Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Ghworg
ишь чего быдло удумало, избирать самостоятельно Государевых Людей восхотело да в частную собственность землю получить!  

мне кажется ошибочно мешать эти два вопроса в одну кучу.

я например уже давно не верю в то, что население в силах само адекватно выбрать себе мэра (да и вообще кого угодно), т.к. во-первых, оно плохо разбирается в том, что происходит на самом деле, а во-вторых, слишком велико влияние сми на эту электоральную массу, избирателями очень легко манипулировать. Более того, не верю и в сами выборы, подлог и фальсификация - повсеместны.
Поэтому по мне - так пусть лучше кандидатуру мэра москвы спускает сверху президент, как и в случае остальных субъектов рф, тут хотя бы денег сэкономим на бесполезных выборах.

а что касаемо земли под домами - это уже совсем другая сказка, в которой конечно права собственников домов должны быть защищены

Цитата: Nobody
Есть и оборотная сторона. Что участки в собственности могут стать инструментом давления владельцев.
Эти законы еще думать и думать.
К тому же смотря что в виду имеется - конкретно участок под домом или весь участок застройки.
У нас уже были мощные конфликты с комитетами ТСЖ.
Когда магистральные водопроводы например не давали раскапывать на реконструкцию в силу того что по участку ветка проходит.
Мы тут березки посадили и газончики поэтому идите мол отсюда в другое место.  Совсем народ сбрендивший.
Приходилось префектуры привлекать и управы.  
А если в собственности будет - вообще тушите свет.
Кстати на неделе слышал мнение что кепке осталось полгода и после него кого-то питерского посадят.
Может гонят, не знаю.

Есть такое понятие - сервитут - право ограниченного пользования чужим имуществом.

Все (ну практически) трассы есть в геотресте - осталось перенести на кадастровый паспорт с указанием сервитута, ну в пользу кого сервитут...

В принципе вопрос доступа будет проще решаться...

Но есть и обратная сторона: подлежит ли эксплуатирующим организациям платить собственникам за сервитут?

Цитатаединственной Внятный вариант узнать цену продажи квартиры

поинтересоваться ценой залога квартиры в банке. Накиньте сверху процентов 15 комиссии и получите более-менее реальную цену продажи.

разумным аргументом против оформления прав на землю на имя ТСЖ признается то обстоятельство, что непонятно как делить междомовую территорию  - когда несколько домов пользуются одним общим дворовым пространством.

К примеру, не секрет, что когда в Москве буйствовала точеная застройка, то вопросы обеспеченности жильцов согласно норамтивов решались не в границах отводимого учатска в границах квартала, к примеру...

В общем, засада с межеванием придомов территории... Спасибо кепке...

Отжиг от Полонского:

Цитата

Мы предлагаем следующий комплекс мер для поддержания покупательского спроса на недвижимость и предотвращения негативного развития ситуации, связанной с обманутыми дольщиками:


Организовать жесткий государственный контроль строительных компаний в финансовой сфере, запретив девелоперам реализовывать объекты по цене ниже себестоимости (в противном случае – нас ожидает многократное повторение ситуации, схожей с проблемой «Социальной инициативы»).

Запретить компаниям – застройщикам, при отсутствии у них стандартизированной финансовой отчетности (GAAP), привлекать денежные средства населения. Иначе государство будет вынуждено выделять не 15 млрд долларов на 3 года на поддержку покупательского спроса, а 40 млрд долларов, чтобы достроить миллионы «брошенных» кв. метров по всей стране, ведь 80% строительства ведется по схеме долевого участия.

Запретить финансовым институтам привлекать деньги населения более, чем под 10% годовых, или обязать банки декларировать свои намерения о дальнейших инвестициях.

Обеспечить государственные гарантии на достройку отдельных объектов, отвечающих определенным критериям.

На время кризиса прекратить обеспечение социальным жильем всех категорий граждан за исключением ветеранов войны.

В обязательном порядке субсидировать ипотечную ставку до 7% для приобретения недвижимости эконом-класса.

Приостановить на период кризиса выдачу разрешений на строительство по объектам, финансирование которых обеспечено менее, чем на 50%, либо объем предподажи которых не достигает 50% (именно предпродажа определят жизнеспособность проекта, и обеспечивает 20% рентабельности).

Приостановить на период кризиса выдачу разрешений на строительство компаниям, у которых нет реализованных и введенных в эксплуатацию объектов недвижимости (при отсутствии у них 100% объема финансирования проекта).

Запретить чиновникам всех уровней и главам крупных предприятий, контролируемых государством, публиковать разного рода аналитические материалы или высказывать свои долгосрочные прогнозы на развитие ситуации в строительной отрасли.

