Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: 1foot
Не понял, при «переписи 2002» как они были учтены?

PS. Сложные житейские перипетии мне понятны, мне не понятно как считали. Вы же коммуналки расселять собирались, или Вам уже не интересно?

Цитата: alladin от 26.11.2008 13:14:07
может вы признаете что все-таки строить жилье нужно и уже построенного не хватает

Цитата: MDY от 26.11.2008 12:24:24Я никогда не говорил, что долгов нет.Очень просто. Как один из вариантов: Допустим ты договариваешься с Москвой о строительстве микрорайона домов на 30, в котором Москва забирает себе 50%. Договариваешься о цене, берешь кредит, строишь. Приходит время получить деньги за построенное, а тебя посылают и говорят, что готовы заплатить в 2 раза меньше. ВОт и приплыли.

Цитата: alladin от 26.11.2008 13:14:07
1. я уже все вопросы задал, расчеты привел, авантюриста процитировал - ответов не получил.
получим ответы будем расселять и комуналки и общаги и служебные помещения с  вагончиками, вы вперед не забегайте -

2. может вы признаете что все-таки строить жилье нужно и уже построенного не хватает для нормального проживания (из рассчета типовая двух-трех комнатная квартира улучшенной планировки (50-65 кв.м.) на среднее домохозяйство. по Авантюристу)
мы тогда и заморачиваться с расселением не станем,

3. а то я чувствую других форумчан мы уже подзадолбали.

Цитата: dweeb от 26.11.2008 13:31:49
а ведь кроме строительства жилья есть и встречный процесс - уменьшение населения.
надеюсь, не упускаете из виду.
ибо ровесницы революции(из вашего примера про бабушек) сейчас отлетатают только так.

Цитата: dweeb от 26.11.2008 13:31:49
а ведь кроме строительства жилья есть и встречный процесс - уменьшение населения.
надеюсь, не упускаете из виду.
ибо ровесницы революции(из вашего примера про бабушек) сейчас отлетатают только так.

Цитата: alladin от 26.11.2008 13:49:54
я тут подумал может попросить авантюриста разрешить наш спор, он же писал о закрытии базового дефицита жилья к 2011 году, значит разбирался и считал.

Цитата: 1foot от 26.11.2008 13:40:39
1. Какие вопросы? Я, кажется, ответил на все и задал свои - Вы на них не ответили  :D
2. Так, так и получается: 21 кв.м. на нос что и есть 50-65 кв.м. на домохозяйство. Вопрос только в том, что в стране 10-15% не сознательных граждан, которые имеют 2 и более квартиры (то есть 40+ кв.м. на нос) . Им было не плохо пока цены росли, сейчас начали падать, очень скоро увидим что жилья просто некуда девать.
3. Пусть читают!

Вы так и не ответили на вопрос: признаете Вы, что в стране 59М квартир или нет?

Цитата: Просто инвестор от 26.11.2008 13:37:44
Действительно, какая злая и плохая мерия ! Правда себестоимость массовой застройки в подмосковье без городского обременения панелями да еще собственными ДСК заводами далеко не 3000$ и даже не 2000$ как предлагает мерия, а в районе 1000$ (по 1500$ продают монолиты в областных центрах)
Тут бы взять да распродать весь микрорайон по девевке - улетело бы как горячие пирожки. Тока девелопы то сильно хитрые. Продавали через векселя - посыпется куча отказов и требований денег.
Ну и кто виноват, что вот так ПиК сам себя загнал в жпо, даже если представить что твоя сказка про злую мерию может быть правдой.

Цитата: 1foot от 25.11.2008 13:43:46
1. Земля ни одну тысячу лет считалась плоской, кого-то, не согласного, даже сожгли, заживо.
А потом оказалось  :)
Я понимаю, что за молодыми не угнаться, а что делать, такова жизнь.

2. А с чего Вы решили, что профессионалов стало меньше в 10 и уж тем более в 20 раз, а не наоборот? Я могу сказать, что наоборот профессионалов стало в 10, а то и в 20 раз больше, плюс к этому ПК - на лицо кризис перепроизводства.

PS. Начинаем откланяться от темы, есть ветка «о строительных специалистах»? Если нет, давайте заведем и там выясним больше их стало или меньше и какова справедливая оценка их труда. Ок?

Цитата: alladin
послушайте с вами ОЧЕНЬ трудно общаться, посмотрите в сообщение на которое отвечаете, там предельно ясно написан мой ответ на именно этот Ваш вопрос! и пожалейте меня, я реально устал повторятся.
меня скоро за повторы и цитирование самого себя банить начнут - и будут правы

Цитата: alladin
извините вы себя хорошо чувствуете ? голова не болит ?
вас по моему заклинило, я ответил на этот вопрос сразу как вы спросили

Цитата: 1foot от 26.11.2008 14:33:49
Ок. Возьмите стикер, прикрепите на монитор - "В РФ 59М жилых помещений".

