Рынок недвижимости: состояние и перспективы

http://www.vedomosti…/20/565085
Я правильно понимаю, что ЦБ теперь тоже начинает опосредованно (через облигации АИЖК) влиять на стоимость ипотеки? Или это сезонное решение, связанное именно с выплатами НДС?

Цитата: CIO
Интересный график! Получается, есть некая монопольная координирующая сила, диктующая условия предложения по нижнему сегменту всем игрокам рынка?

Наблюдаем в  эту силу в действии. Предложение вторички по Риалпрайсу растет. Предложение первички падает.

Из Риги

Прочитал ветку. Как буд-то кризис и не планируется. Аренда-покупка, блин. Вообщем расскажу как у анс едла идут. Не забывайте что Россия на год-три опаздывает от стран Балтии по показателям "внедрения и ощущения глобализации". Если бы не наступление веротного мирового кризиса, то я был дал России 2-3 года смело на развитие ситуации до Прибалтийского уровня. Потом бы все арвно наступил наш сценарий. Оданко, видимо, ремя сжимается и процессы начинают происходить быстрее даже в недвижке, которая наиболее инертна. Так вот у нас пузырь просто лопнул. Считайте что взорвалась атомная бомба и никто не может оценить ущерба. К примеру если лопается фондовый рынок, мировой или всеголишь балтийский - на графиках видно как падают цены. Высокая ликвидность позволяет это отслеживать. Так рынок акций Балтии уже практически вернулся к уровню 2000 года. Осталось подождать до лета.
Ссылка
Буквально через полгода рынок будет на уровне 2000 года, на который добавлю он попал после кризиса 1998 года.

По моему из за маленького рынка в Балтии все процесы идут более быстро и ярко выражено. Американский рынок хоть и начал заваливаться раньше, но будет падать дольше чем балтийский из-за его огромных размеров. Так и российский - среднего уровня рынок - будет падать медленнее Балтийского.

Но что интересно. Рынок недвижимости у нас просто умер, ликвидность просто испарилась. Зделок нет ни по какой цене. Конечно можно продать квартиру которая недавно стоили 200 000 USD за 20 000 USD. Но еже нельзя продать за 70 000. Люди не готовы понять что их недвижимость уже ничего нестоит. Хотя это уже поняли инвесторы в акциях (инвестор более сообразителен чем обыватель).

Насчет аренды. Это в Германии где есть социальная поддержка от государства можна расчитывать уровень аренды,  в Балтии сейчас нереально растет безработица и снижается доход населения, аренда сразу начала падать. Без социальных программ государства, люди ен могут платить за аренду запрашиваемые деньги. Возможно ставки на аренду упадут в разы. Неисключено что будут снимать квартиры просто за коммуналные, как это было в середине 90-х. Ну а потом перестанут платить за отопление, Газпром не дополучит денег и в России начнется то же самое.

Цитата: antires
По мне так главная проблема России - это концентрация всего и вся в районе Москвы, от этого проистекают практически все проблемы начиная от качества дорог и заканчивая неискоренимой коррупцией.

К сожалению вышеобозначенная политика  «Доступное жилье/сокращение рождаемости» проводится по всем крупным регионам.
Вот вам результаты этой политики:
http://www.dailystroy.ru/index/
Как пример здесь уже обсуждался Волгоград.
В Москве и МО самое доступное на сегодня жилье в РФ. Если считать цены соразмерно доходам местного населения. Тот же Волгоград я оцениваю к Москве как  3-4/1, т.е. работая в Москве реальнее купить квартиру (в Москве) в 3-4 раза, чем работая в Волгограде и покупая квартиру в Волгограде.

Цитата: antires
А все потому что весь бизнес кочует в Москву, т.е все налоги а вместе с ними и большая часть мобильного и экономически активного населения.

И вот тут один момент - как расходуются эти налоги, и почему люди еле сводящие концы с концами в Москве остаются жить.

