Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: _YUKLA_
Будут строить за свой счет. По заявленной ранее себестоимости -  8)

А заявленной кем? Или точнее, по какому региону? Или по России в среднем?  :-[

Вот тут - http://www.minregion…achID=2296
приказано выкупать по Москве за 83750.

Но это так, лирика. Меня вот какой вопрос интересует. Москва и МО разделены и цены отличаются почти в 2 раза, Красноярский край, к примеру, не разделен и цена указана 33750.

Однако, в крае есть куча мелких городов (Канск, Ачинск, Назарово, Ужур, Сосновоборск) в радиусе 30-150 км, в которых есть объекты у красноярских застройщиков.
Однако, в этих городах и по лету 2008 таких цен не было.
Вопрос такой: что мешает застройщикам направить выделенные правительством деньги на выкуп недвиги в этих городах, тем самым вообще работая по старой марже (100-200%). А тем временем, в Красноярске ценник пока в районе 45-50тыр, некоторые даже 60 ломят в оф. прайсах (уж не знаю какие там скидки).

Просто стало интересно, кто что думает по этому поводу? Не кажется ли вам, что это некая лазейка для "губернаторского бизнеса". Или некий способ удержания цен в крупных городах, декларируя, при этом, относительно низкие цены выкупа государством жилья для соц. нужд?

Цитата: kasa от 21.05.2009 01:18:24
А заявленной кем? Или точнее, по какому региону? Или по России в среднем?  :-[

Вот тут - http://www.minregion…achID=2296
приказано выкупать по Москве за 83750.

Но это так, лирика. Меня вот какой вопрос интересует. Москва и МО разделены и цены отличаются почти в 2 раза, Красноярский край, к примеру, не разделен и цена указана 33750.

Однако, в крае есть куча мелких городов (Канск, Ачинск, Назарово, Ужур, Сосновоборск) в радиусе 30-150 км, в которых есть объекты у красноярских застройщиков.
Однако, в этих городах и по лету 2008 таких цен не было.
Вопрос такой: что мешает застройщикам направить выделенные правительством деньги на выкуп недвиги в этих городах, тем самым вообще работая по старой марже (100-200%). А тем временем, в Красноярске ценник пока в районе 45-50тыр, некоторые даже 60 ломят в оф. прайсах (уж не знаю какие там скидки).

Просто стало интересно, кто что думает по этому поводу? Не кажется ли вам, что это некая лазейка для "губернаторского бизнеса". Или некий способ удержания цен в крупных городах, декларируя, при этом, относительно низкие цены выкупа государством жилья для соц. нужд?

Ну не секрет что лет пять-семь, у чиновников, самая "вкусная" кормушка была - это недвига.
Безусловно это на миллиарды рублей пополнило карманы наших чинуш. Они и причастны к росту цен.
Что касается "лазеек", то в одном из регионов УРФО, был свидетелем обвинений в прессе вице-губернатора. Суть в том, что его "друг" из строй компании имел стояющую колом недвигу в городе-спутнике (15 км). И что бы не покупалось жилье в областном центре, были в чентр протранслированы (и приняты в дальнейшем) цены на 20% ниже чем есть сейчас те цены по которым стройикомпании областного центра не могли физически продать государству квартиры...
Цель по мнению "свидущих" - что бы государство выкупило квартиры в городе-спутнике. Вот такая схема.
Что касается коррупционной составляющей в цене - в "кулуарах" до кризиса речь шла о цифре до 25%.

Уважаемые участники форума!

Как много грамотных реплик. Какие замечательные выкладки и расчеты. Какое глубокое понимание ситуации и удивительно интересные точки зрения...

Добавлю от себя.
Есть у меня подозрение, что вы не учитываете более приземленные вещи. Я пытаюсь сейчас поменять свою квартиру на большую. Живу я в подмосковье, город небольшой. Нарыл в газетах\интернете объявлений, сделал выборку того, что мне интересно и поехал посмотреть\поговорить с продавцами (смотрел только вторичку). Что получилось? Продавцы все как один заламывают цену. Примерно 100-110 тыс за метр доплаты, это при том, что новостройки 75-90 легко стоят. На удивленный взгляд и вопрос "а не \удалено модератором\ ли вы?" следую несколько основных ответов:
1.
- Мы посоветовались с риэлтором и он нам сказал, что такая цена вполне на сегодня адекватна. Мы хотели больше, но он сказал, что дороже не продать.
2.
- Мы посмотрели средние цены по городу и поставили ту же.
- А где смотрели?
- Газеты, интернет & ect...
- Думаете по таким ценам хоть кто-то, хоть что-то продал?
- А нам пофиг, если мы не продадим по своим ценам, то не сможем ничего купить по ихним...
3.
- Кризис заканчивается... (вообще  no comment)

