Рынок недвижимости: состояние и перспективы

«Очевидно, что в масштабах такой страны, как наша, с таким огромным запасом территорий, нет смысла всем концентрироваться только на небольших участках земли, пусть даже мегаполисов. Гораздо полезнее и для здоровья, и для государства, для страны рассредоточиваться по всей территории нашего огромного государства.» — отрывок из выступления В.В.Путина на совещании по развитию малоэтажного строительства 22.07.2011 в подмосковном Новом Ступине.

Проект "Малоэтажная планета".
http://www.lowriseplanet.net/

Оставлю пока без АУ.
Если уже было на ветке, модератор поправит.

Цитата: B_o_B_i_k от 07.01.2013 11:36:34
«Очевидно, что в масштабах такой страны, как наша, с таким огромным запасом территорий, нет смысла всем концентрироваться только на небольших участках земли, пусть даже мегаполисов. Гораздо полезнее и для здоровья, и для государства, для страны рассредоточиваться по всей территории нашего огромного государства.» — отрывок из выступления В.В.Путина на совещании по развитию малоэтажного строительства 22.07.2011 в подмосковном Новом Ступине.

Проект "Малоэтажная планета".
http://www.lowriseplanet.net/

Оставлю пока без АУ.
Если уже было на ветке, модератор поправит.

Жить малоэтажно - это хорошо и приятно, да.
Где, кем и как эти жители будут работать?

Стрижку друг другу газонов и волос - не предлагать.  Я имею в виду создание полезного продукта, востребованного за пределами этого коттежного райского уголка, в обмен на который коттеджи и будут получать извне энергию, еду, медикаменты и т.п.

Например инженеры-строители с личным авто.
Мне достаточно 2-3 раза в неделю, на 3-4 часа выезжать в город по рабочим вопросам. Остальное время я работаю удалённо. Но, для меня критически важно наличие интернета. Так же, у меня растёт сын, которому скоро в детский сад. А я хожу в спортзал. И мы кушаем 3-4 раза в день. Иногда болеем. Итого, сюда добавляются няни, воспитатели, инструкторы, медицинский, технический и обслуживающий персонал. Список можно расширить. Зависит от числа жителей данного поселения и близлежащих или транзитных.
На днях читал про ФЦП "Развитие села" теперь её переформатируют в "Устойчивое развитие...", что-то около 42 ГигаРуб. Россия не Монако или Люксембург, земли достаточно.
Требуется: составление кадастра; выделение участков; выставление на торги с минимальной ценой за квадрат с отделкой, срок службы 50 лет; инфраструктура за счёт регионалов + федеральная помощь; подключение всех программ социального развития и поддержки как села, так и молодых семей; персональная ответственность губернаторов на отчётный период о введённых квадратах и количестве новорожденных, родившихся на данных квадратах.
Я думаю будет 10-20 километровая малоэтажная зона вокруг существующих границ городов. Ну, или будут прирезать, как к Москве.
Прошу не обсуждать именно мою ситуацию, она может быть какой угодно, и меняться во времени, но даже загородный домик для летних выездов с семьёй обязательно нужен. Значит надо работать.

Цитата: Болезный от 12.01.2013 13:52:20
Россия не Монако или Люксембург, земли достаточно.

Дело не в количестве земли, а в том, что общество так не развивается. Социально-общественная сфера - одна из тех областей, которая практически непрогнозируема, живет по закону крайностей и заставить ее ходить по линейке практически невозможно. Укрупнение городов уже несколько веков непреодолимый тренд, пытаться его решить директивно или вливаниями бабла как ссать против ветра. Придумают телепортацию/переведут 90% наемников на надомную работу и все само рассосется. А до тех пор будет очередной окологосударственный распил денег.

Всех с наступившем НГ!
Кто какие прогнозы по недвижимости в москве на 2013 строит?
Когда лучше начинать присматривать вариант и приобретать?

ЦитатаЗа январь-ноябрь 2012г. объем выданных в России ипотечных кредитов вырос до 904,6 млрд руб., что в полтора раза больше, чем за аналогичный период 2011г. При этом общее число выданных за 11 месяцев 2012г. кредитов составило 611 тыс. 487, что в 1,4 раза превышает показатели января-ноября 2011г., говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Особо отмечается, что к концу прошлого года темпы роста начали замедляться. По мнению экспертов АИЖК, одной из причин падения популярности ипотеки стал постепенный рост процентных ставок. В частности, в ноябре 2012г. ставка по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1 процентного пункта и достигла 12,5%, что на 1,1 п.п. превысило уровень ноября 2011г.

