Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Вай, на кого я наезжаю:
ДЕДХОВА И.А. - к.т.н., доцент, инженер-строитель
     1960 г.р.
     Военной специальности не имеет.
     Преподаваемые дисциплины: "Механика грунтов", "Основания и фундаменты", "Металлические конструкции", "Системный анализ", "Теория надежности", "Реконструкция и усиление зданий и сооружений" и др.  :D (Блин гениальная аднако 6!!! предметов)
     Работала прорабом на всех видах инженерных коммуникаций (канализация видимо), реконструкции Ижевского Дворца молодежи, монолитного здания магазина "Радиодетали" и др. объектах, начальником ОКС Удмуртского центра Уральского отделения РАН.
     Имеет свыше 40 научных работ и изобретений в области строительства.  (и где они?)
     Финансовый директор строительных фирм, начальник ПТО, привлеченный эксперт Госстроя УР.  (Фин. деректор ещё и в ПТО сидит?)

Обалдеть, мне до такого не дорости  :(
http://zhurnal.lib.r…naal.shtml, комиссия народных выдвиженцев, пошли обследовать Трансвааль люди со специальностью "Строительство аэродромов" (чего ракетостроителей не взяли?)
Ну хоть повеселили  :D

fisher, я тоже могу написать что ракеты считаю, и что? А на все дополнительные вопросы буду посылать матом как она...
У нее написано, что она преподаватель (преподы здания не проектируют), обсуждали её уже на строит. форуме, выяснили, что она работала в ПТО сметчиком, в институте её никто не знает. Да и не удивительно, она ж путает ограждающие конструкции с несущими, и всерьёз полагает, что ГАП проектирует фундаменты. Кто её к детям пустит...
Ну и не путайте пожалуйста, fisher, научную школу турции (программа STA4CAD-переплюнула разработки америки), и приезжающих к Вам под окна гастарбайтеров. Можно подумать, если Вас на стройку загнать, будете профессионально строить. /не в обиду.

И не надо меня в минуса валить, смотрю здесь поклонники истеричной фашистки бабы Д. гуляют.


Вот можете почитать, написано без матов и не мифическим существом.
http://2006.novayaga…-s00.shtml
Правильный расчет работы грунтов, в отличие от расчета строительных конструкций (где всё вылизано вдоль и поперек), является до сих пор тёным лесом. Ученые всего мира спорят о преимуществах и недостатках основных теорий работы грунтов (основных порядка 5), но в одном все сходятся- ни одна из этих теорий не описывает в полной мере реальной ситуации...

Зацените уровень падения цен в Казахстане Мега жесть Ааааааа хочу такое на Украине
За неделю гепнулось на 5% Да с такими скоростями оно наврядли росло Вот шо делает крест животворящий, ой кризис ликвидности  :D
А помнится прошлым летом, средняя цена переваливала за 4к вечно зеленых, а ща тока 2263, и не видно конца падения.
http://krisha.kz/content/home/4485.html
Хотя соотношение цены к аренде там уже приближается к норме Для сравнения подсчёт на однокомнатной квартире в 40 квадратов. Казахстан 40*2000 = 80к аренда той же самой хаты 600 уё если верить их сайту
80к/ 600 = 133
Для сравнения такой же подсчёт для Киева средняя цена там 2746 подсчитаем 40*2746=109840 разделим на стоимость аренды такой же квартиры в киеве 450 получим 244  :o а нормальным соотношением считается цифра в районе 100 Нормальная цена в пределах 80-120 В зависимости от общего экономического тренда
Так ша падать бум усе

А посмотрите что вот тут пишут...

http://krisha.kz/con…/4348.html

В настоящее время из-за финансового кризиса большая часть строительных площадок г. Алматы заморожена. Для завершения уже начатых в южной столице проектов со степенью готовности от 10 до 90 процентов потребуется 314 млрд тенге. Уже определены объекты строительства, которым необходима господдержка в размере 167.2 млрд тенге.

Как сообщил аким г. Алматы И. Тасмагамбетов, 93 компании-застройщика осуществляют работы по возведению 143 жилых комплексов на земельных участках общей площадью 1 тыс. га. Общая площадь строящегося жилья составляет 5.1 млн кв. м, или свыше 36 тыс. квартир, из них 12 тыс. квартир выкуплены дольщиками. Премьер-министр РК К. Масимов дал поручение руководителям соответствующих государственных органов по определению оптимальных путей финансирования и уточнению списка объектов недвижимости в Алматы для оказания государственной помощи.