Запретить девелоперским компаниям продавать населению квартиры на «нулевом» цикле строительных работ, чтобы не увеличивать количество уже существующих проблем. Сегодня ряд компаний предлагают квартиры по 30 000 рублей за кв.м. Срок реализации проекта – минимум 2 года. А если через 2 года курс будет 100 рублей за доллар? Как они смогут достроить этот объект при 300 долларов за метр?

http://www.slon.ru/b…ost/56973/

Ну никак не хочет человек молча дожевывать свой галстук и идти в жопу...  ::)

Цитата: sanches от 19.06.2009 18:07:02
Приветствую!
То есть реализация лозунга - "Пусть сдохнут застройщики, девелорепы, строители" приведет к б0льшим возмущающим воздействиям вовне и в социуме, нежели затронет конкретных выгодоприобреталей в вершушке строй.отрасли.

Знаете, таких как Чикатило общество уничтожает не с целью наказать за содянное (это уж само собой), а для того, чтобы таких не существовало. Вообще. Тех, кто составляет строй отрасль (с чего это Вы вообще решили, что это отрасль? это стая шакалов. в приличных обществах таких уе..ков антимонопольные органы быстро лишают возможностей воздух портить) не должно существовать. Эти люди полностью дескредетировали и себя и этот бизнес и всех, кто с ними связывался. Еще раз: те кретины, которые сейчас продолжают действовать по установленным ими самими преступным правилам, в полном составе идут на ... в Китай учиться строить квадратный метр за 187 долларов и города милионники за 5 лет. >:(
АЛЧНЫЕ ВЫРОДКИ, СДОХНИТЕ или покиньте эту страну !!! Вы не нужны здесь никому !!! Без Вас с жильем разберемся !!! а Ресина, уничтожившего центр Москвы, уж оставьте ! Этого будем сначала судить долго, а потом грохнем публично где-нибудь на Остоженке около какой-нибудь гламурной новостроечки за горе, слезы и муки убитых и выселенных в Бутово простых людей !

Цитата: Ghworg от 19.06.2009 23:41:06
Отжиг от Полонского:

Однако гад какой: не дают ему покоя чужие денежки на депозитах, и совсем не мульярды, а он на них зубами клацает, выродок.

Цитата: GkP
А между прочим, простые люди и говорят.

Да, простые люди много всякого бреда говорят, что теперь будем его весь на этой ветке дублировать? >:(

Цитата: Александр от 20.06.2009 02:28:15
Да, простые люди много всякого бреда говорят, что теперь будем его весь на этой ветке дублировать? >:(

ну непростые люди тоже бреда несут достаточно. так что давайте дадим высказаться и тем и другим... может кто из них что дельное скажет.

ЦитатаЗнаете что? Вам простые люди мандат или полномочия дали от их имени говорить, а?

Да,дали. А что?

ЦитатаА вот ежели не дали - засуньте свои лозунги себе поглубже и попробуйте вкурить

Придется засовывать и вкуривать вам. Предварительно сверните в трубочку, так глубже зайдет.  :D

ЦитатаШвондер, блин, нашелся. Красный комиссар

На лицо явный антисемитизм  :)

Цитата"Не суди - и не судим будешь"

Как скажете.  Без суда и следствия тоже можно, но вы же опять будете вопить, что дескать несправедливо.

ЦитатаАЛЧНЫЕ ВЫРОДКИ, СДОХНИТЕ или покиньте эту страну

Если эту фразу вынести на референдум, то за неё проголосуют процентов 80 населения, кроме самих алчных выродков и их прихлебателей

p.s. Hamster вроде бы раньше за инвесторов больше переживал. Что-то случилось?

Если эту фразу вынести на референдум, то за неё проголосуют процентов 80 населения, кроме самих алчных выродков и их прихлебателей

p.s. Hamster вроде бы раньше за инвесторов больше переживал. Что-то случилось?
[/quote]
что плохого в алчности?
кстати, эти "алчные выродки и их прихлебатели" действуют в рамках действующего законодательства и дают работу "80% населения и таким как Hamster".
И если "за неё проголосуют процентов 80 населения", то это говорит,только о больших проблемах в головах,этого населения.

P.S. Советую перечитать "Собачье сердце".

to Александр:
Вам, как человеку новому, расскажу о здешних нравах.
Никакие Ваши разумные доводы не будут приняты. Вы будете простыми словами объяснять ситуацию, но именно Вы и окажетесь врагом. У здешних большивиков застряло 600-700долл. за метр в сознании - этот уровень "чистое знание и истина в последней инстанции", а кто не согласен, тот враг народа и диверсант, а значит подлежит расправе.