Ранее сообщалось, что из-за роста ставок в 2013г. рост числа и объема выданных ипотечных кредитов серьезно замедлится.

"Уменьшение объема рынка в следующем году будет связано как с остановкой роста доходов населения, так и с недостаточным количеством строящегося жилья", - отмечал руководитель департамента по работе с финансовыми институтами банка "ДельтаКредит" Вадим Пахаленко.

Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 декабря 2012г. составила 2,3%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,4% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010г.

Доля просроченных платежей по валютной задолженности равна 15,4%, а объем просроченных валютных платежей достиг 19,3 млрд руб., что составляет 44% от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков составляет 6,5%.

Напомним, в конце декабря 2012г. АИЖК прогнозировало, что по итогам 2012г. объем ипотечного рынка в России составит примерно 660-710 тыс. кредитов на сумму около 1 трлн руб., что в денежном выражении на 40,3% больше показателя 2011г.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec…0435.shtml

ЦитатаМОСКВА, 10 янв - РИА Новости. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве увеличилось в декабре 2012 года, по сравнению с ноябрем, на 19,1% - до 11,366 тысячи транзакций, следует из материалов столичного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

За этот же период число ипотечных сделок в столице, по данным Росреестра, выросло на 32,6% и составило 4,025 тысячи транзакций.

Вместе с тем, количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в Москве в декабре увеличилось, по сравнению с октябрем 2012 года, на 18,1% - до 2,07 тысячи соглашений.
http://inmsk.ru/news…48045.html

Цитата
МОСКВА, 28 дек - РИА Новости. Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК), созданная по инициативе мэра столицы Сергея Собянина, одобрила строительство жилого фонда площадью 290 тысяч квадратных метров на месте выводимых предприятий ОАО "Московский судостроительный и судоремонтный завод" и ООО "Речников Инвест" на территории многофункциональной зоны 16-го района Нагатинский затон на юге столицы, говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста.

Также на территории планируется размещение школы на 550 учащихся и детского сада на 220 мест, а также центра образования на 570 мест с дошкольным и школьным отделениями, отмечается в сообщении.

Также предполагается возвести спортивный объект с бассейном, центр социальной помощи семье и детям, три офисных центра общей площадью 60 тысяч квадратных метров, гаражи и паркинги на 3,37 тысячи машиномест, гостиницу на 364 места и объекты торговли, следует из сообщения.

В материалах указывается, что территория, предлагаемая под новое строительство, расположена в коммунальной зоне района Нагатинский затон рядом с акваторией Москвы-реки и Нагатинским затоном, а площадь рассматриваемой территории составляет 59 гектара, площадь подготовки проекта планировки - 33,4 гектара.

http://inmsk.ru/news…78917.html

Цитатав 20012 году было зарегистрировано 96656 сделок с жилой недвижимостью. По словам специалистов Росреестра, данный показатель является абсолютным рекордом для московского рынка жилья.
http://msk.reforum.r…-8428.html

Цитата"В 2012 году было выдано 531 разрешение на строительство 7,36 миллиона квадратных метров недвижимости", - сказал Хуснуллин.

Он отметил работу Москомархитектуры, которая в 2012 году выдала 1,954 тысячи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) на строительство более чем 20 миллионов квадратных метров недвижимости.

Для сравнения, отметил заммэра, в 2011 году было выдано 994 ГПЗУ, то есть рост составил 46%.  http://inmsk.ru/news…15189.html

Цитата
В 2013 году должно завершиться строительство комплекса "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити"
.....
Высотные амбиции в 2012 года проявила Crocus Group Араса Агаларова, которая собирается в следующем году начать строительство на 66-м километре МКАД многофункционального комплекса из 14 небоскребов общей площадью около 1 миллиона квадратных метров.

В первую очередь строительства войдут 51-этажная офисная башня площадью 137 тысяч квадратных метров, жилой апартаментный комплекс площадью 50 тысяч квадратных метров, а также отель Holiday Inn на 1 тысячу номеров площадью 81 тысяч квадратных метров. Всего в проект планируется вложить 3 миллиарда долларов. Завершить первый этап планируется в 2015 году.
http://inmsk.ru/news…72684.html

похоже все цветет и пахнет. рекорд за рекордом и новые стройки (останавливать строительство в старой Москве похоже и не собираются).
новые ветки метро, новые линии пригородных поездов, новые дороги, монстр по имени Москва пухнет все больше и больше, вера в светлое будущее вернулась к московским властям

Цитата: woo от 15.01.2013 21:42:04
похоже все цветет и пахнет. рекорд за рекордом и новые стройки (останавливать строительство в старой Москве похоже и не собираются).
новые ветки метро, новые линии пригородных поездов, новые дороги, монстр по имени Москва пухнет все больше и больше, вера в светлое будущее вернулась к московским властям

Количество сделок не равно количеству строящегося.