Скидывать готовы, но не больше 200-300 тысяч, что вобщем не принципиально т.к. на общий ценник не влияет.
=================

Так вот это я все к тому, что простые люди не разбираются в котировках, зависимости стоимости жилья от цены на нефть или пропорциональности ценника на бетонометры от стоимости аренды. Все проще и тривиальней. Не учитываете вы в своих выкладках какую-то, я бы сказал, "бытовую" составляющую.

Итог:
1. Да, рынок "стоит". Новостройки практически не торгуются из-за импотеки и кризисных сокращений доходов.
2. Сделки проводятся только по обмену (съезд\разъезд\альтернатива)
3. Ориентиром в ценообразовании при этом во многом является МНЕНИЕ и ХОТЕЛКИ риэлторов
4. ИМХО цены реально двинутся, если первичка согнется ещё в 1,5 раза

PS. в эти выходные или следующие пойду бодаться с барыгами на первичку, что у нас строится... посмотрим, что выйдет, нагнутся ли и на сколько.

Цитата: _YUKLA_
Все это сильно устарело (конец марта 2009). Тот же Басаргин решил больше 30 тыс. рублей не платить.

Ну, действует-то документ до конца июня. Посмотрим, конечно, что они там в июне на третий квартал нарисуют...

Цитата: _YUKLA_
Не будет там ни маржи, ни вала. Так - единичные объекты. По-этому и детализировать и разделять Красноярск и Красноярский край смысла нет, ИМХО.

Я, видимо, неверно выразился. Я имел ввиду то, что если у одного и того же застройщика есть 100 квартир в Красноярске и 100 квартир в Ужуре, и государство выделило денег на покупку 100 квартир у этого застройщика, то какие квартиры он предпочтет продать за 33тыс? Те, которые "стоили" в 2008 56тыс или те, которые и в 2008 "стоили" не больше 33тыс?

А ведь решают, в каком именно месте решать соц. проблемы на местах, а не в Москве...

ЗЫ: а то, что у застройщика есть объекты в обоих городах - 100%

Цитата: woo
Да, складывается ощущение, что рыелторы, за последние годы подмявшие под себя оформление сделок и по сути ставшие паразитами на теле рынка недвижимости, в данный момент достаточно сильно психологически влияют на продаванов вторичного рынка. Похоже не некую собаку на чужом сене, "ни себе ни людям", главное чтобы удержать цены любой ценой  ;D

За горизонтом просматривается следующая проблема - "нулевые" накопления домохозяйств в России. Отсюда народу не то что до квартиру, а также машин, а даже на электронику денег с трудом будет найти.
Корень проблемы -в катастрофическом падении реальных доходов населения, пика которого можно ждать наверное зимо09\10 либо весной-летом 2010.

Так что строителям в любом случае будет тяжело - потому что даже за 20 тыс. рублей за кв.м. денег не будет у людей - замечу, я не имею ввиду Москву, где эта цифра может превратиться в 60 тыс.

Так что никак ни релторы, ни строители повлиять на это (тренд доходов вниз) не смогут.

Цитата: Wasp от 21.05.2009 10:42:57
Продавцы все как один заламывают цену. Примерно 100-110 тыс за метр доплаты, это при том, что новостройки 75-90 легко стоят. На удивленный взгляд и вопрос "а не охуели ли вы?"

Не время ещё покупателям мошной трясти, ждите.  ПРОДАВЦЫ ЕЩЁ НЕ НАЕЛИСЬ КРИЗИСА! НЕ ПРОЧУВСТВОВАЛИ ТАК СКАЗАТЬ СВОЮ НЕ ЗАВИДНУЮ СИТУАЦИЮ. А самое главное экономическая КАША  ещё не сварилась в головах масс и они могут ориентироваться на жонглёров- риэлтеров.  Бешеная инфляция, отсутствие валюты у почти всех и хоп, топ фокус: ОДИН МЕТР РАВЕН 200 ДОЛЛАРОВ! Причём эту цену будут вдалбливать те же самые  риэлторы.
По поводу долларов. ДЕФЛЯЦИЯ Господа...

