Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: ЮТА
Да "предъявить" уже и сегодня ничего не возможно.
....
Недавно Нечаев, сославшись на своего приятеля, сказал по-моему правильную вешь.

"Любая попытка предсказать курс доллара или цену нефти на срок более двух недель - чревата для прогнозиста потерей его экономической репутации!"

В оригинале:
Конечно, строить прогнозы в настоящее время - дело во многом неблагодарное и опасное для профессиональной репутации.
Егор Гайдар

http://www.finam.ru/…efault.asp

АУ

Банки поверили в «ПИК»

2 Апреля 2009, 15:50

ОАО "Группа компаний ПИК" привлечет кредит ЗАО "Абсолют Банк" на 1.306 млрд руб. Об этом сообщают ОАО "ДСК-2" и ОАО "ДСК-3" (обе домостроительные компании входят в ГК "ПИК"), которые выступят поручителями по данному кредиту. Кредитный договор с Абсолют Банком ГК "ПИК" подписала 24 марта текущего года. Средства привлекаются на срок до 25 декабря 2009 года под 17% годовых.

Аналитик «ЦентрИнвест Групп» Андрей Рожков говорит RCB.ru , что в нынешних условиях это вполне приемлемые проценты, а сам факт выдачи кредита говорит о том, что у банков растет доверие к «ПИКу» после того, как 25% акций девелопера приобрели структура Сулеймана Керимова. По мнению Рожкова, переговоры с Керимовым шли параллельно переговорам с банком, который одобрил выделение средств, как только стало известно о привлечении стратегического инвесторам. Рожков полагает, что стратеги могут прийти и в другие строительные компании, обремененные долгами.  

Компания "Ласеро Трейдинг Лтд", входящая в группу "Нафта Москва", приобрела пакет акций группы компаний ПИК (PIKK) в размере 25 проц. Ранее этот пакет принадлежал двум основным акционерам группы компаний ПИК – Кириллу Писареву и Юрию Жукову. "Нафта Москва" принадлежит известному предпринимателю Сулейману Керимову.

Группа компаний ПИК сохраняет основной вид своей деятельности – строительство массовых жилых проектов "эконом-класса" в Московском регионе и других регионах России – и в перспективе намерена наращивать эту деятельность. Топ-менеджмент и основная управленческая команда группы компаний ПИК также не претерпит изменений.

«Керимову нужен контроль над компанией в плане принятия и блокирования решений, для чего вполне достаточно блокирующего пакета. Тех средств, которые выделил Керимов, видимо, хватит для ведения текущей операционной деятельности компании и выплаты части долга. Нельзя исключать, что Керимов впоследствии увеличит свою долю в группе «ПИК», - говорит Андрей Рожков.

http://www.rcb.ru/news/20698/

Цитатау Вас при гипере в 500%, запущенном в США, растут только затраты в России, а цены на нефть США остаются на уровне 50баксов

У меня при гипере в 500% в США, гипер в Рф 2000-3000%. Ибо только это позволит хоть как-то продолжить существование страны. За сим закончим. Можете верить в то, что США самоустранится. Я в это не верю.

ЦитатаВ конечном итоге выиграет тот, в чьих руках будут сосредоточены средства производства востребованных товаров.

Мысль здравая, и это судя по всему Китай. Но есть нюанс. При условии, что ему позволят выиграть. Могут ведь и неэкономическими методами действовать.

Сегодня читал интервью  Петра Авена (президент Альфа-Банка) в Ведомостях. Сказал, что выиграл спор, что офисы будут в этом году сдавать за коммунальные платежи. Видимо и с квартирами то же самое будет. Так как столько настроили оказывается, что жить там просто физически некому...

http://www.vedomosti…/02/189141
— Вы активно кредитовали розничные сети, а там с активам все не так очевидно, как у «Сибири»…

— Верно. С обеспечением все вообще сильно изменилось. Товарные запасы, по сути, перестали считаться обеспечением, недвижимость утратила былую привлекательность. Я, кстати, выиграл спор (заключенный прошлый летом), что в Москве офисы будут сдаваться за коммунальные платежи (как это бывало — и не раз — на Западе во время кризисов). Пока это происходит при аренде на короткие сроки и за пределами Садового кольца. Не исключаю, что через полгода будет и внутри него.