Цитата: Bolikkkk от 15.01.2013 21:51:56
Количество сделок не равно количеству строящегося.

поясните свою мысль?

кстати по новому жилью можно прикинуть примерно, если в декабре как писалось выше зарегистрировано 2 тыс ДДУ, то если умножить на среднюю площадь квартиры в 50 м (скромно для примера), то получаем 100 тыс м2, т.е. грубо говоря 1 млн кв м в год НОВОГО жилья - покупается по ДДУ,


сделок купли-продажи - 96 тыс в  2012 году, доля альтернативы ну скажем -  70%, т.е. грубо говоря 70 тыс - альтернатива, которую поделим пополам и умножим на 15 м (среднее расширение-улучшение жил условий на 1 комнату), и 30 тыс чистых покупок на 50 м , грубо получается 2 млн новых метров уходит, + 1 млн по ДДУ,
итого уже 3 млн.

по данным властей - ввод нового жилья в 2012 г порядка 6,3 млн в старой москве и + 1 млн в новой
получается, что половина вводимого жилья вполне успешно осваивается.

а наверняка есть еще очередники, соц жилье, военные и т.д.

Цитата: Grau
Ссылочкой не побалуете?

Цитата
Итоговый объем ввода недвижимости в Москве в 2012 году составит не менее 7,4 миллиона квадратных метров, сообщил во вторник на заседании правительства столицы заммэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Как уточняется в материалах, розданных журналистам, на территории старой Москвы в 2012 году будет введено 6,3 миллиона квадратных метров недвижимости, на присоединенной территории более 1 миллиона квадратных метров недвижимости.

http://inmsk.ru/news…15189.html

Цитата: Grau
Жилья 2,5 миллиона м2.

http://dgp.mos.ru/pr…/1807.html

В Москве никогда не вводилось в строй больше 6 миллионов квадратов.

согласен, 7 млн - с нежилыми помещениями.
получается тогда, что практически все, что построят из жилья - будет куплено (по моим грубым подсчетам выше)

Т.е. если смотреть источники то  2013 г. - год роста цен на недвижимость в Москве?
Ожидаемого краха не будет  ;) ?

Или всех усиленно загоняют в бетон, а мы этого не замечаем?

Цитата: Виктор-79 от 17.01.2013 00:08:10
Т.е. если смотреть источники то  2013 г. - год роста цен на недвижимость в Москве?
Ожидаемого краха не будет  ;) ?

Или всех усиленно загоняют в бетон, а мы этого не замечаем?

гм, если есть новости о том, что строится больше жилья, с чего вы взяли, что будет рост цен? увеличивается предложение, это оказывает давление на снижение цен.
спрос же может вырасти при экономическом росте (и соответственном росте доходов населения), и\или при снижении стоимости денег (и расширения кредитования).
мое мнение - скорее всего рост предложения будут подкреплять снижением стоимости денег, чтобы цена росла постепенно, без рывков, на уровне инфляции.

Цитата: Ko4evnik от 17.01.2013 01:29:38
гм, если есть новости о том, что строится больше жилья, с чего вы взяли, что будет рост цен? увеличивается предложение, это оказывает давление на снижение цен.

Если посчитать, то строящееся жилье оказывает небольшое влияние на "предложение". В 2012 построено 2,5 млн.м2, что примерно равно 45 тысячам усредненных квартир. Из них около половины уходит на очередников-чиновников-госслужащих через долю города и прочие механизмы. На рынке остается менее 25 тысяч квартир, что составляет около четверти годового объема сделок. Если ввод нового жилья вырастет в полтора раза (малореально), то фактически совокупное предложение увеличится всего-то на 10%, что для заметного снижения цен недостаточно.

Цитата: ol_shadow1 от 17.01.2013 10:50:59
Если посчитать, то строящееся жилье оказывает небольшое влияние на "предложение". В 2012 построено 2,5 млн.м2, что примерно равно 45 тысячам усредненных квартир. Из них около половины уходит на очередников-чиновников-госслужащих через долю города и прочие механизмы. На рынке остается менее 25 тысяч квартир, что составляет около четверти годового объема сделок. Если ввод нового жилья вырастет в полтора раза (малореально), то фактически совокупное предложение увеличится всего-то на 10%, что для заметного снижения цен недостаточно.