А вот строительство жилья по Государственной программе, по словам директора Департамента жилья г. Алматы Б. Доспанова, несмотря на строительный кризис, набирает обороты.

То есть коммерческие стройки заморозили, но строят госжилье. Не выкупают у коммерсантов из бюджета - и цены вниз летят стремительным домкратом.
Проводи Юрия Михайловича на почетную пенсию, устрой проверку Счетной палатой московского бюджета - и где те цены будут?

Росстрой подсчитал себестоимость строительства жилья в Москве--34692 руб/м2 (ес-но без учета "административного" налога и подключений:
http://www.kommersan…sID=878560

Цитата: Саймон от 10.04.2008 11:07:09
Росстрой подсчитал себестоимость строительства жилья в Москве--34692 руб/м2 (ес-но без учета "административного" налога и подключений:
http://www.kommersan…sID=878560

А вот сколько стоит себестоимость элитки ( с учетом всех "административных расходов" и налогов) в Москве:

* Столичный сектор жилья класса luxe является наиболее прибыльным, что подтверждают данные из годового отчета компании – при себестоимости 1 м2 в размере $1300-3000 цена продажи составляет около $20 500 за 1 м 2 . При этом число его участников весьма ограничено – не более 10 компаний, в числе которых Стройтекс, Столица, Баркли, а появление новых затруднено высокими входными барьерами.
http://www.finmarket…;id=697626

И тайное иногда становится явным: "Российская строительная корпорация RGI International вышла на лондон¬скую биржу. Требования там строгие. Пришлось приоткрыть финансовую отчетность. Аналитики изучили годовой отчет и... раскрыли рты. Выяснилось, что себестоимость строительства квадратного метра в элитном доме в центре Москвы колеблется от 30 до 75 тыс. рублей. А на продажу этот же метр выставляют по цене от 700 тыс. (!) руб. и вплоть до полутора миллио¬нов. Вот он – запас прочности."
http://www.argumenti…tions/5304

PS Сразу скажу в отчетность по МСФО положено включать все затраты в т.ч. и все «административные» расходы и подключения.  
Есть высокая вероятность, что эта себестоимость полная. Иначе компанию могут жестоко наказать за занижение затрат и выдворить с биржи в т.ч. открыв  уголовное дело по обману акционеров.
Скорее всего все административные затраты и подключение спрятаны в покупку проекта у серых контор близких к администрации (земля, подключение, административные налоги, разрешения архитектора города + проект утвержденный всеми инстанциями и т.д.).
Просто покупают готовый проект, куда включены все суммы. Это и есть обоснование для отражения в прямых затратах себестоимости м2. Слышал такая практика существует по ЦАО.

Цитата: Саймон от 10.04.2008 11:07:09
Росстрой подсчитал себестоимость строительства жилья в Москве--34692 руб/м2 (ес-но без учета "административного" налога и подключений:
http://www.kommersan…sID=878560

в самом отчёте:
в январе-декабре 2007 года – 714,1 тыс. квартир, или 118,9% к соответствующему периоду прошлого года
http://www.gosstroy.gov.ru/itogi.htm

Цитата: ЭРРЕКЦИОНЕР
Всех ынвесторов и бетонолигархов будут иметь не только при помощи налогов ,
но и посредством ЖкХ -пока обкатывают на богатых и жирных , дальше опыты перенесут на остальных  8)
http://www.stringer.…PubID=9122

И следом:
http://kdo.ru/forum/…p?TID=1620

Уведомление
Управляющей opгaнизации OOO «ДЕЗ» о необходимости
проведения капитального ремонта общею имущества многоквартирного дома
Уважаемые собственники!
Жилищным кодексом Российской Федерации введсны ноные условия проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии со ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственников помещений. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены ахнветствующих моментов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования), (п.21 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N491)
Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра.
Если физический износ общего имущества не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
Осмотры общего имущества проводятся: собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или УО, а при непосредственном управлении -лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, (п. 13 Постановления Правительства от 13.08.06г. N491)
Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, об обеспечении безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправное!ей. повреждений).
Решение о проведении (ст.44 ЖК РФ) капитального ремонта общего имущества принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Решение об установлении платы за капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ) принимается собственниками помещений на общем собрании.
При принятии на общем собрании собственников помещений решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости, порядке финансирования ремонта. сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного лома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ст. 158п.З ЖК РФ)
На основании вышеизложенного Управляющая организация ООО "ДЕЗ" предлагает:
1. Провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу ---------------------по видам работ:
Сумма (руб.)
1. Капитальный ремонт мягкой кровли 1744013.00
2. Капитальный ремонт системы канализации 1544096.64