Минрегионразвития неожиданно повысило на 10% стартовые цены, по которым во втором квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовые квартиры для социальных нужд. Новые цены превысили уровень докризисного второго квартала 2008 года на 27%, хотя в первом квартале этого года расценки впервые за два года были снижены. На открытом рынке жилье продолжает дешеветь: в Москве и Санкт-Петербурге с начала года — почти на 3%.

http://www.kommersan…;NodesID=4

В слове «девелопер» ухо слышит «лопнуть» !  8)

Вообще, наши девелоперы уж как-то очень быстро из румяных весельчаков вылиняли в каких-то авитаминозных личностей с замашками профессиональных попрошаек. Подойдут и, крутя пуговицу на вашей жилетке, начнут тщательно заливать вас слезами обиды. На дольщика-предателя, не осознавшего, в отличие от ряда продвинутых министров, общеполезной ценности дорогого жилья и комфортных аквариумов для офисного планктона. На алчные банки, куда еще недавно он заходил как в дом родной, и куда и сейчас еще все чаще зовут, но идти туда уже нет того настроения.

Я бы, как практикующий юрист, посоветовал обладателю жилетки, поглубже засунув руки в карманы, не отвлекаться хорошо отрепетированными жалобами на поломатую жисть, а сконцентрировать все внимание на пуговице, ибо строитель жилья и прочих разных офисов покрутит-покрутит ее, да и сунет к себе в карман.

Ибо время такое. Хоть девелоперство и кануло, но привычка к девелоперству осталась.

Чем был обеспечен бум строительства последних лет? Почему в этот чрезвычайно перегруженный всяческими важными деталями вид человеческой деятельности кого только ни налезло. Юристы какие-то, историки, банкиры… Отставные военные. Москвичи с растянутыми желудками и пугающе огромными ртами.

Только вмененная всей стране идеология вбухивания "лишних" денег в неосмысленное строительство, да близость к согревающему телу власти и дали возможность этим воинствующим профанам побесноваться на загодя освобожденных программой ликвидации ветхого жилья просторах города.

Во всей этой истории прекрасно только то, что она закончилась. Правда, поднабравшиеся строительного жаргона историки и москвичи похмельно мычат про продолжение банкета аж до 2013 года. Спаси нас Бог.

Сейчас же, сползая в свежевырытую кризисом могилу, девелоперство наше и подсевшие на ту же траву банки, из последних сил держатся за подгнивший корень сокровенной тайны. Тайны стоимости квадратного метра (так называемая "Тайна Квадратного Метра", "ТКМ"). Что есть секрет Полишинеля. Сосед мой, упустивший реальную возможность продать квартиру в новом доме в центре города по 60 тысяч рублей летом 2008 года не может теперь ее продать и по 30 тысяч. Я думаю, не продаст и по 20.

Всё. Как говорится, с вещами на выход. Закончены бесконечные презентации супермегапроектов с бассейнами из черной икры и говорящим губастым силиконом. Уходят в небытие скользкие журналы с фотоотчетами про радостную жизнь богато одетых бомжей, их собачек с зацелованными попками и прочий красивенький быт.

Ничего не помогает. Хорошо организованные утечки о том, что дно кризиса нащупано (в сопровождающем видеоряде вживую демонстрируется главный в стране нащупыватель), находятся в явном противоречии с ощущениями продолжающегося погружения: глаза от возрастающего давления уже не на лоб лезут, а на затылок. Девелоперам, лишенным витаминов бюджетной поддержки, остается только с тихой яростью вместе со всеми остальными лицезреть избранные банки, которые, хрюкая и давясь, сочно хрустят государственным НЗ.

"Что это было?" - спросит проснувшаяся реальность. Или приснились мне капитаны капиталистических строек и нетрезвые их клятвы друг другу покорить весь мир, начав с несчастного родного города? Лишившегося древнего своего лица, обезображенного бетонными струпьями амбициозных проектов, реализованных варварами, лишенными чувства прекрасного и не слышавшими о гармоничном развитии полиса?

