включиться в "крысиные бега" за метрами.
Ну а если кому не нравится бегать, то могут жить вместе с женой и тещей в коммуналке и мечтать на разных форумах о падении метра до 300 долларов.

Цитата: sir66 от 16.03.2009 00:21:02
PS. Понятно, что реальная цена эта цена минимальных реальных предложений. Кто из здесь присутствующих, кто мониторит конкретные предложения что может сказать по поводу текущей динамики?

Цены предложения меняются разнонаправлено, в сумме примерно 0 или небольшой минус. Рубль в моменте ведь тоже укрепляется, как-никак.

Ничего удивительного, все по плану - сейчас происходит пробитие первого уровня поддержки 4700-4800$ за метр, а роста или падений без коррекций чисто технически не бывает  ;)

Так что сейчас рисуется небольшое правое плечико у фигуры. К концу марта-началу апреля думаю уровень окончательно пробьем и следущие коррекции ожидаю на уровне 3500 к июлю и 2500 к ноябрю.

Цитата: Ghworg от 16.03.2009 01:08:40
Ничего удивительного, все по плану - сейчас происходит пробитие первого уровня поддержки 4700-4800$ за метр, а роста или падений без коррекций чисто технически не бывает  ;)

у меня знакомый имел две квартиры, одну продал и внес в качестве первого взноса в первичке большой площади, с учетом что когда достроится и будет ремонт-продать вторую и погасить кредит. Это было до НГ. Сейчас когда цены пошли вниз, он уже с января месяца продает вторую. говорит лучше ждать на сьемной, выйдет дешевле. У него двушка приличная с большойкухней и район юго-западная. Продает уже по 4100 за метр в долл. покупателей нет. Поэтому насчет цены поддержки даже не знаю что и предположить. Наверное уже 4000 тестируется.

Цитата: Kirill от 16.03.2009 00:39:39
Ну тут бы я поспорил. В июле, августе перед началом учебного года бывает трудно снять нормальную квартиру.

Еще один ростишка, обычно тут верят цифрам.
среднему студенту вменяемому 17-18 лет
2009-17=1992 и посмотрите на график падения рождаемости сами!

Сейчас не время продавать недвижимость! На падении глупо продавать, что либо. Если подождать несколько лет, да хоть бы и 20 лет, то недвижимость будет дороже. Не нужно спешить и продавать недвижимость дёшево. Нужно ждать и ждать хорошей цены. Деньги-это бумажки, которые никому не нужны.

Вот, что отложилось у меня в голове от прочтения статей о недвижимости. Моё мнение: "Деньги-это далеко не бумажки". Давно подсчитано, что квадратный метр стоит 1 месячный доход семьи и не более. Всё остальное обман, надутый ажиотаж, пирамида, рост цен через временное легко доставшееся стране бабло.
Жильё-это песок, камни, доски железки, рабский труд-это всё в России крайне дешёвое! И будет вообще даровое. Вся цена недвижимости в жадности и сытости продавцов,рабовладельцев-строителей(западные,якобы халявные деньги), которой пришёл конец.
Цена недвижимости расположенной на краю пропасти должна быть со знаком минус, а не плюс 4500 долларов...  
Правда некоторые особи уже начали догадываться об этом издавая непонятные, громкие звуки и размахивая конечностями.

Цитата: xuk
Стаейка http://www.rbcdaily.…ket/406102 . "Отказавшись от выкупа готовых квартир, правительство решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых" - инересный поворот

ага добавим
"РБК daily": Государство не будет выкупать квартиры у застройщиков.

16.03.2009, Москва 10:07:03 Государство не будет выкупать квартиры у застройщиков, пишет сегодня газета "РБК daily". Правительство РФ планировало в течение 2009г. за счет бюджетных средств направить порядка 100 млрд руб. на выкуп квартир высокой степени готовности (по грубым подсчетам, в среднем 1 кв. м должен был обойтись властям не более чем в 50 тыс. руб.). Официально цена выкупа жилья не оглашалась, но планировалось, что государство купит квартиры в каждом регионе по себестоимости, прибавив 15% застройщику. Однако, как рассказал 13 марта 2009г. первый вице-премьер Игорь Шувалов, застройщики не пошли навстречу государственным деньгам, отказавшись снижать цены на жилье. В результате государство отказалось от выкупа квартир, решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых квартир и планирует предложить компаниям поучаствовать в программе строительства по госзаказу по цене не выше 30 тыс. руб. за один квадратный метр.

По мнению участников рынка недвижимости, планирующиеся работы по госзаказу не решат проблем на рынке, так как средства нужны многим девелоперским компаниям прямо сейчас, а на подготовку участков и новое строительство уйдет еще четыре года.