Ну почему же, очередники тоже воздействуют на рынок недвижимости. Они сейчас где-то живут, следовательно, это место они освободят (и продадут, или сдадут).
К тому же, есть пруф, что там именно 25к очередников было в 2012 г.?
UPD
и еще - я не писал про снижение цен, я писал про давление цен в сторону снижения.
Цены, скорее всего, не снизится, т.к., я думаю, подешевеют ипотечные кредиты (и это даст дополнительный впрыск спросу).

даже сильно подешевевшие кредиты не сильно подстегнут спрос, спрос  падает  глобально, и впереди нас ждут дефляционные шоки, стимулировать спрос при нынешней стагфляции посредством эмиссии, дешевых кредитов бессмысленно, нужны реальные реформы, а спрос на дорогие товары в т.ч. и недвижимость иссякает

скажу так - когда жрать нечего - покупать новую квартиру не треба, и тенденция конечно сначала будет видна в регионах, а потом и в питере, москве, риэлторы конечно трындят о инвестиционных перспективах недвижимости, но впринципе уже понятно к чему мы придем - медленное сползание спроса и как следствие цен на недвижимость, к тому же продолжают дорожать услуги жкх, маячит введение налога на недвижимость, инвестиции в недвижимость и сейчас относительно банковских депозитов не привлекательны, а чем дальше тем больше будут показывать доходность ниже нуля с учетом инфляции

Цитата: Maratius от 17.01.2013 22:03:56
даже сильно подешевевшие кредиты не сильно подстегнут спрос, спрос  падает  глобально, и впереди нас ждут дефляционные шоки, стимулировать спрос при нынешней стагфляции посредством эмиссии, дешевых кредитов бессмысленно, нужны реальные реформы, а спрос на дорогие товары в т.ч. и недвижимость иссякает

вы про Россию, простите?
если да, то для кого ссылки выше приводились?
и у нас стагфляция? с чего вдруг?

Цитата: ELutz
  Прежде чем писать, то что вы написали, попробуйте купить московскую вторичку. И вы поймете, как ее в действительности мало в свободном доступе.

я не покупал - продал недавно в химках ,продавал 2 месяца, не скажу что народ ломится, купили в ипотеку + материнский капитал, чистых денег не предлагал никто, на эти деньги буду строить дом, разумеется условия жизни будут намного выше, конечно не сказочные на рублевке  но и уже не вчетвером в 50 метрах, качество постройки дома будет на порядок выше чем в нынешнем новострое (сам строитель, поэтому сам строить буду и знаю как строится сейчас новострой)  земля уже куплена, по поводу стагфляции - в моей сфере идут сокращения (строительство),  из знакомых пару человек потеряли работу, з/п практически не растет уже 3-4 года, при этом на текущие расходы уходит уже почти вся моя з/п ,при этом потребление осталось на том же уровне (года 3-4 назад удавалось копить), ссылки с высказываниями  чиновников и "аналитиков" бесполезны - из их рта льется такой безответственный и непрофессиональный  понос, что слушать и воспринимать смысла нет, а вот если "уйти от монитора" и обернуться по сторонам то становится видно что ситуация не такая радужная как нам хотят представить

Цитата: ELutz
  Дом... Откачка ямы, вонь из унитаза, за всем следить-отопление, канализация, водопровод.... Двор мести в придачу к мытью самого дома...
Нафиг-нафиг.

откачка из "ямы" раз в 5 лет, в  доме с нормальной канализационной системой ничего не воняет если вовремя чистить унитаз как и в любом высотном доме ,мыть дом не нужно, его помоет дождь, а почистить снег поможет снегоуборочная техника , а иногда и лопатой помахать  в свое удовольствие, в своем  дворе нет ведь какашек от бродячих собак и прочего мусора

Цитата: Maratius от 18.01.2013 10:33:37
я не покупал - продал недавно в химках ,продавал 2 месяца, не скажу что народ ломится...

У-у, Химки... Небось еще и наследная квартирка-то?  ;)
Я вторичку в Москве покупал, скоро в связи с пополнением расширяться придется, так что посматриваю. Если отсеять всякую лабуду типа квартир:
- с наследной историей
- с мутной приватизацией
- хрущи и брежневские девятиэтажки
- первые этажи
- в числе собственников несовершеннолетние
- в доме кафе/ресторан/дискотЭка (с соответствующей веселухой по ночам)
- дальше 15 минут пешком от метро
- ближе 200 метров от метро (гарантирует с утра до вечера толпы посторонних а/м во дворе)
- без детсада и школы в пределах тех же 15 минут пешком
- НЕ альтернатива

...то выбор остается совсем-совсем небольшой.