Нет, не приснились, - горбятся еще нелепыми своими контурами "стройки века" с пустыми глазницами оконных проемов, хлопают на мартовском холодном ветру лохмотья уличной рекламы. Это сейчас наступает время здорового сна. И уличный бродяга, забравшийся в сырость подвала недостроенного человеческого курятника все шуршит архитектурным проектом своей неосуществленной мечты, устраиваясь поудобней. И, наконец, засыпает, дергая ляжкой и улыбаясь одному ему известной Тайне Квадратного Метра. Пусть себе спит с миром.

добрая эпитафия , карикатура тоже веселит  - http://www.business-…/8660/193/  :D

Ситуация на рынке аренды в Москве.
Периодически мониторю с начала 2008 года предложение на CIAN. В начале апреля (за последние 3 дня) наблюдается резкий рост предложения. В прошлом году тоже был сезонный рост, но такого не было...

В целом количество предложений в базе почти в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

http://realty.lenta.…04/02/pik/

ВТБ отсудил у группы ПИК 2,7 миллиарда рублей
Арбитражный суд Москвы в четверг взыскал с девелоперской группы компаний (ГК) "ПИК" задолженность в размере 2,7 миллиарда рублей в пользу банка ВТБ. Об этом сообщает РИА Новости.

Таким образом, суд удовлетворил иск банка, требовавшего возместить задолженность по кредиту, выданному девелоперу в декабре 2007 года.

Ранее сообщалось, что иск в арбитражный суд Москвы к группе ПИК банк ВТБ подал в начале января 2009 года. Тогда источник в ГК ПИК сообщил "Интерфаксу", что стороны ведут переговоры о реструктуризации кредита.

Отметим также, что во вторник, 1 апреля, стало известно, что холдинг "Нафта Москва" Сулеймана Керимова приобрел 25 процентов акций ГК ПИК. Сумму сделки не сообщается.

На прошлой неделе газета "Коммерсант" сообщила, что "Нафта Москва" подписала предварительное соглашение о сделке по приобретению 45 процентов группы компаний ПИК. По данным издания, сделка должна была стать безденежной: в обмен на акции группы Керимов пообещал владельцам организовать реструктуризацию долгов девелопера.

На середину марта задолженность ПИК перед банками составляла, по разным оценкам, от 44 до 49 миллиардов рублей (крупнейший кредитор — Сбербанк, 25 процентов акций ПИК заложены во Внешэкономбанке).

ГК ПИК является одним из крупнейших застройщиков России. Из-за высокой долговой нагрузки группа ПИК одной из первых среди российских строительных компаний пострадала от финансового кризиса. В марте группа объявила, что ввела в эксплуатацию в России в 2008 году около 813 тысяч квадратных метров жилья, что на 47,3 процента меньше, чем в 2007 году.


P.S.
Началось?  :-*

Цитата: Den от 03.04.2009 12:02:41
Ситуация на рынке аренды в Москве.

Да, за последние полтора месяца цена просела еще немного.
Было на однушку минимум в районе 17-18т, сейчас 15-16 (убитая, в Москве, шаговая доступность метро).
Интересовался, тк. искал новый вариант.

Украинская недвижимость: цены достигли дна, передохнули недельку и начали активно копать, углубляясь в это самое дно