Цитата: Observer от 20.05.2009 20:35:25
Давайте для разнообразия перейдём от теории к практике и взглянем на ситуацию с точки зрения реального покупателя, которого интересуют не цены в попугаях (абстрактных условных единицах, которым кризис ни по чём), у которого имеются средства для покупки недвижимости и перед которым стоит цель: 1) выбрать оптимальный момент входа в рынок; 2) сохранить к тому моменту имеющиеся сбережения.

С первым пунктом всё более-менее понятно. Рынок снижается, дно впереди. Со вторым гораздо сложнее, потому что нужно ещё постараться, чтобы ожидание не вышло боком, и отложенные на покупку жилья сбережения не сократились бы сильнее, чем цены на квадратные метры.

В чём хранить сбережения, чтобы они не обесценивались быстрее, чем квартиры? Вопрос не тривиальный. Впервые прогноз Авантюриста по недвижимости я увидел летом 2007 года. Если мне не изменяет память, согласно прогнозу, к весне 2009 года цены должны были упасть до 40% от цен августа 2007 года. Что касается сбережений, то их рекомендовалось хранить в рублях на депозите в государственном банке.

Что имеем на данный момент. Если верить realprice.ru, цена квадратного метра в Москве в августе 2007 года составила $4754, по состоянию на апрель 2009 года цена составила $4741. В пересчёте на рубли на соответствующие даты по курсу ЦБ получаем 121.4 тыс и 158.3 тыс. Прирост средств на рублёвом депозите составил от силы 20%. Т.е. пока получается небольшой проигрыш, в первую очередь из-за падения цен на нефть и последовавшей за этим девальвации рубля.

Хотелось бы понять, что в условиях развивающегося кризиса делать дальше с имеющимися рублёвыми сбережениями, чтобы они не обесценивались ещё более стремительно, чем недвижимость… Идея продолжать держать на рублёвом депозите – несколько смущает. Главным образом из-за прогноза Авантюриста по нефти. Напомню, что по его прогнозу снижение со $144 до $38, которое мы видели и которое привело к девальвации рубля с ~23 руб/$ до ~36 руб/$ - это всего лишь цветочки, а выражаясь техническим языком – волна A, за которой после коррекции вверх до уровней $79-95 последует ещё более глубокая волна C. Про гиперинфляцию по доллару я помню. Но в чём бы нефть не котировалась в 2010 году, цена ниже $35-38 в пересчёте на сегодняшние доллары по идее приведёт ко второму витку обесценивания рубля. Велика ли будет радость покупателю, который сейчас сидит и ждет того заветного момента, когда можно будет со своим семейством переселиться из арендуемого хруща в свою квартиру, от того, что квадратный метр к тому времени подешевеет в полтора раза и во столько же ослабнет рубль?

Какие будут рекомендации и соображения? Вопрос не праздный, т.к. я и есть тот самый реальный покупатель.