Вот такой вот слепок общества в миниатюре. Тема эта "больная", животрепещущая, и поэтому всё говно из масс вылезает во всей красе...

Я бы и сам бы свалили бы куда-нить на другую площадку, но не знаю, где еще Болик, Нободи, Степпен вольф, докАлекс, MDY, Влад, тусуются (на KDO не хочу - там тоже помойка приличная)

Цитата: sanches от 20.06.2009 14:32:48
to Александр:
Вам, как человеку новому, расскажу о здешних нравах.
Никакие Ваши разумные доводы не будут приняты. Вы будете простыми словами объяснять ситуацию, но именно Вы и окажетесь врагом. У здешних большивиков застряло 600-700долл. за метр в сознании - этот уровень "чистое знание и истина в последней инстанции", а кто не согласен, тот враг народа и диверсант, а значит подлежит расправе.

Вот такой вот слепок общества в миниатюре. Тема эта "больная", животрепещущая, и поэтому всё говно из масс вылезает во всей красе...

Я бы и сам бы свалили бы куда-нить на другую площадку, но не знаю, где еще Болик, Нободи, Степпен вольф, докАлекс, MDY, Влад, тусуются (на KDO не хочу - там тоже помойка приличная)

мы не смеем задерживать здесь человека , которому не нравиться форум !
тем более ,если он не уважает участников и сравнивает их с ....
бан месяц ,  если avanturist.org не достоин вас - поищите другой форум !

Цитата: GkP
У здешних большЕвиков  застряло в сознании, что цены на недвижимость должны соответствовать доходу средней семьи со среднестатистическим доходом (пардон за тафтологию). Ориентировочно цена 1 М2 = средняя зарплата по региону. Сколько это будет в рублях, в долларах, в евро абсолютно пох. Хоть 600-700, хоть 6000-7000, хоть 0,5

...даже если мы совсем перестанем работать... Чем меньше мы будем зарабатывать - тем дешевле ДОЛЖНО стать жилье...

Ага, щаз. Просто напомню о том, что доходы у населения различны. И всегда есть такая страта населения, которая может и готова платить выше "технологической" себестоимости. А отрасль, в свою очередь, структурно способна ужаться в разы - ровно до существующего платежеспособного спроса. Раз в пять в пределе.

Причем происходить такое "ужимание" будет менее болезненно,чем в 90-е. По той причине, что все эти 20-ть лет, включая "тучные", кадры не воспроизводились. Но ЗАМЕЩАЛИСЬ на дешевые аналоги, вроде таджиков.

Господа!
Давайте отвлечёмся от ругани и перейдём в практическую плоскость.Требуются жизненные советы по общению с продавцом и риелтором .
К примеру,так называемый аванс,задаток или предварительный договор.
Правильно ли я понимаю ,что эти вещи даю (заключаю) до проверки документов продавца и в случае моего отказа от сделки по причине нечистоты документов я теряю аванс (задаток)?
Ну и второй вопрос-мне кажется сама постановка процесса,когда покупатель привязывается(даёт гарантию) к сделке деньгами ,а продавец подписью на бумажке(попробуй потом вернуть свои деньги,не говоря уже о штрафе-тот ещё геморрой)-порочна и неравноценна.Так как оформить этот предварительный договор ,какие гарантии взять у продавца -поделитесь ,плиз,опытом?

как то недавно писал про необходимость воли государства в вопросе малоэтажной застройки.
сегодня нашел на http://realto.ru/jou…w/?id=8141

ЦитатаТакже вспоминается фраза кота Матроскина из мульфильма «Каникулы в Простоквашино»: «Деньги-то у нас есть. У нас ума нехватает!». Кроме выделения денег, государству нужно хоть что-то делать реально, совсем простые вещи:
обеспечить всех желающих граждан России бесплатным участком земли 20 соток в собственность для целей жилищного строительства;
обеспечить все коммуникации к таким участкам - дорога, электричество, телефон, интернет, газоснабжение, вода, канализация;
бесплатно за счет государства в кратчайшие сроки (неделя после запроса) предоставлять стандартный комплект разрешительной документации на строительство дома с возможностью выбора из различных стандартных проектов домов, от самых дешевых домиков до вилл.
Упростить такой перечень документов до минимума - сейчас этот перечень документов является запретительным, его невозможно собрать простому человеку, не застройщику. Это и будет означать «Доступное жилье». Государство будет исполнять свою роль, обеспечивая инфраструктуру.
Наличие инфраструктуры и готовых участков под застройку создаст необходимую конкуренцию и равные условия работы для застройщиков, в функции которых уже не будет входить сбор всех документов и согласований для таких готовых участков. Деньги на это, конечно, нужны, но они пойдут на дело, и результат будет виден и проверяем. Но, главное, нужно желание сделать что-то реальное.
Пока же не убраны даже непроходимые завалы, созданные самим государством для граждан, желающих приобрести или самостоятельно построить жилье. «Одноэтажная Россия» с миллионами симпатичных домиков без этого никогда не появится. Так и будут строить многоэтажные коробки в чистом поле или коттеджи для миллионеров.
John Goodwin