Март стал знаковым ценам для всех, кто интересуется динамикой на рынке недвижимости. Слишком много сил и средств вложили заинтересованные лица в попытку остановить падение цены на квартиры и дома. Лозунг «цены достигли дна в феврале и весной начнется рост» раздували в СМИ, с высоких трибун и голубых экранов. На время даже удалось заглушить слабый голос разума, который робко интересовался причинами возможного роста. Мол, кризис никуда не делся, наоборот - приближается его второй этап, банки не просто оказались неспособны возобновить ипотечное кредитование, но даже отказываются возвращать депозиты, люди объективно становятся беднее, то есть на жилье готовы тратить меньше, а спекулянты не в силах распродать купленное на подъеме. «Эксперты», оплаченные застройщиками и банками, не знающими, что делать с громадным количеством обесцененных залоговых квартир, оставались неумолимы - весной начнется рост. Рынок на эти рассказы отреагировал, мягко говоря, пренебрежительно. Он вообще реагирует только на реальные вещи, а к пустой болтовне остается равнодушен. Цены на недвижимость в Киеве упали в среднем на десять процентов. В областных центрах - даже больше. То есть сохранилась тенденция конца 2008 года. И все достаточно просто объясняется. Каждая вещь имеет свою цену, но эта цена не раз и навсегда зафиксированная величина - она существует в привязке к конкретной ситуации. И если на этом временном отрезке жилье должно стоить определенную сумму, привязанную к доходам населения, бесполезно пытаться ее завысить или занизить. С некоторой инерцией она придет к реальности. Спрос, предложение и объективные финансовые возможности потенциальных покупателей - вот основные факторы рынка. Что сверх того - просто хитрости спекулянтов. Что имеем? Да то же самое, что и месяц назад. Тенденции сохранились, цены на текущий момент стали несколько ниже. Как ни крути, но цены на жилье завязаны на нашу платежеспособность, без ее повышения - никак. Это - реальность. Что можно ответить тем, кто продолжает и будет продолжать говорить о том, что рынок недвижимости уже в марте (как вариант теперь - в апреле) достиг дна? А ничего отвечать не надо. Просто согласимся. Да, цены на жилье в Украине достигли дна. Передохнули недельку и начали активно копать, углубляясь в это самое дно.

Цитата: Den от 03.04.2009 12:02:41
Ситуация на рынке аренды в Москве.
Периодически мониторю с начала 2008 года предложение на CIAN. В начале апреля (за последние 3 дня) наблюдается резкий рост предложения. В прошлом году тоже был сезонный рост, но такого не было...

В целом количество предложений в базе почти в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Уволенный народ не может найти новую работу, доедает заначки, и начинает потихоньку сваливать в родные пенаты + изрядно подросшая квартплата делает невыгодным частным "инвесторам" простой пустых квартир (если доходность от  аренды считалась ими мелочью по сравнению с геморроем от возни с этим) + часть продавцов-умников, которые решили снять квартиры с продажи до их очередного рОста  ;D, решили подзаработать на аренде.  

Дальше процесс будет только набирать обороты. К "отложенному предложению" будут прибавляться сдача квартир потерявшими работу москвичами за счет уплотнения в квартирах с родственниками.

За последние пять лет в столице Энергетической Сверхдержавы понастроили столько домов для стольких Успешных Бизнесменов, Эффективных Офисных Менеджеров, и Честных Чиновников, вкладывающих свои свободные сбережения в Постоянно Дорожающие Бетонометры, что "отложенное предложение" из этого сегмента обеспечено на годы вперед - по мере проедания текущих денежных заначек представителями оных целевых сегментов.

Цитата: ЭРРЕКЦИОНЕР от 02.04.2009 23:15:15
В слове «девелопер» ухо слышит «лопнуть» !  8)



Нет, не приснились, - горбятся еще нелепыми своими контурами "стройки века" с пустыми глазницами оконных проемов, хлопают на мартовском холодном ветру лохмотья уличной рекламы. Это сейчас наступает время здорового сна. И уличный бродяга, забравшийся в сырость подвала недостроенного человеческого курятника все шуршит архитектурным проектом своей неосуществленной мечты, устраиваясь поудобней. И, наконец, засыпает, дергая ляжкой и улыбаясь одному ему известной Тайне Квадратного Метра. Пусть себе спит с миром.

добрая эпитафия

Люди действительно устали от безумных цен и не обустроенной жизни. Но радоваться нечему, что толку от убитого рынка жилья и недостроев? Многие и раньше и сечас не смогут купить квартиру, позлорадствовать?
Правительство должно безвозмездно предоставлять землю под застройку на конкурсной основе - выигрывает застройщик с самым дешевым кв\м.
Продажа в рассрочку через государственный банк.

С Нерса:

Не буду останавливаться подробно - на сегодняшнем круглом столе (в МДХ) в рамках выставки "Недвижимость 2009г" проводимый IRN.RU "Московский рынок недвижимости выходит из кризиса !"