Отвечу как реальный покупатель реальному покупателю.
На цену нефти я не смотрю, потому что доллар не только к ней привязан. То, что цена доллара и цена нефти синхронно меняется, означает скорее то, что они являются элементами одной системы, мировой финансовой, и их синхронные колебания отражают движение мировых капиталов. Поэтому нельзя глядя на нефть предсказать курс рубля, потому что еще масса факторов есть от которых этот курс зависит.
Я регулярно отслеживаю индекс цен на недвигу в столице, по его графику можно понять тенденции. Пока она одна - рынок падает и в рублях, и в долларах. Аналитику на спец сайтах читаю, но сразу пропускаю через критический фильтр, потому что 90 % информации там ничем не подтвержденные высказывания (достаточно вспомнить, как все "аналитики" дружно кричали осенью про неминуемый рост цен весной). Цель одна - нащупать дно рынка. Учитывая, что рынок недвиги инертный, для меня будет сигналом, если в течении месяца-двух будет рынок стоять, и падение прекратится. Однако тут тоже есть момент - если рынок будет стоять возле круглой в рублях или долларах отметки, то возможно это просто психологически важный барьер, котороый рынок не может быстро перескочить. Учитывая, что на рынке недвижимости как ни на одном другом рынке много дилетантов и людей, которые мало что понимают экономике, психологический фактор должен быть очень силен. Такой барьер точно будет возле цены в 3000 долларов, что примерно по нынешнему курсу 100000 рублей. Обе цифры очень круглые, поэтому если рынок упадет до этого уровня то на нем он задержится на достаточно длительный срок.
Второе направление, куда я смотрю, это мировая экономическая обстановка и обстановка в России в частности. Понятно, что когда кризис только набирает обороты ни о каком росте цен не может идти речь. Поэтому смотрю уровень безработицы, средних зарплат, задолженности по зарплате и всего, что бьет по конечному потребителю, потому что именно конечный потребитель должен являться покупателем жилья, и пока не начнется массовый спрос, рост цен невозможен. Никаким правительственными дотациями кардинально тренд не изменить.
Деньги сейчас держу в рублях на депозите в банке. По максимуму выжимаю все из своей зарплаты, чтобы на момент покупки была максимальная сумма.
Момент покупки будет либо тогда, когда пойму, что рынок достиг дна, либо когда начнется глобальная заваруха типа гипера в Штатах, и пропадет уверенность в сохранности средств.

Да, и еще одно - постоянно мониторю реальные цены на недвижимость, просматриваю конкретные предложения. Уже сейчас много попадается квартир существенно ниже рынка, и не исключено, что попадется та квартира, которая меня устроит по всем параметрам и денег на неё хватит. Её и куплю тогда, потому что жилье хочу брать не с целью инвестиций, а чтобы жить.

Цитата: woo
Да, складывается ощущение, что рыелторы, за последние годы подмявшие под себя оформление сделок и по сути ставшие паразитами на теле рынка недвижимости, в данный момент достаточно сильно психологически влияют на продаванов вторичного рынка. Похоже не некую собаку на чужом сене, "ни себе ни людям", главное чтобы удержать цены любой ценой  ;D


Кстати вопрос знающим людям, насколько реально сейчас не пользоваться услугами АН при сделках с недвижимостью? Есть ли какие-нибудь способствующие этому инструмсенты или изменения в законодательстве за последнее время?

Всегда реально было продать и купить недвижимость без агентства. АН помогают все сделать проще и быстрее, за счет своего опыта, но никто не мешает тебе самому собрать все справки и зарегистрировать договор. Нужно только разобраться с юридическими аспектами таких сделок и ничего не упустить, что подчас и является самой проблемной частью, когда участники сделки боятся упустить какую нибудь деталь и потом потерять все. На этом страхе АН и играют.
Вообще, АН играя на эмоциях людей возвели себя в ранг посредников, без которых безопасная сделка не может состояться по определению. И играя на этих страхах смело берут себе несколько процентов от сделки, только за то, что несколько бумажек помогают оформить.
В общем, главное знать законы и не бояться. Тогда можно и самому все оформить.

Вау, что сегодня нашла. Нашим "директорам" уже, видимо, делать нечего. В литературу подались.

Снимите лапшу с ушей, сэр (взгляд из леса).

            В эфире 1-го лесного телеканала познавательная вечерняя интеллектуальная передача «К бордюру» и ее вечный ведущий - Суслик. Тема сегодняшней дискуссии: перспективы лесного рынка недвижимости, в студии – популярные ньюсмейкеры. У левого бордюра, представляющий интересы застройщиков и инвесторов – Бобер собственной персоной. Напротив него, у правового бордюра – Сорока, олицетворяющая средства культмассовой информации. За северным бордюром притаился Хомяк, как владелец избыточных жилых площадей. У южного бордюра – Бурундук, старейшина очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

            Изрядно похудевший в кризисное время Суслик, предложил обсудить ряд вопросов, поднятых в последнее время средствами массовой информации и достаточно напугавших лесное население. Основной: действительно ли уровень цен на объекты жилого фонда ровно 28 февраля следующего года провалится в болото на западной окраине леса и уже никогда не выплывет, как это указано в аналитическом материале местного Пострадамуса на новостном портале?