Тут на соседней ветке приводили цифры, что с 2000 по 2007 год изъятие жилья на социальные нужды увеличилось в 5-6 раз. Ну, конечно, не изъятие, а покупка у строительных фирм за счет бюджета Москвы по фиксированным ценам жилья на социальные нужды.
А каковы сегодня эти цены? В феврале - практически 90000 рублей за кв.м.
То есть, если Вы малоимущий - доход ниже 6000 рублей, то при нехватке жилья вы встаете в очередь и получаете от города (ИЗ НАЛОГОВ ОСТАЛЬНЫХ) 18 м (социальная норма)х90000=1620000 рублей дотации за счёт других жителей города. В пересчете на месячный доход - 270 месячных доходов или 22,5 годовых ЕДИНОВРЕМЕННО. Не хилая такая помощь малоимущим. Не жирновато ли будет?
Гораздо проще было бы выдавать малоимущим некие купоны, которыми можно расплачиваться при покупке еды одежды или аренды жилья, на сумму 10-12 тысяч рублей в месяц. Это было бы гораздо проще для бюджета и совсем бы не давило на рынок недвижимости - и там все определялось спросом и предложением.
Но кто придумал столь хитрую схему поддержания и постоянного повышения цен на жильё?
У нас это ЮМЛ с новой женой.
Кстати, если подумать, что есть нечто общее в том, что придумали в Штатах, для раздувания ипотечного пузыря - раздавать бесплатные кредиты. Лужков пошёл ещё дальше - он сразу стал раздавать бесплатные квартиры, оплачивая их их бюджета города, каждый год сводя бюджет с огромным дефицитом.
Теперь подумайте, если всё же его сменят, а новый мэр будет гасить долг бюджета Москвы, временно приостановив выкуп жилья "для социальных нужд" то ПОЛНОЕ насыщение спроса на недвижимость по ЭТИМ ценам может наступить через ....?
Мой прогноз - от 3 месяцев до полугода.

Цитата: Юрий_B от 22.03.2008 16:48:18
за счёт других жителей города. В пересчете на месячный доход - 270 месячных доходов или 22,5 годовых ЕДИНОВРЕМЕННО. Не хилая такая помощь малоимущим. Не жирновато ли будет?

Можно сказать больше. Порядка 80% Московского бюджета идет на социальные программы, из-них 70% идет на  бесплатно жилье  Москвичам. Если учесть, что в Москве ЕСН платят с ФОТ 70% регионалов (МО+Регионы)  а доля налога на прибыль с регионов составляет 85% то можно сделать вывод.
Каждая квартира Москвича на 75-85% оплачивается из кармана регионов РФ. Это те украденные  метры их городов РФ,  где жители страны  жертвуют будущем своих семей ради жирной жизни маленькой группы населения  >:(.

Цитата: CIO от 22.03.2008 17:31:10
...Порядка 80% Московского бюджета идет на социальные программы, из-них 70% идет на  бесплатно жилье  Москвичам. Если учесть, что в Москве ЕСН платят с ФОТ 70% регионалов (МО+Регионы)  а доля налога на прибыль с регионов составляет 85% то можно сделать вывод.
Каждая квартира Москвича на 75-85% оплачивается из кармана регионов РФ. Это те украденные  метры их городов РФ,  где жители страны  жертвуют будущем своих семей ради жирной жизни маленькой группы населения  >:(.

Цифры все-таки гораздо меньше, но суть Вы передали верно. А потом некоторые удивляются, что же это москвичей так не любят...

Цитата: Murmur
Хотелось бы уточненный прогноз по недвижке увидеть  :-X

Если Вы про мой прогноз, то по Москве я дал два своих базовых сценария в ветке Анализ МРН. Поскольку данных раньше начала апреля найти я не смогу, то и уточнять что-то сейчас преждевременно. Что-то мне подсказывает, что будет, мягко говоря, не самый активный год по числу сделок в Москве (наверно, минимальное за последние 5-6 лет). Предложение на минимальных значениях уже который месяц, к тому же, люди просто не знают, во что сейчас "выходить". В валюте держать никто не будет, ПИФы колбасит, депозиты столько не смогут адсорбировать, металлы на максимумах, западные рынки накрываются.

По рассчетам ключевым видится 2-й квартал 2008-го. Кроме того, вроде бы как на май прогнозируется пик кризиса ликвидности в РФ, Sonne давал мне ссылку на Райффайзенбанк.

Цитата: Vlad_R от 22.03.2008 19:24:26
Цифры все-таки гораздо меньше, но суть Вы передали верно. А потом некоторые удивляются, что же это москвичей так не любят...