надеюсь увидим этот доклад на сайте http://WWW.IRN.RU

Олег Николаевич Репченко увидел и рассказал что сейчас в апреле-мае будет как бы плечо и поддержка московского рынка жилья на уровне цен 2004 г. - 4 тыс.$ за кв.м. Т.е. происходит замедление падения при приближении цен этому к уровню.

Однако, вторая волна падения за этим уровнем поддержки к лету как мне показалось по его мнению маловероятна.

Однако, если посмотреть на приведенный им график стоимости кв.м. московских квартир с точки зрения технического анализа - то явно видна классическая биржевая фигура : голова и два плеча. Далее хочется продлить линию к телу - т.е. падение до второго уровня поддержки четко описанного Репченко О.Н. - 2 тыс. $ за кв.м.

Среди факторов, описанных Олегом Николаевичем, в своём неплохом надо сказать и понятным простому обывателю докладе, он, как мне кажется упустил три важных момента которые будут способствовать дальнейшему понижению цен на московском рынке:

1. Сильное падение доходности от аренды. Как в коммерческом секторе, так и в жилом.
Арендная плата никак не компенсирует да же падение цены в сопоставимый период времени (месяц) на квартиру.
При этом как отметил Олег Николаевич наш банковский сектор выстоял, и процентные ставки по вкладам надежных банков с государственным участием перекрывают доходность от аренды в несколько раз.

2.Падение доходов основной массы населения, не позволит взять ипотечный кредит на высоких (от 15%) процентных ставках. Т.е. Ипотека закрыта, что возвращает рынок на 2004 г.

3. Кроме того большое количество ипотечных квартир в ближайшее время будет распродаваться из-за невозможности выплачивать повысившиеся платежи в рублях по ранее взятым валютным кредитам. В.ч. из-за невозможности компенсировать эти платежи упавшей арендой.

Здесь стоит отметить немаловажный фактор падения оценки залога - зачем человеку выплачивать за квартиру стоимостью в 200 тыс.$ (цена 2008 г. 1 комн. кв-ры)в течении 15 лет, если в итоге она сегодня стоит на рынке 100 тыс.$ ?

4. Большой размер в Москве инвестиционно-новостроечных квартир накопленный за 2000-2008 г. Требующих дальнейших вложений в отделку и оснащение, которую не способна компенсировать аренда.
Эта масса способна на 2-3 года компенсировать полную остановку строительства новых объектов в Москве. Её запас точно не просчитан и не известен, но фактор "тёмных окон" широко всем известен.

Так что июнь-август по моему мнению мы увидим дальнейшее падение до второго дна рынка - 2 тыс.$ за кв.м.

Ни а какой стабилизации рынка недвижимости и остановке падения цен , в сегодняшних условиях мировой и внутренней экономики нельзя говорить!

Цитата: MDY от 02.04.2009 21:28:45
Минрегионразвития неожиданно повысило на 10% стартовые цены, по которым во втором квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовые квартиры для социальных нужд. Новые цены превысили уровень докризисного второго квартала 2008 года на 27%, хотя в первом квартале этого года расценки впервые за два года были снижены. На открытом рынке жилье продолжает дешеветь: в Москве и Санкт-Петербурге с начала года — почти на 3%.

http://www.kommersan…;NodesID=4

Процитирую свой ответ со Стагирита:

Статья - откровенная ложь. Вот что собирается выкупать государство (из доклада руководителя Минрегиона Басаргина 30 марта 2009г.):
...На выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан в федеральном бюджете на 2009 год предусмотрено
1. 40,7 млрд. рублей, что позволит обеспечить жильем 25тыс. семей и приобрести порядка 1,5 млн. кв.м. жилья для участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф; пострадавших в результате этих аварий и приравненных к ним лиц, вынужденных переселенцев, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, граждане подлежащие отселению с комплекса «Байконур»... (средняя цена 40.7/1.5 = 27.133 тыс руб/м2)
2. Всего на обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны в 2009 г. планируется направить 56,1 млрд. рублей. Будет приобретено 52 тыс. квартир общей площадью 1,9 млн. кв. м (с учетом 8,9 млрд. руб., перечисленных в субъекты в декабре 2008 г.). (средняя цена 56.1/1.9 = 29.526 тыс руб/м2)
3. Объем средств федерального бюджета, предусмотренный на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» в 2009 г. составляет 4  млрд. 697 млн. рублей. За их счет в 2009 г. улучшат жилищные условия 12 тысяч молодых семей, будет дополнительно обеспечен ввод 0,7 млн.кв.м. жилья.