            Первому предложено высказаться Бобру относительно его якобы имеющих место намерениях  осчастливить покупателей немыслимыми скидками на новое жилье. Бобер сразу пошел в отказку, заявив, что ниже себестоимости ничего продавать не будет. Его лоснящиеся щеки подчеркивали личную неподвластность каким-либо кризисам и катаклизмам. Бобр с достоинством заметил, что готов прибегнуть к давно обкатанным бартерным схемам, но демпинговать не станет уж точно. Словами: «Не дождетесь!» отечественный строитель закончил свое выступление. Напрасно Сорока с Сусликом пытались зацепить отца местного строительного комплекса угрозами невозможности выплаты зарплаты, Бобер только криво ухмылялся, отвечая, что лично он, его дети, внуки и правнуки, находящиеся на учебе в североевропейском лесном колледже, в зарплате давно не нуждаются.

            Затем пришла очередь Хомяка, который, как утверждала Сорока, не сможет удержаться от продажи лишних метров по цене сантиметров. Тут и выяснилось, что вместо почтенного владельца недвижимого и иного имущества, на эфире присутствует лишь его молчаливая, но улыбающаяся с закрытым ртом голограмма. Из оглашенного ведущим передачи письма Хомяка выяснилось, что хомячковое семейство в полном составе отбыло на отдых на пляжи Мальдивии, желая с толком использовать время кризиса. Грызун писал, что уж если народ будет сильно наставивать, то он может и продаст пару-тройку норок по пониженным ценам, но это не от нужды, а чисто из благотворительности. Стрекот Сороки из себя голограмму Хомяка вывести не смог.

            «Как же так» - кричал Бурундук, «где обещанные Пострадамусом халявные метры?» Заткнув Сороке клюв, Суслик с Бобром пытались объяснить несчастному представителю народа, что инфляция и дефляция – это слова-антонимы, и происходить одновременно они, как бы, не могут, наверное. Еще они показывали статистику, из которой явствовало, что количество квадратных метров в лесных новостройках имеют такое же отношение к объему всего лесного жилищного фонда, как пипетка дегтя, не способная испортить цистерну меда. И даже если после пыток удастся заставить Бобров скинуть цены, то на средние показатели по рынку это никак не отразится. Говорили они о том, что, как и при любом катаклизме, первыми страдают малоимущие, и скорее Бурундук будет вынужден избавляться от своей неприватизированной комнаты в лесном общежитии, чем кризис заставит Хомяка поступиться своей выгодой.

            Спорили долго, под занавес передачи плеснули в башку Сороке водой, а в голограмму Хомяка кто-то отчаянно бросил граненым стаканом, но это уж – как водится.



Виктор Глазырин
Кандидат юридических наук
Директор Агентства недвижимости «Волжский терем»


А вот квартирка с его сайта, слов нет, хоть бы фото не вывешывали, а то рвотный рефлекс.
http://www.vterem.ru…ge2937.htm   107т.р. метр

Цитата: romker от 21.05.2009 13:58:29
Всегда реально было продать и купить недвижимость без агентства..

Могу добавить, что стоит потратиться на юриста, специализирующего на недвижке, для проверки договора и прочих документов на "нормальность". Юрист берет не проценты, а фиксированную сумму, существенно меньшую риэлтеров. Плюс - стоит застраховать сделку.

Цитата: Тори от 21.05.2009 14:00:37
Вау, что сегодня нашла. Нашим "директорам" уже, видимо, делать нечего. В литературу подались.



Виктор Глазырин
Кандидат юридических наук
Директор Агентства недвижимости «Волжский терем»

Тори,  :D Это просто человек очень творческий!  Разве это плохо?   Я лично знаю этого директора. =) Очень мной уважаемый! рекомендую.

А на счет фотографий на сайте то тут скорее вопросы к собственникам. =)  как можно в таком жить...  =)
Вот я сегодня  тоже размещал фотографии на сайт.  Клиенты принести фотографии  для рекламы  на сайте...  я Рыдал!  :D  
Вот скажите мне, почему собственники Считают самыми важными фотки где в кадре: Люстра, окно, пардон Унитаз, и дверь.  :D
Мы постоянно об этом собственникам  говорим, но они упорна несут то что несут. =)
http://www.nedvizhka.ru - в низу страницы  Галерея Объектов. все "унитазы" отСАРТИРовать неудалсь!  
ну или вот - http://www.nedvizhka…erkmen.php

Цитата: a-mouse от 21.05.2009 15:25:12
Могу добавить, что стоит потратиться на юриста, специализирующего на недвижке, для проверки договора и прочих документов на "нормальность". Юрист берет не проценты, а фиксированную сумму, существенно меньшую риэлтеров. Плюс - стоит застраховать сделку.