Капитальный ремонт системы отопления 2279188.01
Капитальный ремонт системы водоснабжения 1334171.99
Итого: 6901 469.64
2. Срок проведения капитального ремонта в течении одного года с момента оплаты собственниками 30% стоимости капитального ремонта.
3. Предельная стоимость работ по проведению капитального ремонта 6901469.64 рублей.
4. Финансирование работ по капитальному ремонту осуществляется за счет средств собственников помещений многоквартирного дома.
5. Срок возмещения расходов работ по капитальному ремонту, в течение 36 месяцев ежемесячно равными долями с момента принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
6. Размер платы за капитальный ремонт составляет 63.00 рублей в месяц за кв.м
( 6 901 469.64 рублей / 3 043.00 кв.м общая площадь квартир / 36 месяцев )

С уважением, администрация ООО "ДЕЗ"
04.04.2008г.



хе-хе начали с Сибири , это в городке с 30т населения и средней зарплатой 8т рублей , отчего все так аццки дешего  

Но главное тут в другом , просто открыли ШЛЮЗЫ для сегментации районов и появления Гарлемов .. сколько будет стоить квартира на каком нибудь 19 этаже в котором не работает и никогда не будет работать лифт

Казахи уже в курсе, чем заканчивается ипотечный бум, и линяют с рынка:
"Впервые на российском рынке банк, специализировавшийся на ипотеке, под влиянием кризиса ликвидности принял решение изменить модель бизнеса. Москоммерцбанк объявил о намерении снизить долю ипотечных кредитов минимум в два раза и расширить линейку кредитных продуктов за счет других видов кредитов."
"Москоммерцбанк, дочерний банк Казкоммерцбанка, основан в 2001 году"
"Ставку на ипотечную специализацию Москоммерцбанк сделал два года назад. По итогам 2006 года Москоммерцбанк, по данным исследования Альфа-банка, вошел в тройку лидеров (после Сбербанка и ВТБ)."
http://www.banki.ru/…?ID=511382

вот уж шумиха поднялась по данным Росстроя! Интересно, что в самом отчете Росстроя эти данные указаны одной строкой по разным городам без расшивровки, какие конкретно расходы Росстрой в себестоимость включает.

если уж оперировать журналисткими размышлениеми, то самый глвный абзац в статье "Коммерсанта", ИМХО, вот этот:

"На моих проектах, где доля города часто достигает 45% от общей стоимости, в среднем на строительно-монтажные работы с учетом материалов приходится 35,9 тыс. руб. на 1 кв. м, административная же составляющая съедает в среднем более 50 тыс. руб.",— сетует один из московских застройщиков. При таких затратах, говорит он, минимальная цена продажи 1 кв. м не может быть ниже 113 тыс. руб., или $4,8 тыс. "В противном случае я не смогу выполнить свои обязательства по кредитам, по которым ставки с начала года выросли в среднем с 14% до 18%, и не получу средства на развитие компании",— объясняет девелопер"

Уберите долю города (переселение, соцкультбыт), затраты на подключения (городские инженерные сети и коммуникации, тариф на присоединение), дайте в рог по "кепке" - и будет Вам щастье - низкая цена. Остались сущие пустяки - решить: кто же возьмет не себя эти расходы, уж не государство (федералы) ли???

Все недавние покупатели жилья (которые купили жилье в течении последних полутора лет) свято уверены в его росте. Я не понимаю с чем это связано, но общаешся с этими людьми - они говорят: точно через год эта хату будет стоить тысяч на .... больше. И те кто собирается купить так же уверены в том что будет дорожать. Вот когда этот тезис - "жилье будет дорожать" пошатнеться (а сейчас еще много людей которые именно так и считают) - на рынке наступит полный писец. Хрен кто что продаст. Уже сейчас самые смелые "инвесторы" начинают осозновать, что они могут оказаться последними идиотами, на которых повысили цены. Просто потому что цена продажи неприлично выше себестоимости, потому что основная маса населения уже не то что квартиру - обмен с доплатой себе не может позволить даже с кредитами. И главное реклама роста потихонечку сворачивается - видимо не окупается. Появляется понимание того, что то что написано про рынок жилья в предыдущие годы в разных аналитических отчетах и статьях на 99% заказной материал - т.е. писали не для того чтобы правду людям рассказать и поделиться какими-то секретами, а для того чтобы продать построенное, легких денег срубить. Что обидно, этим особенно грешили центральные издания......