Для поддержки частного спроса на новое жилье и содействия реструктуризации ипотечной задолженности в конце 2008 года был направлен дополнительный взнос в уставный капитал ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) - 60 млрд. рублей.

Кстати оттуда же: "С одной стороны нам удалось удержать позитивную динамику жилищного строительства в целом по России. За первые два месяца текущего года объем ввода составил 5,86 млн. кв. м. или 101,1% к январю-февралю 2008 г." А вот и данные Росстата . Откуда снижение на 19%?

Ну а таблицу "рыночных цен в регионах" даже комментировать не хочется, как и 3% падения цен в Питере и Москве. Лажа.

P.S. Что касается самого приказа Минрегионразвития, то смотрим мой третий пункт по ФЦП Жилище - обьем на него аж целых 4.7 млрд рублей. При иной трактовке расходования: "будет дополнительно обеспечен ввод 0,7 млн.кв.м. жилья".

Кстати, есть такая тема по поводу "инвестиционных метров". Хоть речь, в основном, о нежилом сегменте, все ж таки приведу пару цитат:

...объем недвижимости, в которую инвестировали российские банки, реально оценить крайне сложно. Как правило, подобные инвестиции делались не напрямую, а через дочерние компании. Схема выглядит следующим образом: банк выдает кредит компании, а та инвестирует его в недвижимость. На балансе банка отображается выданный кредит, но по сути происходит вложение денег в недвижимость.

...факт, что банковская отчетность не вполне адекватно отражает реальные активы и пассивы банка ни для кого не секрет. Отражение основных средств самый наглядный тому пример. Значительное количество банков формально не имеет недвижимости на своем балансе, а арендует ее. Но в подавляющем большинстве случаев арендодателем выступает организация полностью зависимая от банка (в условиях роста цен на недвижимость, арендовать банковские офисы у сторонних организаций дорого и рискованно). В балансе же вложения в недвижимость отражаются как кредиты, векселя, акции.

А вот попытка оценить размах вложений:
...В залоге у 20 российских банков оказалось имущества на $300 млрд, подсчитали в консалтинговой компании Russian Research Group (RRG). В основу исследования легли ежемесячные данные оборотных ведомостей по счетам бухгалтерского учета банков, которые публикуются на сайте ЦБ. Для анализа авторы взяли 20 банков, у которых наибольший объем активов принят в залог (не считая ценных бумаг и драгметаллов) на 1 февраля 2009 года... Каждый банк в такой ситуации выбирает из двух зол – появление непрофильного актива на балансе или оставление кредита на балансе банка, реструктуризация его. Во втором случае банк вынужден создать под этот кредит резерв, вычтя его из капитала банка. Снижение капитала всегда плохо для банка, так как рано или поздно это снижает его рейтинг, а если капитал снизится сильно, банк может потерять лицензию. В нынешней ситуации, когда риски растут, банки все больше и больше навешивают на себя непрофильные активы (через подконтрольных "дочек").

Ну, и так сказать, живой пример:
Согласно отчетности "Глобэкса" по МСФО на 31 декабря 2007 года, примерно половина из кредитов, выданных банком (общий кредитный портфель - 65,6 миллиардов рублей), так или иначе связана с недвижимостью. Кредиты на 24,7 миллиарда рублей обеспечены залогом объектов недвижимости, еще 6 миллиардов рублей выданы под строительство и инвестиционную деятельность, 1,6 миллиарда рублей приходится на ипотеку. Кроме того, "Глобэкс" и аффилированные с банком структуры владели бизнес-центром "Новинский пассаж" площадью около 60 тыс. кв. м, часовым заводом "Слава", который перестраивается в торгово-офисный комплекс, а также земельными участками в Подмосковье (около 2 тысяч га земли в 40 км от МКАД по Старокалужскому шоссе) и регионах.