То есть дефицит бюджета Москвы 170/23,5=7,23 млрд долларов. С учетом столь длительного правления Лужка, то думаю накопили уже 30-40 миллиардов долгов(а ведь их еще и обслуживать надо!), то есть по 3-4 тысячи долга на каждого москвича, включая глубоких стариков и едва рождённых младенцев....Интересно, если потребовать вернуть долг в короткий срок? Кто объявит себя банкротом?
Кстати, при нынешних ценах на социальное жилье в 90000 рублей, долговой навес составляет в квадратных метрах - 10 миллионов квадратов - более 2-х годовых норм строительства, а если по себестоимости, то и вовсе 5-6 строительства нынешними темпами. О, как!
И накопленная сумма долгов уже вполне сопоставима с ГОДОВЫМ доходом Москвы.
Так что кажущееся московское благополучие очень зыбко. А если еще и налоги перераспределить в пользу регионов, то и вообще одна Ж рисуется с ликом мэра.
А если принять негативный сценарий Райфазенбанка, то дефолт Московских властей может случится уже в мае, когда прозойдет крах рынка облигаций 2-го эшелона.
Вот и получается, что Лужков уйдёт по-любому. И цены держать будет некому. Так что массовый слив новостроя можем увидеть уже в середине апреля. Вместо повышения получим обвал.

Цитата: cholera vibrio
И что, после переноса столицы в Канберру из Сиднея и Мельбурна все резко ломанулись в новую столицу? Как бы не так. Точно так же будет и в России. Если завтра столицу перенести во Владивосток/Иркутск/Ханты-Мансийск/Саратов, то в лучшем случае из Москвы туда переедут несколько сотен тысяч человек. И будет у нас Москва чем-то вроде Нью-Йорка, который столицей не является, но при этом остается крупнейшим финансовым центром, местом с запредельными зарплатами, ценами...

Но у людей будет выбор, ведь в штатах не один только нью-йорк является центром притяжения мигрантов. Я говорю о разделении функций, сейчас Москва - это наше ффсё. Это политическая элита, центр шоу бизнеса и масс медиа, промышленно развитый центр, финансовая столица, лучшие вузы страны здесь же (в большинстве своем) и т.д. список можно продолжать и продлжать. В итоге получаем высокий уровень жизни в столице и примерно одинаково низкий в остальных региональных центрах, и если человек задается целью чего-то добиться пролучитьь признание он едет в столицу без вариантов. Про самореализацию на местах можно не упоминать все это тоже есть, но к этой теме  не относится.

При всем при этом самим рядовым москвичам это тоже доставляет массу неудобств - перенаселение, убитая экология, рост преступности, высокие цены и т.д. Но они в сущности такое же население как и на все территории РФ - бессловесное переносят любые придумки местного грандоначальника, иногда им за это подкидываю кость в виде субсидий на жилье.

Про бесплатное жилье - ИМХО в общем-то оно должно быть т.к. реально некоторые профессии морально нельзя оценивать с точки зрения экономической эффективности. Но должны быть четкие критерии заслуженности, у амеров вроде военный офицер при выходе на пенсию получает бабло на покупку дома в любой точке страны.
Т.е. примерно так: учителям и врачам - социальный найм(очень дешевый буквально тока комунальные услуги), отработал скажем 10 лет - это субсидия на 50% от стоимости жилья соответствующего нормам численности семьи, за каждые след 10 лет - еще +10% если доработает до пенсии значит полностью бесплатно в собственность.

Полность с огласен с тем что раздача жилья в Москве - чисто популисткая и супер коррупционная программа.

Цитата: Юрий_B от 22.03.2008 16:48:18
Но кто придумал столь хитрую схему поддержания и постоянного повышения цен на жильё?
У нас это ЮМЛ с новой женой.

Ну наверное не только ЮМЛ. По аналогии с авантюристом следовало бы назвать эту семью Московским Клубом. А проблема в том, что если нет возможности посадить своего выдвиженца на трон Всея Руси (что было вполне возможно при Борисе Николаевиче и совсем невозможно при Владимире Владимировиче с его шустрой братией)то можно хотя бы обобрать Москву напоследок.
Тут пожно порыться, если не лень (по поводу кто есть кто)
http://www.anticompr…index.html
http://www.compromat…hkov/a.htm  :)

Цитата: Юрий_B от 22.03.2008 16:48:18
покупка у строительных фирм за счет бюджета Москвы по фиксированным ценам жилья на социальные нужды.
А каковы сегодня эти цены? В феврале - практически 90000 рублей за кв.м.

Если бы покупка...Тогда бы ситуация было по крайней мере прозрачной. Напрямую покупается мало, фактически это скрытая бюджетная поддержка "своих" застройщиков. Рулит по-прежнему "доля города". Тут и тут немножко о реальных взаимоотношениях в стройкомплексе Москвы.