А у нас нестрахуют! =) (Волгоград)
Но то что Вы сказали за Юриста это верно.  НО сейчас риелтора голодают а это значит что с ними несложно договариться. =) аппетиты уменьшились..

Цитата: a-mouse от 21.05.2009 15:25:12
Могу добавить, что стоит потратиться на юриста, специализирующего на недвижке, для проверки договора и прочих документов на "нормальность". Юрист берет не проценты, а фиксированную сумму, существенно меньшую риэлтеров. Плюс - стоит застраховать сделку.

К этому могу еще добавить, что неверно составленный договор купли-продажи и неверно оформленные справки БТИ и прочие просто не пройдут проверку при регистрации сделки и вас завернут на переоформление. Под термином "юридическая чистота" сделки обычно имеется ввиду именно это. Опасайтесь продаж по доверенности. Там очень большое поле для мошенников.

Внесу свои пять копеек.. Не рассматривайте при покупке варианты, где хозяин владеет жилплощадью менее 3(трех) лет.Важен даже 1(один)день.

Строители выступают против финансистов
В надежде на федеральные транши
Российская столица сравнительно неплохо переживает кризис: несмотря на выпадающие налоги на прибыль (вполовину меньше, чем в 2008 году), кассовый план по общему уровню доходов бюджета за четыре месяца выполнен. Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк связывает это с тем, что в «тучные» докризисные годы московские власти в отличие от федеральных вкладывали сверхдоходы не в ценные бумаги, а инвестировали их в инфраструктуру. Эксперты считают, что подобное сравнение корректнее провести на рубеже 2009—2010 годов, когда строительный пузырь — основа столичной экономической модели — лопнет окончательно.

В среду, когда федеральное правительство обсуждало параметры бюджета на 2010 год, а в Кремле завершалась работа над бюджетным посланием президента, Юрий Росляк отчитался о социально-экономическом развитии столицы за первый квартал 2009 года. Промпроизводство упало на 25%, отсюда — выпадающие налоги на прибыль: бюджет города получил вполовину меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако за счет других налогов бюджетную дыру удалось залатать, и в целом кассовый план по объему доходов в 340,1 млрд руб. выполнен.

Основным и самым стабильным источником формирования бюджета г-н Росляк назвал налоги на доходы физлиц. Столичные власти делают все, чтобы этот денежный поток не иссякал: под нажимом административных рычагов предприятия снизили задолженность по зарплате на 20,6% (до 404,9 млн руб.), а под чутким руководством фискальных органов произошло и вовсе экономическое чудо: средняя зарплата в столице, по сравнению с прошлым годом, выросла на 16% (до 30,769 тыс. руб.). Эксперты считают, что реальные зарплаты продолжают падать, однако перераспределение «конвертной» зарплаты в пользу «белой» все же пошло в зачет городскому бюджету.

В целом экономическую ситуацию в Москве Юрий Росляк охарактеризовал как устойчивую. Он выразил сожаление, что в «тучные», докризисные годы как федеральные, так и московские власти не нашли денег на реализацию многих масштабных проектов. Однако камень был брошен скорее в сторону федеральных властей. «Обидно, что, когда можно было обеспечить переход экономики на качественно новый уровень, денег не нашлось, — заявил Юрий Росляк. — Мой вечный спор с Алексеем Кудриным остается острым. Он сторонник того, что сверхдоходы нужно стерилизовать, чтобы они не создавали инфляционного навеса. Но разве построенные дороги создают инфляцию? Профицит федерального бюджета отложили, и куда? — в ценные бумаги, которые сейчас на грани фола, а некоторые уже сгорели. Ну и что мы получили от этих резервов, отложенных якобы на черный день? А если этот черный день будет год или два-три? Мы эти деньги просто съедим». В отличие от федеральных властей, уточнил Юрий Росляк, московские инвестировали сверхдоходы в экономику, именно поэтому Москва сравнительно неплохо переживает кризис.