По сегодняшним меркам 80 миллиардов рублей, выплаченных ВЭБом "Глобэксу" за девелоперские проекты, участники рынка называют "колоссальными средствами", отмечает газета. Однако заместитель гендиректора Агентства по страхованию вкладов (АСВ) Андрей Мельников уверен, что у ВЭБа не было возможности избежать значительных трат. "Это единственно возможный ход. Я подозреваю, что объекты недвижимости не значились на балансе банка, против них наверняка были выставлены кредиты. Так что какую-то часть средств ВЭБ потратил на замещение средств клиентов "Глобэкса", а затем должен был вернуть недвижимость в банк в качестве обеспечения по кредитам", - цитирует "Коммерсант" слова Мельникова. Аналогичную задачу, по его словам, АСВ вскоре будет решать с санируемым им банком ВЕФК, также много инвестировавшим в недвижимость.

Много анализировал и читал материалы по наступившей, длительной, мировой рецессии.  Ну и могу пояснить по существу свои умозрения по средней цене метра бетонного в белокаменной на дне кризиса. Если в этот период не будет обстоятельств непреодолимой силы: война, теракт, переворот политической власти в стране. Эта цена очень зависит от цен на сырьё, а именно от стоимости нефти, главного товара влияющего на всё, в том числе и бетонометры.
И вот при цене нефти в 15-20 долларов, которая удержится довольно продолжительное время, стоимость метра бетона будет 200-300 долларов, при непредсказуемом курсе к рублю. То есть в рублях будет существенный рост. Ну, а если будет форс мажор, то и таких деньжищ ни кто не увидит...

Лужок не дремлет! К кризису готов!

Московские власти планируют выкупать дома у разорившихся строительных фирм и сдавать квартиры в аренду гастарбайтерам. Московские очередники не хотят переезжать в Подмосковье, и сейчас дома пустуют. В правительстве города рассчитывают разработать соответствующую программу к маю 2009 года.

http://infox.ru/busi…bayt.phtml

http://infox.ru/busi…emyy.phtml

Кризис дошел до панели

Строительная компания ДСК-1, старейший застройщик Москвы, переходит на неполную рабочую неделю и задерживает расчеты с поставщиками. Пополнить средства девелопер рассчитывает за счет продажи трех участков в Москве. «Самый крайний случай» — продажа компании, говорит первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский.

ну и далее по тексту, многа букафф

Я вот одного не пойму, ну нет бабла, есть долги,  но дешевле не продают бетон!  Почему?!  :o

http://www.gazeta.ru…9954.shtml

Цена жилья на вторичном рынке продолжает снижаться. В 14 крупнейших городах России за март они упали на 4,7% за март. Средние цены на первичную недвижимость также понизились.
Падение, по прогнозам, продолжится еще 2-3 месяца, однако темпы могут быть ниже.

Жильё, не смотря на уверения девелоперов, продолжает дешеветь. В первом квартале 2009 год на вторичном рынке цены упали на 3,4% в рублях и на 16,5% в долларах в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, утверждается в аналитическом отчёте Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics). При этом совокупная стоимость жилья стала на 2 трлн рублей ниже. C учетом инфляции, которая за март 2009 года составила 1,2%, снижение реальных цен на жилье в этих городах зафиксировано на уровне 4,7%.

О падении во вторичном сегменте говорят и данные департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР). «Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 5%», – говорится в отчёте АСР. На конец марта 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен на вторичном рынке жилья эконом-класса в среднем по России составило 44735,4 руб. за м.кв.

Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке – около 7% –зафиксировано в Перми и Рязани, минимальное (в среднем 2,5%) – в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде.

Специалисты объясняют продолжающееся падение цен на недвижимость финансовыми проблемами продавцов. «Девелоперы планировали заморозить продажи, переждать кризис, временно уменьшить предложение», – комментирует независимый аналитик рынка Вадим Горбунов. Но так «подвесить цены», по его мнению, можно лишь на короткое время. Больше полугода «пересидеть» не получается, поэтому они пытаются продавать недвижимость по любой цене, пока ее хоть как-то можно продать.