Цитата: Болик от 20.06.2009 16:18:04
Ага, щаз. Просто напомню о том, что доходы у населения различны. И всегда есть такая страта населения, которая может и готова платить выше "технологической" себестоимости. А отрасль, в свою очередь, структурно способна ужаться в разы - ровно до существующего платежеспособного спроса. Раз в пять в пределе.

Хотелось бы Вам напомнить, что сегодня на дворе кризис.
А в кризис "страта населения, которая может и готова платить выше "технологической" себестоимости" стремительно сокращается. И скорость этого сокращения значительно выше той скорости, с которой отрасль может ужаться до существующего платежеспособного спроса.

Цитата: GkP от 20.06.2009 16:41:47
Хотелось бы Вам напомнить, что сегодня на дворе кризис.
А в кризис "страта населения, которая может и готова платить выше "технологической" себестоимости" стремительно сокращается. И скорость этого сокращения значительно выше той скорости, с которой отрасль может ужаться до существующего платежеспособного спроса.

Да насрать. Одних бюджетных денег достаточно на минимуме. А "таджики", включая "евротаджиков" увольняются в момент. И фирмы закрываются/открываются не намного дольше.

Цитата: gavvy от 20.06.2009 16:33:33
Господа!
Давайте отвлечёмся от ругани и перейдём в практическую плоскость.Требуются жизненные советы по общению с продавцом и риелтором .
К примеру,так называемый аванс,задаток или предварительный договор.
Правильно ли я понимаю ,что эти вещи даю (заключаю) до проверки документов продавца и в случае моего отказа от сделки по причине нечистоты документов я теряю аванс (задаток)?
Ну и второй вопрос-мне кажется сама постановка процесса,когда покупатель привязывается(даёт гарантию) к сделке деньгами ,а продавец подписью на бумажке(попробуй потом вернуть свои деньги,не говоря уже о штрафе-тот ещё геморрой)-порочна и неравноценна.Так как оформить этот предварительный договор ,какие гарантии взять у продавца -поделитесь ,плиз,опытом?

1)Вообще я бы на вашем месте не заключал, никаких договоров до проверки документов, а взял-бы докуметы и проверил их сам, не доверяя риэлторам, т.к. это сделать не сложно.
2)Условия возврата денежных средств можно прописать в предварительном договоре, только обязательно укажите что это аванс,но не вкоем случае не задаток, что-бы потом не было лишних вопросов.И так как предворительный договор заключается между вами и риэлтором обязательно укажите в договоре точные сроки возврата ден.средств и штрафы в случае просрочки этих сроков, лучше всего 10% за каждый день просрочки.При этом убедитесь в полномочиях человека который подписывает договор(это или доверенность с фирменной печатью или протокол собрания учередителей + выписка ЕГРЮЛ), и если будите передавать деньги,потребуйте кассовый чек с приходным ордером или расписку.Вообще предварительный договор нужен только риэлтору, т.к аванс в этом договоре = оплате риэлтора.ПРОДАВЕЦ ОТ ТУДА НИ КОПЕЙКИ НЕ ПОЛУЧИТ!!!
3)Продавец и Покупатель заключают договор купли - продажи, где  можно прописать условие о задатке, в вашем случае лучше его подписать, только, после проверки документов в виду того,что закон о задатке обязывает Продавца в случае отказа от сделки вернуть вам задаток в двойном размере, а вы в свою очередь в случае Вашего отказа теряете сумму задатка, то есть такой договор надо подписывать когда уверены на все 100%, что с документами все впорядке и вы хотите купить именно эту квартиру.А получить с Продавца двойной задаток легко через суд + услуги Юриста лягут на ответчика.
Запомните АВАНС и ЗАДАТОК - две большие разницы.

Цитата: ethnoman

А вообще - вопросы  выдают в Вас совершенного неофита. Нельзя с такими представлениями сделки совершать самостоятельно. Попробуйте почитать соответствующие разделы форума КДО или риэлторского нерса (этого в последнюю очередь, так как они его держат больше для саморекламы, чем для бесплатной помощи кому-либо). Можно и свои вопросы там задать.

Да я и не претендую,я специалист в другой области потому и вопросы задаю-квартиру первый раз собираюсь покупать.