Эксперты считают, что подобное сравнение корректно будет провести к концу года, когда вслед за предрекаемым банковским кризисом просядет стройка — конек московской экономполитики. Столичные власти признают, что этот сектор встал более чем на треть и оживления не наблюдается. «Цены на недвижимость в Москве аномально высокие, причем их искусственно держат, — говорит управляющий директор УК «Финам Менеджмент» Сергей Хестанов. — Осенью, возможно, зимой с некоторым лагом после банковского кризиса этот пузырь лопнет. Интрига лишь в том, насколько резко». Г-н Хестанов не исключает, что мы вернемся в ситуацию кризиса 1998 года, когда цены на недвижимость в Москве упали в два раза, а по регионам — в четыре-пять. «При самых пессимистичных прогнозах фондовый рынок вряд ли просядет до уровня 1998 года, — считает Сергей Хестанов. — А рынок недвижимости уже сейчас, если верить неофициальной информации, серьезно просел: цена предложения порой отличается от цены сделки в два раза».

Директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев записал в актив московским властям то, что они в отличие от властей федеральных не играли на фондовом рынке. Однако г-на Николаева больше беспокоит падение потребительского спроса. «Кризис входит в фазу замкнутого круга: из-за падения реальных доходов снижается потребительский спрос, что в свою очередь отрицательно сказывается на производстве, и наоборот», — говорит Игорь Николаев. Несмотря на несомненные плюсы — в Москве уже несколько лет работает механизм госгарантий для предприятий, в то время как его не могут запустить на федеральном уровне, — эксперты сомневаются, что столице удастся справиться с ситуацией самостоятельно. «Все будет зависеть от макроэкономической ситуации в целом. Думаю, бюджет Москвы все же подвергнется корректировке», — резюмирует Игорь Николаев.

ИНГА ВОРОБЬЕВА

21.05.2009

http://www.rbcdaily.…cus/415475

Цитата: rexНе правда, титул страхуют везде.

Титул страхуют после сделки (получения документов о собственности)

Цитата: a-mouse от 21.05.2009 15:25:12
Могу добавить, что стоит потратиться на юриста, специализирующего на недвижке, для проверки договора и прочих документов на "нормальность".

Договор обычно составляется прямо в регистрационном центре и, соответсвенно засад не содержит
Мне кажется нужно не юриста нанимать а самому пройтись и взять полную выписку в паспортном столе, задолженности по коммуналке, ниличие обременений.
В инете можно найти большой список того, что желательно проверить.

PS все вышесказанное  относится к вторичному рынку

Цитата: Просто инвестор от 21.05.2009 19:51:01
Договор обычно составляется прямо в регистрационном центре и, соответсвенно засад не содержит

Это в каком же регистрационном центре Вам будут договор составлять? Регпалата принимает на регистрацию договор купли-продажи, который Вы составляете сами. А зарегистрирует она его или нет как раз зависит от того, насколько правильно Вы его составите. Пожалуй, договор - это единственное за чем нужно обратиться к юристу, если у самого нет опыта. А вообще в интернете полно вариантов договоров. Можно и без юриста
Все остальные документы не поленитесь и получите сами. Не так это и сложно. Даже выписка из ЕГРП стоит копейки (100р пошлина в МО, однако).
Деньги передавать надежнее через банковскую ячейку, но можно и из рук в руки, если доверяете друг-другу.

Цитата: Lineup от 21.05.2009 21:18:58
Это в каком же регистрационном центре Вам будут договор составлять? Регпалата принимает на регистрацию договор купли-продажи, который Вы составляете сами.

У нас в регионе в палате сидел консультант и была доп. услуга составление договора. Риэлтер был полезен только для того чтобы очередь занимать. Они там паслись чуть ли не круглосуточно и списки какие-то вели.

А вот и инвестиционное жилье на рынок вываливается.
[url=http://"http://realty.newsru…2009/flats"]Собственники, зарабатывавшие на сдаче квартир, массово пытаются от них избавиться[/url]

ЦитатаСейчас каждый второй клиент, обращающийся в риелторское агентство, это собственник нескольких квартир, рассказал изданию руководитель отделения "Проспект Вернадского" корпорации "Инком-недвижимость" Сергей Цывин. В текущих условиях они продают свое инвестиционное жилье. "Для многих собственников квартиры в кризис перестали быть инвестиционным инструментом.