Цены на первичную недвижимость также продолжают уменьшаться. По данным АСР средняя стоимость новостроек упала за март на 4%.

Средневзвешенное значение цен на рынке новостроек эконом-класса в среднем по России на конец марта составило 40099,8 руб. за 1 м.кв. Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде (на 10,3%), Набережных Челнах (5,2%) и Перми (4,9%). Наиболее стабильными оставались квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно.

Московский цены на первичную недвижимость не отстают от региональных. Так, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», в течение марта, в среднем по Москве (за исключением Центрального административного округа) цены понизились на 0,6% до 157 464 рублей за м. кв.

Центральный и Южный административные округа – исключения, там цены выросли на 1,6% и 2,9% соответственно.

«Средняя стоимость кв. м в новостройках Москвы в марте 2009 года составила 162,4 тыс. руб.», – сообщает свои данные руководитель департамента маркетинга МИАН Алексей Кудрявцев. По его информации, цена снизилась по сравнению с февралём на 1,4%. В целом, за прошедший квартал рублевое падение цен составило 1,2%.

Долларовые цены на московские квартиры продемонстрировали ещё больший обвал. По данным исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, средняя цена на первичном рынке жилья Москвы к концу марта 2009 года составила $5 250 за м. кв, снизившись на 4,5%.

Уменьшению цен помогает сокращение спроса и снижение себестоимости строительства. Последняя, по данным АСР, с начала года упала на 3,23 %, до 34287,8 руб. за м.кв. По данным Союза инженеров-сметчиков

падение цен на основные строительные материалы в первом квартале 2009 года составило 4,28% (в том числе за март месяц -2,38%).

В ближайшие 2-3 месяца цены во всех сегментах жилой недвижимости, по прогнозам, продолжат снижаться. «Не думаю, что дно близко, – комментирует Горбунов. – Сейчас люди не могут справиться с процентами по ипотеке, растут просрочки». Согласно информации Центробанка, в феврале рост просроченной ипотечной задолженности по рублевым кредитам составил 12,4%, до 7,014 млрд рублей (0,87% от всех выданных ипотечных кредитов). Кроме того, в феврале продолжился рост ставок по предоставленным кредитам: после средневзвешенной ставки в 12,9% по рублевым кредитам в 2008 году, в феврале она составила 14,5%.

«Скоро банки начнут отбирать квартиры, и будет выброс вторичной недвижимости на рынок», – продолжает Горбунов. Это, по его мнению, приведёт к резкому повышению предложения по рынку вторичной недвижимости и еще большему падению цен в сегменте.

«А рынок «вторички» подавит вниз цены по первичной недвижимости», – предполагает аналитик.

Однако затем темпы падения начнут постепенно замедляться. По мнению аналитиков АСР, летом – в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.

Риэлтеры придерживаются более оптимистичных взглядов. «В ближайшей перспективе, – сообщает Кудрявцев из МИАНа, – рынку недвижимости будет присуща колебательная динамика с амплитудой в 1-2% как в положительную, так и в отрицательную стороны в зависимости от сегмента». По мнению аналитика, с оживлением спроса будет наблюдаться легкое подорожание в сегменте наиболее востребованных одно- и двухкомнатных квартир, а трехкомнатные и многокомнатные квартиры периодически будут немного терять в цене.

Цитата: GkP

Вот Вы какой рост имели в виду?
Очень надеюсь на Ваш, как всегда, развернутый ответ.
Ссылки на маму приветствуются.

У мамани вообще постоянно радостное, очень приподнятое настроение после 08.08.08.!  Отрицательный рост цен на берлоги неизбежен. По моему мнению, неработающие квартиранты будут уплотняться ( нары в коммуналках), платить то должникам взявшим разноцветные бусы в кредит нечем.
Трэнд удешевления истинных ценностей в мире не обойдёт и нас. Продаван мэр-человек дорого будет, но не массам и не денежным чемоданам, а государству( пока у оного не кончатся деньги).  Ну и после соответственно будет значительный отрицательный рост до уровня 200 дол. и ниже.
Ещё мама считает, что лучше купить новую, кватиру на Золотых песках у моря, чем дороже и в загазованной клоаке-белокаменной.