Цитата: CIO
Ну тогда ждем падежа на первичку.  Все равно весна – лето является обычно сезоном снижения цен.

А давайте посчитаем. По данным ВЦИОМ  тех, кто может купить квартиру в любой момент на свои деньги, менее 1% от общего количества столичных жителей.

Поскольку квартира обычно покупается на семью, то логично предположить, что около 1% московских семей планируют купить квартиру на свои.

В Москве примерно 10,5 млн. населения или 3,5 млн. семей, если взять семью из расчета 3 чел. Значит на свои планируется в этом году купить 30-35 тыс. квартир. Это примерно годовой объем новостроя поступающего в продажу.

Если бы такое же количество жилья не изымалось с рынка на социалку, то имел бы место избыток предложения и рынок покупателя с соответствующим падежом до уровня поддержки, определяемой возможностями ипотеки.

При сохранении существующего положения будет так, как говорят риэлторы. Они знают, что говорят  >:(

Цитата: Steppen Wolf от 24.03.2008 13:42:14
В Москве примерно 10,5 млн. населения или 3,5 млн. семей, если взять семью из расчета 3 чел. Значит на свои планируется в этом году купить 30-35 тыс. квартир. Это примерно годовой объем новостроя поступающего в продажу.

Если бы такое же количество жилья не изымалось с рынка на социалку, то имел бы место избыток предложения и рынок покупателя с соответствующим падежом до уровня поддержки, определяемой возможностями ипотеки.

При сохранении существующего положения будет так, как говорят риэлторы. Они знают, что говорят  >:(

Вы лучше подсчитайте процент тех, кто платит налоги с  зп в Москве много лет, но прав не имеет. И не только налоги с зп (а это именно соцналог) а еще и налог на прибыль. А это все регионы Российской Федерации. Сколько процентов Россиян могут купить квартиру в Москве? Они же отдают туда свои налоги, даже если и насильно.  

А в их регионах на украденные у них налоги Москвой никто ничего не строит, т.к. и денег нет.
Давно нужно было закрывать эту шаражку. В городе федерального значения Москва должно перестать существовать такое понятие как Москвич и такое понятие как выделение социального жилья за счет бюджета Москвы.
Необходимо вменить следующие действия:
1. В бюджете Москвы оставить функции мелкого социального обеспечения и поддержания инфраструктуры. Причем социального обеспечения все граждан РФ работающих в Москве.
2. Обеспечение социальным жильем финансировать из федерального бюджета по 3 программам:
1. Предоставления жилья очередникам в плохо- заселенных регионах РФ (Дальний восток, Северный Кавказ, Сибирь и т.д.) в рамках выполнения стратегических задач государства.
2. Предоставления жилья студентам окончившим ведущие Вузы и высококвалифицированным специалистам в регионах РФ в рамках выполнения стратегических задач государства по развитию экономики и инфраструктуры.
3. Предоставления жилья высококвалифицированным специалистам в Москве для поддержания и развития отраслей, связанных с управлением страной (столичных функций).

P.S Развели понимаешь сословье дворян которым страна, что-то всегда должна непонятно за какие функции  >:(.

Цитата: Tiamat от 24.03.2008 15:00:26
Вы лучше подсчитайте процент тех, кто платит налоги с  зп в Москве много лет, но прав не имеет. И не только налоги с зп (а это именно соцналог) а еще и налог на прибыль. А это все регионы Российской Федерации. Сколько процентов Россиян могут купить квартиру в Москве? Они же отдают туда свои налоги, даже если и насильно.  

А в их регионах на украденные у них налоги Москвой никто ничего не строит, т.к. и денег нет.
Давно нужно было закрывать эту шаражку. В городе федерального значения Москва должно перестать существовать такое понятие как Москвич и такое понятие как выделение социального жилья за счет бюджета Москвы.

Честно говоря, не очень понял зачем Вы предлагаете это мне считать.

Суть моей реплики была проста и конкретна - показать уважаемому CIO, что при сохранении экономической стабильности в стране и действующей системы взаимоотношений в московском стройкомплексе ждать падежа цен на новострой не стоит. Спрос сбалансирован с предложением. О способах этой балансировки я неоднократно высказывался в этой и соседней ветках, повторяться нет смысла.