Цитата: sanches от 11.04.2008 10:14:12
если уж оперировать журналисткими размышлениеми, то самый глвный абзац в статье "Коммерсанта", ИМХО, вот этот:

"На моих проектах, где доля города часто достигает 45% от общей стоимости, в среднем на строительно-монтажные работы с учетом материалов приходится 35,9 тыс. руб. на 1 кв. м, административная же составляющая съедает в среднем более 50 тыс. руб.",— сетует один из московских застройщиков. При таких затратах, говорит он, минимальная цена продажи 1 кв. м не может быть ниже 113 тыс. руб., или $4,8 тыс. "В противном случае я не смогу выполнить свои обязательства по кредитам, по которым ставки с начала года выросли в среднем с 14% до 18%, и не получу средства на развитие компании",— объясняет девелопер"

Можно взять и другой абзац
так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства, говорит заместитель гендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова. Под административными затратами девелоперы подразумевают расходы на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям, выплату аренды земельного участка. К названным Росстроем цифрам еще 9,5-12 тыс. руб. надо добавить за подключение к сетям, еще примерно столько же может составлять так называемая доля города (стоимость участка и обременения, например, стоимость расселения ветхого фонда и строительства социальных объектов; может оплачиваться либо деньгами, либо частью построенных площадей), объясняет замгендиректора "МОРЕ-плаза" Михаил Михайлов. Еще около 7 тыс. руб. на 1 кв. м стоит выделить на так называемые "непредвиденные расходы для ускорения строительства", добавляет один из столичных застройщиков. В итоге, себестоимость 1 кв. м жилья для девелопера увеличивается до 63 тыс. руб.— около половины уходит столичным чиновникам и госструктурам, говорит Михайлов.
Итого имеем, себестоимость метра 35 тыр., с учетом доли города, подключений и откатов - 63 тыр. Почему стоимость метра по горзакзу, где по определению отсутствуют доля города, аренда земельного участка, "непредвиденные расходы для ускорения строительства"  - 87 тыр.?
Может быть "дать в рог по кепке" не такое уж плохое решение?

Цитата: Steppen Wolf от 11.04.2008 13:21:22
Можно взять и другой абзац
[url=http://www.dailystroy.ru/news/89132.html][color=blue]так называемые административные расходы, которые Итого имеем, себестоимость метра 35 тыр., с учетом доли города, подключений и откатов - 63 тыр. Почему стоимость метра по горзакзу, где по определению отсутствуют доля города, аренда земельного участка, "непредвиденные расходы для ускорения строительства"  - 87 тыр.?
Может быть "дать в рог по кепке" не такое уж плохое решение?  

Думаю тут застройщики пытаются в ответ на данную публикацию навесить лапши на уши доверчивому читателю про еще 100% административного налога.
Я полностью уверен, что в себестоимость метра 35 тыр. уже вошли все откаты и подключения, т.к. застройщик заинтересован по максимуму нагрузит налоговую и бухгалтерскую отчетность для меньшей уплаты налога на прибыль и НДС.
Вопрос как он это обосновал? Как я и написал ранее он просто или купил проект с этими затратами, либо оформил их через проект купленный у некой подставной конторы.  
ИМХО думаю, что 35 тыр. достаточно высокая себестоимость даже с учетом «административных расходов» т.к. аналогичная себестоимость метра элитного жилья в ЦАО (реализуемая стоимость которого 20 тыс. $) у RGI International  - 30 тыс.руб.  
Скорее всего, Росстрой рассчитал себестоимость метра Московских застройщиков на основе официальных документов, которые те подают в фискальные органы.
А обычно в данных документах уже заложены фиктивные затраты (например счета- фактуры левых контор на дополнительные услуги)  с целью получить дополнительный НДС к возмещению и сократить налогооблагаемую прибыль.
Думаю себестоимость метра эконом – класса  (панелька) в Москве на окраине  порядка 10000-20000 рублей, с учетом всех допзатрат без фиктивных документов занижающих прибыль.