Дальше, ссылку на то, что в РФ больше 59М домохозяйств - в студию!

Цитата: 1foot
А Вам нимб не жмет?

Цитата: alladin от 26.11.2008 14:37:22
нет в РФ 59М домохозяйств. по данным госком стата 53М на 2002 год было.

Цитата: 1foot от 26.11.2008 14:56:37
О чем мы спорим? 59М жилья и 52М домохозяйств, в чем вопрос?

Цитата: alladin от 26.11.2008 15:19:17
1. это было известно с самого начала и что ? уже в 2002 году число помещений превышало число домохозяйств на 3М вы хотите сказать что мы решили жилищную проблему к 1998 году? мы же это уже обсуждали ! кто, какие квартиры, и как захомячил до 1998 года есть версии ?

2. 59М и 52М это на бумаге хорошо а вжизни хреново. то что жилищная проблема вынуждает разные семьи  объеденятся в домохозяйства и жить в одной квартире - не означает что все хорошо.
Вы с тещей хотите жить ? я нет, хоть она и милая женщина.

3.  что это за 7М мы не знаем - вы хотите сказать что это захомяченные, ну так докажите! скажите откуда у населения взялись эти 7М лишних квартир, в какие годы их нахомячили ? хоть что то раскажите о них.

4. почему вы игнорируете выводы авантюриста ?

Цитата: gruffff от 23.11.2008 20:07:29
когда жирный "клиент" достаточно похудеет и будет готов принять от нашего государства помощь. наше государство,  в лице президента, конечно же протянет ему руку помощи, не дав сдохнуть от голода. а выглядеть это будет примерно так  :D:


Стоимость жилья в Астане не должна превышать $800, в Алматы $1000 за 1 кв. метр - приказал ценам Н.Назарбаев
12:39 23.11.2008
Стоимость жилья в Астане не должна превышать $800, в Алматы $1000 за 1 квадратный метр - Назарбаев

Астана. 21 ноября. КазТАГ – Дина Ермаганбетова. Государство окажет финансовую поддержку строительным компаниям в обмен на установление ими цен на жилье: в Астане на уровне $700-800, в Алматы $1000 за квадратный метр, заявил президент РК Нурсултан Назарбаев.
"Я поручаю правительству в рамках программы стабилизации экономики выделить до $3 млрд. на решение проблем жилищного строительства и ипотечного кредитования", - сказал он в ходе заседания Совета национальных инвесторов при главе государства в пятницу.
Соответствующая программа, по его словам, уже разработана и будет согласована "со всеми, кого она касается". Президент не уточнил детали программы, отметив лишь, "что надо обеспечить населению доступную ипотеку и нормальную приемлемую цену на жилье".
"Хочу внести ясность, что строительным компаниям придется взять на себя часть убытков. Цены будут не те, которые вы хотели бы получить. Мы никогда не возражали, когда вы зарабатывали на 1 кв.метре иногда до $5000-6000. Это время ушло. Сейчас получить деньги, которые мы вам предлагаем, я думаю, возможно будет при условии, что в Алматы цена жилья не должна превышать $1000, в Астане - $700-800. Если вы согласны с этим, пожалуйста, мы вам помогаем, если нет- думаю, вас ждет банкротство. Других возможностей у государства сегодня нет", - сказал Н. Назарбаев.

Источник - КазТАГ
Постоянный адрес статьи - http://www.centrasia…1227433140

Цитата: _YUKLA_
Подвожу итог.

1. В РФ на II квартал 2008 года имелось 59 миллионов КВАРТИР (данные Госкомстата).
2. В РФ на II квартал 2008 года имелось (по разным оценкам) от 49 до 53 миллионов домохозяйств.

Вывод. В РФ на II квартал 2008 года не существовало дефицита квартир. Т.е. спрос на квартиры был МЕНЬШЕ потенциального предложения. Кроме прямых факторов. подтверждающих данный вывод, которые перечислены выше, существуют и другие факторы, имеющие влияние на ситуацию на рынке квартир:
- превышение смертности над рождаемостью (данные Госкомстата, ссылку я приводил)
- сокращение числа семей, стоящих на учете на получение жилья. Опять же - данные Госкомстата. Сокращение - в разы (с 20% в 1990 году, до 4-5% в 2008).

Очевидно, что даже в случае полного прекращения нового строительства, дефицита на рынке жилья не возникнет.

По сему. Просьба. Давайте эту тему прекратим. И перестанем флудить.