Что касается украденных Москвой налогов. Упоминаемый Вами соцналог не имеет отношения к бюджету Москвы, он полностью зачисляется в Федеральный бюджет и соответствующие фонды.
В бюджет Москвы зачисляется только часть налога на прибыль (67%) и полностью НДФЛ. Посмотреть можно здесь.
Там же приведена структура расходов, как видно из диаграммы на социальную политику выделяется около 10% бюджета.

Вся фишка в том, что основная часть социального жилья оплачивается самими же москвичами, покупающими коммерческое жилье. Причем в массе своей все эти гигантские суммы проходят мимо бюджета. Я там выше давал пару ссылок, где слегка приоткрывается как это делается. Поэтому когда пишется, что старик Батурин выкупил за счет бюджета столько-то метров, это надо понимать так, что застройщик построил эти метры за свой счет и отдал Батурину. А стоимость этих метров переложил на покупателей.

Справедливости ради следует сказать, что последние пару лет кое-что действительно строится за счет прямого финансирования из бюджета и кое-что выкупается, но эта в общем-то здравая мера по большей части используется для подкормки "своих".

И последнее. Вы думаете из Федерального бюджета меньше воруют?

Цитата: Steppen Wolf от 24.03.2008 18:33:29

Что касается украденных Москвой налогов. Упоминаемый Вами соцналог не имеет отношения к бюджету Москвы,

Вы точно в этом уверены? А может быть за минусом пенсионного фонда остальные части налога (медицина, соцстрах) оделяться на федеральную и местную часть?

Цитата: Steppen Wolf от 24.03.2008 18:33:29

В бюджет Москвы зачисляется только часть налога на прибыль (67%) и полностью НДФЛ.

НДФЛ получается такой неслабой частью 33,2%
http://www.elcode.ru/hotnews/879.html
которую в основной массе платят регионалы (МО + Регионы). Итого налоги, зависимые от регионов и регионалов  (примерно 70%):  47+33.2 = 80%
А если учесть дотации из федерального бюджета как региону донору за уплату федеральных налогов - получается совсем другая картина. Нужно не забывать про то, что Московские управляющие центры выводят из регионов НДС (с помощью давальческих схем и реализации, через торговые дома).

Цитата: Steppen Wolf от 24.03.2008 18:33:29
Там же приведена структура расходов, как видно из диаграммы на социальную политику выделяется около 10% бюджета.

В 2008 году 50 проц. расходов бюджета Москвы будет направлено на социальные нужды; дефицит бюджета составит 102 млрд руб.
http://www.finmarket…=AnketaOrg

А в 2007 были статьи про 70% с гаком. Где были отражены затраты на строительство.   Ранее печаталось на Росбалте. Сейчас в инете эту информацию найти не удалось. Непонятно куда она подевалась?

рост цен с 23 марта
http://www.realprice.ru/
1)нажать вверху "Статистика рынка"
2)выбрать "за последний месяц"
3)"показать"

З.Ы. насколько это реальная статистика - хз

25.03.2008, Москва 10:21:49 В Москве в 2007г. было построено 5 млн 414 тыс. кв. м жилья, из которых 4 млн 828 тыс. - на территории города. Такие данные привел сегодня на заседании столичного правительства первый заместитель мэра Москвы, руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин.

По его словам, для очередников, москвичей, переселяемых из пятиэтажек, и для жителей столицы, переселяемых по другим социальным программам, было выделено 2 млн 544 тыс. кв. м жилых площадей. В.Ресин добавил также, что в городе построены 101 детский сад, 24 школы, 2 поликлиники, одна больница, 21 физкультурно-оздоровительный комплекс, 16 гостиниц, 3 тыс. объектов потребительского рынка и услуг, а также 120 тыс. машиномест в гаражах-стоянках.

В.Ресин отметил также, что в текущем году в Москве будет построено 5,3 млн кв. м жилья. На решение социальных задач будет направлен 1 млн 881 тыс. кв. м жилых площадей.

таааааааак, значит 2 870 000 кв. метров жилых площадей на продажу осталось - и сколько уже продали ?
и как продавалось ?
висит всё это лавиной на вершине ........

статьи про РН всё интересней :
http://www.irn.ru/articles/14393.html

Вообще-то я не люблю флуда, разговоров о кровавой гебне, и жирующих москвичах, но раз уж пошла речь об ущемлении прав 85% населения, надо разобраться.