P.S это если брать расчет без обременения. Если с обременением средняя цена по Москве, скорее всего и будет около 35тыс. но в эту сумму уже будут включены все затраты.

Стройка по госконтракту отдельная история. Там идет завышение себестоимости как средство получения прибыли всеми участниками процесса. В отличие от коммерческого жилья,  где прибылью является рентабельность.

Возвращаясь к истокам риэлтмастерства
http://www.expert.ru…ez_granic/
"Британцы — мастера маркетинга, они практически всегда первые приходят на новый рынок и раскручивают его. Сценарий прост. На начальном этапе, когда жилье и земля в каком-нибудь богом забытом уголке стоят сущие копейки, наиболее храбрые инвесторы скупают активы. Дальше идет массированная раскрутка в СМИ с описанием прелестей местной жизни, недооцененности недвижимости и обещанием роста. Часто игра выстраивается вокруг какого-то важного события в истории данной страны: к примеру, вступления в Евросоюз. На этом этапе начинаются массовые покупки недвижимости англичанами: для них устраивают «коттедж-туры», хотя британцы часто покупают и без выезда на место, на выставках по недвижимости. На третьем этапе в дело вступают привлеченные рекламой и обещанием больших прибылей инвесторы из других стран, в том числе и из России. Цены действительно еще больше вырастают. Англичане, купившие активы за несколько лет до этого, могут спокойно фиксировать суперприбыль и начинать раскручивать новую страну с дешевой недвижимостью. Сейчас, к примеру, все только начинается во Вьетнаме."

Цитата: sanches
2. каждый (ДЭПР, Деп.Социальной политики и ДЖПиЖФ, Москапстрой) считает ТОТ показатель, которым ему лично удобно пользоваться при планировании капитальных вложений.
3. Подрядчик получит ровно столько денег, сколько он объявил и стал победелем аукциона по подбору "генерального подрядчика по строительству жилого с инженерными коммуникациями (или без инженерных коммуникаций)

1. Показателем чего является стоимость метра по горзаказу?

2. Сколько планирует заплатить за метр подрядчикам г-н Шепель, заявляя, что правительство Москвы готово выступить соинвестором этих проектов исходя из суммы своих инвестиций в размере 85 тысяч рублей за один квадратный метр жилой площади?

Спекулянты заплатят за жадность? Киевский рынок недвижимости готов лопнуть
http://realt.ua/Stat…;idn=20539

"Рынок все больше становится похожим на мыльный пузырь. Нестабильность на фондовом рынке подогревает ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. Цены продолжили рост и в этом году, достигнув заоблачных высот. С декабря 2007 года цены выросли на 13-15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир превысила $100 тыс. В настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 1-2%. На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья."

Цитата: alladin
по моему в начале строительнго бума кредиты строиелям давали очень неохотно, потом попривыкли и стали давать под высокие процены и по прежнему осторожно.

Это точно. Из той же статьи - кредит 20% годовых и под обеспечение в 4 раза превышающее кредит.

С кредитом облажался Миэль, но 25 лямов для них это мелочь. Гораздо интересней другое - невозврат кредита произошел из-за того, что придержали объект. Причём практика придерживания носит массовый характер.

В марте на продажу было выставлено на 47% меньше новых квартир эконом-класса, чем в декабре 2007 года

В принципе, всё по Авантюристу - крупные спекули-застройщики ушли предоставив мелочёвке щупать дно, - но на другом уровне цен.

Интересно также на что рассчитывают застройщики. Моё имхо, на резкое увеличение закупок новостроя из бюджета.

А вот и навес поспевает:

«Строительная деятельность. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в феврале 2008г. составил 217,5 млрд.рублей, или 130,0% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-феврале 2008г. - 416,7 млрд.рублей, или 130,2%.»



"Жилищное строительство. В феврале 2008г. организациями всех форм собственности построено 26,8 тыс. новых квартир, в январе-феврале 2008г. - 60,7 тыс. квартир"



Источник
http://www.gks.ru/bg…02/2-3.htm


Коллеги  если обратите внимание крупные пики ввода квартир приходятся на конец 2006 года и январь-февраль 2008! А в 2007 наблюдается стагнация, причем это не только по МНР но и по всей стране.  
Этот анализ говорит в пользу теории Авантюриста, что крупный строительный бизнес ждал этого периода и слился по всей стране на самом пике цен в январе – феврале 2008.  Как раз примерно отклонение в 3 месяца от гипотезы Авантюриста  8)

<sup>Текст Авантюриста

Виртуальный рост цен на 10-15% за пару месяцев спровоцирует истеричный спрос со стороны населения, которое к этому времени и так уже будет достаточно запугано пропагандистской кампанией. И на волне этого индуцированного спроса крупные спекулянты сбросят основную массу своих запасов по цене +/-15% от цен августа. В сочетании с осенним ростом объемов вводимого жилья, это вызовет резкое падение цен уже в ноябре.

http://glav.su/column/3/source/1433</sup>


Объемы вводимого жилья были введены не осенью 2007, а зимой 2008!
Возможно не сработавшая осенняя пиар компания но реализованная зимняя вынудила застройщиков перенести объемы вводимого жилья. Фактически данная статистика говорит о скоординированной регуляции всего РН РФ, а не только МРН.

Цитата: traider
Вы абсолютно правы, коллега! Цены рОстут и будут продолжать рОсти, однозначно. Всё дело в пересечении кривых спроса и предложения! Рынок ищет равновесия и находит его на этих отметках. Рекомендую всем поменьше читать всяких АНАЛитиков и побольше прислушиваться к мнению образованных людей. Доходы населения рОстут, инфляция рОстёт, рождаемость рОстёт, спрос рОстёт а пердложение можно регулировать! Ждите ждите падения Хе хе Представляю какие глаза будут летом у авантюриста и его сподвижников в 2009 г при взгляде на ценничек.

Гы, а в Казахстане опять празник там -3.49 за прошлую недею Напомню за позапрошлую было -5 с копейками Текущая средняя цена 2184 А ещё в августе было за 4к И там тоже были товарищи которые кричали про рост И аналитики тоже талдычили рост рост, никакого пузыря нет А сейчас теже аналитики выдают пёрлы
Похоже, что сдувание пузыря идет по ступенчатой схеме, в которой быстрое падение чередуется с периодом более плавного снижения.
Значит 5% в неделю это падение, а 3.5% в неделю эт плавное снижение вот уже и пузырь у аналитиков в лексиконе появился Ребята аццко жгут Кста у них и аренда вниз пошла  А эт значит что инвестиционная привлекательность падаеть И что вы думаете там очереди за квартирами стоят? Ага щаз Чего сегодня покупать, то что через месяц на 10% дешевле Люди уже прикалываются , не сегодня не куплю, если завтра буду покупать то хватит на ремонт, а если послезавтро то и квартиру всю мебелью обставлю  :D
http://krisha.kz/content/home/4515.html

Цитата: traider
Вы абсолютно правы, коллега! Цены рОстут и будут продолжать рОсти, однозначно. Всё дело в пересечении кривых спроса и предложения! Рынок ищет равновесия и находит его на этих отметках. Рекомендую всем поменьше читать всяких АНАЛитиков и побольше прислушиваться к мнению образованных людей. Доходы населения рОстут, инфляция рОстёт, рождаемость рОстёт, спрос рОстёт а пердложение можно регулировать! Ждите ждите падения Хе хе Представляю какие глаза будут летом у авантюриста и его сподвижников в 2009 г при взгляде на ценничек.

Проверяем слова Трейдера по январь –февраль 2008:

1. Родившихся в +15,9%, умерших +9,8%  Итого +6,1%
http://www.gks.ru/bg…02/8-0.htm

2. Реальные располагаемые денежные доходы 11,2% , официальная инфляция  3,5%.  Итого 7,7%  
http://www.gks.ru/bg…02/6-0.htm


3.  Строющегося жилья  + 30%
http://www.gks.ru/bg…02/2-3.htm

3.  В то же время рост цен на недвижимость   примерно процентов 15%
http://www.irn.ru/gd…cy=0#begin

Что – то не клеиться. Рост цен на недвижимости выше рождаемости и доходов. Да еще такой объем строительства по отношению к прошлому  году.

Необходимо сравнить рост цен на недвижимость к росту цен в стране:

Индекс потребительских цен +1.2%
http://www.gks.ru/bg…02/4-0.htm

Вывод:  Что и требовалось доказать. Рост стоимости жилья за январь-февраль 2008 в 12,5 раз больше роста потребительских цен


Нужно добавить поправочку. Анализировались индексы к предыдущим периодам а рост недвижимости брался с осени по февраль 2008. Если брать цены м2 за январь – февраль 2007 то соотношение еще выше.
http://www.dailystroy.ru/hpi/