Цитата: Tiamat от 25.03.2008 11:14:57
Вы точно в этом уверены? А может быть за минусом пенсионного фонда остальные части налога (медицина, соцстрах) оделяться на федеральную и местную часть?

Я привык верить своим глазам. Если в Налоговом кодексе написано Федеральный бюджет, то это Федеральный бюджет.

Цитата: Tiamat от 25.03.2008 11:14:57
НДФЛ получается такой неслабой частью 33,2%
http://www.elcode.ru/hotnews/879.html
которую в основной массе платят регионалы (МО + Регионы). Итого налоги, зависимые от регионов и регионалов  (примерно 70%):  47+33.2 = 80%

Какие регионы? Вы что пребываете в уверенности, что если головная контора Газпрома в Москве, то НДФЛ работников ГП из всех регионов перечисляется в московский бюджет?
Это не так, согласно НК:
Налоговые агенты - российские организации, указанные в пункте 1 настоящей статьи, имеющие обособленные подразделения, обязаны перечислять исчисленные и удержанные суммы налога как по месту своего нахождения, так и по месту нахождения каждого своего обособленного подразделения.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по месту нахождения обособленного подразделения, определяется исходя из суммы дохода, подлежащего налогообложению, начисляемого и выплачиваемого работникам этих обособленных подразделений.
Т.е. подразделение ГП в Волгограде платит НДФЛ своих сотрудников в местный бюджет.

Если Вы имеете в виду гастарбайтеров из регионов работающих в Москве, то, да, НДФЛ с их "белой" зарплаты зачисляется в бюджет Москвы. Можно прикинуть, велика ли эта сумма.
По оценкам МВД в Москве единовременно находиться около 1,5 млн. приезжих. Из них работают легально и получают "белую" или частично "белую" зарплату около 30%, т.е 500 тыс. чел.
Собственного трудоспособного населения Москвы 6,7 млн.чел.. Простое сопоставление этих цифр говорит о том, что вклад гастарбайтеров в НДФЛ по самому максимуму не более 10%.
МО другое дело, много людей из МО работает в Москве и оставляет здесь НДФЛ. Однако следует принять во внимание и встречные денежные потоки, хотя бы то, что свою зарплату эти люди тратят в области, увеличивая прибыль областных предприятий и, соответственно, их отчисления в подмосковный бюджет.

Цитата: Tiamat от 25.03.2008 11:14:57
А если учесть дотации из федерального бюджета как региону донору за уплату федеральных налогов

Честно говоря, не понял о чем это.

Цитата: Tiamat от 25.03.2008 11:14:57
А в 2007 были статьи про 70% с гаком.

Не читайте газет, я вот вчера тоже облажался со ссылкой из-за этих журналюг. Есть же официальный сервер Правительства Москвы (из-за перегруза не всегда доступен, сцуко), где все расходы бюджета расписаны постатейно.

Цитата: Tiamat от 25.03.2008 11:14:57Такая система сейчас во всех крупных городах РФ . И, что тот же Волгоград долго будет стоить как МО и больше, чем НН при более низких доходах?  Не верю…

Вы неверно интерпретируете мою реплику. Московская метода заключается в том, что, контролируя предложение, спрос сбалансируют с предложением на таком уровне, что только 1% процент семей сможет купить квартиру без кредита. Сам уровень, разумеется, будет зависеть от платежеспособности местного населения.

В жизнь неукоснительно проводится генеральная линия: доступное жилье, это жилье покупаемое в кредит. Естественное развитие либерастической демократии - новое рабство. Но это не тема для данной ветки.

Цитата: traider
Повышение цен на квартиры в м-не «Юбилейный», Химки
С 24 марта 2008 компания "МИЭЛЬ-Новостройки" увеличивает розничные цены на квартиры в микрорайоне «Юбилейный», г. Химки. Повышение цен составит порядка 1,3% и коснется всех корпусов района.

Ага, на фоне почти нулевых продаж. При этом 3 построенных корпуса в которых идет ГК в продажу не выставляются.
Неудивительно после этого, что По итогам прошедшей недели эксперты БН «Агент 002» зафиксировали  максимальное  за последние три месяца снижение предложения в сегменте новостроек эконом-класса .

Видя подступающую стагнацию, застройщики снимают предложение и загоняют цены повыше, чтоб было куда отступать, когда начнутся "акции" и "подарки".

ЗЫ Поставил тебе +3 за информацию, на которой так удобно иллюстрировать манипуляции.